Все районы Дубая

Мы — команда Metropolitan Premium Properties, предлагаем вам ознакомиться с вариантами недвижимости в ведущих freehold районах Дубая. Представленные ниже сообщества включают не только частные коммьюнити с виллами, таунхаусами и апартаментами, но и множество вариантов развлечений, культурные и туристические достопримечательности.

Наша компания сотрудничает с ведущими застройщиками ОАЭ, что дает возможность предоставлять нашим клиентам лучшие предложения для аренды и покупки недвижимости.

Покупая недвижимость в Дубае, вы должны четко понимать цель приобретения такого актива. В случае с покупкой дома для постоянного проживания, потенциальный собственник должен ориентироваться на районы, соответствующие его бюджету и личным предпочтениям.

При покупке недвижимости с целью инвестирования, стоит рассматривать востребованные среди арендаторов районы с высоким ROI, такие как International City (8,24%), Dubai Studio City (7,61%) или Bluewaters Island (7,1%). Но зачастую для принятия взвешенного решения одних только показателей доходности недостаточно. Если вы затрудняетесь сделать выбор, то риелторы Metropolitan готовы предоставить вам всю необходимую информацию — наши эксперты регулярно проводят исследования рынка недвижимости Дубая с составлением графиком и прогнозами возможных изменений уровня цен, состояния спроса и предложения. Наличие такой информации даст вам более глубокое представление о состоянии дубайского рынка жилья и позволит понять, какие объекты являются наиболее востребованными. Одна из наших ключевых задач — составление инвестиционного портфеля с оптимальным пассивным доходом.

Для покупки жилья в Дубае вам не обойтись без привлечения квалифицированного посредника. Согласно требованиям местного законодательства, иностранные инвесторы имеют право самостоятельно выбирать, просматривать интересующую их недвижимость и проводить переговоры с продавцами. Но в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая, дальнейшее документальное оформление сделки и передача прав собственности должны производиться при содействии юриста или агентства по недвижимости.

Наша компания предлагает широкий спектр консультационных услуг, включая: планирование, маркетинговые исследования рынка недвижимости и оценку собственности. Наши сотрудники помогут подобрать для вас оптимальные варианты собственности в соответствии с вашим бюджетом, предпочтениями и целями (инвестирование или личное проживание). Специалисты нашей компании готовы предложить вам полное сопровождение на всех этапах совершения покупки, от выбора недвижимости и подготовки пакета документов, до передачи права собственности,а также услуги по управлению инвестиционной недвижимостью.

Инвесторам, желающим купить недвижимость в Дубае важно знать еще один момент — иностранцам доступен далеко не любой приглянувшийся им объект. Иностранные граждане имеют право приобретать или арендовать на длительный срок жилье в районах со статусом freehold и leasehold.

Freehold и leasehold районы

По данным ООН по состоянию на 2020 год 88% населения Арабских Эмиратов составляют иностранные граждане. По этой причине страна хорошо адаптирована для проживания экспатов различных национальностей. Иностранцы, получившие статус резидента ОАЭ, во многом могут рассчитывать на те же права и свободы, что и местные жители.

Согласно ст.4 Закона №7 от 2006 г. иностранцы, не являющиеся гражданами стран-членов GCC, имеют право приобретать арендовать или сдавать земельные участки или объекты недвижимости только в специально отведенных freehold зонах. Приобретенную здесь недвижимость можно использовать в качестве постоянного места жительства, перепродать третьим лицам, подарить или передать по наследству. На текущий момент в Дубае насчитывается 23 freehold района, таких как Jumeirah Lake Towers, Dubai Marina или Arabian Ranches.

Также в эмирате предусмотрены leasehold районы. Недвижимость и земельные участки в этой зоне не подлежат продаже, но их можно арендовать на срок от 10 до 99 лет с целью самостоятельного проживания или субаренды третьим лицам. Продать, подарить или унаследовать такой объект нельзя. Полный перечень leasehold и freehold районов установлен в Регулирующих положениях № 2 от 2006 года (с дополнениями).

Районы для проживания и инвестирования

Покупка иностранцами дубайского жилья преследует одной из следующих целей:

• постоянное проживание на территории эмирата;
• получение пассивного арендного дохода.

Выбор соответствующего района и типа недвижимости напрямую зависит от цели ее приобретения. Ассортимент жилья в Дубае огромен, он включает готовую, off-plan недвижимость, а также собственность на вторичном рынке от бюджетных апартаментов до таунхаусов и вилл премиум-класса. Сотрудники нашей компании помогут вам не только определиться с целью покупки, но и подберут оптимальные варианты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и бюджету.

Недвижимость для постоянного проживания выбирается исходя из удобства, бюджета и личных предпочтений собственника, а не на основании рыночных показателей. Инвестиционные объекты — наоборот, приобретается с целью получения прибыли. Для этого инвестору необходимо выбрать собственность с оптимальными характеристиками цены, качества и расположения. Быстро и качественно справиться с этой задачей помогут риэлторы, переводчики и юристы Metropolitan Premium Properties.

Индустриальные зоны

Часть территории эмирата отведена под крупные промышленные зоны. Иностранные компании и частные инвесторы могут вкладывать свои средства в производственные мощности, портовые, складские и логистические объекты. Также высоким спросом пользуются рабочие поселки и жилые комплексы для сотрудников индустриальных зон.

Правительство эмирата активно стимулирует рост индустриального потенциала страны, предлагая задействованным в этой отрасли предприятиям и инвесторам различные поощрения и льготы, включая освобождение от таможенных пошлин на ввоз сырья и оборудования, налоговые льготы и пр.

На текущий момент на территории Дубая насчитывается 7 индустриальных зон: Ras Al Khor Industrial Area, Al Quoz Industrial Area, Al Safa area, Al Khubaisi Area, Um Ramool Industrial Area, Al Qusais Industrial Area и Jebel Ali Industrial Area.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — еще одна перспективная ниша для иностранных инвесторов. Как и в случае с жилыми объектами, экспаты имеют право приобретать или арендовать коммерческие объекты в специально отведенных районах — DIFC, Jebel Ali и пр.

Сфера коммерческой недвижимости Дубая очень обширна, она охватывает аренду и продажу офисных помещений, коворкинг-пространств, магазинов, складов, выставочных залов, торговых комплексов и промышленных объектов. Нередко для коммерческих целей доступны отдельные помещения или целые этажи жилых зданий. Наши специалисты готовы помочь вам разобраться во всех тонкостях работы с коммерческой недвижимостью Дубая.

В Дубае можно найти практически любую недвижимость, от скромных бюджетных студий до пентхаусов, вилл или апартаментов премиум-класса.

К районам с бюджетной недвижимостью относятся:

• International City. Местное жилье представлено преимущественно студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Средняя стоимость годовой аренды апартаментов с 1 спальней составляет AED 29 500. Покупка такой собственности обойдется вам от AED 215 000.
• Dubai Silicon Oasis. Здесь много как жилой, так и коммерческой недвижимости. Средняя стоимость годовой аренды апартаментов с 1 спальней составляет AED 32 000. Цена покупки такой недвижимости стартует от AED 249 000.
• Dubai Sports City. Стоимость годового проживания в апартаментах с 1 спальней в этом районе составляет от AED 32 000. Цена покупки аналогичных апартаментов начинается от AED 260 000.

Бюджетные и премиальные районы отличаются не только классом недвижимости. Не последнюю роль здесь играет инфраструктура: наличие маршрутов общественного транспорта, доступ к ключевым автомагистралям эмирата, достаточное количество парковочных мест, близость к туристическим и культурным достопримечательностям. В пределах эмирата построено огромное количество качественного жилья. Поэтому на первый план выходит не столько сама недвижимость, сколько стиль жизни, который может предложить каждое конкретное сообщество — наличие бассейнов, игровых комнат, торговых площадок, спа и фитнес-центров, развлекательных и учебных заведений пр.

Для долгосрочных инвестиций лучше всего выбирать прибрежные районы. В последние несколько лет высокий потенциал развития наблюдается в таких районах, как Business Bay и Dubai Creek. Еще один перспективный проект — Emaar Beachfront, детище одного из крупнейших застройщиков эмиратов Emaar Properties. Также особого внимания заслуживает и Dubai Creek Harbour – он должен стать крупным жилым проектом с большой концентрацией достопримечательностей, в числе которых целый торговый квартал Dubai Square и новой самой большой башней в мире Dubai Creek Tower. Покупателям с более скромным бюджетом стоит ориентироваться на готовые или off-plan проекты таких проверенных застройщиков, как Emaar, Nakheel, Meraas или Select Group.

Среди районов, предлагающих недвижимость класса Люкс можно отметить:

• Dubai Creek Harbour. Здесь запланирована постройка 6 жилых башен с апартаментами премиум-класса с видом на гавань и оживленный бульвар. Покупка апартаментов с 1 спальней обойдется от AED 900 000.
• Dubai Marina. Здесь сосредоточено более 200 жилых башен с апартаментами с 1-4 спальнями и пентхаусами с 5 и более спальнями, а также небольшая коллекция вилл. Цена годовой аренды апартаментов с 1 спальней стартует от AED 66 000. Годовое проживание в вилле с 2 спальнями обойдется вам от AED 144 000. Средняя стоимость покупки апартаментов с 1 спальней в Dubai Marina начинается от AED 1 млн, виллы с 2 спальням — от AED 4,7 млн.
• Bluewaters Island. Недвижимость в этом районе представлена десятью среднеэтажными башнями с апартаментами и пентхаусами премиум-класса и эксклюзивной коллекцией таунхаусов. Стартовая цена аренды апартаментов с 1 спальней составляет AED 134 000 в год. Цена покупки аналогичных апартаментов начинается от AED 2,3 млн.

Представители нашей компании помогут вам выбрать оптимальную недвижимость в наиболее подходящем районе. Наши квалифицированные риелторы готовы взять на себя все процессуальные и документальные вопросы касательно покупки или аренды недвижимости любого класса и назначения.

Список новых районов Дубая возглавляет District 2020. Этот проект был запущен в рамках подготовки к международной выставке Expo-2020, дата проведения которой была перенесена на период с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года.

District 2020 должен стать крупным инновационным районом эмирата. Во время проведения Expo на его территории будет размещено 136 выставочных павильонов и прочих зданий, включая выставочный центр. Он будет представлять собой большой стеклянный купол с интерактивными панелями на фасаде.

После завершения Expo, District 2020 будет перепрофилирован в независимую территориальную единицу и станет новой зоной свободной торговли. Согласно генеральному плану, этот район сможет разместить до 90 000 человек.

Согласно новому генеральному плану развития Дубая Urban Master Plan 2040, власти эмирата анонсировали создание пяти тематических городских центров. Три из них предполагают развитие и перепрофилирование уже существующих районов:

• Deira и Bur Dubai станут крупным историческим и культурным центром эмирата;
• Функции делового и финансового центра будут возложены на Downtown и Business Bay;
• Dubai Marina и JBR будут служить международным центром отдыха и туризма.

Оставшиеся 2 центра будут состоять из новых районов District 2020 и Dubai Silicon Oasis Centre, который должен стать центром развития знаний и инноваций.

В течение последнего года на дубайском рынке недвижимости наблюдается тенденция ограниченного запуска новых проектов. Львиная доля застройщиков сосредоточили свои усилия на ввод в эксплуатацию уже существующих проектов. Запуск новых объектов позволяли себе преимущественно крупные игроки — Emaar, Meraas и Damac.

Усилия компании Emaar были сосредоточены на развитии их прибрежного проекта Emaar Beachfront. Meraas продолжил строительство своих знаковых объектов Bvlgari Island, Madinat Jumeirah и La Mer. Как и в случае с Emaar, Damac расширил застройку своего одноименного района Damac Hills.