Jumeirah Village Circle (JVC) — это территория жилой и коммерческой застройки, где преобладают виллы и таунхаусы в арабском и средиземноморском стиле. Название района обусловлено радикальным характером застройки. Jumeirah Village Triangle, где также есть виллы и таунхаусы фактически является продолжением Jumeirah Village Circle. Совместно оба района занимают территорию в 811 га, где представлена жилая недвижимость, офисы, коммерческие здания, торгово-развлекательные объекты и прочая инфраструктура.
Jumeirah Village Circle был создан ведущим застройщиком Дубая компанией Nakheel и насчитывает более 2 000 жилых единиц. В его состав входит несколько коммьюнити закрытого типа, соединенных между собой парками и водными каналами. Район пользуется популярностью как среди покупателей, так и арендаторов и предлагает большой выбор недвижимости, включая студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Кроме того, стоит отметить, что инфраструктура района интегрирована под максимально комфортное проживание как молодых пар, так и для семей с детьми.
Jumeirah Village Circle находится недалеко от деловых районов Дубая и вблизи к главным автомагистралям эмирата – Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Кроме того, JVC примыкает к таким районам как Al Barsha South, Arjan-Dubailand, Motor City, Dubai Sports City и Dubai Production City и расположен в примерно в 15 минутах езды от таких коммерческих районов как Dubai Media City и Dubai Internet City. Также, за довольно небольшой промежуток времени резиденты и жители района смогут доехать до таких мест как: Mall of the Emirates (15 минут), The Dubai Mall и Downtown Dubai (20 минут), Palm Jumeirah, тематический парк Motiongate, Legoland Dubai и Bollywood Theme Parks (30 минут).
Время в пути до Международного аэропорта Дубая или аэропорта Al Maktoum займет примерно 30 минут езды на авто, без учета пробок.
В JVC и его окрестностях множество объектов социальной инфраструктуры. На его территории более 30 парков, где есть пешеходные и беговые дорожки, спортивные и детские площадки. К тому же вокруг много супермаркетов, таких как Aswaaq Mart, The Express Cart и Green Apple. Получить медицинское обслуживание жители могут в Right Health Karama Medical Center рядом с Al Khail Road. Также поблизости много образовательных учреждений, включая JSS International School и UEG School.
В апреле 2021 года в JVC открылся крупный торговый центр — Circle Mall, площадь которого составляет около 50 000 кв.м. Там разместились магазины известных брендов, гипермаркет Nesto, супермаркет Spinneys, аптеки, кафе и рестораны.
Район располагается недалеко от известных развлекательных комплексов Дубая.
Расположен примерно в 15 минутах езды на авто от JVC и является самым большим садом цветов в мире – его площадь составляет 72 000 кв.м. Самыми интересными объектами Dubai Miracle Garden являются выполненные из цветов знаменитые здания и архитектурные сооружения. Арки в форме сердец на Alley of Love очень популярны среди посетителей, кроме того в саду представлены замки и дома из цветов, выполненные в натуральную величину, в окрестностях которых высажено более 50 млн цветов.
Является одним из самых больших тематических парков в мире. Он входит в состав гостиничного комплекса Dubai Parks and Resorts. Это любимое место для проведения выходных как для туристов, так и для местных жителей. Парк поделен на две большие туристические зоны – парк аттракционов и аквапарк с бассейнами и водными горками, рассчитанными на посетителей разных возрастов. В составе LegoLand более 40 аттракционов, 6 игровых площадок с развивающими играми и развлечениями для детей, 15 000 моделей с более чем 60 000 000 элементами LEGO.
Согласно ежегодному отчету о рынке недвижимости Дубая, в 2020 году наибольшим спросом в Jumeirah Village Circle пользовались недорогие апартаменты. Район предлагает широкий выбор студий и апартаментов с 1 спальней по доступным ценам и привлекательным планам выплат, так как многие из них можно приобрести off-plan.
Кроме того за последний период времени арендные ставки по району снизились на 10-17%, что позволяет арендовать недвижимость на длительный срок по довольно привлекательным ценам.
В Jumeirah Village Circle представлено 110 жилых комплексов где есть различные типы жилой недвижимости разных ценовых категорий. Ниже мы привели некоторые проекты как для аренды, так и для покупки недвижимости, в которые можно инвестировать уже сейчас.
Tower 108 – это 34-этажное жилое здание в центре района от девелопера Damac Properties. В нем представлено 404 единицы жилой недвижимости, от студий до апартаментов с гостиничным сервисом. Все они полностью меблированы и готовы к заселению. Площадь апартаментов составляет от 40 до 166 кв.м. Строительство уже завершено.
Для удобства резидентов в комплексе есть: 4-уровневая подземная парковка, зона отдыха на крыше здания, охрана 24/7, услуги консьержа и ресепшн, бассейн, детская площадка, джакузи и тренажерный зал.
Цены начинаются от AED 350 000 (USD 95 500, RUB 7 060 000) за студию. Средняя цена аренды составляет AED 26 000 (USD 7100, RUB 525 000) в год. Таким образом, возможная доходность для инвесторов составит 7,4% ежегодно.
*The price is valid for 2023
Ghalia — это уникальный проект, представленный девелопером Damac Properties, так как это первый жилой комплекс, который соответствует всем законам Шариата. Девелопер предлагает эксклюзивную коллекцию студий и апартаментов с 1-3 спальнями, площадью от 41 до 149 кв.м. Сервис в апартаментах с обслуживанием обеспечивает гостиничная сеть Damac Hotels & Resorts. Строительство комплекса уже завершено, все апартаменты, выставленные на продажу, полностью меблированы и укомплектованы, и готовы для заселения. Для жителей открыт доступ к бассейну, современному тренажерному залу, а также крытой парковке.
Так как представленная недвижимость в комплексе Ghalia вызвала огромный спрос среди конечных покупателей и инвесторов, то на сегодняшний день на продажу остались доступны только апартаменты с 3 спальнями. Цена покупки начинается от AED 1 350 000 (USD 368 000, RUB 27 250 000). Годовая арендная плата за такие апартаменты составляет в среднем AED 82 000 (USD 22 500, RUB 1 655 000), что обеспечивает средний ROI на уровне 6%.
*The price is valid for 2023
В жилом комплексе от Iman Developers представлены стильные студии и апартаменты с 1-2 спальнями с просторными террасами и итальянской отделкой. Для жителей доступны плавательный бассейн, площадка для занятий йогой, благоустроенная зона для барбекю.
Площадь недвижимости в Oxford Boulevard составляет от 33 до 99 кв.м, а цена покупки начинается от AED 400 000 (USD 109 000, RUB 8 072 000) за студию. Завершение строительства запланировано до конца 2021 года.
*The price is valid for 2023
Комплекс Belgravia от Ellington Group расположен в южной части JVC, недалеко от выезда на крупнейшие автомагистрали — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. 6-этажное здание состоит из студий и апартаментов с 1-3 спальнями, площадью от 35 до 192 кв.м. Все единицы недвижимости полностью меблированы, укомплектованы кухонной бытовой техникой и готовы к заселению. Для жителей предусмотрены такие удобства как: стойка респешн и консьерж служба, парковка и охрана 24/7, бассейн-инфинити, тренажерный зал, фитнес-клуб, сауна и детские игровые площадки.
Цены на студии начинаются от AED 450 000 (USD 123 000, RUB 9 080 000). Стоимость аренды для студии площадью 47 кв.м – AED 42 000 (USD 11 500, RUB 850 000) в год. В среднем ROI для Belgravia составляет 7%.
*The price is valid for 2023
Bloom Towers — это жилой комплекс, расположенный на окраине JVC. Он состоит из трех башен, в которых представлено 944 единиц недвижимости, среди которых студий и апартаментов с 1-3 спальнями, площадью от 33 до 149 кв.м. Для жителей доступны зоны отдыха, бассейны, спа и сауны, служба безопасности, предоставляются парковочные места. На первом этаже комплекса есть просторное лобби, консьерж-сервис, магазины и рестораны.
Строительство Bloom Towers было завершено в начале 2021 года. Стоимость аренды студии составляет AED 28 000 (USD 7 650, RUB 565 000) в год.
*The price is valid for 2023
Жилой комплекс Fortunato от Al Tajir Real Estate и идеально подходит для спокойной жизни. Девелопер предлагает студии, апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы и пентхаусы, площадь которых составляет от 48 до 218 кв.м. Комплекс оснащен подземной парковкой, садом, площадками для отдыха, плавательным бассейном и многими другими удобствами. Также жители могут посетить тренажерный зал, сауну и турецкую баню.
Строительство комплекса было завершено в 2014 году. Средний размер арендной платы за студию в Fortunato составляет AED 26 000 (USD 7 100, RUB 525 000) в год.
*The price is valid for 2023
Laya Residences – это новый проект Akshara Global. Это небольшой 4-х этажный жилой комплекс, где предлагаются апартаменты с 1-3 спальнями. Здесь есть все для того, чтобы жить с комфортом – система безопасности работает круглосуточно, лифт оснащен кондиционером, в режиме 24/7 можно обратиться на стойку ресепшн, есть парковка. Также для жителей открыт доступ к бассейну, сауне и тренажерному залу.
Площадь апартаментов составляет от 82 до 173 кв.м, а средний размер арендной платы за апартаменты с 1 спальней в Laya Residences — AED 42 000 (USD 11 500, RUB 850 000) в год.
*The price is valid for 2023
Подпишитесь на нашу рассылку