ТОП-5 новых проектов в Дубае для инвестирования в недвижимость

Во второй половине 2022 года на рынке недвижимости Дубая были представлены многие новые проекты от ведущих застройщиков эмирата, и мы подготовили подборку из 5 новых проектов в доступном ценовом сегменте, которые заинтересуют как опытных инвесторов, так и начинающих. Эти проекты предлагают покупку недвижимости в разных вариациях площадей и планировок, с первоклассным дизайном и многочисленными удобствами. В то же время, благодаря отлично развитой социальной инфраструктуре и расположению во freehold-районах, вблизи популярных достопримечательностей, роскошных отелей и ресторанов, они станут отличным местом как для личного проживания, так и в качестве инвестиционного актива.

Рынок недвижимости Дубая развивается стремительными темпами, предлагая иностранным покупателям отличную инвестиционную среду. Среди многих преимуществ – благоприятной налоговой средой и отсутствие подоходного налога для физических лиц, возврат инвестиций на уровне от 6% до 9% годовых и возможность получения визы инвестора на 3, 5 и 10 лет, при этом минимальный порог инвестиций составляет всего AED 750 000 (USD 205 000).

Правительство эмирата разрабатывает новые стратегии для привлечения большего числа международных инвесторов. Сделки с недвижимостью стали ещё более прозрачными, а возможность покупки за криптовалюту открывает новые перспективы для покупателей. Кроме того, благодаря визовой реформе, утверждённой Кабинетом министров ОАЭ ещё в апреле текущего года и которые должны вступить в силу в октябре 2022 года, выдача виз станет более гибкой и охватит более 10 типов въездных виз. Они будут выданы по упрощённым требованиям, где наряду с прочими, получение визы Golden Residence на 10 лет станет доступной для более широкой публики благодаря снижению минимальной суммы инвестиций до AED 2 000 000 (USD 545 000), за покупку готовой жилой недвижимости.

Помимо этого ОАЭ покоряют новые вершины, становясь лучшим местом не только для инвестирования, но и в качестве переезда на ПМЖ. Так, согласно индексу от немецкой исследовательской сети InterNations, ОАЭ заняли лидирующие позиции по таким факторам, как профессиональные перспективы, бюрократия, язык, здравоохранение, жильё, безопасность, удовлетворённость работой, цифровая жизнь, возможности для отдыха, а также заработная плата и охрана труда.

Далее мы рассмотрим одни из последних off-plan проектов, вышедших на рынок недвижимости Дубая в 3 квартале 2022 года.

Binghatti Luna

Комплекс Binghatti Luna от застройщика Binghatti Developers расположен во freehold-районе Jumeirah Village Circle. В 20-этажном здании на продажу представлено 212 жилых единиц, среди которых апартаменты с 1 и 3 спальнями площадью от 57 кв.м до 138 кв.м.

Потенциальные покупатели смогут воспользоваться высококлассными удобствами: бассейнами на открытом воздухе для взрослых и детей с местами для отдыха, тренажёрным залом, охраняемой парковкой, а также торговой зоной на подиумных этажах.

Binghatti Luna будет находиться вблизи Sheikh Mohamed Bin Zayed Road, благодаря чему жители смогут легко добраться на автомобиле и общественном транспорте до важных мест эмирата, а за 15 минут пешком – до детских садов, супермаркетов, парков, кафе и ресторанов

• Дата передачи проекта: сентябрь 2023 года.
• Начальная цена продажи: от AED 690 000 (USD 188 000).

Binghatti Crest

Binghatti Crest от Binghatti Developers – современный жилой комплекс, состоящий из цокольного, 4 подиумных и 19 жилых этажей. К покупке доступны апартаменты с 1–3 спальнями, площадью от 67 кв.м до 116 кв.м. Все они будут оборудованы балконами, раздвижными стеклянными дверями и панорамными окнами, что обеспечит естественное освещение помещение в течение всего дня.

Мастер-планом проекта среди прочих удобств также предусмотрены детский и взрослый бассейны с шезлонгами, тренажёрный зал, крытая парковка и розничные магазины. Выгодное расположение комплекса Binghatti Crest в районе Jumeirah Village Circle (JVC) и близость к Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E 311), обеспечит быстрое транспортное сообщение с другими районами Дубая.

• Дата передачи проекта: октябрь 2023 года.
• Начальная цена продажи: от AED 694 000 (USD 189 000).

Oakley Square Residences

Новый проект от застройщика Ellington Properties, будет состоять из 269 жилых единиц: студий и апартаментов с 1–2 спальнями площадью от 38 кв.м до 141 кв.м. В 4-этажном комплексе вся недвижимость будет оснащена личными балконами и панорамными окнами, а некоторые апартаменты будут дополнены офисами.

Oakley Square Residences расположен в районе JVC и предложит своим жителям высококлассные удобства, среди которых бассейны с шезлонгами и кабинками для переодевания, фитнес-центр, кинозал, многоцелевые пространства и зоны для игр, теннисный корт и площадка для игры в падел, лаунж-зоны, открытые террасы и пр. Для каждой единицы недвижимости будет выделено 1 парковочное место и будет доступна зона для хранения велосипедов, наряду со станциями зарядки электрокаров.

Дата передачи проекта: 2 квартал 2024 года.
Начальная цена продажи: от AED 850 000 (USD 231 400).

Примечание! Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Дубае, используя разные способы оплаты, включая ипотеку. Предлагаем вам ознакомиться с расчётами по минимальному доходу для покупки недвижимости в Дубае.

Creek Vistas Heights

Creek Vistas Heights от Sobha Realty – жилой комплекс, состоящий из двух зданий высотой в 51 и 57 этажей, в районе Sobha Hartland. На продажу представлены апартаменты в стандартной конфигурации с 1–3 спальнями, а также резиденции с 1,5, 2,5 и 3,5 спальнями, дополненные офисами. Площадь недвижимости составляет от 57 кв.м до 175 кв.м. Среди удобств в Creek Vistas Heights стоит отметить детскую игровую площадку, бассейн, тренажёрный зал и парковочную зону.

После завершения благоустройства района Sobha Hartland здесь будет создана вся необходимая инфраструктура для максимально комфортного проживания, а сейчас в районе уже действуют школы Hartland International School Dubai и North London Collegiate School.

• Завершение строительства: июль 2026 года.
• Начальная цена продажи: от AED 1 220 000 (USD 332 200).

Lamaa

Комплекс Lamaa от компании Meraas находится в сообществе Madinat Jumeirah Living (MJL). Новый проект будет состоять из 4 зданий с общим подиумом, где на продажу представлено 372 жилые единицы: апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 67 кв.м до 328 кв.м. В резиденциях с 3 и 4 спальнями предусмотрена комната для прислуги. Проект будет иметь следующие удобства: детский сад, бассейны, фитнес-центр, игровые площадки, парки и прогулочные зоны, среди прочего.

Район MJL расположен у побережья Арабского залива, где созданы все условия для курортного отдыха, наряду с развитой социальной инфраструктурой, а близость к шоссе Sheikh Zayed Road (E11) позволит с лёгкостью передвигаться по всему эмирату.

Завершение строительства: 4 квартал 2025 года.
Начальная цена продажи: от AED 1 450 000 (USD 395 000).

Примечание! Если вы рассматриваете покупку готовой к заселению недвижимости, то рекомендуем ознакомиться с нашей подборкой лучших проектов Дубая, с отличным расположением и возможностью получения 3-летней визы инвестора.

Рынок недвижимости Дубая предлагает множество вариантов инвестиционной недвижимости и очень важно первоочерёдно определить цель инвестиций (для личного проживания/перепродажа/сдача в аренду), тип и площадь объекта, его расположение, как и само состояние рынка. Мы в Metropolitan Premium Properties готовы предложить вам свои услуги по подбору и поиску недвижимости для жизни и инвестиций, взяв на себя все основные заботы касательно сбора документов, переговоров с продавцом и оформления сделки от вашего имени. Наши высококвалифицированные агенты по недвижимости позаботятся обо всём за вас, сэкономив вам время и ресурсы, проведя сделку в соответствии с законодательством ОАЭ. Вдобавок, если цель инвестиций заключается в получении пассивного дохода в будущем, то мы также позаботимся о том, чтобы перепродать вашу недвижимость по более высокой цене, организовав рекламную кампанию, а воспользовавшись нашими услугами по управлению недвижимостью, вы сможете получать стабильный пассивный доход, находясь в любой точке мира.