RERA Дубай 2025: все, что нужно знать о правилах на рынке недвижимости

Ключевые моменты

• Ключевая роль RERA: агентство регулирует рынок недвижимости Дубая, обеспечивая его честность, прозрачность и стабильность.
• Основные события 2025 года: в январе 2025 года был запущен новый инструмент — Smart Rental Index. Это передовая цифровая система, предназначенная для точного и справедливого расчета арендной платы.
• Защита арендаторов: RERA требует от арендодателей выполнения обязательств по обслуживанию недвижимости, ограничивает повышение арендной платы и регулирует решение споров через RDC — центр по урегулированию споров об аренде.
• Гарантии для инвестора: инвестиции на стадии строительства защищены эскроу-счетами и контролем со стороны застройщиков. А специализированные инструменты, такие как приложение Dubai REST, отображают ход выполнения проекта.
• Профессиональные стандарты: Для получения сертификации RERA нужно пройти обучение, сдать экзамен и получить лицензию (1-2 месяца). Ее нужно обновлять за 60 дней до окончания.

Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) играет ключевую роль в поддержании честности, прозрачности и стабильности рынка. Гид на 2025 год содержит актуальную информацию, полезные инструменты и подробный анализ, чтобы вам было легче разобраться в недвижимости Дубая. Здесь все о RERA — от законов об аренде до защиты интересов инвесторов.

Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) — государственное учреждение, которое устанавливает правила для рынка недвижимости эмирата. Оно было основано в 2007 году Его Высочеством Шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, правителем Дубая и вице-президентом ОАЭ, и работает под управлением Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).

На сегодняшний день влияние RERA становится особенно заметным: население Дубая постоянно увеличивается и уже составляет более 3,6 млн человек, а доля недвижимости в ВВП составляет около 7%. Агентство помогает поддерживать стабильность на рынке и ускоряет реализацию стратегии «Vision 2040».

В 2025 году растет число объектов на стадии строительства, количество иностранных инвестиций и увеличивается спрос на аренду. Одним из примеров того, как RERA регулирует этот рост, является Закон №6 от 2019 года, который корректирует правила управления коммунальными платежами для объектов, находящихся в совместной собственности. Эта система защищает владельцев недвижимости и обеспечивает прозрачность сбора платежей.

На рынке недвижимости без регулирования со стороны RERA возможны случаи: работы нелицензированных агентов, недобросовестных застройщиков, необоснованного повышения арендной платы. RERA обеспечивает:

• Прозрачность: каждая сделка, от аренды до продажи, отслеживается и проходит проверку.
• Защита: у арендаторов, покупателей и инвесторов есть законные права.
• Профессионализм: работать на рынке могут только сертифицированные агентством RERA специалисты.

Благодаря RERA Дубай стал надёжной и привлекательной международной площадкой для инвесторов и резидентов на рынке недвижимости.

RERA развивается вместе с ростом рынка и изменяющимися нормативными требованиями. Что важно знать в 2025 году:

• Законодательство об аренде: рост арендной платы ограничен (например, не более чем на 20%, если ваша текущая ставка на 40% ниже рыночной). Уведомление об изменении условий должно направляться минимум за 90 дней через онлайн-систему регистрации Ejari.
• Эскроу-счета: средства, полученные от продажи объектов на стадии строительства, должны размещаться на специальных трастовых счетах, одобренных RERA. Это обеспечивает защиту интересов покупателей.
• Лицензирование агентов: агенты по недвижимости должны иметь сертификат RERA — работа без лицензии является незаконной.
• Правила рекламы: рекламные материалы должны быть одобрены RERA и содержать QR-коды (обновлено в 2023 году).

Будьте в курсе этих изменяющихся правил.

RERA предоставляет передовые инструменты в 2025 году:

• Калькулятор Smart Rental Index — цифровая система, предназначенная для точного и справедливого расчета арендной платы. Это инструмент на базе ИИ, который предоставляет в реальном времени актуальные нормы аренды. Он был выпущен в январе 2025 года и заменил старый калькулятор аренды.
• Приложение Dubai REST: помогает управлять сделками, проверять агентов и отслеживать проекты прямо с телефона.
• Ejari: инновационная онлайн-система регистрации, в которой собраны все договоры аренды Дубая в единую централизованную базу данных. Ejari является цифровой защитой от споров и обязательна для заключения договоров об аренде.

Эти ресурсы делают RERA доступным для каждого.

В Дубае нельзя заключить договор аренды, пока вы не зарегистрированы в системе Ejari. Онлайн-система, предназначенная для регистрации арендаторов, работает под управлением RERA.

1. Подготовьте документы: паспорт, виза, Emirates ID, договор аренды, свидетельство о праве собственности арендодателя и счет из государственного учреждения, отвечающего за обеспечение электричеством и водой в Дубае (DEWA).
2. Войдите в систему: используйте свой UAE Pass для доступа к порталу Ejari или приложению Dubai REST. UAE Pass — цифровой пропуск, который позволяет получить быстрый доступ к государственным услугам в ОАЭ.
3. Заполните форму: укажите данные о недвижимости, арендаторе и арендодателе (номер резиденции и площадь).
4. Загрузите файлы: не забудьте предоставить все необходимые документы в формате PDF.
5. Оплатите сбор: AED 55 (USD 15) + НДС с помощью карты или цифрового кошелька.
6. Получите штрихкод: когда ваши документы будут одобрены (в течение 24 ч), скачайте свой сертификат Ejari с уникальным штрихкодом.

Совет: зарегистрироваться в системе могут как арендатор, так и арендодатель, хотя обычно это обязанность арендодателя. Обратите внимание, без Ejari ваш договор аренды не имеет юридической силы — не пропустите этот шаг!

Столкнулись с проблемой в сфере недвижимости? Центр разрешения споров по аренде (RDC) вам поможет. Как происходит процесс в 2025 году:

• Проверьте соответствие требованиям: споры должны касаться вопросов, которые регулирует RERA (например, повышение арендной платы, выселение, обслуживание).
• Соберите доказательства: подготовьте сертификат Ejari, договор, квитанции об оплате и переписку.
• Подайте онлайн-заявку в приложении Dubai REST или посетите офис RDC.
• Укажите детали: опишите проблему (например, «Арендодатель повысил стоимость аренды на 30% без предварительного уведомления») и загрузите документы.
  
• Оплатите сбор: от AED 500 (USD 135) до AED 15,000 (USD 4,100). Сумма зависит от стоимости годовой аренды и конкретной ситуации.
• Присутствуйте на слушаниях: большинство дел рассматриваются виртуально с помощью телесудебных инструментов RDC — решение обычно выносится в течение 30 дней, хотя более сложные дела могут занять больше времени.

  Совет от профессионала: попробуйте сначала договориться; RDC — ваш запасной вариант, если переговоры не увенчаются успехом.
  

Снимаете жилье в Дубае? RERA — ваш гарант в 2025 году:

• Контроль арендной платы: благодаря цифровой системе Smart Rental Index резкое повышение цен исключено. Если рыночная стоимость годовой аренды вашей квартиры в JLT составляет USD 25,000 в год, но снимаете вы ее за USD 20,000, то максимальное повышение цены может составить 10 %.
• Правила выселения: для этого необходима веская причина (например, продажа). При этом арендодатель должен уведомить арендатора за 12 месяцев и заверить уведомление у нотариуса.
• Обслуживание: капитальный ремонт — обязанность арендодателя (Статья 16, Закон № 26).
• Разрешение споров: RDC быстро разрешает конфликты.

Покупка недвижимости — особенно на стадии строительства? RERA минимизирует риски:

• Надзор за застройщиками: Проекты должны быть зарегистрированы в RERA и иметь средства на эскроу-счетах.
• Прозрачность: Smart Rental Index Земельного департамента Дубая (DLD) и система классификации зданий обеспечивают продвижение проектов без каких-либо сюрпризов.
• Четкость безусловного права собственности (Freehold): Права собственности определены в таких зонах, как Dubai Hills.
• Поддержка в спорах: RERA и DLD быстро разрешают проблемы, возникающие у продавцов.

Как получить сертификат RERA и присоединиться к лидерам рынка недвижимости Дубая:

1. Резидентская виза: У вас должна быть резидентская виза в Дубае. Этого можно добиться, открыв бизнес в Дубае или устроившись на работу в местную компанию.
2. Подача заявления: Подайте заявление в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). Это заявление включает личную информацию, профессиональный опыт и квалификацию или опыт в сфере недвижимости.
3. Обучение: Завершите программу обучения, сертифицированную Институтом недвижимости Дубая (DREI). Вы можете записаться на онлайн-курсы или посетить учебные заведения при Земельном департаменте Дубая.
4. Экзамен: Сдайте экзамен — он оценивает ваши знания законов о недвижимости Дубая. Экзамен является обязательным для работы лицензированным агентом по недвижимости в Дубае.
5. Подача заявки: После того как вы завершили курс DREI и сдали экзамен RERA, вы можете подать заявку на получение лицензии риелтора.
6. Получение лицензии: После получения сертификата вы можете работать в качестве авторизованного агента или брокера по недвижимости в Дубае. Сертификат RERA действителен в течение одного-двух лет и должен быть вовремя продлен, чтобы избежать штрафов.