Мастер-девелопер Palm Jumeirah и самых знаковых прибрежных направлений Дубая. Изучите районы Nakheel, узнайте, где строит компания, и обратитесь к специалисту, который знает портфель.
Смотреть больше фото
Jebel Ali, Dubai
от 3.80m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
от 5.90m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
от 4.80m
Смотреть больше фото
Palm Jebel Ali, Dubai
от 25m
Смотреть больше фото
Palm Jebel Ali, Dubai
от 30m
Смотреть больше фото
Palm Jebel Ali, Dubai
от 47.90m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
от 2m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
По запросу
Смотреть больше фото
Jebel Ali, Dubai
от 3.80m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
от 5.90m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
от 4.80m
Смотреть больше фото
Palm Jebel Ali, Dubai
от 25m
Смотреть больше фото
Palm Jebel Ali, Dubai
от 30m
Смотреть больше фото
Palm Jebel Ali, Dubai
от 47.90m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
от 2m
Смотреть больше фото
Dubai Islands, Dubai
По запросу
Смотреть больше фото
Jumeirah Islands, Dubai
от 27m
Смотреть больше фото
Palm Jumeirah, Dubai
По запросу
Смотреть больше фото
Jebel Ali Village, Dubai
от 2.40m
Смотреть больше фото
Jebel Ali Village, Dubai
от 2.90m
Смотреть больше фото
Dubai Silicon Oasis (DSO), Dubai
По запросу
Смотреть больше фото
International City, Dubai
от 540k
Смотреть больше фото
Jumeirah Park, Dubai
от 3m
Смотреть больше фото
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
от 400k
Смотреть больше фото
Al Barsha, Dubai
По запросу
International City, Dubai
от 41m
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah — это искусственный остров в форме пальмы с шестнадцатью симметричными ветвями, где расположены дорогие виллы, невероятные отели, аквапарк и много километров прекрасных пляжей.
Остров является всемирно известным символом ОАЭ наряду с Бурдж-Аль-Араб и Бурдж-Халифа. Строительство этого инженерного чуда заняло шесть лет и потребовало 12 миллиардов долларов инвестиций. Сегодня Palm Jumeirah занимает 560 гектаров, что сопоставимо с площадью 600 футбольных полей.
AED
4.50m
Медиана по району
AED
5,228
за кв. фт.
International City
International City — один из самых доступных по цене жилых адресов Дубая. Район состоит из жилых кластеров, спроектированных так, чтобы воспроизводить архитектурный стиль жилья разных стран мира, и предлагает разнообразные варианты комфортного проживания для работающих людей и семей по очень разумным ценам.
В центре кластеров расположен Central Business District — суб-комьюнити International City. Несмотря на название, этот район состоит преимущественно из жилых домов с квартирами с 2 и 3 спальнями.
Изначально, когда строительство района началось в 2002 году, застройщик планировал возвести здесь торговые и складские комплексы. На первом этапе строительства возникали некоторые проблемы с вывозом мусора, однако сейчас ситуация стабилизировалась, и район превратился в популярное место для жизни.
AED
430k
Медиана по району
AED
1,398
за кв. фт.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
umeirah Lake Towers (JLT) — это масштабное комьюнити, расположенное недалеко от побережья Персидского залива, созданное для идеального баланса между жизнью, работой и отдыхом. Район включает 87 башен, в которых разместились жилые апартаменты, офисы и торговые площади. Они построены вокруг трех искусственных озер и парковой зоны площадью 55 000 кв. м. Общая площадь водоемов и благоустроенных территорий JLT составляет 730 000 кв. м. 80 башен сгруппированы вокруг озер, а 7 возвышаются на набережной с прямым видом на остров Palm Jumeirah. Высота зданий в среднем варьируется от 35 до 45 этажей.
Центральной доминантой и самым высоким зданием комьюнити является 66-этажная Almas Tower. Строительство первой башни в JLT началось в 2006 году, и уже к 2011 году комплекс был готов на 80%. Развитие района продолжается и сегодня. Генеральный застройщик DMCC (Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа) ранее анонсировал планы по возведению высочайшего коммерческого здания в мире — Burj 2020.
Всего в Jumeirah Lake Towers насчитывается 26 кластеров. Инфраструктура района полностью автономна: здесь работают отели, супермаркеты, социальные объекты и предприятия сферы услуг. В JLT постоянно проживает более 35 000 человек, и численность населения продолжает стабильно расти.
Район примыкает к главной автомагистрали города — Sheikh Zayed Road, что обеспечивает быстрый доступ к другим частям Дубая. Например, дорога до пляжа Jumeirah Beach занимает всего 10 минут. Общественный транспорт отлично развит благодаря автобусным маршрутам и станциям метро. В зависимости от расположения вашего кластера, ближайшей станцией будет DMCC или Sobha Realty.
Почти в каждом кластере есть детские сады и центры раннего развития. Престижные школы находятся в соседних районах, обычно в 10–15 минутах езды. Напротив JLT расположен кластер Knowledge Park, где сосредоточены филиалы международных университетов. Также в районе работает множество современных медицинских центров, включая Armada Medical Centre и Optimum Diagnostic Clinic.
AED
818k
Медиана по району
AED
2,347
за кв. фт.
Dubai Islands
Dubai Islands — это мегапроект на набережной от застройщика Nakheel, состоящий из пяти соединенных между собой островов: Central, Shore, Golf, Marina и Elite. Изначально проект запускался как Deira Islands, но был переосмыслен в рамках генерального плана развития города «Дубай 2040» как новый прибрежный кластер.
Площадь застройки охватывает около 17 кв. километров. Около 60% территории отведено под общественные пляжи, зеленые зоны и парки. После завершения строительства на островах появится 49 000 домов для 230 000 жителей, а также более 80 отелей, марины и огромные торговые центры.
AED
2.12m
Медиана по району
AED
2,600
за кв. фт.
Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali — это монументальный остров площадью 13,6 кв. км (вдвое больше Palm Jumeirah), разрабатываемый компанией Nakheel при поддержке правительства. В отличие от первой Пальмы (более 24 600 объектов), здесь реализуется концепция эксклюзивной низкой плотности — всего 1789 элитных резиденций на 16 ветвях. Уже в 2025 году остров обогнал Palm Jumeirah, став главным центром притяжения для сделок свыше 20 млн дирхамов (собрано 35,1 млрд AED продаж). На ветвях расположены роскошные Beach и Coral Collections (виллы 5–7 спален), а частные застройщики, такие как Select Group, возводят элитные комплексы. Остров получит 110 км береговой линии, 80 отелей и сенсационный мега-курорт MOON стоимостью 18 млрд дирхамов. Проект обеспечен стратегическим финансированием в 17 млрд AED, а первая сдача вилл запланирована на конец 2027 года.
AED
30m
Медиана по району
AED
2,887
за кв. фт.
Jebel Ali
Jebel Ali — это огромный район на юго-западе Дубая, фундаментом которого являются крупнейший в регионе порт Jebel Ali Port и свободная экономическая зона Jebel Ali Free Zone (JAFZA). Наряду с промышленными и логистическими хабами, здесь есть жилые зоны. Главная из них — Jebel Ali Village, закрытый поселок с правом фригольд, который сейчас полностью перестраивается компанией Nakheel. Оригинальный поселок 1977 года заменяется просторными виллами и таунхаусами (3-5 спален) на возвышенности рядом с Sheikh Zayed Road.
AED
1.12m
Медиана по району
AED
1,811
за кв. фт.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle (JVC) — популярный жилой и коммерческий район, застроенный преимущественно виллами и таунхаусами в арабском и средиземноморском стиле. С высоты район напоминает по форме круг. Он примыкает к Jumeirah Village Triangle — ещё одному жилому району с виллами и таунхаусами, который служит продолжением Jumeirah Village Circle.
Два самостоятельных проекта, Jumeirah Village Triangle и Jumeirah Village Circle, вместе образуют множество жилых домов, офисов, коммерческих, торговых и развлекательных объектов на территории площадью 811 гектаров и дарят жителям подлинное ощущение жизни в дружном сообществе.
AED
650k
Медиана по району
AED
1,606
за кв. фт.
Jumeirah Islands
Jumeirah Islands — это закрытое комьюнити вилл в Дубае от застройщика Nakheel (запущено в 2003, завершено в 2006 году). Район построен на искусственных островках, окруженных озерами и водоемами. Он включает 736 вилл, дополнительные таунхаусы и 31 особняк в отдельном кластере Mansions (в основном планировки с 4 и 5 спальнями). Расположенный между JLT, Jumeirah Park и The Meadows (недалеко от Марины и Пальмы), район предлагает тихий загородный образ жизни с низкой плотностью застройки, собственными павильонами, беговыми дорожками и зелеными зонами. Это фригольд-зона, открытая для иностранных инвесторов. Общественный транспорт здесь ограничен, но есть удобные выезды на Sheikh Zayed Road. Отличный выбор для семей, ищущих просторные виллы у воды.
AED
2.20m
Медиана по району
AED
3,113
за кв. фт.
Jebel Ali Village
Jebel Ali Village — это долгожданный проект комплексной реконструкции от застройщика Nakheel, завершение которого намечено на 4 квартал 2025 года. Район стратегически прилегает к развязке Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Yalais Street, предлагая идеальную логистику. Локация обладает мощнейшим экономическим потенциалом: рядом находится свободная экономическая зона JAFZA (которая генерирует 23% ВВП Дубая и вмещает более 7000 компаний), а также инновационный District 2020 (наследие Expo 2020). Владельцы местных вилл и таунхаусов получают эксклюзивный доступ к Jebel Ali Recreation Club — одному из старейших клубов Дубая. Благодаря 100% статусу фрихолда, гибким планам оплат и близости к топовым школам (The Arbor School, The Winchester School) и моллам (Festival Plaza, Ibn Battuta), этот район станет настоящим хитом среди семейных арендаторов и инвесторов.
AED
2.65m
Медиана по району
Jumeirah Park
Jumeirah Park — это крупный район вилл в Дубае от застройщика Nakheel (запущен в 2006 году и в основном завершен к 2013-му). Район, занимающий огромную озелененную территорию, предлагает отдельно стоящие виллы (в основном с 3–5 спальнями в стилях Regional, Legacy и Heritage), окруженные парками. Он граничит с JLT, Jumeirah Islands и The Meadows. Здесь же работает престижная школа Dubai British School Jumeirah Park (британская программа для детей от 3 до 18 лет). Район имеет прямые съезды на шоссе E11 и E311, находясь в нескольких минутах от Dubai Marina и ТЦ Ibn Battuta Mall. Это фригольд-зона, открытая для иностранцев. Отличный вариант для семей, ищущих просторный дом с зелеными лужайками.
AED
3.12m
Медиана по району
Jumeirah Height
Jumeirah Heights — это скрытая жемчужина рынка недвижимости Дубая от застройщика Nakheel. Представляя собой закрытый малоэтажный комплекс, расположенный вплотную к Jumeirah Islands и JLT, этот район идеально сочетает уединение и центральную локацию. Архитектура района (разделенная на кластеры) отличается обилием пространства, большими окнами и видами на живописные озера. Основной фонд — это огромные апартаменты с 2-3 спальнями и роскошные дуплексы, которые редко встречаются в современных новостройках. Будучи 100% фрихолд-зоной с крайне ограниченным предложением, Jumeirah Heights обеспечивает инвесторам высокую ликвидность на вторичном рынке и превосходную арендную доходность от семей-экспатов.
AED
1.86m
Медиана по району
Dubailand
Dubailand (Дубайлэнд) — один из крупнейших районов Дубая, который изначально задумывался как масштабный центр притяжения, гармонично объединяющий развлекательные проекты и обширные жилые комплексы. Старт застройке был дан еще в 2003 году компанией Tatweer, дочерним предприятием Dubai Holding. Стоимость реализации проекта оценивалась в 236,2 млрд дирхамов ОАЭ. Согласно первоначальному генплану, Dubailand должен был занять колоссальную территорию в 2 992 367 095 кв. футов и включать 45 основных комплексов и 200 сопутствующих проектов.
На развитие района серьезно повлиял мировой экономический спад: в 2008 году работы были приостановлены, и активное строительство возобновилось лишь в 2013 году.
Туристическая инфраструктура Dubailand разделена на шесть тематических зон («миров»), каждая из которых предлагает свои уникальные проекты меньшего масштаба:
— Мир аттракционов и впечатлений (Attractions & Experience World)
— Даунтаун / Центр (Downtown)
— Мир экотуризма (Eco-Tourism World)
— Мир спорта и активного отдыха (Sports and Outdoor World)
— Мир тематического досуга и отдыха (Themed Leisure and Vacation World)
— Мир шопинга и развлечений (Retail and Entertainment World)
В процессе строительства не все проекты Dubailand были реализованы в строгом соответствии с первоначальным планом. Некоторые из них оказались настолько успешными и востребованными, что выделились из состава района и теперь позиционируются на рынке недвижимости как полностью самостоятельные комьюнити. Среди них — Dubai Sports City, Dubai Motor City и Arabian Ranches. Аналогичная тенденция затронула и такие популярные жилые кварталы, как Mudon и Silicon Oasis.
По состоянию на 2015 год в развитие Dubailand было инвестировано порядка 202 млрд дирхамов ОАЭ. Однако даже при столь внушительном финансировании от реализации ряда объектов — например, тематического парка Pharaohs или комплекса Six Water Parks — пришлось отказаться. Некоторые другие проекты, такие как Legoland и DreamWorks Studio Theme Park, были успешно перенесены в другие локации эмирата.
AED
1.38m
Медиана по району
AED
1,599
за кв. фт.
Nakheel — застройщик Дубая с государственным участием, известный по проектам Palm Jumeirah, The World Islands и Palm Jebel Ali, а также по устоявшимся районам Jumeirah Village Circle, Al Furjan и Discovery Gardens. Проекты компании охватывают намывные прибрежные территории и крупные жилые районы по всему эмирату.
Ключевая ценность Nakheel для покупателей — уникальность локаций и государственная поддержка: такие адреса, как Palm Jumeirah, обладают мировой известностью и устойчивым спросом на вторичном рынке. Это особенно важно для инвесторов и тех, кто присматривается к покупке дольше обычного и изучает рынок в несколько заходов, прежде чем обратиться к агенту.
ЗНАКОВЫЕ АДРЕСА. Застройщик Palm Jumeirah и главной набережной Дубая. ГОСПОДДЕРЖКА. Застройщик под управлением Dubai Holding с государственным участием. ПРЕСТИЖ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Знаковые районы с устойчивым спросом на перепродажу.
Подробнее
Nakheel - застройщик Дубая с государственным участием, сейчас консолидирован в составе Dubai Holding. Компания реализовала одни из самых узнаваемых районов эмирата, включая Palm Jumeirah.
Nakheel принадлежит государству и вошла в состав Dubai Holding в 2024 году, поэтому сейчас работает как часть этой группы, а не как полностью самостоятельная компания.
Среди флагманских проектов - Palm Jumeirah, The World Islands, Palm Jebel Ali и Dubai Islands, а также Jumeirah Village Circle, Al Furjan и Discovery Gardens.
Знаковые адреса Nakheel, такие как Palm Jumeirah, показывают высокий престиж и спрос на вторичном рынке. Доходность и стоимость на вторичном рынке различаются в зависимости от района и юнита - уточняйте актуальные цифры для конкретного адреса.
Помимо стоимости юнита, закладывайте примерно 6-8% на сопутствующие расходы - 4% сбор DLD за регистрацию перехода права, комиссию агентства (около 2% плюс НДС), а также административные и трастовые сборы. Сервисные сборы носят регулярный характер и различаются в зависимости от района.
Крупнейший публичный застройщик Абу-Даби, создавший культовые локации Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island. Активно расширяет присутствие на рынке Дубая, Великобритании и Египта.
Государственный девелопер Дубая (в составе Dubai Holding), создающий стильные пешеходные районы и лайфстайл-локации, такие как City Walk, Bluewaters Island (где расположено колесо обозрения Ain Dubai) и Port de La Mer.
Бутиковый застройщик Дубая с фокусом на авторскую архитектуру, дизайнерские интерьеры и высокое качество отделки. Проекты сосредоточены в JVC, Downtown Dubai, Business Bay и Рас-эль-Хайме.
Самый динамичный застройщик Дубая, известный футуристическими башнями и проектами с мировыми брендами (Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co). Специализируется на быстром строительстве в Business Bay, JVC и MBR City.
Премиальный застройщик, известный безупречным качеством строительства и отделки благодаря полному контролю над всеми этапами работ. Главный флагман — зелёный комьюнити Sobha Hartland в MBR City.
Крупный дубайский мастер-девелопер в составе Dubai Holding. Создатель делового центра Business Bay, променада JBR и популярных семейных комьюнити Mudon, Villanova и Serena.
Застройщик семейного формата, создавший масштабный самодостаточный район Town Square Dubai с парками, школами и развитой инфраструктурой для комфортной жизни.
Публичный застройщик Дубая, ключевым акционером которого выступает Dubai Islamic Bank. Известен семейными комплексами Midtown, башней Regalia в Business Bay и проектами в Dubai Maritime City.
Публичный дубайский застройщик с историей с 1987 года (листинг на DFM). Разработчик известных районов Motor City и Green Community, а также небоскреба The Index Tower в DIFC.
Быстрорастущий застройщик при поддержке правящих семей, известный по Aljada и Masaar. Изучите районы Arada, узнайте, где строит компания, и обратитесь к специалисту, который знает портфель.
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
Агент по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
или
Предпочитаете живое общение? Напишите нам в
Свяжитесь с нами, чтобы найти идеальную недвижимость
