Все о краткосрочной аренде недвижимости в Дубае

Чтобы сдавать недвижимость в Дубае в краткосрочную аренду, нужно зарегистрироваться как частный собственник. Затем вы должны получить разрешение на сдачу объекта в качестве жилья для отдыха. Это можно сделать онлайн на сайте Департамента экономики и туризма (DET).

Сначала нужно зарегистрироваться как частный собственник и получить разрешение на сайте Департамента экономики и туризма (DET). Этот орган курирует заключение краткосрочных договоров в Дубае.

Если жилье для отдыха находится в здании отеля или апарт-отеля, то сдавать его в краткосрочную аренду нельзя. В некоторых отелях разрешается долгосрочная аренда такой недвижимости — это нужно уточнить у застройщика. Сдать в краткосрочную аренду виллу можно лишь в том случае, если она находится в закрытом комплексе, который состоит минимум из четырех домов.

Чтобы зарегистрироваться, нужно сделать всего несколько шагов:

1. Зайдите на портал Holiday Homes и зарегистрируйтесь как частный собственник.
2. Заполните форму заявки.
3. Загрузите свой Emirates ID или фото паспорта.
4. Отправьте заявку.
5. После одобрения заявки вы получите электронное письмо со ссылкой на страницу, где нужно оплатить регистрационный сбор AED 1,520 (USD 414)*. Это можно сделать с помощью кредитной карты или дебетовой Smart-карты, которая одобрена правительством.

*Стоимость указана по состоянию на сентябрь 2023 года.

Получение разрешения

После регистрации нужно получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду — на сайте Holiday Homes, в разделе New Holiday Homes Permit Issuance. В зависимости от удобств, которые вы укажете в списке, ваша недвижимость будет отнесена к категории стандарт или люкс (standard или deluxe).

Владельцы недвижимости могут зарегистрировать не более восьми объектов.

Вы должны предоставить такие документы:

• копия свидетельства о праве собственности;
• ваше разрешение по форме, утвержденной DTCM;
• копия Emirates ID или паспорта;
• последний счет за электроэнергию и воду от DEWA — давностью не более 3 месяцев.

*Если у вас нет документа на право собственности, вы можете предъявить договор купли-продажи и сертификат об оплате или письмо с пояснением от застройщика или владельца здания.

Чтобы получить разрешение на сдачу в аренду недвижимости для отдыха:

• Зайдите на сайт Holiday Homes.
• Нажмите на кнопку «Добавить объект» («Add a unit») и введите информацию о недвижимости.
• Приложите документы и отправьте заявку. Заявки рассматриваются в течение одного рабочего дня. Как только вы получите соглашение, оно появится на вашей панели управления и станет доступным для самоклассификации.
• После подачи заявки на самоклассификацию и оплаты сборов вы получите разрешение на сдачу вашей недвижимости в аренду.

Обязательный сервисный сбор зависит от количества спален в вашей резиденции — AED 300 (USD 82) за каждую спальню плюс AED 70 (AED 19) за сертификат классификации Holiday Home. Еще вам нужно оплатить образовательный и инновационный сборы (knowledge fee и innovation fee). В среднем разрешение стоит от AED 370 (USD 101) для небольшого объекта до AED 1,200 (USD 327) для резиденции с четырьмя и более спальнями.

Разрешение нужно ежегодно продлевать на этом же сайте. Минимальный размер сервисного сбора — AED 320 (USD 87), включая AED 300 (USD 82) за спальню.

После того, как вы зарегистрировались в DET и получили разрешение, можете размещать объявления о сдаче недвижимости в аренду на тематических ресурсах.

Обратите внимание: в соответствии с правилами DET ваша недвижимость должна быть застрахована и полностью меблирована.

Краткосрочные договоры аренды заключаются на срок не менее одного дня и могут продлеваться до шести месяцев. Перед подписанием арендодатель и арендатор согласовывают условия договора и его продления. В документе должны быть указаны периодичность и способ оплаты — наличными, кредитной картой и т. д.

Арендатор должен внести залог за сохранность имущества. При повреждении недвижимости залог покроет этот ущерб.

В течение трех часов после заселения гостя вы должны зарегистрировать его на портале Holiday Homes — в разделе New check in. К заявке нужно приложить копии паспортов или удостоверений личности постояльцев, если арендаторы — граждане одной из стран побережья Арабского залива. Выезд гостей нужно зафиксировать на этом же сайте — в разделе Check-out.

В мае 2023 года DET ввел инициативу по использованию QR-кодов в резиденциях для отдыха в Дубае. Владельцы такой недвижимости должны разместить QR-код на главном входе в дом. Благодаря этому гости и посетители смогут узнать важную информацию об операторе недвижимости и контактные данные DET.

Владелец недвижимости, которая сдается в краткосрочную аренду, должен оплатить несколько сборов.

Туристический налог — Tourist Dirham

Tourist Dirham — фиксированная посуточная плата за жилье, которая не зависит от количества гостей.

Вы должны вносить информацию об этом налоге до 15 числа каждого месяца в электронную систему Tourism Dirham e-System. Его можно оплатить чековым депозитом или банковским переводом на счет департамента. При длительном проживании нужно оплатить только первые 30 ночей после регистрации.

Размер налога зависит от категории недвижимости:

• Standard Holiday Home — AED 10 (USD 2,7) за ночь;
• Deluxe Holiday Home — AED 15 (USD 4) за ночь.

За нарушение правил оплаты Tourist Dirham грозит штраф — AED 15 тыс. (USD 4 тыс.).

Коммунальные услуги, плата за обслуживание и содержание

Владелец жилья самостоятельно оплачивает расходы на его содержание и обслуживание. Постояльцы платят за коммунальные услуги, интернет и бытовую технику — эти расходы входят в стоимость аренды.

Оформить краткосрочную аренду жилья в эмирате достаточно просто — все можно сделать онлайн на сайте Департамента экономики и туризма (DET). Самые важные этапы — регистрация частного собственника и получение разрешения на сдачу недвижимости в аренду. Заселение и выезд гостей нужно зарегистрировать онлайн — это быстрая и простая процедура.