Крупнейший застройщик Дубая, создавший знаковые районы Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills и Dubai Creek Harbour.. С 1997 года Emaar сдал более 100 000 объектов, а его недвижимость считается эталоном ликвидности и высокого арендного спроса.
Новостройки в Dubai Hills Estate
Изучите новые запуски и строящиеся объекты в этом комьюнити.
Вторичная недвижимость в Dubai Hills Estate
Просматривайте готовые объекты и предложения вторичного рынка в этом комьюнити.
Проекты в Dubai Hills Estate
Смотреть все проекты в Dubai Hills Estate и изучать их расположение на карте.
Обзор района
Описание
Dubai Hills Estate — это масштабное мастер-комьюнити от Emaar Properties и один из крупнейших проектов в составе Mohammed Bin Rashid City. Район площадью около 2 700 акров широко известен как «зеленое сердце Дубая», поскольку более 1,4 миллиона квадратных метров здесь отдано под парки, сады и тенистые бульвары.
Генплан построен вокруг 18-луночного чемпионского поля для гольфа и просторного центрального парка. Район функционирует как полностью самодостаточный город с собственными магазинами, школами, клиниками и бизнес-центрами. Недвижимость включает апартаменты, виллы у гольф-поля и индивидуальные участки для частных особняков.
Инфраструктура
-
Центральный мастер-проект, окруженный шоссе Al Khail Road и Umm Suqeim Road, с отличной транспортной доступностью.
• Шоссе Al Khail Road (E44) (2 мин езды) — главная внутренняя магистраль в сторону Downtown и Business Bay
• Улица Umm Suqeim Road (D63) (2 мин езды) — прибрежная трасса, ведущая прямо в район Jumeirah
• Станция метро Equiti (15 мин езды) — ближайшая действующая станция Красной ветки
• Бурдж-Халифа (Burj Khalifa): 15 мин
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 20 мин
• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): 30 мин
• Международный финансовый центр Дубая (DIFC): 15 мин
-
Прямо на территории комплекса находится кластер из трех международных школ GEMS для всех учебных программ.
• Академия GEMS Wellington Academy Al Khail (3 мин езды) — британская программа от FS1 до 13 года обучения
• Школа GEMS International School (3 мин езды) — IB World School с программами от PYP до DP
• Школа Kings’ School Al Barsha (8 мин езды) — британская программа, высшая оценка KHDA Outstanding
-
Здесь расположен госпиталь King’s College Hospital Dubai, предоставляющий высокотехнологичную медицинскую помощь по британским стандартам.
• Госпиталь King’s College Hospital Dubai (2 мин езды) — высокотехнологичный госпиталь (100 коек) с британской аффилиацией и круглосуточной скорой помощью
• Больница Mediclinic Parkview Hospital (8 мин езды) — многопрофильный частный госпиталь на Umm Suqeim Road
• Больница Saudi German Hospital Dubai (10 мин езды) — госпиталь на 315 коек в районе Al Barsha
-
Современные мечети комьюнити расположены в парковой зоне и анклавах вилл для проведения ежедневных и пятничных молитв.
• Мечеть Dubai Hills Community Mosque (3 мин пешком) — центральная пятничная мечеть, обслуживающая жилые кварталы
• Мечеть Park Heights Mosque (3 мин пешком) — районная мечеть возле кластеров апартаментов
-
Торговля сосредоточена в гигантском Dubai Hills Mall, где представлено 650+ магазинов и гипермаркеты.
• ТРЦ Dubai Hills Mall (2 мин езды) — региональный молл площадью 2 млн кв. футов с гипермаркетом Geant и кинотеатром Roxy Cinemas
• Магазины Business Park Retail (3 мин пешком) — кафе, супермаркеты и бытовые услуги на первых этажах
• ТРЦ Mall of the Emirates (12 мин езды) — суперрегиональный молл с комплексом Ski Dubai
• Бурдж-Халифа (Burj Khalifa): 15 мин
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 20 мин
• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): 30 мин
• Международный финансовый центр Дубая (DIFC): 15 мин
• Dubai Hills Mall — около 2 млн кв. футов, примерно 750 магазинов, 15-зальный Roxy Cinemas и крытые американские горки Storm Coaster
-
Район построен вокруг чемпионского гольф-поля на 18 лунок и гигантского центрального парка площадью 180 000 кв. м.
• Парк Dubai Hills Park (1 мин пешком) — парк площадью 180 000 кв. м с водными площадками, скейт-парком и теннисными кортами
• Гольф-клуб Dubai Hills Golf Club (3 мин езды) — чемпионское 18-луночное гольф-поле с видом на город
• Велотрасса Community Cycle Loop (1 мин пешком) — 54-километровая сеть велосипедных и беговых дорожек
• Dubai Hills Park — центральный парк площадью 180 000 кв. м с водными зонами, спортивными площадками и детскими площадками
• Сеть велодорожек и беговых трасс длиной 54 км связывает все анклавы с парком и полем для гольфа -
Развлечения включают крытые американские горки, рестораны при гольф-клубе и кафе у парка.
• Аттракцион The Storm Coaster (2 мин езды) — рекордные крытые американские горки с вертикальным сбросом внутри Dubai Hills Mall
• Брассерия Hillhouse Brasserie (3 мин езды) — популярный элитный ресторан в Dubai Hills Golf Club
• Улица ресторанов Business Park Dining Strip (2 мин пешком) — оживленная зона спешелти-кофеен и бистро
Застройщики в Dubai Hills Estate
Агенты по району
FAQ
-
Где расположен Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate находится в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), вдоль Al Khail Road (E44). Центральное расположение обеспечивает удобный доступ к ключевым районам Дубая: до Downtown Dubai, Dubai Marina и Mall of the Emirates около 15 минут на машине, а до Международного аэропорта Дубая примерно 20 минут.
-
Кто построил Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate построен Emaar Properties в составе Mohammed Bin Rashid City. Мастер-сообщество изначально было запущено как совместное предприятие Emaar Properties и Meraas и является одним из крупнейших жилых проектов Emaar в Дубае.
-
Является ли Dubai Hills Estate зоной фрихолда?
Да. Dubai Hills Estate — это зона фрихолда, где покупатели любой национальности могут владеть недвижимостью. Объекты, соответствующие требуемому инвестиционному порогу, также могут дать владельцам право на «золотую визу» ОАЭ.
-
Какую недвижимость можно купить в Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate предлагает сочетание квартир, таунхаусов и вилл. Квартиры в основном расположены вокруг таких зон, как Dubai Hills Mall и бульвар, а таунхаусы и виллы — в более тихих жилых кварталах, включая сообщества у поля для гольфа и Dubai Hills Park.
-
Каковы цены на недвижимость в Dubai Hills Estate?
Цены в Dubai Hills Estate зависят от типа объекта, площади, расположения и видов. В общих чертах: квартиры — примерно от 1,5 млн дирхамов; таунхаусы — примерно от 3 млн дирхамов; виллы — примерно от 6 млн дирхамов, при этом крупные дома с видом на гольф стоят значительно дороже.
-
Какова средняя цена за квадратный фут в Dubai Hills Estate?
В первом полугодии 2026 года средние цены перепродажи составили около 2 390 дирхамов за кв. фут для квартир и 2 780 дирхамов за кв. фут для таунхаусов и вилл. Цены различаются в зависимости от проекта, состояния объекта, площади и расположения внутри сообщества.
-
Dubai Hills Estate готов или ещё строится?
Dubai Hills Estate — частично завершённое сообщество: многие зоны уже обжиты и заселены, тогда как новые очереди продолжают строиться. Ключевые объекты — Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, Dubai Hills Golf Club, школы и торговые точки — уже работают, а дополнительные жилые проекты и инфраструктура сообщества ещё сдаются в рамках общего мастер-плана.
-
Какие школы и больницы есть в Dubai Hills Estate?
В Dubai Hills Estate есть несколько образовательных и медицинских учреждений внутри сообщества или рядом. Среди школ — GEMS International School - Al Khail и GEMS Wellington Academy - Al Khail, а King's College Hospital Dubai обеспечивает медицинские услуги поблизости. В районе также есть детские сады, аптеки и другие повседневные медицинские учреждения.
Похожие районы
Получить профессиональную консультацию по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Спасибо за ваш интерес!
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Metropolitan Premium Properties
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.