Downtown Dubai

Поскольку район ограничен в размерах, здесь преобладают многоэтажные здания. Самый распространенный вариант недвижимости в Downtown Dubai – это апартаменты с 1-5 спальнями (в том числе с отельным обслуживанием) и пентхаусы. Стоимость студий стартует от 428 000 дирхамов (117 000 долларов, 8 700 000 рублей), однокомнатных квартир – от 695 000 дирхамов (190 000 долларов, 14 000 000 рублей).

Но в Downtown Dubai также можно приобрести или арендовать виллы и таунхаусы. Речь идет об ограниченной серии домов, расположенных на подиумных уровнях высотных зданий. Цены на виллы в Downtown Dubai стартуют от 1 914 000 дирхамов(521 000 долларов, 39 000 000 рублей), на таунхаусы – от 5 100 000 дирхамов (1 388 000 долларов, 103 000 000 рублей).

Еще один эксклюзивный вариант – это покупка целого этажа жилой башни (full floor). Это может быть как уже готовая недвижимость, так и этаж в строящемся здании. В случае с off-plan инвестор может обустроить это пространство по своему усмотрению. Например, сделать одну просторную резиденцию или же разбить помещение на несколько апартаментов и офисов. В одной из этих квартир можно жить самому, а остальные помещения сдавать в аренду. Минимальная цена full floor в Downtown Dubai составляет 18 500 000 дирхамов (5 040 000 долларов, 374 000 000 рублей).

Downtown Dubai – географический и одновременно туристический, культурный, деловой и развлекательный центр эмирата, расположенный между старым и новым Дубаем. Хотя это один из самых маленьких районов площадью всего 2.5 кв. км, в нем расположились главные достопримечательности города, которые признаны «рекордсменами» мира: высочайший на планете небоскреб Burj Khalifa, крупнейшие светомузыкальные фонтаны и торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.

Downtown Dubai представляет собой территорию смешанной застройки, его генеральным девелопером выступает компания Emaar Properties. Район существует чуть больше 20 лет и сочетает в себе как традиционную восточную архитектуру, так и ультрасовременные здания с футуристическим дизайном, такие как центр искусств Dubai Opera и расположенный рядом с ним жилой комплекс IL Primo.

Строительство района началось в 1998 году и продолжается до сих пор. На его территории расположены культурные и развлекательные центры, объекты социальной инфраструктуры, жилые башни, элитные отели, офисы всемирно известных компаний-гигантов, магазины, рестораны, храмы, торговые центры, прогулочные зоны. Здесь уже насчитывается свыше 100 зданий. Сейчас в районе возводятся новые жилые комплексы. Downtown Dubai – это мультикультурная территория, на которой проживают представители более чем 140 национальностей.

Район остается оживленным в течение всего года, поток туристов сюда не прекращается. Он отличается развитой транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурой, а также роскошным стилем жизни и удобствами мирового уровня. Вся недвижимость в Downtown Dubai относится к премиум-классу, здесь практически не представлен бюджетный сегмент.

Помимо все того же небоскреба Burj Khalifa, в котором студию можно снять минимум за 70 000 дирхамов в год (19 100 долларов, 1 500 000 рублей), а однокомнатные апартаменты – за 100 000 дирхамов (27 500 долларов, 2 100 000 рублей), арендаторы часто выбирают и другие здания от Emaar.

Например, апартаменты в Boulevard Heights в 20 минутах ходьбы от Burj Khalifa и поющих фонтанов. Проект включает в себя две башни – Boulevard Heights Tower 2 и Boulevard Heights Tower 1. Здесь можно снять апартаменты с 1-4 спальнями, балконом и широким спектром удобств: центральным кондиционированием, бассейном, крытой парковкой, встроенными шкафами и полностью оборудованной кухней. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры – 99 000 дирхамов (27 000 долларов, 2 000 000 рублей).

Более бюджетный вариант – снять квартиру в Burj Views Podium. Это часть жилого комплекса от Emaar Properties, который состоит из трех башен, соединенных подиумом. Проект расположен в 20 минутах ходьбы от Burj Khalifa. В Burj Views Podium можно арендовать студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из удобств – центральное кондиционирование, круглосуточные услуги консьержа и охраны, бассейн, крытая парковка, зона для барбекю и тренажерный зал. Здесь можно арендовать однокомнатные апартаменты за 65 000 дирхамов (18 000 долларов,1 400 000 рублей).

Стратегическое расположение Downtown Dubai вдоль главной автомагистрали эмирата Sheikh Zayed Road открывает легкий доступ ко всем жилым и коммерческим зонам города. Downtown Dubai граничит с другим популярным районом Business Bay, а также с Zaabeel, Al Wasl и экономической зоной DIFC.

До ближайшего международного аэропорта DXB можно доехать за 15-20 минут, до Al Maktoum International Airport – за 40 минут. Путь до прибрежного района Dubai Marina с пристанью для яхт и всеми видами водного спорта займет 20-25 минут.

В Downtown Dubai есть развлечения на любой вкус – от высокого искусства до шопинга и катания на коньках. К главным культурно-развлекательным объектам Дубая относятся:

• самая высокая в мире башня Burj Khalifa;
• крупнейшие в мире поющие фонтаны The Dubai Fountain в рукотворном озере;
• центр искусств Dubai Opera;
• самый крупный на планете торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall площадью 1.2 кв. км;
• океанариум Dubai Aquarium & Underwater Zoo;
• каток Dubai Ice Rink;
• парк Burj Park.

В Dubai Mall работают бутики международных, региональных и местных брендов, которые охватывают все направления товаров – от моды до литературы и технологий. В торговой галерее Fashion Avenue можно приобрести продукцию Chanel, Prada, Louis Vuitton и других элитных брендов.
Еще один знаковый торговый центр в Downtown Dubai – Souk Al Bahar. Это небольшой комплекс в стилистике восточного базара (его название переводится с арабского как «рынок моряков»). Здесь расположено около 100 небольших магазинов, в том числе с местной парфюмерией, специями и сухофруктами, а также свыше 20 ресторанов.

Пляжный отдых

Downtown Dubai расположен на востоке от трассы Sheikh Zayed Road, которая отделяет его от Персидского залива. Из-за магистрали дойти до моря пешком не получится, хотя от границы района до побережья напрямую меньше 3 км.
Но на автомобиле доехать до популярных общественных пляжей, например, Jumeirah Beach, можно всего за 15-20 минут, на автобусе №81 – за 45 минут. Путь до пляжа Open Beach на машине или такси займет 15 минут, на автобусе №81 – меньше 40 минут. Кроме того, в Downtown Dubai много бассейнов: они есть практически в каждом жилом комплексе.

Спорт и фитнес

Burj Park – небольшой парк, в котором можно заняться бегом или просто прогуляться, в том числе и с домашним питомцем. Для любителей физической активности на свежем воздухе в Downtown Dubai существует система велопроката: велосипед берут на одной станции и оставляют его на следующей. Также в районе работает несколько фитнес-центров, в том числе популярные Fitness First Al Manzil Platinum, Fitness 360 и Flywheel Sports Dubai.

Среди готовой недвижимости особым спросом у инвесторов пользуется самое знаменитое здание в эмирате – небоскреб Burj Khalifa. Помимо неповторимых видов, которые открываются из резиденций, жителям самой высокой в мире башни доступны всевозможные удобства: частные и общий бассейны, сауна и джакузи, круглосуточный консьерж-сервис, прачечная, центральная система кондиционирования воздуха, детская игровая площадка, ресторан, подземная парковка с услугами парковщика. Все апартаменты и пентхаусы отличаются современным интерьером: в резиденциях Burj Khalifa деревянные полы, встроенные шкафы, полностью укомплектованные кухни. Цены на апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 750 000 дирхамов (476 000 долларов, 36 000 000 рублей).

Часто иностранные инвесторы выбирают проекты off-plan. В числе самых популярных – Downtown Views II и IL Primo.

IL Primo – проект от Emaar, расположенный в микрорайоне Opera District – в 5 минутах ходьбы от Burj Khalifa и паре минут от поющих фонтанов и Dubai Opera. Это 77-этажная башня, в которой предлагаются на продажу роскошные апартаменты с 4-6 спальнями и пентхаусы на верхних этажах. Также в небоскребе можно выкупить целый этаж. Квартиры с просторными террасами и панорамными окнами оснащены системой «умный дом» и аудиооборудованием, которое интегрировано с танцующими фонтанами. Среди прочих удобств для резидентов – крытые и открытые бассейны для взрослых и детей, сигарный лаундж, кинотеатр, библиотека, рестораны, СПА-салон, тренажерные залы и поле для игры в гольф. На нижних этажах башни расположатся магазины. Минимальная стоимость апартаментов c 4 спальнями в IL Primo – 16 295 000 дирхамов (4 436 000 долларов, 329 000 000 рублей). Строительство небоскреба близится к завершению.

Downtown Views II – новый жилой комплекс от Emaar, который состоит из трех многоэтажных башен. В зданиях предлагаются на продажу элитные апартаменты с 1-4 спальнями, а также пентхаусы и целые этажи. Из резиденций с современным дизайном и панорамными окнами, обеспечивающими естественное освещение, открывается вид на Burj Khalifa, поющие фонтаны и панораму города. Жильцам комплекса доступны многочисленные удобства: взрослый и детский бассейны с подогревом, фитнес-клуб, СПА-салон, игровая площадка для детей, зоны для отдыха и барбекю, центральная система кондиционирования, услуги консьержа и круглосуточная охрана. Минимальная стоимость апартаментов с 1 спальней составляет 1 300 000 дирхамов (354 000 долларов, 27 000 000 рублей).