Гид по резидентским визам Дубая для иностранных инвесторов

Сектор недвижимости всегда был одним из важнейших факторов роста экономики Дубая. Правительство эмирата настойчиво внедряет и реализует различные политические инициативы и проекты, направленные на укрепление этой отрасли, что помогает сохранить доверие инвесторов и обеспечивает стабильное увеличение иностранных инвестиций.

Итак, в 2019 году правительство ОАЕ запустило программу Golden Visa, позволяющая инвесторам в недвижимость и их семьям получить долгосрочную визу. Всего в стране имеется 4 типа виз для инвесторов: 3-летняя, 5-летняя Green Visa, 10-летняя Golden Visa и пенсионная. Ниже мы рассмотрим каждую из них подробнее, ключевые особенности каждой визы, включая критерии, стоимость и процесс подачи заявки.

Ранее наиболее популярной из инвесторских виз была Golden Visa на 5 лет, получить которую можно было при инвестициях в готовую жилую недвижимость от AED 5 млн (USD 1,36 млн). Но благодаря новым поправкам в визовом законодательстве, вступившим в силу 3 октября 2022 года, порог на получение Golden Visa был снижен до AED 2 млн (USD 545 тыс.). Если же ваши инвестиции составляют от AED 750 тыс. (USD 205 тыс.), то вы можете получить визу инвестора сроком на 3 года по схеме Taskeen Programme от Dubai Land Department.

Все эти визы могут продлеваться неограниченное число раз и распространяются на членов вашей семьи (муж/жена и дети). Далее мы расскажем о требованиях и особенностях всех имеющихся вариантов для потенциальных инвесторов.

3-летняя резидентская виза

При покупке готовой жилой недвижимости по стоимости не менее AED 750 тыс. на территории Дубая, вы получаете возможность подать заявку на 3-летнюю инвесторскую визу. Эта виза позволит вам оформить удостоверение Emirates ID, который необходим для открытия счета в местном банке, получении водительских прав и пр.

Лица, имеющие заложенное имущество, все ещё могут подать заявление на получение визы инвестора, если они сделали инвестиции на сумму не менее AED 750 тыс. Для этого вместе с заявлением необходимо предоставить соответствующую выписку из банка. Экспаты, владеющие от 1 до 3 объектов жилой недвижимости общей стоимостью не менее AED 750 тыс. также имеют право на получение визы инвестора.

В случае покупки недвижимости в кредит, на момент подачи заявки, 50% от её стоимости или как минимум AED 750 тыс. должно быть оплачено. Также вы обязаны предоставить Сертификат об отсутствии возражений и выписку из ипотечного банка.

Вы можете подать заявку вместе с документами онлайн через сайт DLD Vault или приложение Dubai REST. После одобрения заявки от вас будет требоваться оплата необходимых взносов в Cube Center в главном офисе DLD. Получение такой визы обойдется вам от AED 15 тыс. (USD 4,1 тыс.), а вся процедура занимает 3-5 рабочих дней. Ваша виза останется действительной пока недвижимость находится в вашем владении.

Примечание! Владелец 3-летней визы имеет право проводить за пределами эмиратов не более 6 месяцев в год.

5-летняя Green Visa

Green Visa – это абсолютно новый тип резидентства, который позволяет экспатам спонсировать себя и свою семью без какой-либо помощи от работодателей/граждан ОАЭ. Категории лиц, которые могут получить эту визу, включают инвесторов, создающих бизнес или участвующих в коммерческой деятельности, фрилансеров и квалифицированных специалистов.

Обладателям Green Visa разрешено оставаться в ОАЭ в течение льготного срока в 6 месяцев после аннулирования или истечения резидентства. Среди других преимуществ Green Visa – возможность спонсорства сыновей до 25 лет, а также незамужних дочерей и детей с ограниченными возможностями без возрастных ограничений.

Инвесторы должны учесть следующие требования для получения Green Visa:

• разрешение компетентных местных органов власти;
• одобрение и подтверждение инвестиций (при наличии более одной лицензии будет взят в расчет общий капитал).

В случае подачи заявки на получение визы фрилансером, нужно предоставить разрешение на деятельность фриланс от Ministry of Human Resources and Emiratisation, диплом бакалавра и подтверждение ежегодного дохода от самозанятости за предыдущие 2 года суммой не менее чем AED 360 тыс. (USD 98 тыс.).

Примечание! В ОАЭ существует возможность также получить визу фрилансера, которая требует спонсорство работодателя, сроком на 3 года.

Согласно Arabian Business, стоимость подачи заявки на Green Visa составляет AED 335.75. В случае смены статуса в ОАЭ требуется дополнительно заплатить AED 650 .

10-летняя резидентская виза или Golden Visa

Если вы уже являетесь собственником недвижимости на указанную стоимость, то вы также можете подать заявку на получение Golden Visa. Все приобретенные активы должны сохраняться в собственности заявителя как минимум 3 года. По потребности недвижимость для получения Golden Visa может быть куплена в кредит от определенных местных банков.

10-летняя инвесторская виза позволяет ее обладателям спонсировать свои семьи, включая детей вне зависимости от их возраста, домашний персонал, а также советника и исполнительного директора. Вдобавок, согласно последним правкам, членам семьи разрешено оставаться в ОАЭ на срок действия Golden Visa и в случае кончины главного держателя визы. И в отличие от предыдущих правил, когда ограничения пребывания за границей составляли не более 180 дней, Golden Residence остается действительной, даже если вы находитесь за пределами страны более 6 месяцев. Срок получения данного типа визы составляет от 7 до 10 рабочих дней.

Обладатели Golden Visa могут также оформить карту Esaad, которая позволяет воспользоваться привлекательными скидками на товары и услуги более 7 тыс. брендов в 92 странах мира, помимо ОАЭ.

Примечание! При покупке недвижимости off-plan инвестор также может претендовать на получение 10-летней резидентской визы, но только после передачи объекта в эксплуатацию. Это требование распространяется и на 3-летние визы инвестора.

Пенсионная виза

Эта виза направлена на пожилых инвесторов, возраст которых достигает как минимум 55 лет, и предоставляется сроком на 5 лет. Претенденты на данный тип визы также должны оформить медицинскую страховку ОАЭ на момент подачи заявки. Претендент также должен соответствовать одному из критериев, упомянутых ниже:

ежемесячный доход AED 20 тыс. (USD 5,4 тыс.);
наличие сбережений в размере не менее AED 1 млн (USD 272 тыс.);
приобретение местной недвижимости стоимостью не менее AED 2 млн. Покупка жилья должна осуществляться исключительно за счет собственных средств.

Этот тип визы может быть продлен каждые 5 лет при условии соблюдения всех вышеперечисленных условий. Обладателю такого документа по-прежнему разрешается работать и спонсировать своих супругов и детей (школьного и студенческого возраста).

Примечание! В Дубае минимальный ежемесячный доход для получения пенсионной визы составляет AED 15 тыс. (USD 4 тыс.).

Каждая из описанных выше виз требует от заявителя владения имуществом стоимостью не менее AED 750 тыс. Для получения инвесторского статуса подходит либо готовое жилье, либо собственность freehold. Она включает гостиничные апартаменты, таунхаусы, виллы, офисы, апартаменты с обслуживанием, склады и жилые апартаменты. В то же время спорные, арендованные и off-plan объекты не дают права на получение инвесторских виз.

В случае если совершенная инвестиция была совместным предприятием супругов, они все равно могут подать заявление на получение визы инвестора и должны приложить к своему заявлению заверенное свидетельство о браке.

Каждый заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

• имущественный акт;
• копию паспорта;
• копию действующей визы;
• свидетельство об отсутствии судимости (Certificate of Good Conduct);
• медицинскую страховку;
• выписку из банка по счету за последние 6 месяцев.

Перед обращением к регистратору рекомендуем обратиться к визовому консультанту и удостовериться в том, что вы собрали полный пакет документов и все они корректно оформлены.

Процесс подачи заявления на получение резидентской инвесторской визы в Дубае выглядит следующим образом:

1. Инвестор должен обратиться в Земельный департамент Дубая (DLD) и предоставить свой паспорт, документ о праве собственности, копию своей текущей визы (если таковая имеется). Представители департамента должны выдать заявителю рекомендательное письмо, которое затем должно быть передано в полицию Дубая.
2. На основании рекомендательного письма заявитель должен получить свидетельство об отсутствии судимости от местной полиции.
3. Затем инвестор должен обратиться в Экономический департамент Дубая (DED) и подать заявку на получение торговой лицензии.
4. Как только DED выдает лицензию, заявитель должен обратиться в Главное управление резидентства и иностранных дел (GDRFA) и подать заявление на получение необходимого типа резидентской визы.

Средняя стоимость оформления 3-летней визыинвестора составляет от AED 15 тыс. Эта сумма включает:

• стоимость выдачи сертификата об отсутствии судимости – AED 220 ( USD 59);
• различные административные сборы – AED 420 (USD 114);
• заявочные расходы – AED 3 тыс. (USD 816);
• разрешение на въезд – AED 1 тыс. (USD 272);
• получение лицензии DED – AED 8,5 тыс. (USD 2,3 тыс.);
• оформление Emirates ID и медицинской страховки – AED 2,5 тыс. (USD 680).

Чтобы оформить Golden Visa и пенсионную визу, вам потребуется:

• оплатить медицинскую страховку VIP – AED 753 (USD 205);
• оформление Emirates ID – AED 573 (USD 156);
• взнос за новую визу – AED 2,23 тыс. (USD 606);
• административные сборы – AED 100 (USD 27).

Таким образом, полная сумма составляет AED 3,7 тыс. (USD 1,01 тыс.). Продление контракта и спонсирование супругов или иждивенцев влечет за собой дополнительные расходы в размере от AED 4 тыс. до 7 тыс. (от USD 1,09 тыс. до 1,9 тыс.).

Высококвалифицированные брокеры компании Metropolitan Premium Properties готовы помочь вам с получением долгосрочной визы по факту покупки готовой жилой недвижимости. Для того чтобы избавить вас от лишнего стресса, мы возьмем на себя все хлопоты в ходе сделки – от переговоров с продавцом и оформления документов в соответствии с местным законодательством, до регистрации права собственности в соответствующих органах. Наши агенты по недвижимости проинформируют вас о ваших правах и обязанностях как покупателя и потенциального владельца недвижимости, чтобы предостеречь вас от всевозможных рисков.