Поскольку район ограничен в размерах, здесь преобладают многоэтажные здания. Самый распространенный вариант недвижимости в Downtown Dubai – это апартаменты с 1-5 спальнями (в том числе с отельным обслуживанием) и пентхаусы. Стоимость студий стартует от 428 000 дирхамов (117 000 долларов, 8 700 000 рублей), однокомнатных квартир – от 695 000 дирхамов (190 000 долларов, 14 000 000 рублей).
Но в Downtown Dubai также можно приобрести или арендовать виллы и таунхаусы. Речь идет об ограниченной серии домов, расположенных на подиумных уровнях высотных зданий. Цены на виллы в Downtown Dubai стартуют от 1 914 000 дирхамов(521 000 долларов, 39 000 000 рублей), на таунхаусы – от 5 100 000 дирхамов (1 388 000 долларов, 103 000 000 рублей).
Еще один эксклюзивный вариант – это покупка целого этажа жилой башни (full floor). Это может быть как уже готовая недвижимость, так и этаж в строящемся здании. В случае с off-plan инвестор может обустроить это пространство по своему усмотрению. Например, сделать одну просторную резиденцию или же разбить помещение на несколько апартаментов и офисов. В одной из этих квартир можно жить самому, а остальные помещения сдавать в аренду. Минимальная цена full floor в Downtown Dubai составляет 18 500 000 дирхамов (5 040 000 долларов, 374 000 000 рублей).
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Расположен в Downtown Dubai
Downtown Dubai – географический и одновременно туристический, культурный, деловой и развлекательный центр эмирата, расположенный между старым и новым Дубаем. Хотя это один из самых маленьких районов площадью всего 2.5 кв. км, в нем расположились главные достопримечательности города, которые признаны «рекордсменами» мира: высочайший на планете небоскреб Burj Khalifa, крупнейшие светомузыкальные фонтаны и торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.
Downtown Dubai представляет собой территорию смешанной застройки, его генеральным девелопером выступает компания Emaar Properties. Район существует чуть больше 20 лет и сочетает в себе как традиционную восточную архитектуру, так и ультрасовременные здания с футуристическим дизайном, такие как центр искусств Dubai Opera и расположенный рядом с ним жилой комплекс IL Primo.
Строительство района началось в 1998 году и продолжается до сих пор. На его территории расположены культурные и развлекательные центры, объекты социальной инфраструктуры, жилые башни, элитные отели, офисы всемирно известных компаний-гигантов, магазины, рестораны, храмы, торговые центры, прогулочные зоны. Здесь уже насчитывается свыше 100 зданий. Сейчас в районе возводятся новые жилые комплексы. Downtown Dubai – это мультикультурная территория, на которой проживают представители более чем 140 национальностей.
Район остается оживленным в течение всего года, поток туристов сюда не прекращается. Он отличается развитой транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурой, а также роскошным стилем жизни и удобствами мирового уровня. Вся недвижимость в Downtown Dubai относится к премиум-классу, здесь практически не представлен бюджетный сегмент.
Помимо все того же небоскреба Burj Khalifa, в котором студию можно снять минимум за 70 000 дирхамов в год (19 100 долларов, 1 500 000 рублей), а однокомнатные апартаменты – за 100 000 дирхамов (27 500 долларов, 2 100 000 рублей), арендаторы часто выбирают и другие здания от Emaar.
Например, апартаменты в Boulevard Heights в 20 минутах ходьбы от Burj Khalifa и поющих фонтанов. Проект включает в себя две башни – Boulevard Heights Tower 2 и Boulevard Heights Tower 1. Здесь можно снять апартаменты с 1-4 спальнями, балконом и широким спектром удобств: центральным кондиционированием, бассейном, крытой парковкой, встроенными шкафами и полностью оборудованной кухней. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры – 99 000 дирхамов (27 000 долларов, 2 000 000 рублей).
Более бюджетный вариант – снять квартиру в Burj Views Podium. Это часть жилого комплекса от Emaar Properties, который состоит из трех башен, соединенных подиумом. Проект расположен в 20 минутах ходьбы от Burj Khalifa. В Burj Views Podium можно арендовать студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из удобств – центральное кондиционирование, круглосуточные услуги консьержа и охраны, бассейн, крытая парковка, зона для барбекю и тренажерный зал. Здесь можно арендовать однокомнатные апартаменты за 65 000 дирхамов (18 000 долларов,1 400 000 рублей).
Стратегическое расположение Downtown Dubai вдоль главной автомагистрали эмирата Sheikh Zayed Road открывает легкий доступ ко всем жилым и коммерческим зонам города. Downtown Dubai граничит с другим популярным районом Business Bay, а также с Zaabeel, Al Wasl и экономической зоной DIFC.
До ближайшего международного аэропорта DXB можно доехать за 15-20 минут, до Al Maktoum International Airport – за 40 минут. Путь до прибрежного района Dubai Marina с пристанью для яхт и всеми видами водного спорта займет 20-25 минут.
В Downtown Dubai можно воспользоваться любым видом общественного транспорта: здесь есть метро, ходят автобусы и трамваи, предлагаются услуги такси.
На границе района находится станция Burj Khalifa/ Dubai Mall Metro Station, которая расположена на красной ветке метрополитена. От метро до торгово-развлекательного центра Dubai Mall ведет крытый переход с системой кондиционирования. Длина моста составляет чуть больше 800 м, но идти по нему не обязательно: вас «довезет» до знаковых мест района горизонтальный эскалатор.
Добраться до Downtown Dubai можно на автобуcе, ближайшая к достопримечательностям остановка – The Dubai Mall (DM1). Сюда ходят автобусы №№ 27, 28, 29, 50, 81, F 13 и X22.
По бульвару Mohammed Bin Rashid Boulevard курсирует трамвай – первый в мире подобный транспорт с водородным двигателем. Он перевозит пассажиров между популярными местами Downtown Dubai.
Если вы предпочитаете передвигаться на личном автомобиле или такси, в районе не возникнет проблем с парковкой. При покупке в Downtown Dubai недвижимости автоматически предоставляются места на паркинге данного жилого комплекса. Гости района могут воспользоваться многочисленными платными парковками или подземной площадкой вдоль Mohammed Bin Rashid Boulevard.
Если вы планируете переехать в центр Дубая с маленькими детьми, то без труда найдете поблизости садик для малышей. Самые популярные детские сады – Blossom Downtown Nursery Dubai, Pinocchio Nursery и Hummingbird Nursery.
Первый из них находится непосредственно в Downtown Dubai, два других – в соседних районах в 5 минутах езды на машине.
Для детей постарше недалеко от района можно найти школы с хорошим рейтингом. В 10 минутах езды от Downtown Dubai, в районе Al Wasl (микрорайон Al Safa) расположена частная школа JSS Private School. Учреждение получило отметку «very good» («очень хорошо») в рейтинге Управления по образованию и развитию человеческого потенциала правительства Дубая (The Knowledge and Human Development Authority, KHDA). Обучение в школе ведется по разработанной в Индии программе The Central Board of Secondary Education (CBSE). Чуть подальше, в 15-20 минутах езды от Downtown Dubai, расположена знаменитая Kings’ School Dubai. Это единственная школа в Эмиратах, которой KHDA ежегодно присваивает самую высокую оценку – «outstanding». Учреждение находится в районе Umm Suqeim и работает по британской учебной программе.
Что касается высшего образования, то в 20 минутах езды от Downtown Dubai расположено два университетских городка – Dubai International Academic City (DIAC) и Dubai Knowledge Park (Dubai Knowledge Village). В этих зонах расположены десятки университетов, колледжей и инновационных центров разных тематических направлений.
В торговом комплексе Dubai Mall расположен филиал крупной клиники Mediclinic. Он занимает площадь 6.5 тыс. кв. м. В клинике есть отделение дневной хирургии, кабинеты эндоскопии, диагностики, амбулаторных консультаций и процедур, физиотерапевтический тренажерный зал.
В 5 минутах езды от Downtown Dubai, в соседнем районе Business Bay расположена еще одна крупная больница – Emirates Hospital Clinics.
Что касается аптек, то они работают по всему району.
В самом Downtown Dubai расположено несколько мечетей, в том числе Souk Al Bahar Mosque и Dubai Mall Mosque. Христиане могут за 15-20 минут ехать до церквей, расположенных в соседних районах. В их числе сирийская православная церковь St. Thomas Orthodox Cathedral, коптская православная церковь St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church, католическая церковь St. Mary’s Catholic Church в районе Oud Metha.
Помимо масштабного гипермаркета Waitrose в торговом центре Dubai Mall, в Downtown Dubai есть еще несколько супермаркетов, в том числе Spinneys и Al Maya. Кроме того, в жилых башнях расположены небольшие продуктовые магазины, которые часто предлагают резидентам услуги по доставке покупок на дом.
В Downtown Dubai есть развлечения на любой вкус – от высокого искусства до шопинга и катания на коньках. К главным культурно-развлекательным объектам Дубая относятся:
Burj Khalifa – 160-этажный небоскреб высотой 830 м с двумя смотровыми площадками, с которых открывается вид на весь эмират. Это один из символов Дубая. В здании расположены отель Armani Hotel Dubai, ресторан, офисы, а также частная недвижимость премиум-класса (часть апартаментов и пентхаус выставлены на продажу).
Стоимость посещения башни начинается от 149 дирхамов (40 долларов, 3 000 рублей). Одно из самых популярных мероприятий в Burj Khalifa, которое собирает туристов со всего мира – это новогоднее световое и лазерное шоу с грандиозными фейерверками.
Искусственное озеро Burj Khalifa Lake размером 12 тыс. кв. м расположено у подножия одноименной башни. В водоеме построен крупнейший в мире поющий и танцующий фонтан, бесплатное шоу проводится ежедневно.
В конструкцию входит 6.6 тыс. источников света, а струи воды поднимаются выше, чем на 150 м. Во время шоу в воздух взлетает одновременно до 83 тыс. л воды.
Культурный центр Дубая – музыкальный театр Dubai Opera на 2 тыс. мест. Это здание со стеклянными стенами, выполненное в форме лодки, с трансформируемой конструкцией сцены. Здесь на протяжении всего года проводятся спектакли, концерты, выставки, международные шоу.
Площадь самого крупного в мире торгового центра составляет площадью 1.2 кв. км – это почти половина всего Downtown Dubai. Dubai Mall – это своеобразный «город в городе», где есть не только торговые площадки, но и всевозможные развлечения и социально значимые объекты:
В Dubai Mall работают бутики международных, региональных и местных брендов, которые охватывают все направления товаров – от моды до литературы и технологий. В торговой галерее Fashion Avenue можно приобрести продукцию Chanel, Prada, Louis Vuitton и других элитных брендов.
Еще один знаковый торговый центр в Downtown Dubai – Souk Al Bahar. Это небольшой комплекс в стилистике восточного базара (его название переводится с арабского как «рынок моряков»). Здесь расположено около 100 небольших магазинов, в том числе с местной парфюмерией, специями и сухофруктами, а также свыше 20 ресторанов.
Downtown Dubai расположен на востоке от трассы Sheikh Zayed Road, которая отделяет его от Персидского залива. Из-за магистрали дойти до моря пешком не получится, хотя от границы района до побережья напрямую меньше 3 км.
Но на автомобиле доехать до популярных общественных пляжей, например, Jumeirah Beach, можно всего за 15-20 минут, на автобусе №81 – за 45 минут. Путь до пляжа Open Beach на машине или такси займет 15 минут, на автобусе №81 – меньше 40 минут. Кроме того, в Downtown Dubai много бассейнов: они есть практически в каждом жилом комплексе.
Burj Park – небольшой парк, в котором можно заняться бегом или просто прогуляться, в том числе и с домашним питомцем. Для любителей физической активности на свежем воздухе в Downtown Dubai существует система велопроката: велосипед берут на одной станции и оставляют его на следующей. Также в районе работает несколько фитнес-центров, в том числе популярные Fitness First Al Manzil Platinum, Fitness 360 и Flywheel Sports Dubai.
Разработчики проекта Downtown Dubai назвали его «The Centre of Now» – «центр настоящего момента». Он постоянно притягивает туристов со всего света, а самыми посещаемыми достопримечательностями во всем Дубае являются поющие фонтаны и Dubai Mall.
Благодаря центральному расположению, развитой инфраструктуре и непрерывному туристическому потоку, который обеспечивает высокий спрос на кратковременную аренду жилья, район вызывает повышенный интерес у инвесторов. Кроме того, в Downtown Dubai много офисов, а это гарантирует спрос на съем квартир со стороны работников-экспатов.
Downtown Dubai относится к территориям freehold: здесь можно приобрести недвижимость в полную собственность. В 2019 году он занял второе место в Дубае по количеству совершенных сделок, уступив только Business Bay. В 2020 году Downtown Dubai стал лидером среди районов эмирата по продаже апартаментов класса люкс.
По итогам 2020 года самый высокий показатель ROI в районе – 5.,9% – зафиксирован у студий. Именно такой тип жилья предпочитают для аренды экспаты молодого возраста. Средняя окупаемость инвестиций в апартаменты с 1 спальней составила 5.1%, с 2 и 4 спальнями – 4.7%, с 3 спальнями – 4.3%.
Но при сдаче квартир туристам на короткий срок ROI может быть намного выше – от 10% в год. Хорошим вариантом для инвестора в этом случае могут стать апартаменты с отельным обслуживанием (hotel apartments). По сути это покупка номера в гостинице: компания, которая работает с этим отелем, поможет сдать апартаменты туристам. Арендаторы будут обеспечены таким же сервисом, как и все постояльцы отеля, а вы сможете постоянно получать прибыть от аренды.
Среди готовой недвижимости особым спросом у инвесторов пользуется самое знаменитое здание в эмирате – небоскреб Burj Khalifa. Помимо неповторимых видов, которые открываются из резиденций, жителям самой высокой в мире башни доступны всевозможные удобства: частные и общий бассейны, сауна и джакузи, круглосуточный консьерж-сервис, прачечная, центральная система кондиционирования воздуха, детская игровая площадка, ресторан, подземная парковка с услугами парковщика. Все апартаменты и пентхаусы отличаются современным интерьером: в резиденциях Burj Khalifa деревянные полы, встроенные шкафы, полностью укомплектованные кухни. Цены на апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 750 000 дирхамов (476 000 долларов, 36 000 000 рублей).
Часто иностранные инвесторы выбирают проекты off-plan. В числе самых популярных – Downtown Views II и IL Primo.
IL Primo – проект от Emaar, расположенный в микрорайоне Opera District – в 5 минутах ходьбы от Burj Khalifa и паре минут от поющих фонтанов и Dubai Opera. Это 77-этажная башня, в которой предлагаются на продажу роскошные апартаменты с 4-6 спальнями и пентхаусы на верхних этажах. Также в небоскребе можно выкупить целый этаж. Квартиры с просторными террасами и панорамными окнами оснащены системой «умный дом» и аудиооборудованием, которое интегрировано с танцующими фонтанами. Среди прочих удобств для резидентов – крытые и открытые бассейны для взрослых и детей, сигарный лаундж, кинотеатр, библиотека, рестораны, СПА-салон, тренажерные залы и поле для игры в гольф. На нижних этажах башни расположатся магазины. Минимальная стоимость апартаментов c 4 спальнями в IL Primo – 16 295 000 дирхамов (4 436 000 долларов, 329 000 000 рублей). Строительство небоскреба близится к завершению.
Downtown Views II – новый жилой комплекс от Emaar, который состоит из трех многоэтажных башен. В зданиях предлагаются на продажу элитные апартаменты с 1-4 спальнями, а также пентхаусы и целые этажи. Из резиденций с современным дизайном и панорамными окнами, обеспечивающими естественное освещение, открывается вид на Burj Khalifa, поющие фонтаны и панораму города. Жильцам комплекса доступны многочисленные удобства: взрослый и детский бассейны с подогревом, фитнес-клуб, СПА-салон, игровая площадка для детей, зоны для отдыха и барбекю, центральная система кондиционирования, услуги консьержа и круглосуточная охрана. Минимальная стоимость апартаментов с 1 спальней составляет 1 300 000 дирхамов (354 000 долларов, 27 000 000 рублей).
Подпишитесь на нашу рассылку