Недвижимость off-plan или готовые объекты в Дубае (2025) — что лучше выбрать?

Только за 2024 год в Дубае было совершено более 133,000 сделок с недвижимостью, причем 67% от общего объема — продажи объектов на этапе строительства (источник: DXB Interact). В 2025 году, каждый покупатель, который собирается инвестировать в перспективный рынок недвижимости Дубая, задается одним вопросом: что выбрать — купить готовый объект или строящийся?

В Metropolitan Premium Properties мы знаем, что путь каждого клиента индивидуален. Независимо от того, кто вы — начинающий или опытный инвестор, или ищете дом для большой семьи — наши эксперты готовы помочь каждому принять верное решение. В статье мы рассмотрим плюсы и минусы различных типов жилья, сравним готовую и off-plan недвижимость, поделимся последними тенденциями рынка и поможем понять, какой вариант будет наиболее подходящим под ваши цели. Кроме того, наша команда будет сопровождать вас на всех этапах сделки.

Ключевые моменты

• Недвижимость на этапе строительства: предлагается беспроцентная рассрочка, а потенциал роста стоимости в таких объектах — высокий (в среднем 25–50%). К рискам относятся: задержки в строительстве и колебания рынка.
• Готовые объекты: быстрое заселение, стабильность, доходность от аренды на уровне 5–8%. Однако, стоимость такой недвижимости дороже — AED 26,900/кв. м (USD 7,350/кв. м) в престижных районах.
• Перспективы рынка: 67% сделок на рынке Дубая в 2024 году заняли продажи off-plan-недвижимости. В 2025 году прогнозируется рост рынка на 5% — сигнал, что выгодно инвестировать в готовые объекты и строящиеся. Off-plan sales lead Dubai’s market at 67% of 2024 transactions, with a projected 5% market growth in 2025, signaling opportunity for both property types.
• Что выбрать: оff-plan — оптимальный вариант для инвесторов со средне- и долгосрочными планами. Готовая недвижимость подойдет тем, кто хочет сразу заехать и жить или не любит рисковать. Выбор будет зависеть от ваших целей и бюджета.

Недвижимость off-plan — объекты, которые покупаются на основе архитектурных планов и концепции застройщика до того, как будут построены. Обычно такие проекты отличаются более низкой ценой и гибкими условиями оплаты, поэтому пользуются спросом у опытных инвесторов и дальновидных покупателей.

Плюсы off-plan-недвижимости

• Потенциал роста: к моменту завершения строительства объекты off-plan могут значительно вырасти в цене — например, стоимость объектов в Jumeirah Village Circle (JVC) за 2024 год выросла на 50% (источник: DXB Interact).
• Гибкость платежей: застройщики предлагают различные варианты оплаты — 60/40 или 50/50. Такие рассрочки дают возможность распределить сумму оплаты до окончания строительства. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный план платежей, подходящий под ваш бюджет. Вы также можете ознакомиться с полным руководством по рассрочкам от застройщиков.Developers offer plans like 60/40 or 50/50, letting you spread costs over the construction period. Our consultants can help you find a plan that works for your budget, or you can check out our full guide on developer payment plans.
• Полностью или частично меблированные объекты: во многих проектах представлены частично или полностью меблированные резиденции, например, только частично оборудованные кухни, а брендовое жилье задает новые стандарты роскоши и высококлассной отделки.

От апартаментов на первой линии до семейных вилл — переходите по ссылке, чтобы увидеть самые популярные проекты на этапе строительства:

Или ознакомьтесь с полным списком всех строящихся проектов в Дубае.

Минусы off-plan недвижимости

• Длительное ожидание: возможны задержки в строительстве, но наша команда внимательно следит за сроками реализации проектов, чтобы вы всегда были в курсе событий.
• Меняющийся рынок: глобальная экономическая ситуация может отразиться на конечной стоимости недвижимости, поэтому мы делимся с клиентами аналитикой, чтобы помочь принять взвешенное решение.
• Мы не всегда получаем то, что видим на картинке. Конечный результат может отличаться от заявленного. В Metropolitan Premium Properties работает специализированная команда, которая контролирует качество при передаче объектов и обеспечивает соответствие результата заявленным стандартам.

Готовые объекты — жилье, в которое можно въехать сразу: его можно увидеть и оценить. Такой вариант идеально подойдет тем, кто ценит определенность и быстрый результат — будь то переезд или сдача в аренду.

Плюсы готовой недвижимости

• Заселение сразу: идеально подходит для семей, а также для инвесторов, которые хотят зарабатывать сразу. Например, доходность в Dubai Marina в 2024 году достигала 7% (Источник: Bayut).
• Осмотр объекта перед покупкой: вы можете посмотреть недвижимость и оценить все детали. Наши консультанты помогут убедиться, что это именно то, что вам нужно.
• Возможность ипотечного кредитования: наша команда ипотечных консультантов подберет оптимальные варианты финансирования с учетом ваших целей и потребностей.

От роскошных апартаментов в Downtown Dubai до вилл на Palm Jumeirah — ознакомьтесь с объектами в престижных локациях, готовых к заселению.

Минусы готовой недвижимости:

• Возможные расходы на ремонт: в некоторых случаях можно приобрести объект, провести реновацию и продать по более высокой цене, получив прибыль.
• Меньшая гибкость: индивидуализация ограничивается лишь возможностями ремонта, а не проектированием с нуля. При необходимости мы можем помочь вам с выбором вариантов модернизации.
• Устаревшие решения в дизайне: некоторые объекты могут не соответствовать современным требованиям и не иметь актуальных функций. Наша команда поможет вам выбрать недвижимость, сочетающую удачное расположение с современным стилем и удобствами.

Сравнительная таблица для удобства:

(Источник: DXB Interact, Sobha Realty)

Рынок недвижимости Дубая постоянно меняется — вот что вам нужно знать:

• Бум продаж off-plan-проектов: в 2024 году сделки с недвижимостью на этапе строительства составили 67% от общего объема, благодаря их доступности и привилегиям от застройщиков (Источник: DXB Interact). Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2025 году.
• Ценовые изменения: стоимость недвижимости на этапе строительства в районе Arjan увеличилась на 150% с 2023 по 2024 год, в то время как цены на готовые дома в престижных районах выросли на 28,5%. (Источник: DXB Interact).Off-plan properties in Arjan jumped by 150% in value between 2023 and 2024, while ready homes in prime areas grew 28.5%. (Source: DXB Interact)
• Предпочтения покупателей: инвесторы выбирают недвижимость на этапе строительства, чтобы получить максимальную прибыль, а семьи с детьми и конечные покупатели выбирают готовые объекты для немедленного использования. (Источник: Bayut) Investors lean toward off-plan for big future gains, while families and end-users pick ready properties for instant use. (Source: Bayut)

Наши эксперты всегда в курсе изменений рынка: они отслеживают тренды, чтобы помогать вам принимать верные инвестиционные решения.

Ведущие застройщики делают процесс покупки строящейся недвижимости более привлекательным. Они предлагают:

• Гибкие планы оплат: например, есть варианты с рассрочкой на 5 лет после сдачи объекта. Некоторые застройщики, в частности Dubai South, предлагают возможность оплачивать недвижимость в течение 7 лет после окончания строительства.
• Бонусы: освобождение от уплаты регистрационного сбора в DLD (4% от стоимости недвижимости) или сервисных сборов.
• Индивидуальные решения: можно выбрать планировку или добавить технологии умного дома.

Выбирайте недвижимость исходя из своих целей. Подготовили краткий анализ:

Выбирайте объекты на этапе строительства, если:

1. Вам важен потенциал роста стоимости объекта (прирост на 25–50%). (Источник: DXB Interact).
2. Можете ждать 2–3 года и готовы к некоторым рискам.
3. Хотите выбрать отделку: премиальную брендированную недвижимость, полностью меблированные объекты или оборудованные частично.

Выбирайте готовую недвижимость, если:

1. Вы ищете дом, чтобы сразу заселиться или хотите сразу получать доход от аренды (доходность 5–8%).
2. Вам важна стабильность и необходимость увидеть своими глазами то, что покупаете.
3. У вас нет полной суммы на оплату, но есть возможность взять ипотеку.

Кому какой вариант подойдёт?

• Для инвесторов: недвижимость на этапе строительства для получения максимальной прибыли. (Источник: Sobha Realty)
• Для семей с детьми: готовые объекты рядом с парками и школами. (Источник: Bayut)

На рынке недвижимости Дубая каждый найдет объект по своему запросу. Off-plan-недвижимость обладает большим потенциалом роста капитальной стоимости — отлично подходит, если вы смотрите наперед. В готовые резиденции можно сразу заселиться или начать сдавать в аренду — идеально, если вы готовы к покупке прямо сейчас. Ожидаемый рост рынка на 5% в 2025 году (Источник: DXB Interact) делает оба эти варианта прибыльными инвестициями.

Главное — выбрать вариант, который соответствует вашему образу жизни и бюджету. Команда Metropolitan Premium Properties готова сделать для вас поиск недвижимости легким и успешным.