ТОП-7 проектов готовой недвижимости для получения визы инвестора

Покупка недвижимости в ОАЭ позволяет иностранным инвесторам получить визу резидента на 3, 5 и 10 лет и все связанные с ней преимущества, в том числе возможность жить в окружении курортных удобств и развлечений мирового уровня, работать или вести здесь свой бизнес, не уплачивая подоходный налог и множество других плюсов. При этом с сентября 2021 года в Дубае действуют уникальные условия: долгосрочную резидентскую визу можно получить при приобретении готового жилья стоимостью от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.). Ранее минимальная сумма инвестиций, позволяющая оформить визу, составляла здесь, как и в других эмиратах, AED 1 млн (USD 272 тыс.).

В этой статье мы сделали подборку лучших жилых проектов в разных районах Дубая, инвестиции в которые позволяют получить статус резидента ОАЭ. Все эти комплексы уже сданы в эксплуатацию и полностью готовы к заселению.

Внимание! Иностранцы могут приобрести в Дубае в полную собственность только ту недвижимость, которая расположена в специальных freehold-зонах.

При покупке недвижимости по цене от AED 750 тыс. граждане любой страны мира вправе оформить 3-летнюю визу для себя и членов семьи. В дальнейшем, если вы сохраните право собственности на этот объект, то можете продлевать визу неограниченное количество раз.

Важно! Согласно последним поправкам в законодательство Дубая, при инвестировании в недвижимость эмирата от AED 2 млн (USD 545 тыс.) иностранные покупатели получают право на 10-летнюю визу резидента (этот порог снижен с AED 10 млн или USD 2,72 млн). Кроме того, в Дубае действует программа предоставления 5-летних «пенсионных виз» иностранцам от 55 лет. С более подробной информацией о разных типах виз для инвесторов в недвижимость Дубая вы можете ознакомиться здесь.

Следует учесть, что виза не предоставляется автоматически при инвестировании в недвижимость необходимой суммы. Процесс её оформления достаточно трудоёмкий и может занять много времени и сил. Вам придётся неоднократно обращаться в ряд государственных учреждений Дубая, а также собрать обширный пакет документов, включающий подтверждение права собственности на жильё, медицинскую справку, справку об отсутствии судимости из местной полиции и т. п. Поэтому во избежание возможных проблем и дополнительных расходов, а также в целях экономии времени для покупки подходящего жилья и оформления визы рекомендуется воспользоваться помощью профессионалов в этой области.

Специалисты Metropolitan Premium Properties помогут вам подобрать объект недвижимости как для собственного проживания в одном из лучших городов мира, так и для сдачи в аренду с учётом потенциальной доходности. Это могут быть апартаменты как в представленных ниже проектах, так и в других жилых комплексах и комьюнити – в зависимости от ваших предпочтений, семейных обстоятельств и других нюансов.

Upper Crest

Upper Crest – жилой небоскрёб высотой 44 этажа от DAMAC Properties, построенный в культовом районе Downtown Dubai в 2017 году. В проекте предлагаются обслуживаемые резиденции с отделкой, мебелью и полностью оборудованными кухнями: студии и апартаменты с 1–3 спальнями и балконами площадью от 46 кв. м.

Среди удобств в жилом комплексе – бассейны, тренажёрный зал, сауна, джакузи, лаундж, детский клуб, выделенные парковочные места, услуги парковщика и консьержа.

Небоскрёб расположен в окружении автобусных остановок, ресторанов, магазинов и всемирно известных достопримечательностей. Всего за 10 минут резиденты Upper Crest смогут дойти до The Dubai Mall и Souk Al Bahar, а Burj Khalifa и пр.

Цена продажи студии в Upper Crest стартует от AED 750 тыс., а апартаменты с 1 спальней можно приобрести за AED 1 млн (USD 275 тыс.).

Sobha Creek Vistas

Sobha Creek Vistas – жилой комплекс от Sobha Realty в комьюнити Sobha Hartland (район MBR City), который сдан в эксплуатацию в начале 2022 года. В 28-этажном здании предлагаются 780 апартаментов с 1 и 2 спальнями и балконами, откуда резиденты могут наслаждаться видом на Dubai Canal, Dubai Creek, заповедник Ras Al Khor и панораму Downtown Dubai. Резиденции площадью от 46 до 84 кв. м с дизайнерскими интерьерами имеют полностью оборудованные кухни и встроенные шкафы. Среди удобств в комплексе доступны тренажёрный зал, бассейн, детская игровая площадка, круглосуточная охрана, консьерж-сервис, охраняемая парковка и др. Цена на покупку апартаментов с 1 спальней площадью 46 кв. м. начинается от AED 750 тыс.

Olympic Park 1

Olympic Park 1 в Dubai Sports City – 15-этажное здание, которое стало первым из шести проектов в комьюнити Olympic Park. Комплекс включает в себя 124 апартамента с 1–2 спальнями, а также удобства для резидентов: крытую парковку, отдельные спортивные залы для мужчин и женщин, теннисный корт, бассейн на крыше, сауну и парную, большую детскую игровую площадку. За AED 750 тыс. в Olympic Park 1 можно купить просторную резиденцию с 2 спальнями площадью 135 кв. м.

Olympic Park 1 расположен в 10 минутах ходьбы от спорткомплекса Al Hebiah Fourth и Dubai International Cricket Stadium, а также в нескольких минутах езды на автомобиле от главной транспортной артерии эмирата Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, позволяющей легко добраться до разных районов Дубая.

Важно! Если вы планируете покупку или аренду авто в Дубае, рекомендуется заранее ознакомиться с правилами дорожного движения в ОАЭ.

Reva Residences

Reva Residences от DAMAC Properties – это новый жилой комплекс, строительство которого завершилось летом 2022 года. Здание находится в деловом центре Дубая Business Bay. Здесь выставлены на продажу апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью 44-84 кв. м с потрясающим видом на Dubai Canal. Среди удобств для жителей – бассейн с регулируемой температурой воды, тренажёрный зал с отдельными раздевалками для мужчин и женщин, консьерж-сервис и пр.

За AED 750 тыс. здесь можно купить апартаменты с 1 спальней площадью 44 кв. м. Проект отличается стратегическим расположением: в шаговой доступности расположено множество автобусных остановок, рестораны, 5-звёздочные отели, супермаркеты, торговые точки и мировые достопримечательности, включая The Dubai Mall.

Bloom Towers

Bloom Towers от застройщика Bloom Holding – дизайнерский жилой комплекс из трёх зданий, расположенный в Jumeirah Village Circle. Проект сдан в 2020 году. Здесь предлагаются 944 элитных резиденции: студии и апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 33 до 149 кв. м. В жилом комплексе созданы первоклассные удобства для резидентов: тренажёрные залы, бассейны для отдыха и плавания, частная обеденная зона на открытом воздухе, сауна и парные, беговая дорожка, лаундж-холл. Представители бизнеса и фрилансеры оценят наличие коворкинг-пространства и амфитеатра для проведения мероприятий. Кроме того, в радиусе 10 минут езды расположены такие популярные бизнес-зоны, как Dubai Media City и Dubai Internet City.

Цены на недвижимость в этом комплексе стартуют от AED 370 тыс., а за AED 770 тыс. (USD 210 тыс.) здесь можно купить апартаменты с 1 спальней площадью 62 кв. м.

Marina View Tower A

Marina View Tower A – 25-этажный жилой комплекс в популярном прибрежном районе Dubai Marina. Небоскрёб является частью комплекса Marina View Tower. Здесь можно приобрести студию, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Жителям доступны такие удобства, как тренажёрный зал, бассейн с регулируемой температурой, джакузи, многоцелевой зал для отдыха, детская игровая площадка. Также резиденты могут воспользоваться парковкой и круглосуточными услугами консьержа. Цена на покупку студии в Marina View Tower A начинается от За AED 780 тыс. (USD 212 тыс.).

New Dubai Gate 1

New Dubai Gate 1 – построенный в 2010 году жилой комплекс от Bonyan International Investment Group. 42-этажный небоскрёб расположен в одном из семейно-ориентированных комьюнити Дубая Jumeirah Lake Towers (JLT). Комплекс включает в себя 588 студий и апартаментов с 1–3 спальнями и балконами общей площадью 38–41 кв. м, с захватывающим видом на озёра. Жилые единицы оборудованы гардеробными и вместительными встроенными шкафами. В комплексе есть бассейн с регулируемой температурой, террасы для принятия солнечных ванн, парная, сауна и тренажёрный зал. Резиденты могут воспользоваться подземной парковкой и насладиться отдыхом в саду с ландшафтным дизайном. В New Dubai Gate 1 разрешается проживать вместе с домашними животными.

Ещё одно преимущество New Dubai Gate 1 – близость к автобусным остановкам и станциям метро Sobha Realty Metro Station и DMCC Metro Station, которые расположены в радиусе 10 минут ходьбы. В этом жилом комплексе можно купить апартаменты с 1 спальней площадью 58 кв. м за AED 790 тыс. (USD 215 тыс.).

Внимание! Планируя переезд с домашними животными, стоит учитывать, что в Дубае разрешено проживание с ними далеко не везде. В данном случае рекомендуем ознакомиться со списком 10 сообществ, ориентированных на проживание с домашними питомцами.

Агенты Metropolitan Premium Properties подберут недвижимость, максимально соответствующую вашим потребностям и целям, и будут сопровождать вас на всех этапах сделки, включая решение юридических вопросов, сбор необходимых документов, взаимодействие с органами власти Дубая и продавцом, подписание договора и передачу прав собственности. При необходимости мы проведём сделку онлайн, и вам даже не придётся приезжать для этого в Эмираты.

Если же вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае не для личного проживания, а с целью получения пассивного дохода, то оптимальным вариантом для вас, как для собственника, станет сервис по управлению недвижимостью. Наши специалисты полностью возьмут на себя заботы по подготовке помещения к сдаче, поиску арендатора и взаимодействию с ним по всем вопросам, заключению договора и контролю за своевременным поступлением арендной платы и т.д.