Недвижимость на продажу в

Dubailand

Недвижимость на продажу в Dubailand

Лучшие агенты в Dubailand

Dalton Fernandes
Dalton Fernandes
Владеет: English
Rasha Ibrahim
Rasha Ibrahim
Владеет: English, Arabic
Kadir Abdullaev
Kadir Abdullaev
Владеет: English, Russian

Offplan проекты в Dubailand

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

Проекты в районе Dubailand

Orania The Valley
50/50 План платежей
Сдача 2025 4К

Orania The Valley

Расположен в Dubailand

Talia The Valley
60/40 План платежей
Сдача 2025 1К

Talia The Valley

Расположен в Dubailand

City Centre Shindagha
Готов к заселению

City Centre Shindagha

Расположен в Dubailand

Oud Metha Offices Building
Готов к заселению

Oud Metha Offices Building

Расположен в Dubailand

Karama Centre
Готов к заселению

Karama Centre

Расположен в Dubailand

Ajmal Sarah Tower
Готов к заселению

Ajmal Sarah Tower

Расположен в Dubailand

Emitac Building
Готов к заселению

Emitac Building

Расположен в Dubailand

Sunshine Building
Готов к заселению

Sunshine Building

Расположен в Dubailand

Burjuman Business Tower
Готов к заселению

Burjuman Business Tower

Расположен в Dubailand

Показать еще
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

О районе

Dubailand – один из крупнейших районов Дубая. Он был спроектирован как развлекательный центр, сочетающий в себе рекреационные проекты и крупные жилые массивы. Его разработка была запущена еще в 2003 году компанией Tatweer – дочерним предприятием Dubai Holding. Стоимость его реализации оценивалась в 64,3 млрд долл. Согласно изначальному плану Dubailand должен был занимать площадь 278 кв.км. и включать в себя 45 основных и 200 дочерних проектов.

На развитие района сильно повлиял экономический спад и в 2008 году разработка Dubailand была приостановлена. Строительство возобновилось только в 2013 году.

Туристическая инфраструктура Dubailand разделена на 6 тематических зон (миров), каждая из которых включала собственные менее масштабные проекты:

  • Attractions & Experience World – зона достопримечательностей и аттракционов;
  • Downtown – городской центр;
  • Eco-Tourism World – мир эко-туризма;
  • Sports and Outdoor World – зона спорта и активного отдыха;
  • Themed Leisure and Vacation World – тематический досуг;
  • Retail and Entertainment World – развлечения и розничная торговля.

В ходе строительства далеко не все проекты Dubailand были реализованы согласно начальному плану. Некоторые из них оказались настолько популярными, что были отделены от района и продвигались уже в качестве отдельных сообществ: Dubai Sports City, Dubai Motor City, Mudon, Arabian Ranches. Это же тенденция коснулась и таких жилых массивов, как Mudon, Silicon Oasis и Arabian Ranches.

По состоянию на 2015 год в разработку проекта было вложено около 55 млрд долл. Но даже с такими впечатляющими инвестициями от реализации ряда проектов, таких как Pharaohs Theme Park или Six Water Parks пришлось отказаться. Еще часть проектов, таких как Legoland или DreamWorks Studio Theme Park были перенесены в другие районы.

Застройщики в Dubailand

Инфраструктура

Район Dubailand расположен рядом с ключевыми автомагистралями Дубая — Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) и Al Qudra Road (D63). Такое расположение позволяет легко попасть в любую точку Дубая или Абу-Даби:

  • международный аэропорт Дубая находится примерно в 30 минутах езды;
  • Dubai Mall и Burj Khalifa – в 25 минутах езды;
  • аэропорт Al Maktoum — в 35 минутах езды;
  • столица эмиратов Абу-Даби находится примерно в часе езды;
  • Arabian Ranches, остров Palm Jumeirah – примерно в 20 минутах езды;
  • Mall of The Emirates, The Walk JBR, пляж La Mer – в 30 минутах езды.

Самым удобным вариантом для жителей Dubailand будет обзавестись личным транспортом. Район имеет доступ к трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, при помощи которой можно легко попасть в любую часть эмирата. В окрестностях жилого массива довольно много парковочных мест. Большая часть многоквартирных домов оборудована специальными крытыми паркингами. Также можно воспользоваться крытыми верандами на территории отелей или уличными парковками.

Вариантов добраться до Dubailand при помощи общественного транспорта крайне мало. В окрестностях района нет станций метро. Здесь проходит автобус № 30, с его помощью можно добраться в Dubai Mall, Liwan Entrance, Dubai Sky Courts, Academic City, Nad Al Shiba Road. Также можно воспользоваться такси. Самые распространенные сервисы в этом районе — Uber и Careem.

Несмотря на то, что район Dubailand занимает значительную площадь и ориентирован в том числе на проживание семей с детьми, детских садов здесь не много. Вы сможете использовать детские садики в Chubby Cheeks в Skycourts Tower C, Keeds Zone Nursery в сообществе The Villa. Жители сообществ Waha и Layan могут посещать детский сад Step by Step Nursery. Больше вариантов детских дошкольных заведений сосредоточено на территории сообщества Dubai Silicon Oasis.

Выбор школ в Dubailand куда более обширный:

  • The Aquila School – открыта с сентября 2018, принимает учащихся начальной и средней школы (до 6 класса). Обучение проводится в соответствии с учебной программой Великобритании. Школа расположена возле
  • SkyCourts Towers.
    Fairgree International School – школа находится в сообществе Layan. Обучение проводится в соответствии со стандартами IB для учащихся начальной и средней школы (до 8 класса).
  • The GEMS School of Digital Futures – находится на территории сообщества Al Waha. Школа предлагает обучение в течение 13 лет по программе Великобритании.
  • GEMS Heritage Indian School – находится возле IMG World of Adventure на Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Она предлагает обучение по национальной программе Индии до 9 класса.
  • Gems FirstPoint School – британская международная школа с программой 13-ти летнего обучения. Находится на территории сообщества The Villa.

Проживающие в Dubailand студенты могут выбрать один из вузов Dubai International Academic Cit: Zayed University, Emirates Aviation University, Herriot Watt University и пр. Все они расположены напротив башен Skycourts и сообщества Winsdor.

Говоря о медицинском обслуживании, в Skycourt Tower D находится медицинский центр Ace. Еще одна клиника Dr. Kamkar Medical & Physiotherapy Center находится в сообществе Majan. Более крупные клиники и медицинские центры располагаются в соседнем районе, на территории Silicon Oasis.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Развлечения

Dubailand во всех отношениях крупный район. Большая часть коммерческих и развлекательных проектов в этом жилом массив уже запущены.

В распоряжении жителей местных сообществ есть несколько популярных торговых центров:

  • Dragon Mart – располагается на Al Awir Road 26, примерно в 25 минутах езды от City of Arabia, Falcon City of Wonders. Dragon Mart и Dragon Mart 2 — детище компании Nakheel Malls. Это одни из крупнейших торговых центров, представляющих популярные китайский бренды за пределами Китая. В этих двух комплексах сосредоточено более 5000 розничных магазинов, а также рестораны, кафе, детские развлекательные центры и кинотеатр. Dragon Mart – хорошее решение для бюджетного шопинга.
  • Dubai Outlet Mall – находится на Al Ain Road 66, примерно в 10 минутах езды от Skycourts Towers и The Villa. Комплекс вмещает 240 розничных магазинов, детские развлекательные центры Check E Cheese, Come playing area и Dome playing area и фуд-корт.
  • The Dubai Mall – располагается в Downtown Dubai, примерно в 30 минутах езды. Торговый центр занимает более 1,2 млн. кв.м. и вмещает около 1000 розничных магазинов и торговых площадок. Также в Dubai Mall есть тематический крытый парк Sega Republic, детский учебно-развлекательный центр KidZania, комплекс кинотеатров, ледовый каток и океанариум.

Помимо торговых центров в жилом массиве обширный выбор кафе и ресторанов как с восточной, так и с итальянской, индийской, японской, китайской и европейской кухней. А вот желающим посетить бары или лаундж-зоны придется ехать в соседний районы, такие как Dubai Silicon Oasis или Sports City. В радиусе 15-30 минут езды от Dubailand находятся:

  • British Barfood;
  • The Els Club Golf Course;
  • Kickers Sports Bar;
  • Big Easy Bar and Grill;

К сожалению, в рамках Dubailand нет собственного выхода к пляжу. Ближайшая открытая для купания прибрежная зона — Palm Jumeirah Beach находится примерно в получасе езды.

Этот жилой массив является популярным туристическим местом с огромным количеством достопримечательностей. На территории района находится 25 самостоятельных развлекательных проектов, включающих парки, спортивные и прогулочные зоны. К наиболее ярким из них относятся:

  • IMG World of Adventure – самый большой в мире крытый парк развлечений. Находится он на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Парк занимает площадь 1,5 млн. кв.футов и способен вместить около 200000 посетителей. Он разделен на 4 тематические зоны с собственными аттракционами. Две из представленных зон посвящены вселенным Marvel и Cartoon Network, а оставшиеся две выступают оригинальными концепциями IMG – Затерянная долина и Бульвар IMG. Также на территории парка есть 12-ти экранный кинотеатр, тематические торговые площадки и фуд-корт.
  • Global Village – объединяет в себе крупную торговую площадку, гастрономический клуб и развлекательный центр. Он находятся по адресу Sheikh Mohammed Bin Zayed Road in Dubailand, на восток от Arabian Ranches. На территории Global Village находится около 30 торговых павильонов, в которых представители разных государств продают собственную продукцию, сувениры, рассказывают об истории и культуре своей страны. Все торговые павильоны представляют собой полноценные здания, внешне копирующие одну из мировых достопримечательностей — средневековые крепости, греческие храмы, египетские пирамиды и пр. Также здесь проводятся тематические мастер-классы по шитью, лепке, кулинарии танцам, рисованию и пр. На территории комплекса ежегодно проводятся кулинарные ярмарки и шоу-программы для детей и взрослых. Global Village работает преимущественно в зимнее время года. Зачастую деревня открыта в период с октября по апрель.
  • Al Habtoor Polo Resort and Club – тематический клуб для любителей игры в поло и верховой езды. Он находится на территории сообщества Al Habtoor. В клубе находится 520 конюшен и различные конные сооружения, академия поло и школа верховой езды.
  • Al Marmoom Heritage Village – тематический развлекательный центр восточной культуры. Здесь вы можете посетить более 100 магазинов и киосков с товарами и сувенирами, посетить традиционные танцевальные шоу или верблюжьи бега.
  • Miracle Garden – крупнейший в эмирате парк цветов. Находится примерно в 300 м от Dubailand.
  • Dubai Autodrome – лицензированная трасса и автодором с треками для картинга, школа гонщиков.

Любителям спорта и активного отдыха тоже есть чем порадовать себя в Dubailand. В непосредственной близости от жилого массива проходит велосипедная трасса Dubai Cycling Track в Al Qudra протяженностью 85 км. Трасса простирается вглубь пустыни, так что у вас будет возможность насладиться уникальными пейзажами дикой природы.

Еще одно популярное место среди любителей спорта — комплекс Hamdam. Здесь находится первоклассный тренажерный зал и оздоровительный клуб. В Hamdam вы сможете поиграть в бадминтон, баскетбол, теннис, волейбол, водное поло, заняться плаванием или карате. Также здесь находится Спортивная академия ОАЭ, где можно взять уроки тенниса, плавания, зумбы и пр.

Спа и салонов красоты в Dubailand тоже довольно много: рядом с сообществами Al Waha и Layan находятся салоны The Heaven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge, Belle Femme Salon.

Экономическая привлекательность

В Dubailand огромное разнообразие выбора жилой и коммерческой недвижимости. Он включает квартиры-студии, апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы с 1-4 спальнями и виллы с 2-6 спальнями. Здесь есть как готовые здания, так и проекты на этапе строительства. Также можно отметить и значительный разброс цен на местное жилье, от бюджетных апартаментов, до элитной недвижимости.

Средние показатели стоимости покупки и аренды апартаментов в Dubailand представлены в таблице ниже.

Тип недвижимостиСтоимость покупки, дирхамСтоимость аренды, дирхамROI
Студия322000220006%
Апартаменты с 1 спальней451000310005.9%
С 2 спальнями620000450006.9%
С 3 спальнями1272000800007.3%
С 4 спальнями15690001150006%

В зависимости от конкретного сообщества и класса жилья средний размер апартаментов с 1 спальней варьируется от 400 до 600 кв. футов. Средняя площадь жилья с 2-3 спальнями достигает около 1600 кв.футов. Что касается вилл и танунхаусов, то их площадь может варьироваться от 2000 до 9000 кв. футов.

Средняя стоимость покупки виллы и показатели доходности инвестиций далее в таблице.

Тип недвижимостиЦена,дирхамROI
Вилла с 2 спальнями9980007%
С 3 спальнями13690005,3%
С 4 спальнями17190005%
С 5 спальнями28490004,2%
С 6 спальнями33560004,1%

Не смотря на скромные по дубайским меркам затраты, вы сможете получить очень высокую рентабельность инвестиций в диапазоне 4-7%. С учетом того, что в Dubailand очень много туристических достопримечательностей, спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду недвижимости здесь очень велик.

Недостатки во вложениях в Dubailand также присутствуют:

  • низкая ликвидность. Не смотря на все экономические выгоды дальнейшая перепродажа имущества в Dubailand займет немало времени;
  • низкая транспортная доступность. Чтобы в полной мере ощутить все преимущества проживания в этом районе, необходимо либо иметь собственный автомобиль, либо регулярно пользоваться услугами такси. Выбор общественного транспорта в Dubailand очень ограничен.
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Популярная недвижимость

На территории района огромный выбор жилой недвижимости. Здесь есть как готовые проекты, так и здания на этапе строительства. Далее рассмотрим лучшие проекты в Dubailand.

Cherrywoods

Cherrywoods – это закрытый коттеджный поселок от компании Meraas, находящийся на пересечении Emirates Road и Al Quadra Road. Проект находится на этапе строительства. Его передача в эксплуатацию запланирована на конец 2021.

Недвижимость в этом сообществе представлена двухэтажными таунхаусами на 2 и 4 выхода с 3 или 4 спальнями, террасой и крытой парковкой. По завершению строительства сообщество будет состоять из 800 единиц собственности. В центральной части комплекса будет находиться небольшое озеро, парковая зона, спортивные и игровые площадки.

Стоимость недвижимости в Cherrywoods стартует от 1400000 дирхам (381000 долл или 24260000 руб). Вы можете выбрать:

  • таунхаус с 3 спальнями в центральной части дома с 4 входами;
  • с3 спальнями в угловой части дома с 4 входами;
  • с 4 спальнями в угловой части дома с 4 входами;
  • с 4 спальнями в доме с 2 входами.

Внутри сообщества есть все необходимое для комфортного проживания:

  • поле для игры в сквош и теннисный корт;
  • беговые и велосипедные дорожки;
  • детские игровые площадки;
  • фитнес-центр;
  • баскетбольная площадка;
  • 7 бассейнов;
  • кафе и магазины;
  • прогулочные аллеи.

Akoya Oxygen

Akoya Oxygen – экологичный жилой комплекс, разработанный одним из ведущих девелоперов эмиратов Damac Properties. Комплекс расположен в 25 минутах езды от центра Dubailand. Он включает в себя участки под застройку, таунхаусы, пентхаусы и виллы. Согласно задумке застройщика, внешний вид комплекса должен напоминать пышные тропические джунгли. С этой целью на территории Akoya Oxygen был воссоздан участок тропического леса.

Проект был запущен еще в 2014 году, на текущий момент застройка общины еще не окончена. Жилой массив будет состоять из 25 районов, 8 из которых переданы в эксплуатацию в 2020 году.

На текущий момент к продаже готовы виллы с 3-5 спальнями и комнатой для прислуги. Жилая площадь такой недвижимости составляет 1830-2400 кв. футов (170-223 кв.м.). К каждой постройке прилегает земельный участок площадью 2152 кв. фута (200 кв.м.), сад и 2 парковочных места. Стоимость жилья стартует от 274000 долл.(1млн дирхам или 20,7 млн. руб.).

В зависимости от района и типа постройки, виллы в Akoya Oxygen разделены на следующие типы:

  1. Just Cavalli Villas — недвижимость с 3 спальнями по цене от 368 000 долл (1,35 млн. дирхам или 27,8 млн. руб.). Передача объекта в эксптуатацию запланирована на 2020 год.
  2. Aknan Villas — проект с 3 спальнями. Его стоимость стартует от 299 000 долл (1,1 млн. дирхам или 22,6 млн. руб). Завершение строительных работ назначено на 2021 год.
  3. Hajar 2 Stone Villas — представляют собой таунхаусы с 3-4 спальнями по цене от 310000 долл (1,14 млн дирхам или 23,4 млн. руб). Передача объектов в эксплуатацию назначена на 2020 год.
  4. Sahara Villas — недвижимость с 3-4 спальнями по цене от 454 000 долл (1,67 млн. дирхам или 34,3 млн. руб). Передача объектов в эксплуатацию запланирована на 2021.
  5. Bait Al Aseel Villas – таунхаусы с 3 спальнями. Их стоимость стартует от 351 000 долл (1,3 млн дирхам или 26,5 млн. руб). Сдача объектов запланирована на 2020 год.
  6. Avencia 2 – квартиры с 3-4 спальнями по цене от 299 000 долл (1,1 млн. дирхам или 22,6 млн. руб). Передача в эксплуатацию назначена на 2021 год.

Сообщество Akoya Oxygen хорошо приспособлено для комфортного проживания. Здесь есть:

  • розничные магазины;
  • общественный центр;
  • гольф-клуб Trump World на 18 лунок;
  • общественные бассейны;
  • детские площадки;
  • спа-центр;
  • тренажерный зал.

Dubailand Oasis

Dubailand Oasis – уютное жилое сообщество в самом центре Dubailand. В непосредственной близости находятся автомагистрали Al Ain Road и Sheikh Mohammad bin Zayed Road. Проект находится в процессе строительства.

Отличительная особенность сообщества Dubailand Oasis состоит в том, что здесь предлагаются не готовые виллы, а свободные участки под застройку. В зависимости от особенностей и масштаба строительства инвесторы могут выбрать участок одного из следующих типов:

  • для постройки виллы — эта опция позволяет приобрести земельный участок площадью 4900-8000 кв. футов (455-743 кв.м.). Его стоимость стартует от 900000 дирхам (245000 долл. или 18,5 млн. руб). Возводимая вилла должна состоят не более чем из 2 этажей.
  • тип А — представляет собой участок площадью 5000-5600 кв. футов (464,5-520 кв.м.). На нем разрешено строительство 2 таунхаусов. Его стоимость начинается от 1 млн. дирхам (272000 долл или 20,6 млн. руб).
  • тип В — позволяет возводить до 3 таунхаусов. Стоимость такого участка стартует от 1,4 млн. дирхам (381000 долл. или 28,8 млн. руб)

Жилой массив отличается удобным расположением:

  • в течение 20 минут вы сможете добраться до Международного аэропорта Дубая;
  • в течение 10 минут — до Glabal Village;
  • примерно в 15 минутах езды расположен Dubai Mall.

Villanova

Villanova – элитное жилое сообщество от Dubai Properties. Он разделен на 2 субсообщества: Amaranta и La Quinta.

Amaranta представляет собой комплекс таунхаусов премиум класса. Он выступает частью сообщества Villanova и расположен в северо-восточно части Dubailand, недалеко от пересечения автомагистралей Al Ain Road и Sheikh Mohammad bin Zayed Road.

К продаже представлены таунхаусы с 2 и 4 спальнями площадью 164 и 205,5 кв.м. Стоимость недвижимости стартует от 1225000 дирхам (334000 долл или 25,2 млн. дирхам).

Проект La Quinta был запущен в 2017 году и завершен в 2020. Он состоит из вилл с 3, 4 и 5 спальнями. Площадь недвижимости с 3 спальнями — от 2204 кв.футов (204,7 кв.м.) по цене от 1,2 млн. дирхам (327000 долл или 24,7 млн. руб), с 4 спальнями — от 2899 кв. футов (269 кв.м.) по цене 1,3-2,5 млн. дрхам (354000-681000 долл или 26,7-51,4 млн. руб) и с 5 спальнями — от 3386 кв. футов (315 кв.м.) по цене 3-4 млн. дирхам (817000-1,1 млн. долл или 61,7-82,3 млн. руб). Все виллы выполнены в средиземноморском стиле и включают просторную гостиную, столовую, меблированную кухню, кладовую, прачечную, комнату для прислуги, террасу и балкон.

Недвижимость Villanova выполнена в средиземноморском стиле и ориентирвана, прежде всего, на проживание семей с детьми. Здесь есть ландшафтные парки с беговыми дорожками, кинотеатр, библиотека, торговый центр, зона барбекю, фитнес-центр с современным тренажерным залом, бассейн, теннисный корт и баскетбольная площадка. В непосредственной близости находятся:

  • Global Village — 7 минут езды;
  • выставочная площадка EXPO 2020 – 15 минут езды;
  • пляж Palm Jumeirah – 20 минут езды;
  • Downtown Dubai – 30 минуте езды;
  • Международный аэропорт Дубая — 25 минут езды.

Другие районы Дубая

Напишите нам

Metropolitan Premium Properties

  • [email protected]
  • +971 54 321 9259
  • Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты
Готовы к вашему новому дому?

Отправьте нам заявку

    Наша новостная рассылка

    Подпишитесь на нашу рассылку