Dubailand – один из крупнейших районов Дубая. Он был спроектирован как развлекательный центр, сочетающий в себе рекреационные проекты и крупные жилые массивы. Его разработка была запущена еще в 2003 году компанией Tatweer – дочерним предприятием Dubai Holding. Стоимость его реализации оценивалась в 64,3 млрд долл. Согласно изначальному плану Dubailand должен был занимать площадь 278 кв.км. и включать в себя 45 основных и 200 дочерних проектов.
На развитие района сильно повлиял экономический спад и в 2008 году разработка Dubailand была приостановлена. Строительство возобновилось только в 2013 году.
Туристическая инфраструктура Dubailand разделена на 6 тематических зон (миров), каждая из которых включала собственные менее масштабные проекты:
В ходе строительства далеко не все проекты Dubailand были реализованы согласно начальному плану. Некоторые из них оказались настолько популярными, что были отделены от района и продвигались уже в качестве отдельных сообществ: Dubai Sports City, Dubai Motor City, Mudon, Arabian Ranches. Это же тенденция коснулась и таких жилых массивов, как Mudon, Silicon Oasis и Arabian Ranches.
По состоянию на 2015 год в разработку проекта было вложено около 55 млрд долл. Но даже с такими впечатляющими инвестициями от реализации ряда проектов, таких как Pharaohs Theme Park или Six Water Parks пришлось отказаться. Еще часть проектов, таких как Legoland или DreamWorks Studio Theme Park были перенесены в другие районы.
Район Dubailand расположен рядом с ключевыми автомагистралями Дубая — Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) и Al Qudra Road (D63). Такое расположение позволяет легко попасть в любую точку Дубая или Абу-Даби:
Самым удобным вариантом для жителей Dubailand будет обзавестись личным транспортом. Район имеет доступ к трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, при помощи которой можно легко попасть в любую часть эмирата. В окрестностях жилого массива довольно много парковочных мест. Большая часть многоквартирных домов оборудована специальными крытыми паркингами. Также можно воспользоваться крытыми верандами на территории отелей или уличными парковками.
Вариантов добраться до Dubailand при помощи общественного транспорта крайне мало. В окрестностях района нет станций метро. Здесь проходит автобус № 30, с его помощью можно добраться в Dubai Mall, Liwan Entrance, Dubai Sky Courts, Academic City, Nad Al Shiba Road. Также можно воспользоваться такси. Самые распространенные сервисы в этом районе — Uber и Careem.
Несмотря на то, что район Dubailand занимает значительную площадь и ориентирован в том числе на проживание семей с детьми, детских садов здесь не много. Вы сможете использовать детские садики в Chubby Cheeks в Skycourts Tower C, Keeds Zone Nursery в сообществе The Villa. Жители сообществ Waha и Layan могут посещать детский сад Step by Step Nursery. Больше вариантов детских дошкольных заведений сосредоточено на территории сообщества Dubai Silicon Oasis.
Выбор школ в Dubailand куда более обширный:
Проживающие в Dubailand студенты могут выбрать один из вузов Dubai International Academic Cit: Zayed University, Emirates Aviation University, Herriot Watt University и пр. Все они расположены напротив башен Skycourts и сообщества Winsdor.
Говоря о медицинском обслуживании, в Skycourt Tower D находится медицинский центр Ace. Еще одна клиника Dr. Kamkar Medical & Physiotherapy Center находится в сообществе Majan. Более крупные клиники и медицинские центры располагаются в соседнем районе, на территории Silicon Oasis.
Dubailand во всех отношениях крупный район. Большая часть коммерческих и развлекательных проектов в этом жилом массив уже запущены.
В распоряжении жителей местных сообществ есть несколько популярных торговых центров:
Помимо торговых центров в жилом массиве обширный выбор кафе и ресторанов как с восточной, так и с итальянской, индийской, японской, китайской и европейской кухней. А вот желающим посетить бары или лаундж-зоны придется ехать в соседний районы, такие как Dubai Silicon Oasis или Sports City. В радиусе 15-30 минут езды от Dubailand находятся:
К сожалению, в рамках Dubailand нет собственного выхода к пляжу. Ближайшая открытая для купания прибрежная зона — Palm Jumeirah Beach находится примерно в получасе езды.
Этот жилой массив является популярным туристическим местом с огромным количеством достопримечательностей. На территории района находится 25 самостоятельных развлекательных проектов, включающих парки, спортивные и прогулочные зоны. К наиболее ярким из них относятся:
Любителям спорта и активного отдыха тоже есть чем порадовать себя в Dubailand. В непосредственной близости от жилого массива проходит велосипедная трасса Dubai Cycling Track в Al Qudra протяженностью 85 км. Трасса простирается вглубь пустыни, так что у вас будет возможность насладиться уникальными пейзажами дикой природы.
Еще одно популярное место среди любителей спорта — комплекс Hamdam. Здесь находится первоклассный тренажерный зал и оздоровительный клуб. В Hamdam вы сможете поиграть в бадминтон, баскетбол, теннис, волейбол, водное поло, заняться плаванием или карате. Также здесь находится Спортивная академия ОАЭ, где можно взять уроки тенниса, плавания, зумбы и пр.
Спа и салонов красоты в Dubailand тоже довольно много: рядом с сообществами Al Waha и Layan находятся салоны The Heaven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge, Belle Femme Salon.
В Dubailand огромное разнообразие выбора жилой и коммерческой недвижимости. Он включает квартиры-студии, апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы с 1-4 спальнями и виллы с 2-6 спальнями. Здесь есть как готовые здания, так и проекты на этапе строительства. Также можно отметить и значительный разброс цен на местное жилье, от бюджетных апартаментов, до элитной недвижимости.
Средние показатели стоимости покупки и аренды апартаментов в Dubailand представлены в таблице ниже.
Тип недвижимости | Стоимость покупки, дирхам | Стоимость аренды, дирхам | ROI |
Студия | 322000 | 22000 | 6% |
Апартаменты с 1 спальней | 451000 | 31000 | 5.9% |
С 2 спальнями | 620000 | 45000 | 6.9% |
С 3 спальнями | 1272000 | 80000 | 7.3% |
С 4 спальнями | 1569000 | 115000 | 6% |
В зависимости от конкретного сообщества и класса жилья средний размер апартаментов с 1 спальней варьируется от 400 до 600 кв. футов. Средняя площадь жилья с 2-3 спальнями достигает около 1600 кв.футов. Что касается вилл и танунхаусов, то их площадь может варьироваться от 2000 до 9000 кв. футов.
Средняя стоимость покупки виллы и показатели доходности инвестиций далее в таблице.
Тип недвижимости | Цена,дирхам | ROI |
Вилла с 2 спальнями | 998000 | 7% |
С 3 спальнями | 1369000 | 5,3% |
С 4 спальнями | 1719000 | 5% |
С 5 спальнями | 2849000 | 4,2% |
С 6 спальнями | 3356000 | 4,1% |
Не смотря на скромные по дубайским меркам затраты, вы сможете получить очень высокую рентабельность инвестиций в диапазоне 4-7%. С учетом того, что в Dubailand очень много туристических достопримечательностей, спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду недвижимости здесь очень велик.
Недостатки во вложениях в Dubailand также присутствуют:
На территории района огромный выбор жилой недвижимости. Здесь есть как готовые проекты, так и здания на этапе строительства. Далее рассмотрим лучшие проекты в Dubailand.
Cherrywoods – это закрытый коттеджный поселок от компании Meraas, находящийся на пересечении Emirates Road и Al Quadra Road. Проект находится на этапе строительства. Его передача в эксплуатацию запланирована на конец 2021.
Недвижимость в этом сообществе представлена двухэтажными таунхаусами на 2 и 4 выхода с 3 или 4 спальнями, террасой и крытой парковкой. По завершению строительства сообщество будет состоять из 800 единиц собственности. В центральной части комплекса будет находиться небольшое озеро, парковая зона, спортивные и игровые площадки.
Стоимость недвижимости в Cherrywoods стартует от 1400000 дирхам (381000 долл или 24260000 руб). Вы можете выбрать:
Внутри сообщества есть все необходимое для комфортного проживания:
Akoya Oxygen – экологичный жилой комплекс, разработанный одним из ведущих девелоперов эмиратов Damac Properties. Комплекс расположен в 25 минутах езды от центра Dubailand. Он включает в себя участки под застройку, таунхаусы, пентхаусы и виллы. Согласно задумке застройщика, внешний вид комплекса должен напоминать пышные тропические джунгли. С этой целью на территории Akoya Oxygen был воссоздан участок тропического леса.
Проект был запущен еще в 2014 году, на текущий момент застройка общины еще не окончена. Жилой массив будет состоять из 25 районов, 8 из которых переданы в эксплуатацию в 2020 году.
На текущий момент к продаже готовы виллы с 3-5 спальнями и комнатой для прислуги. Жилая площадь такой недвижимости составляет 1830-2400 кв. футов (170-223 кв.м.). К каждой постройке прилегает земельный участок площадью 2152 кв. фута (200 кв.м.), сад и 2 парковочных места. Стоимость жилья стартует от 274000 долл.(1млн дирхам или 20,7 млн. руб.).
В зависимости от района и типа постройки, виллы в Akoya Oxygen разделены на следующие типы:
Сообщество Akoya Oxygen хорошо приспособлено для комфортного проживания. Здесь есть:
Dubailand Oasis – уютное жилое сообщество в самом центре Dubailand. В непосредственной близости находятся автомагистрали Al Ain Road и Sheikh Mohammad bin Zayed Road. Проект находится в процессе строительства.
Отличительная особенность сообщества Dubailand Oasis состоит в том, что здесь предлагаются не готовые виллы, а свободные участки под застройку. В зависимости от особенностей и масштаба строительства инвесторы могут выбрать участок одного из следующих типов:
Жилой массив отличается удобным расположением:
Villanova – элитное жилое сообщество от Dubai Properties. Он разделен на 2 субсообщества: Amaranta и La Quinta.
Amaranta представляет собой комплекс таунхаусов премиум класса. Он выступает частью сообщества Villanova и расположен в северо-восточно части Dubailand, недалеко от пересечения автомагистралей Al Ain Road и Sheikh Mohammad bin Zayed Road.
К продаже представлены таунхаусы с 2 и 4 спальнями площадью 164 и 205,5 кв.м. Стоимость недвижимости стартует от 1225000 дирхам (334000 долл или 25,2 млн. дирхам).
Проект La Quinta был запущен в 2017 году и завершен в 2020. Он состоит из вилл с 3, 4 и 5 спальнями. Площадь недвижимости с 3 спальнями — от 2204 кв.футов (204,7 кв.м.) по цене от 1,2 млн. дирхам (327000 долл или 24,7 млн. руб), с 4 спальнями — от 2899 кв. футов (269 кв.м.) по цене 1,3-2,5 млн. дрхам (354000-681000 долл или 26,7-51,4 млн. руб) и с 5 спальнями — от 3386 кв. футов (315 кв.м.) по цене 3-4 млн. дирхам (817000-1,1 млн. долл или 61,7-82,3 млн. руб). Все виллы выполнены в средиземноморском стиле и включают просторную гостиную, столовую, меблированную кухню, кладовую, прачечную, комнату для прислуги, террасу и балкон.
Недвижимость Villanova выполнена в средиземноморском стиле и ориентирвана, прежде всего, на проживание семей с детьми. Здесь есть ландшафтные парки с беговыми дорожками, кинотеатр, библиотека, торговый центр, зона барбекю, фитнес-центр с современным тренажерным залом, бассейн, теннисный корт и баскетбольная площадка. В непосредственной близости находятся:
Подпишитесь на нашу рассылку