Исследуйте ОАЭ
Выберите эмират, чтобы посмотреть районы и доступные объекты.
Зарубежная недвижимость
Сравнивайте стартовые цены и выбирайте недвижимость для покупки за рубежом.
FAQ
-
Сколько районов и локаций охватывает Metropolitan в ОАЭ и за рубежом?
Metropolitan охватывает 310 территориальных единиц: 161 район Дубая, все семь эмиратов, 49 конкретных проектов и жилых комплексов, 41 район Абу-Даби и 25 международных рынков в Европе, странах ССАГПЗ, на Кавказе и в Азии.
-
В каких эмиратах ОАЭ иностранцам разрешено владение недвижимостью на правах фрихолда (freehold)?
Дубай предлагает полное право собственности (фрихолд) для всех национальностей в специально отведенных зонах, регулируемых Земельным департаментом Дубая (DLD). Абу-Даби разрешает иностранцам владение фрихолдом в определенных инвестиционных зонах, таких как Яс, Саадият, Аль-Рим и Аль-Марья. Шарджа, Аджман, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кувейн работают по собственным правилам, сочетая фрихолд в отдельных проектах с долгосрочным узуфруктом или арендой (leasehold). Фуджейра придерживается более консервативного подхода и не имеет аналогичной открытой системы фрихолда — иностранные покупатели здесь обычно используют долгосрочную аренду сроком до 99 лет.
-
Как выбрать между районами Дубая?
Начните с ключевого ограничения, которое нельзя изменить. Если это школа, отфильтруйте варианты по кампусу и рейтингу KHDA и заложите время на дорогу. Если в приоритете транспортная доступность, начните с фильтра по близости к метро и основным автомагистралям. Если важна доходность, сравнивайте показатели на основе реальных сделок, а не объявлений, так как соотношение запрашиваемой арендной платы к запрашиваемой цене обычно завышает валовую доходность на 1–2 процентных пункта. На странице каждого района указано время пешей прогулки и поездки до школ, клиник, торговых центров и городских достопримечательностей, чтобы вы могли оценить все нюансы еще до формирования короткого списка.
-
Какие международные рынки охватывает Metropolitan и где сейчас меняются правила владения недвижимостью?
Покрытие охватывает Великобританию, Испанию, Черногорию, Грузию, Оман, Саудовскую Аравию, Индонезию, Мальдивы и Египет. В настоящее время имеют значение четыре юридических изменения: Испания отменила программу «Золотых виз» 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025; Черногория закрыла программу «Гражданство за инвестиции» 31 декабря 2022 года; Саудовская Аравия открывает право собственности на жилье для иностранцев в определенных зонах с 21 января 2026 года согласно Королевскому указу M/14; а в Грузии порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ повышается со 100 000 до 150 000 долларов США с 1 марта 2026 года.
-
Как получить ВНЖ (Золотую визу) при покупке недвижимости в ОАЭ?
При покупке недвижимости на сумму от 2 млн дирхамов (AED) инвесторы имеют право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ. Если стоимость объекта составляет от 750 000 дирхамов, доступна виза резидента на 2 года. Эти правила распространяются как на готовое жилье, так и на проекты на стадии строительства (off-plan), что делает инвестиции в недвижимость Дубая надежным способом получения резидентства.
-
Что выгоднее выбрать инвестору: новостройки (off-plan) или вторичный рынок?
Покупка недвижимости off-plan привлекает гибкими планами рассрочки (payment plans) от застройщика и высоким потенциалом прироста капитала к моменту сдачи объекта. Вторичный рынок подходит тем, кто хочет сразу получать стабильный пассивный доход от сдачи в аренду. Оценивая ROI (окупаемость инвестиций), стоит учитывать, что готовые апартаменты в популярных районах приносят в среднем от 5% до 8% годовых чистой прибыли.
Получить профессиональную консультацию по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Спасибо за ваш интерес!
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Metropolitan Premium Properties
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
