Недвижимость в Австрии

Австрия входит в число самых привлекательных стран Европы для покупателей недвижимости и инвесторов благодаря стабильной экономике, высокому уровню жизни, богатой природе, превосходной экологической обстановке, развитой транспортной системе, широким возможностям для получения образования и трудоустройства. В этой статье мы разберем главные особенности и преимущества приобретения жилья в Австрии для переезда, его инвестиционный потенциал, а также обозначим самые перспективные районы и проекты.

Австрия входит в топ-10 стран мира с лучшими условиями для проживания, поэтому покупка недвижимости здесь станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфортную среду. Так, по данным портала Numbeo на начало 2023 года, в Quality of Life Index by Country 2023 Австрия занимает седьмое место из 84. А что касается экологической эффективности (Environmental Performance Index, EPI), по итогам 2022 года Австрия оказалась на восьмом месте из 180.

Вплоть до 2019 года столица Австрии Вена 10 лет подряд становилась лидером в рейтинге городов по качеству жизни, составленном международной консалтинговой компанией Mercer (из-за последствий пандемии COVID-19 и других мировых кризисов публикация новых рейтингов приостановлена). В 2022 году Вена в третий раз названа самым комфортным городом мира для проживания в ежегодном рейтинге, составленном Economist Intelligence Unit (EIU) — научно-аналитическим подразделением британской медиакомпании The Economist Group. Он основан на анализе пяти направлений: стабильности, инфраструктуры, систем здравоохранения и образования, культурной составляющей, окружающей среды.

К ключевым преимуществам Австрии и ее столицы Вены относятся:

1. Расположение в центре Европы и развитая транспортная система. В Вене находится крупнейший аэропорт Австрии Vienna International Airport, доступны железнодорожная сеть, пять линий метро, 29 трамвайных и 127 автобусных маршрутов, в том числе 24 ночных, такси. Кроме того, по территории города проходит ряд европейских автомобильных маршрутов — магистралей, соединяющих несколько стран. Например, из столицы Австрии можно доехать на машине примерно за час до Братиславы, за 2.5 часа — до Будапешта, за 3.5 часа — до Праги, за 6 часов — до Венеции, за 7 часов — до Берлина. Это является большим преимуществом как для любителей путешествовать, так и для тех, кто ведет международный бизнес.
2. Уникальные природные условия. Австрия предлагает жителям и гостям живописные горы с чистейшим воздухом, озера, леса, луга и заповедники. Около 55 % территории Вены занимают зеленые зоны и парки. Благодаря природному богатству Австрия славится во всем мире своими курортами и первоклассными условиями, созданными для активного отдыха: здесь обустроено 10,000 км велодорожек, 22,000 км горнолыжных трасс и 50,000 км пешеходных троп.
3. Высокий уровень медицинского обслуживания. По данным OECD Better Life Index — комплексного исследования благополучия населения, проводимого Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), — ожидаемая продолжительность жизни в Австрии составляет около 82 лет. Это на один год больше, чем в среднем по ОЭСР. Более 71 % опрошенных жителей Австрии отметили, что у них хорошее здоровье. Такие показатели во многом обусловлены высоким уровнем развития системы здравоохранения. В глобальном рейтинге стран по уровню здравоохранения, составленном ВОЗ по итогам 2021 года, Австрия заняла 26 место из 195.

4. Качественное образование. В ежегодном рейтинге ООН «Индекс человеческого развития» за 2021–2022 годы (Human Development Index, HDI), частью которого является образовательный рейтинг Education Index, Австрия занимает 25 место из 191 и входит в группу стран с очень высоким уровнем развития населения. В рамках Программы ОЭСР по международной оценке успеваемости учащихся (PISA) в Австрии в среднем ученик набирает 491 балл по чтению, математике и естественным наукам. Это выше, чем средний показатель по ОЭСР (488). Только в Вене работают 11 международных школ, а высшие учебные заведения столицы Австрии стабильно входят в топ-200 лучших университетов мира в ежегодном рейтинге QS World University.
5. Развитая экономика и промышленность. По итогам 2021 года рост экономики Вены составил 5.3 %, а в 2022 году — 3.7 %. Только в 2021 году в Вене открылось более 9,000 новых компаний.

Неудивительно, что население Вены и Австрии в целом ежегодно растет. В начале 2022 года в Вене проживало почти 1,931,600 человек, причем 32.2 % из них были иностранцами. Ожидается, что к 2028 году количество венцев превысит 2,000,000, а к 2030 году — 2,200,000. В начале 2023 года правительство Австрии объявило о планах по упрощению процесса получения вида на жительство для иностранных специалистов, которые не являются гражданами стран ЕС. Внедрение этой реформы также будет способствовать увеличению притока новых резидентов, а значит, и росту спроса на покупку и аренду недвижимости в Австрии.

На протяжении последних трех лет стоимость жилья в Австрии неизменно растет. Согласно статистике Национального банка Австрии, в 2020, 2021 и 2022 годах цены на недвижимость увеличились на 7 %, 11.8 % и 10.4 % соответственно. Поэтому вложение капитала в австрийскую недвижимость позволяет не только сохранить сбережения в условиях мирового кризиса, но и получить прибыль за счет дальнейшей перепродажи или сдачи жилья в аренду.

Согласно информации, предоставленной статистической службой Евросоюза Eurostat, по итогам 2021 года лишь 54.2 % населения Австрии проживало в собственных домах, а остальная часть (45.8 %) арендовала жилье. Кроме того, благодаря круглогодичному туризму в Австрии сохраняется стабильный спрос на краткосрочную аренду недвижимости.

По данным globalpropertyguide.com на третий квартал 2022 года, средний показатель ROI для Вены составил 2.89 %, варьируясь для разных районов и типов недвижимости от 1.27 % до 4.14 %. В Граце и Зальцбурге средняя доходность от аренды составляет 3.75 % и 2.90 % соответственно.

• ВАЖНО! Если вы планируете приобрести недвижимость в Австрии с целью получения прибыли от аренды, важно учесть район, окружающую инфраструктуру, тип недвижимости и другие факторы, которые влияют на сумму потенциального дохода. Чтобы выбрать объект с самым высокими перспективами доходности, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов.

В Австрии можно приобрести недвижимость off-plan и жилье или коммерческие помещения на вторичном рынке, а также эксклюзивные объекты в исторических зданиях.

Мы сделали подборку самых привлекательных проектов как для собственного использования, так и для инвестирования с целью получения прибыли:

Средняя цена недвижимости в Австрии во многом зависит от района, площади объекта и ряда других факторов. Так, наиболее дорогая и роскошная недвижимость предлагается в центральном районе столицы Innere Stadt, где средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет EUR 20,987. Второе и третье место по средней цене 1 кв. м занимают 4-й район Wieden (EUR 10,639) и 19-й район Döbling (EUR 9,750), а самые бюджетные варианты можно найти в 16-м районе Ottakring (EUR 4,948) и 20-м районе Brigittenau (EUR 4,731).

Средняя стоимость 1 кв. м в компактных апартаментах площадью до 50 кв. м. варьируется от EUR 3,825 в 17-м районе Hernals до EUR 17,497 в 1-м районе Innere Stadt. Самые доступные по цене варианты недвижимости площадью 51–80 кв. м предлагаются в Brigittenau (EUR 4,193 за 1 кв. м), самые дорогие — в Innere Stadt (EUR 16,521). Жилье площадью 81–129 кв. м продается по цене в диапазоне от EUR 4,521 за 1 кв. м в 12-м районе Meidling до EUR 16,947 в Innere Stadt. Огромные резиденции площадью от 130 кв. м можно приобрести по цене от EUR 4,017 за 1 кв. м в Ottakring до EUR 25,333 в Innere Stadt.

Что касается других популярных федеральных земель Австрии, то в Зальцбурге средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в зависимости от района варьируется от EUR 4,218 до EUR 10,747, в Тироле — от EUR 3,709 до EUR 16,942.

Из 23 районов Вены экспаты часто предпочитают как престижные центральные локации, так и более бюджетные пригороды: