Проекты в Дубае

Дубай (Dubai) — глобальный туристический, финансовый и инвестиционный центр. Это самый популярный эмират, в котором находятся роскошные пляжи и всемирно известные достопримечательности: Burj Khalifa, Dubai Mall, The Dubai Fountain, Burj Al Arab, Palm Jumeirah, Museum of the Future и др.

Помимо развлечений, в Дубае — широкие возможности для работы и бизнеса. Здесь более 20 свободных экономических зон, бизнес-центры мирового уровня, во многих жилых комплексах есть конференц-залы и коворкинг-пространства. В эмирате работают два международных аэропорта и морские порты.

Около 90 % населения Дубая — иностранцы. Люди из разных стран переезжают в Дубай, так как здесь высокое качество жизни и развитая инфраструктура. В эмирате работают первоклассные медицинские учреждения, международные школы и университеты, которые предлагают образование мирового уровня. В рейтинге Expat Insider 2022 от Internations Дубай занял второе место в мире среди лучших городов для жизни.

В 2006 году в Дубае принят закон, который позволяет иностранцам покупать недвижимость в полную собственность во freehold-зонах. Также здесь действуют уникальные условия для получения статуса резидента. Владельцы готовой недвижимости стоимостью от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.) получают 2-летнюю визу, которую можно продлевать. При инвестициях от AED 2 млн (USD 545 тыс.) предоставляется 10-летняя «Золотая виза», которая распространяется на семью и домашний персонал.

В эмирате сохраняется стабильный спрос на покупку и аренду жилых и коммерческих объектов. Здесь можно купить недвижимость из разных ценовых сегментов: от доступных студий и апартаментов до ультрароскошных пентхаусов и вилл.

К самым популярным районам и комьюнити Дубая относятся:

1. Dubai Marina — фешенебельный прибрежный район на юго-востоке Дубая с элитной недвижимостью, широким выбором ресторанов и развлечений. Здесь расположены небоскребы с роскошными апартаментами и обслуживаемыми резиденциями. По данным Bayut, Dubai Marina стал самым популярным районом для покупки апартаментов премиального сегмента. Он привлекает как любителей роскошного образа жизни, так и сотрудников компаний в Dubai Media City и Jebel Ali Free Zone благодаря близости к месту работы. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней в Dubai Marina — AED 1,2 млн (USD 327 тыс.), согласно Property Finder. Стоимость годовой аренды этого типа недвижимости — AED 110 тыс. (USD 30 тыс.), рентабельность инвестиций превышает 7.3 %.
2. Jumeirah Village Circle (JVC) — семейно ориентированное комьюнити, которое расположено среди зеленых садов. Рядом находятся множество школ, магазинов и ресторанов. Здесь можно купить апартаменты, виллу, таунхаус, дуплекс и другие типы недвижимости. Это сообщество считается одним из самым популярным районов для покупки бюджетных апартаментов, согласно отчету Bayut. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней в JVC — AED 683 тыс. (USD 186 тыс.). Виллы с тремя спальнями стоят AED 1,8 млн (USD 487 тыс.). Арендные ставки для этих типов недвижимости — AED 65 тыс. (USD 18 тыс.) и AED 142 тыс. (USD 39 тыс.) в год, а ROI — 7.7 % и 6.6 %.
3. Downtown Dubai — центральный район города, где расположены главные точки притяжения туристов: Burj Khalifa, Dubai Mall и крупнейшие светомузыкальные фонтаны планеты. Здесь работают множество ресторанов, магазинов, развлекательных заведений. Жилая недвижимость в районе в основном представлена элитными апартаментами. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней — AED 1,7 млн (USD 456 тыс.), арендная ставка — AED 129 тыс. (USD 35 тыс.) в год. По данным Property Finder, ROI таких резиденций — 6.6 %.