Покупка недвижимости в Дубае

Недвижимость в продаже

Роскошная жизнь, не облагаемые налогом жилая и коммерческая недвижимость, шикарные торговые центры, рестораны и пляжи, захватывающие виды на величественные пустынные пейзажи и богатая культура — вот лишь некоторые факторы, которые делают Дубай идеальным местом для жизни и работы.

Покупка недвижимости в Дубае станет идеальным вложением в ваше будущее и будущее ваших детей, ведь город активно развивается и предлагает отличные условия для экспатриантов. Независимо от того, приобретаете вы недвижимость для получения дополнительного источника заработка или хотите переехать в Дубай, при покупке недвижимости в ОАЭ вам необходимо знать ряд основополагающих принципов.

Опытные агенты Metropolitan Premium Properties, профессионалы на рынке недвижимости ОАЭ, помогут вам в поиске идеальной недвижимости. Мы ответим на все интересующие вас вопросы о приобретении дома или объекта для потенциального инвестирования. C нами вы почувствуете себя в безопасности не только потому, что мы расскажем обо всех особенностях предстоящей сделки, но и благодаря тому, что мы гарантируем прозрачность и полное соблюдение правовых норм — наша команда юристов по недвижимости будет помогать вам на всех этапах заключения сделки.

На что обратить внимание
при покупке недвижимости в Дубае

Поиск правильного агента по недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае сильно отличается от других стран, поэтому вы должны быть уверены в том, что ваш риелтор – опытный специалист, имеющий лицензию в RERA (Управление по регулированию недвижимости Дубая), которому можно доверить руководство всего процесса покупки. Знание местного рынка, законодательства и процедур имеет решающее значение. Выбирая Metropolitan Premium Properties, вы выбираете лучших профессионалов в вопросах недвижимости и гарантируете себе самую выгодную сделку.

Правовая информация

Согласно законам правительства Дубая, начиная с 2002 года, любое лицо независимо от того, находится оно за границей или в Дубае, может приобрести недвижимость в определенных зонах свободного владения Дубая (freehold zones). Этот закон, наряду с другими законами и правовыми актами направлены на дальнейшее развитие рынка недвижимости в Дубае. Для приобретения недвижимости в эмирате вы не обязаны иметь вид на жительство или аналогичное разрешение. Но вы можете получить разрешение при покупке жилья, с чем мы можем вам помочь.

Кто может купить недвижимость в Дубае

Любое физическое или юридическое лицо может владеть имуществом в Дубае, хотя в случае регистрации на имя компании оно должно быть зарегистрировано в оншорной зоне (onshore zones) Дубая или в некоторых специально выделенных офшорных (offshore zones) и свободных зонах (free zones). Компания Metropolitan Premium Properties предоставляет услуги по регистрации компаний и недвижимости и может быстро подготовить полный комплект документов для регистрации недвижимости и дальнейшего обслуживания вашей компании.

Сколько времени занимает

Как правило, для завершения сделки с первичной или вторичной недвижимостью в Дубае требуется около 30 дней, начиная с даты подписания договора купли-продажи всеми заинтересованными сторонами. Сделки с проектной недвижимостью (off-plan property) обычно совершаются в течение одного дня и иногда занимают всего 30 минут. Чтобы облегчить этот процесс и сэкономить время наших клиентов, мы можем работать от имени клиента по доверенности. В этом случае покупатель сможет свободно заниматься своими делами, пока мы завершаем сделку.

Комплексная юридическая проверка

Metropolitan Premium Properties может гарантировать всестороннюю и надлежащую проверку контрагента во всех аспектах заключаемой сделки, проводимую для наших клиентов и от их имени. Совершая сделку на вторичном рынке, мы убедимся, что право собственности является законным и действительным, поможем или выполним от имени покупателя тщательный осмотр имущества и убедимся, что договор купли-продажи покрывает все потенциальные недочеты. В сделке с проектной недвижимостью мы удостоверимся, что застройщик имеет все законные права на застройку и необходимые контракты с владельцем земли, проверим регистрацию застройщика и проекта в RERA, а также наличие целевого депозитного счета для проекта и соблюдение разработчиком графика строительства.

Доступ к реестру недвижимости

Реестр недвижимости в Дубае содержит всю информацию о недвижимости, ее местонахождении и смежных правах, но он не открыт для широкой общественности. Это означает, что только зарегистрированный владелец или уполномоченное лицо по решению суда может получить доступ к информации, содержащейся в регистре.

Купить недвижимость в Дубае и ОАЭ

Сборы при покупке недвижимости в Дубае

При покупке на вторичном рынке недвижимости:

  • Комиссия брокера составляет от 2% до 5% (+ НДС) от стоимости приобретения.
  • Стоимость Сертификата об отсутствии возражений от застройщика составляет от 500 до 10 000 AED (+НДС).
  • Регистрация сбор составляет 4000 AED (+НДС) для объектов недвижимости стоимостью выше 500 000 AED и 2000 AED (+НДС) для объектов ниже 500 000 AED.
  • Сбор Земельного Департамента за переход права собственности — 4% от стоимости приобретения.
  • Сбор за ипотечную регистрацию (если применимо) — 0,25% от зарегистрированной суммы кредита.
  • Свидетельство права собственности — 580 AED.
  • Могут взиматься дополнительные сборы за предоставленные услуги или коммунальные платежи.

 

При покупке недвижимости в строящихся объектах:

  • Депозит в размере около 5000 – 37 000 AED в зависимости от стоимости недвижимости (депозит идет в счет первого взноса).
  • Взносы обычно составляют от 5% до 10% от стоимости недвижимости и выплачиваются каждые три месяца; зачастую предлагаются удобные планы по оплате после сдачи объекта.
  • Регистрация промежуточного права собственности на недвижимость на этапе строительства: 4% от стоимости покупки + 3000 AED за административные сборы.

 

Покупка недвижимости в строящихся объектах

Покупка недвижимости в строящихся объектах — это покупка жилья до завершения его строительства, а зачастую даже до начала строительства объекта.

Возможно, это выглядит рискованно, но при покупке на рынке, где стоимость недвижимости постоянно растет, а новое жилье пользуется возрастающим спросом, у этого есть свои преимущества.

Несомненный плюс покупки недвижимости в строящихся объектах – это возможность оплаты после сдачи объекта, что предлагают многие застройщики. Благодаря этому вы можете сделать отличное вложение с небольшим начальным капиталом, и при этом ваши инвестиции будут сами себя окупать.

Однако покупка недвижимости в строящихся объектах не всегда так проста, как кажется на первый взгляд. Вам придется самостоятельно искать и проверять информацию о застройщике, а получение ипотеки может оказаться затруднительным.

Компания Metropolitan Premium Properties всегда рада помочь вам. Мы понимаем этот рынок и готовы рассказать о перспективах любого проекта в Дубае. Мы работаем только с надежными и зарекомендовавшими себя застройщиками. Наши ипотечные брокеры помогут вам получить одобрение по ипотеке в кратчайшие сроки.

Чем мы сможем вам помочь
при покупке недвижимости в Дубае

Определение ваших потребностей

Дубай предлагает огромный выбор объектов недвижимости. Это значит, что первым шагом к приобретению дома вашей мечты станет определение параметров, по которым будет производиться поиск. В соответствии с вашими предпочтениями, образом жизни, желаниями семьи, увлечениями и, конечно, вашим бюджетом мы предложим районы и типы недвижимости, которые идеально вам подойдут.

Поиск нужного объекта

После определения ваших предпочтений наши менеджеры начнут искать подходящие варианты в пределах заданных районов. Metropolitan Premium Properties предлагает крупнейший выбор недвижимости как в строящихся объектах, так и на вторичном рынке, и наши агенты предложат вам наилучшие варианты.

Убедитесь, что вам все подходит

Наш агент предоставит подробную информацию о районе, инфраструктуре, близлежащих рекреационных объектах и о благоустройстве. Если вы покупаете готовую недвижимость, наши специалисты по районам проведут профессиональную проверку, а в случае покупки недвижимости в строящихся объектах вам предоставят фотографии и HD-видео, а также образцы отделочных материалов. Мы также предложим профессиональную проверку готовой недвижимости или недавно сданных объектов, осуществляемую нашей командой инженеров, которые составят подробный отчет о выявленных, скрытых или предполагаемых дефектах.

Согласование условий

Мы обсудим ваши требования с продавцом и обеспечим наилучшие условия сделки. Наша команда, занимающаяся составлением документов по оформлению перехода права на недвижимость, будет руководить всеми аспектами сделки, включая составление договора купли-продажи, который должен учитывать потенциальные проблемы этой сделки, или ответы на ваши вопросы по договору купли-продажи от застройщика. Мы подготовим полный пакет документов, необходимых для завершения покупки, и обеспечим готовность к сделке всех сторон.

Получение документов
о собственности

После выполнения приведенных выше шагов мы зарегистрируем сделку в RERA (Департаменте по регулированию сделок с недвижимостью) и получим свидетельство о праве собственности для вашей недвижимости в случае приобретения объекта, в который уже можно заезжать. Если вы приобрели недвижимость в строящемся объекте, подадим все подписанные контракты застройщику и обеспечим регистрацию промежуточного права собственности на строящуюся недвижимость в кратчайшие сроки (промежуточное право на имущество заменяется свидетельством о праве собственности по завершении строительства объекта).

Преимущества послепродажного
обслуживания

Мы предлагаем широкий спектр послепродажных услуг, таких как подключение коммунальных услуг, внутренняя отделка, ремонт и перепланировка, управление недвижимостью, а также решение любых вопросов, которые могут у вас возникнуть на любом этапе владения недвижимостью. Metropolitan Premium Properties — агент, на которого вы всегда можете положиться и мы позаботимся о вашей недвижимости так же внимательно, как заботились бы о своей.

Алина Адамко

Алина Адамко

Живет в Дубае 13 лет и последние 7 лет помогает арендаторам, домовладельцам и инвесторам. Она поделится с вами своим богатым опытом, поможет подобрать подходящую недвижимость и ответит на все интересующие вас вопросы по документам, процедурам, проверкам собственности, переезду и так далее. У Алины нет для вас обещаний — только решения.

Купить недвижимость

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку