Properties for Sale in

Downtown Dubai

Недвижимость на продажу в Downtown Dubai

Лучшие специалисты в Downtown Dubai

Alina Adamco
Alina Adamco
Владеет: English, Russian, Romanian
Salman Sayed
Salman Sayed
Владеет: English, Arabic
Mohammed Mukkarum
Mohammed Mukkarum
Владеет: English
Oybek Shamsiddinov
Oybek Shamsiddinov
Владеет: English, Russian, Persian, Turkish, Uzbek
Muhammad Asim Younis
Muhammad Asim Younis
Владеет: English, Arabic, Hindi / Urdu
Saida Aliyeva
Saida Aliyeva
Владеет: English, Russian, Turkish
Jamal Khalil
Jamal Khalil
Владеет: English, Arabic, Hindi / Urdu
Dilshod Rasulov
Dilshod Rasulov
Владеет: English, Russian
Sergey Kholod
Sergey Kholod
Владеет: English, Russian, Ukrainian

Offplan проекты в Downtown Dubai

Поскольку район ограничен в размерах, здесь преобладают многоэтажные здания. Самый распространенный вариант недвижимости в Downtown Dubai – это апартаменты с 1-5 спальнями (в том числе с отельным обслуживанием) и пентхаусы. Стоимость студий стартует от 428 000 дирхамов (117 000 долларов, 8 700 000 рублей), однокомнатных квартир – от 695 000 дирхамов (190 000 долларов, 14 000 000 рублей).

Но в Downtown Dubai также можно приобрести или арендовать виллы и таунхаусы. Речь идет об ограниченной серии домов, расположенных на подиумных уровнях высотных зданий. Цены на виллы в Downtown Dubai стартуют от 1 914 000 дирхамов(521 000 долларов, 39 000 000 рублей), на таунхаусы – от 5 100 000 дирхамов (1 388 000 долларов, 103 000 000 рублей).

Еще один эксклюзивный вариант – это покупка целого этажа жилой башни (full floor). Это может быть как уже готовая недвижимость, так и этаж в строящемся здании. В случае с off-plan инвестор может обустроить это пространство по своему усмотрению. Например, сделать одну просторную резиденцию или же разбить помещение на несколько апартаментов и офисов. В одной из этих квартир можно жить самому, а остальные помещения сдавать в аренду. Минимальная цена full floor в Downtown Dubai составляет 18 500 000 дирхамов (5 040 000 долларов, 374 000 000 рублей).

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

О районе

Downtown Dubai – географический и одновременно туристический, культурный, деловой и развлекательный центр эмирата, расположенный между старым и новым Дубаем. Хотя это один из самых маленьких районов площадью всего 2.5 кв. км, в нем расположились главные достопримечательности города, которые признаны «рекордсменами» мира: высочайший на планете небоскреб Burj Khalifa, крупнейшие светомузыкальные фонтаны и торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.

Downtown Dubai представляет собой территорию смешанной застройки, его генеральным девелопером выступает компания Emaar Properties. Район существует чуть больше 20 лет и сочетает в себе как традиционную восточную архитектуру, так и ультрасовременные здания с футуристическим дизайном, такие как центр искусств Dubai Opera и расположенный рядом с ним жилой комплекс IL Primo.

Строительство района началось в 1998 году и продолжается до сих пор. На его территории расположены культурные и развлекательные центры, объекты социальной инфраструктуры, жилые башни, элитные отели, офисы всемирно известных компаний-гигантов, магазины, рестораны, храмы, торговые центры, прогулочные зоны. Здесь уже насчитывается свыше 100 зданий. Сейчас в районе возводятся новые жилые комплексы. Downtown Dubai – это мультикультурная территория, на которой проживают представители более чем 140 национальностей.

Район остается оживленным в течение всего года, поток туристов сюда не прекращается. Он отличается развитой транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурой, а также роскошным стилем жизни и удобствами мирового уровня. Вся недвижимость в Downtown Dubai относится к премиум-классу, здесь практически не представлен бюджетный сегмент.

Застройщики в Downtown Dubai

  • DAMAC
  • Ellington Properties
  • Emaar

Популярная недвижимость для аренды

Помимо все того же небоскреба Burj Khalifa, в котором студию можно снять минимум за 70 000 дирхамов в год (19 100 долларов, 1 500 000 рублей), а однокомнатные апартаменты – за 100 000 дирхамов (27 500 долларов, 2 100 000 рублей), арендаторы часто выбирают и другие здания от Emaar.

Например, апартаменты в Boulevard Heights в 20 минутах ходьбы от Burj Khalifa и поющих фонтанов. Проект включает в себя две башни – Boulevard Heights Tower 2 и Boulevard Heights Tower 1. Здесь можно снять апартаменты с 1-4 спальнями, балконом и широким спектром удобств: центральным кондиционированием, бассейном, крытой парковкой, встроенными шкафами и полностью оборудованной кухней. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры – 99 000 дирхамов (27 000 долларов, 2 000 000 рублей).

Более бюджетный вариант – снять квартиру в Burj Views Podium. Это часть жилого комплекса от Emaar Properties, который состоит из трех башен, соединенных подиумом. Проект расположен в 20 минутах ходьбы от Burj Khalifa. В Burj Views Podium можно арендовать студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из удобств – центральное кондиционирование, круглосуточные услуги консьержа и охраны, бассейн, крытая парковка, зона для барбекю и тренажерный зал. Здесь можно арендовать однокомнатные апартаменты за 65 000 дирхамов (18 000 долларов,1 400 000 рублей).

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Транспортная и социальная инфраструктура

Стратегическое расположение Downtown Dubai вдоль главной автомагистрали эмирата Sheikh Zayed Road открывает легкий доступ ко всем жилым и коммерческим зонам города. Downtown Dubai граничит с другим популярным районом Business Bay, а также с Zaabeel, Al Wasl и экономической зоной DIFC.

До ближайшего международного аэропорта DXB можно доехать за 15-20 минут, до Al Maktoum International Airport – за 40 минут. Путь до прибрежного района Dubai Marina с пристанью для яхт и всеми видами водного спорта займет 20-25 минут.

Транспортная инфраструктура района

В Downtown Dubai можно воспользоваться любым видом общественного транспорта: здесь есть метро, ходят автобусы и трамваи, предлагаются услуги такси.

На границе района находится станция Burj Khalifa/ Dubai Mall Metro Station, которая расположена на красной ветке метрополитена. От метро до торгово-развлекательного центра Dubai Mall ведет крытый переход с системой кондиционирования. Длина моста составляет чуть больше 800 м, но идти по нему не обязательно: вас «довезет» до знаковых мест района горизонтальный эскалатор.

Добраться до Downtown Dubai можно на автобуcе, ближайшая к достопримечательностям остановка – The Dubai Mall (DM1). Сюда ходят автобусы №№ 27, 28, 29, 50, 81, F 13 и X22.

По бульвару Mohammed Bin Rashid Boulevard курсирует трамвай – первый в мире подобный транспорт с водородным двигателем. Он перевозит пассажиров между популярными местами Downtown Dubai.

Если вы предпочитаете передвигаться на личном автомобиле или такси, в районе не возникнет проблем с парковкой. При покупке в Downtown Dubai недвижимости автоматически предоставляются места на паркинге данного жилого комплекса. Гости района могут воспользоваться многочисленными платными парковками или подземной площадкой вдоль Mohammed Bin Rashid Boulevard.

Образовательные учреждения в Downtown Dubai

Если вы планируете переехать в центр Дубая с маленькими детьми, то без труда найдете поблизости садик для малышей. Самые популярные детские сады – Blossom Downtown Nursery Dubai, Pinocchio Nursery и Hummingbird Nursery.
Первый из них находится непосредственно в Downtown Dubai, два других – в соседних районах в 5 минутах езды на машине.

Для детей постарше недалеко от района можно найти школы с хорошим рейтингом. В 10 минутах езды от Downtown Dubai, в районе Al Wasl (микрорайон Al Safa) расположена частная школа JSS Private School. Учреждение получило отметку «very good» («очень хорошо») в рейтинге Управления по образованию и развитию человеческого потенциала правительства Дубая (The Knowledge and Human Development Authority, KHDA). Обучение в школе ведется по разработанной в Индии программе The Central Board of Secondary Education (CBSE). Чуть подальше, в 15-20 минутах езды от Downtown Dubai, расположена знаменитая Kings’ School Dubai. Это единственная школа в Эмиратах, которой KHDA ежегодно присваивает самую высокую оценку – «outstanding». Учреждение находится в районе Umm Suqeim и работает по британской учебной программе.

Что касается высшего образования, то в 20 минутах езды от Downtown Dubai расположено два университетских городка – Dubai International Academic City (DIAC) и Dubai Knowledge Park (Dubai Knowledge Village). В этих зонах расположены десятки университетов, колледжей и инновационных центров разных тематических направлений.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Учреждения здравоохранения в районе

В торговом комплексе Dubai Mall расположен филиал крупной клиники Mediclinic. Он занимает площадь 6.5 тыс. кв. м. В клинике есть отделение дневной хирургии, кабинеты эндоскопии, диагностики, амбулаторных консультаций и процедур, физиотерапевтический тренажерный зал.

В 5 минутах езды от Downtown Dubai, в соседнем районе Business Bay расположена еще одна крупная больница – Emirates Hospital Clinics.

Что касается аптек, то они работают по всему району.

Церкви и мечети в Downtown Dubai

В самом Downtown Dubai расположено несколько мечетей, в том числе Souk Al Bahar Mosque и Dubai Mall Mosque. Христиане могут за 15-20 минут ехать до церквей, расположенных в соседних районах. В их числе сирийская православная церковь St. Thomas Orthodox Cathedral, коптская православная церковь St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church, католическая церковь St. Mary’s Catholic Church в районе Oud Metha.

Супермаркеты

Помимо масштабного гипермаркета Waitrose в торговом центре Dubai Mall, в Downtown Dubai есть еще несколько супермаркетов, в том числе Spinneys и Al Maya. Кроме того, в жилых башнях расположены небольшие продуктовые магазины, которые часто предлагают резидентам услуги по доставке покупок на дом.

Достопримечательности и развлечения в Downtown Dubai

В Downtown Dubai есть развлечения на любой вкус – от высокого искусства до шопинга и катания на коньках. К главным культурно-развлекательным объектам Дубая относятся:

  • самая высокая в мире башня Burj Khalifa;
  • крупнейшие в мире поющие фонтаны The Dubai Fountain в рукотворном озере;
  • центр искусств Dubai Opera;
  • самый крупный на планете торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall площадью 1.2 кв. км;
  • океанариум Dubai Aquarium & Underwater Zoo;
  • каток Dubai Ice Rink;
  • парк Burj Park.
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Burj Khalifa

Burj Khalifa – 160-этажный небоскреб высотой 830 м с двумя смотровыми площадками, с которых открывается вид на весь эмират. Это один из символов Дубая. В здании расположены отель Armani Hotel Dubai, ресторан, офисы, а также частная недвижимость премиум-класса (часть апартаментов и пентхаус выставлены на продажу).
Стоимость посещения башни начинается от 149 дирхамов (40 долларов, 3 000 рублей). Одно из самых популярных мероприятий в Burj Khalifa, которое собирает туристов со всего мира – это новогоднее световое и лазерное шоу с грандиозными фейерверками.

The Dubai Fountain и озеро Burj Khalifa Lake

Искусственное озеро Burj Khalifa Lake размером 12 тыс. кв. м расположено у подножия одноименной башни. В водоеме построен крупнейший в мире поющий и танцующий фонтан, бесплатное шоу проводится ежедневно.
В конструкцию входит 6.6 тыс. источников света, а струи воды поднимаются выше, чем на 150 м. Во время шоу в воздух взлетает одновременно до 83 тыс. л воды.

Dubai Opera

Культурный центр Дубая – музыкальный театр Dubai Opera на 2 тыс. мест. Это здание со стеклянными стенами, выполненное в форме лодки, с трансформируемой конструкцией сцены. Здесь на протяжении всего года проводятся спектакли, концерты, выставки, международные шоу.

Шопинг в Dubai Mall и других торговых центрах Downtown Dubai

Площадь самого крупного в мире торгового центра составляет площадью 1.2 кв. км – это почти половина всего Downtown Dubai. Dubai Mall – это своеобразный «город в городе», где есть не только торговые площадки, но и всевозможные развлечения и социально значимые объекты:

  • один и самых крупных в мире океанариумов Dubai Aquarium & Underwater Zoo, где представлено свыше 140 видов морских обитателей;
  • ледовый каток Dubai Ice Rink с уроками по фигурному катанию;
  • комплекс кинотеатров;
  • настоящий скелет динозавра, жившего 155 млн лет назад;
  • парк аттракционов виртуальной реальности;
  • электрокартинг EKart Zabeel;
  • батутный парк Trampo Extreme;
  • развлекательно-образовательный центр для детей KidZania площадью 8 тыс. кв. м.
  • клиника Mediclinic;
  • СПА-центры и салоны красоты;
  • рестораны, кафе, закусочные, кальянные.
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

В Dubai Mall работают бутики международных, региональных и местных брендов, которые охватывают все направления товаров – от моды до литературы и технологий. В торговой галерее Fashion Avenue можно приобрести продукцию Chanel, Prada, Louis Vuitton и других элитных брендов.
Еще один знаковый торговый центр в Downtown Dubai – Souk Al Bahar. Это небольшой комплекс в стилистике восточного базара (его название переводится с арабского как «рынок моряков»). Здесь расположено около 100 небольших магазинов, в том числе с местной парфюмерией, специями и сухофруктами, а также свыше 20 ресторанов.

Пляжный отдых

Downtown Dubai расположен на востоке от трассы Sheikh Zayed Road, которая отделяет его от Персидского залива. Из-за магистрали дойти до моря пешком не получится, хотя от границы района до побережья напрямую меньше 3 км.
Но на автомобиле доехать до популярных общественных пляжей, например, Jumeirah Beach, можно всего за 15-20 минут, на автобусе №81 – за 45 минут. Путь до пляжа Open Beach на машине или такси займет 15 минут, на автобусе №81 – меньше 40 минут. Кроме того, в Downtown Dubai много бассейнов: они есть практически в каждом жилом комплексе.

Спорт и фитнес

Burj Park – небольшой парк, в котором можно заняться бегом или просто прогуляться, в том числе и с домашним питомцем. Для любителей физической активности на свежем воздухе в Downtown Dubai существует система велопроката: велосипед берут на одной станции и оставляют его на следующей. Также в районе работает несколько фитнес-центров, в том числе популярные Fitness First Al Manzil Platinum, Fitness 360 и Flywheel Sports Dubai.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Экономическая привлекательность Downtown Dubai

Разработчики проекта Downtown Dubai назвали его «The Centre of Now» – «центр настоящего момента». Он постоянно притягивает туристов со всего света, а самыми посещаемыми достопримечательностями во всем Дубае являются поющие фонтаны и Dubai Mall.

Благодаря центральному расположению, развитой инфраструктуре и непрерывному туристическому потоку, который обеспечивает высокий спрос на кратковременную аренду жилья, район вызывает повышенный интерес у инвесторов. Кроме того, в Downtown Dubai много офисов, а это гарантирует спрос на съем квартир со стороны работников-экспатов.

Downtown Dubai относится к территориям freehold: здесь можно приобрести недвижимость в полную собственность. В 2019 году он занял второе место в Дубае по количеству совершенных сделок, уступив только Business Bay. В 2020 году Downtown Dubai стал лидером среди районов эмирата по продаже апартаментов класса люкс.

По итогам 2020 года самый высокий показатель ROI в районе – 5.,9% – зафиксирован у студий. Именно такой тип жилья предпочитают для аренды экспаты молодого возраста. Средняя окупаемость инвестиций в апартаменты с 1 спальней составила 5.1%, с 2 и 4 спальнями – 4.7%, с 3 спальнями – 4.3%.

Но при сдаче квартир туристам на короткий срок ROI может быть намного выше – от 10% в год. Хорошим вариантом для инвестора в этом случае могут стать апартаменты с отельным обслуживанием (hotel apartments). По сути это покупка номера в гостинице: компания, которая работает с этим отелем, поможет сдать апартаменты туристам. Арендаторы будут обеспечены таким же сервисом, как и все постояльцы отеля, а вы сможете постоянно получать прибыть от аренды.

Популярная недвижимость на продажу

Среди готовой недвижимости особым спросом у инвесторов пользуется самое знаменитое здание в эмирате – небоскреб Burj Khalifa. Помимо неповторимых видов, которые открываются из резиденций, жителям самой высокой в мире башни доступны всевозможные удобства: частные и общий бассейны, сауна и джакузи, круглосуточный консьерж-сервис, прачечная, центральная система кондиционирования воздуха, детская игровая площадка, ресторан, подземная парковка с услугами парковщика. Все апартаменты и пентхаусы отличаются современным интерьером: в резиденциях Burj Khalifa деревянные полы, встроенные шкафы, полностью укомплектованные кухни. Цены на апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 750 000 дирхамов (476 000 долларов, 36 000 000 рублей).

Часто иностранные инвесторы выбирают проекты off-plan. В числе самых популярных – Downtown Views II и IL Primo.

IL Primo – проект от Emaar, расположенный в микрорайоне Opera District – в 5 минутах ходьбы от Burj Khalifa и паре минут от поющих фонтанов и Dubai Opera. Это 77-этажная башня, в которой предлагаются на продажу роскошные апартаменты с 4-6 спальнями и пентхаусы на верхних этажах. Также в небоскребе можно выкупить целый этаж. Квартиры с просторными террасами и панорамными окнами оснащены системой «умный дом» и аудиооборудованием, которое интегрировано с танцующими фонтанами. Среди прочих удобств для резидентов – крытые и открытые бассейны для взрослых и детей, сигарный лаундж, кинотеатр, библиотека, рестораны, СПА-салон, тренажерные залы и поле для игры в гольф. На нижних этажах башни расположатся магазины. Минимальная стоимость апартаментов c 4 спальнями в IL Primo – 16 295 000 дирхамов (4 436 000 долларов, 329 000 000 рублей). Строительство небоскреба близится к завершению.

Downtown Views II – новый жилой комплекс от Emaar, который состоит из трех многоэтажных башен. В зданиях предлагаются на продажу элитные апартаменты с 1-4 спальнями, а также пентхаусы и целые этажи. Из резиденций с современным дизайном и панорамными окнами, обеспечивающими естественное освещение, открывается вид на Burj Khalifa, поющие фонтаны и панораму города. Жильцам комплекса доступны многочисленные удобства: взрослый и детский бассейны с подогревом, фитнес-клуб, СПА-салон, игровая площадка для детей, зоны для отдыха и барбекю, центральная система кондиционирования, услуги консьержа и круглосуточная охрана. Минимальная стоимость апартаментов с 1 спальней составляет 1 300 000 дирхамов (354 000 долларов, 27 000 000 рублей).

Другие районы Дубая

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку