Виллы в Дубае

Дубай предлагает разнообразные варианты жилья для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости эмирата. Помимо апартаментов, здесь все большей популярности набирают интегрированные сообщества вилл как для покупки, так и для аренды и предлагают довольно высокий процент окупаемости вложенных средств, на уровне 4,5%–6% годовых.

Виллы в Дубае всегда пользовались большим спросом среди больших семей, но после длительных локдаунов, связанных с пандемией COVID-19 спрос на данный тип недвижимости существенно вырос. Это напрямую связано с тем, что виллы располагают более просторными площадями и дополнительным пространством, которое можно переоборудовать под рабочий кабинет или другие нужды. Кроме того, большая часть вилл в Дубае располагает придомовым участком (садом или террасой), и/или бассейном, что позволяет проводить больше времени на открытом воздухе.

Вне зависимости от того рассматриваете вы покупку готовой недвижимости или off-plan, оба варианта имеют свои плюсы и минусы. К примеру, покупка уже готовой виллы будет стоить намного дороже, чем недвижимость off-plan, но при этом вы можете либо сразу заселится в неё, либо начать сдавать в аренду. С другой стороны, виллы на стадии строительства располагают удобными схемами выплат от застройщика, что позволяет снизить финансовое бремя. Кроме того, цена продажи ниже, чем на вторичном рынке и по мере завершения строительства только растет.

DAMAC Hills от DAMAC Properties, расположенный в районе Dubailand между шоссе Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, Emirates Road и Hessa Street. Сообщество идеально подходит для проживания семейных пар и людей любой возрастной категории, ведущих активный образ жизни. Здесь есть множество спортивных развлечений: гольф-клуб Trump International Dubai, теннисные корты, поля для футбола и крикета, конюшни, скейт-парк, бассейн для серфинга и многое другое. В DAMAC Hills предлагаются на продажу виллы с 3–7 спальнями, площадью от 150 до 1 380 кв. м. Средняя  рентабельность инвестиций по району составляет 4,85% годовых. Стартовая цена продажи виллы начинается от AED 1 500 000 (USD 408 400, RUB 29 610 000).

Район DAMAC Hills 2 (ранее Akoya Oxygen) представляет собой первое зеленое сообщество Дубая, расположенное вдали от города, вблизи к шоссе Jebel Ali – Lehbab Road и Al Ain Road. DAMAC Hills 2 является одним из самых популярных жилых проектов от застройщика DAMAC в Дубае и выступает вторым по популярности районом для покупки недорогих вилл. В каждом кластере есть общие бассейны и игровые площадки для ведения здорового образа жизни. Здесь также есть уникальный анклав для йоги и спа-комплекс с душем под открытым небом и небольшими бассейнами. По окончании всех строительных работ здесь будет ещё гидропонное кафе и рынок свежих органических продуктов. Кроме того, в общественном центре будут представлены магазины с розничной торговлей и рестораны, использующие биоразлагаемые материалы. Представленные на продажу виллы имеют конфигурацию спален от 1 до 6 и площадь от 46 до 555 кв. м. Стартовая цена продажи виллы с 1 спальней начинается от AED 500 000 (USD 136 130 или RUB 9 870 000). Что касается ROI, то здесь он находится на уровне 5% годовых.

Dubai Hills Estate или Dubai Hills, является 1-й фазой по застройке района Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Район расположен рядом с Al Barsha South и вдоль шоссе Al Khail Road (E44), и имеет отличное транспортное сообщение с остальной частью эмирата. Dubai Hills выступает совместным предприятием Emaar Properties и Meraas Holding. Кроме того, согласно последним отчётам по рынку недвижимости Дубая от Bayut за 2021 год, Dubai Hills является одним из популярных районов Дубая для аренды элитных вилл, где средние показатели по ROI составляют 4,85% годовых.

Dubai Hills имеет хорошо развитую инфраструктуру, включая 3 школы, большой парк, велосипедные дорожки, поле для гольфа и собственный торговый центр Dubai Hills Mall. Такое место привлекательно для людей любого возраста и семейного положения. В Dubai Hills Estate представлен большой выбор вилл с 3–7 спальням, площадью от 194 до 3 679 кв. м. Стартовая цена продажи виллы с 3 спальнями начинается от AED 2 550 000 (USD 694 255, RUB 50 336 000).

Arabian Ranches 2. Ещё один глобальный проект от Emaar Properties, расположенный в районе Dubailand между шоссе Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Al Qudra Road. Это 2-я фаза по застройке района Arabian Ranches, который предлагает возможность покупки объектов мирового уровня и возглавляющего список самых популярных районов Дубая для покупки и аренды элитной недвижимости.

Arabian Ranches 2 состоит из 10 под-сообществ просторных отдельно стоящих вилл и 2-х анклавов таунхаусов. Arabian Ranches 2 предлагает максимально уединённую атмосферу проживания, вдали от городской суеты в полностью интегрированном сообществе. Все нужные объекты инфраструктуры находятся поблизости: школы, детские сад, клиника, супермаркеты, развлекательные заведения для детей и взрослых.

Arabian Ranches 2 ориентировано в первую очередь на проживание семейных пар с детьми и здесь можно выбрать виллы с конфигурацией спален от 3 до 6, площадью от 183 до 819 кв. м. Стартовая цена продажи – от AED 1 600 000 (USD 435 600, RUB 31 583 000). Инвесторы могут рассчитывать на возврат инвестиций на уровне от 3,9%–5,4% ROI, где максимальный доход обеспечивают виллы с 3 спальнями.