Тренды на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ

Топовая недвижимость DAMAC — 3D-модели и лучшие предложения от застройщика

Виллы на берегу моря в Palm Jebel Ali Последний шанс инвестировать по самой низкой цене

DAMAC Islands: тропический оазис в самом сердце Dubailand

Добро пожаловать в The Oasis – эксклюзивный проект Emaar с живописной голубой лагуной
В первом квартале 2024 года рынок недвижимости Дубая продолжает интенсивно развиваться — запускаются множество новых проектов, растет стоимость жилых и коммерческих объектов, увеличиваются арендные ставки. Благодаря первоклассной инфраструктуре для жизни, инновациям, лояльной визовой и налоговой политике, комфортному бизнес-климату эмират привлекает новые потоки иностранцев, что повышает спрос на жилье. Рассмотрим, что ожидает рынок недвижимости Дубая в этом году.
Главные тренды рынка недвижимости Дубая 2024 года
В начале 2024 года на рынке недвижимости Дубая сохранились ключевые тренды 2023-го. Среди них — появление новых предложений от застройщиков на фоне стабильно высокого спроса, повышенный интерес покупателей к элитному жилью, рост стоимости покупки и аренды всех типов недвижимости, акцент на экологичность и устойчивое развитие, внедрение в отрасль передовых технологий и инноваций.
Высокий спрос на покупку жилья
По данным Статистического центра Дубая, в 2023 году население увеличилось на 100 тыс. человек. Это способствует сохранению высокого спроса на жилье, поэтому в 2023-м было заключено максимальное за всю историю число сделок — более 133 тыс., что втрое превысило показатели предыдущего года.
Ожидается, что в ближайшие годы число жителей эмирата, как и спрос на покупку недвижимости, продолжит увеличиваться. Это связано не только с инвестиционной привлекательностью объектов Дубая. На фоне рекордных темпов роста стоимости аренды недвижимости многие иностранцы, которые раньше жили в съемных резиденциях, принимают решение о покупке собственных.

Рост стоимости недвижимости
В 2023 году увеличилась стоимость строящейся и готовой недвижимости во всех сегментах — доступном, среднем и премиальном. Согласно прогнозам экспертов, в 2024-м цены продолжат расти и в среднем повысятся на 5–7%.
По оценкам Мухаммада Бингхатти, генерального директора одной из крупнейших девелоперских компаний ОАЭ Binghatti, рост стоимости недвижимости в 2024 году может достичь 12–14%. Это обусловлено дальнейшим ростом численности населения, ожидаемым снижением ипотечных ставок и притоком в эмират состоятельных людей.
Бум в сегменте элитного жилья
В 2022-2023 гг. Дубай стал одним из самых популярных городов мира среди состоятельных мигрантов. Приток богатых людей стал ключевой причиной беспрецедентного спроса на недвижимость премиум-сегмента, который превысил предложение. В числе самых популярных районов среди миллионеров-иностранцев — Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Ожидается, что спрос на эксклюзивную роскошную недвижимость сохранится и в 2024 году, поскольку Дубай все так же привлекает мигрантов со сверхвысокими доходами. В связи с этим застройщики эмирата продолжат запускать проекты в коллаборации с известными мировыми брендами из мира моды, автоиндустрии, гостеприимства и т. п. В 2023 году Дубай вышел на лидирующие позиции на мировом рынке брендированного жилья. Ожидается, что к 2030 году число таких объектов в эмирате удвоится.

Рост предложений на рынке готовой недвижимости
В 2023 году застройщики сдали порядка 50 тыс. новых резиденций. Ожидается, что в 2024 году рынок недвижимости эмирата пополнится еще 67 тыс. готовыми к заселению объектами. При этом девелоперы продолжат запускать новые проекты, чтобы удовлетворить спрос покупателей.
Цифровизация и внедрение инноваций в отрасль недвижимости
Дубай входит в число мировых лидеров по цифровизации, внедрению искусственного интеллекта, проптеха и других инновационных технологий.
Благодаря этому совершенствуется система оказания услуг в сфере недвижимости, упрощаются и становятся максимально безопасными финансовые операции. Так, Дубай стал одним из первых городов в мире, где можно купить недвижимость за криптовалюту.
В 2024 году продолжится интеграция технологий 5G, интернета вещей (IoT) и т. д. в жилые помещения, расширится выбор онлайн-платформ для покупки, продажи и аренды недвижимости.
Принципы устойчивого развития
Поскольку почти треть выбросов углекислого газа в атмосферу в мире приходится на здания, застройщики стремятся минимизировать негативное влияние на окружающую среду. Экологичность — один из ведущих трендов отрасли в ближайшие годы. Практически во всех новых проектах используются возобновляемые источники энергии, строительство ведется по «зеленым» технологиям и т. п.

Заключение
В 2024-м рынок недвижимости Дубая, на котором за предыдущие два года было заключено рекордное число сделок, продолжит интенсивно развиваться. Благодаря отличным условиям для жизни и ведения бизнеса, возможности получить долгосрочную резидентскую визу за инвестиции и другим преимуществам этот мегаполис продолжит привлекать покупателей со всего мира. Ожидаемый рост стоимости недвижимости и арендных ставок открывает перед инвесторами возможности получения пассивного дохода или прибыли от перепродажи.
Interesting this article?
Subscribe to receive news