Изменения ны рынке недвижимости Дубая в 2023

В 2023 году число сделок купли-продажи недвижимости в Дубае выросло более чем на треть по сравнению с рекордным 2022 годом, а их общая стоимость увеличилась вдвое. Среди ключевых тенденций рынка — повышение спроса на элитную недвижимость и объекты off-plan. Также продолжает расти спрос на рынке аренды. Ожидается, что эти тренды сохранятся и в 2024 году.

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2023 году в эмирате было заключено 133,300 сделок купли-продажи, то есть на 37% больше, чем в 2022 году. Это максимальное количество за всю историю. Их общая стоимость достигла AED 412 млрд (USD 112,7 млрд), что на 56% превысило прошлогодние показатели.

Ключевыми трендами на рынке продаж недвижимости Дубая в 2023 году стали:

• Рост стоимости жилья.
• Повышение спроса на объекты off-plan.
• Повышение спроса на элитную недвижимость.

В 2023-м выросла стоимость как готовой, так и строящейся недвижимости:

Согласно отчету Bayut стоимость 1 кв. м доступной недвижимости в Дубае в 2023-м выросла на 17%, а в сегменте средней ценовой категории — на 4–22%. Премиальные объекты подорожали на 21%.

По данным Property Finder, в 2023 году заключено рекордное количество сделок со строящейся недвижимостью — почти 69 тыс. Это более чем вдвое — на 59.4% — превысило показатели 2022 года.

Общая стоимость транзакций с объектами off-plan достигла почти AED 160,5 млрд — на 72% больше, чем в 2022-м.

Самыми популярными районами среди покупателей апартаментов off-plan стали JVC, MBR City, Dubai Marina, Business Bay и Dubai Hills. Строящиеся виллы чаще всего покупали в Damac Lagoons, The Valley, Arabian Ranches 3, Dubai South и Mudon.

В 2023 году на рынке недвижимости Дубая наблюдался всплеск спроса на элитное жилье. Во многом это связано со значительным притоком в эмират состоятельных людей за последние два года.

По данным Bayut, самым востребованным районом среди покупателей роскошных апартаментов стал Dubai Marina. Здесь стоимость 1 кв. м выросла за год на 9.1%, а средняя цена сделки — на 16.6%.

Также в топ лидеров по продажам апартаментов премиум-сегмента вошли Business Bay и Downtown Dubai.

На рынке элитных вилл самыми востребованными районами стали Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и DAMAC Hills. Здесь стоимость выросла на 9.2–20.5%. Одну из самых дорогостоящих сделок в этом сегменте в Tilal Al Ghaf провела в 2023 году Metropolitan Group. Компания продала ультрароскошную виллу с 8-ю спальнями площадью 2,806 кв. м за AED 90,5 млн (USD 24,6 млн).

В 2023 году на рынке Дубая сохранился высокий спрос на аренду жилья, что укрепило тенденцию роста арендных ставок. Это связано с притоком новых резидентов: по данным Статистического центра Дубая, за год население эмирата выросло более чем на 100 тыс. человек. Привлекательность города как мирового делового центра и одного из самых комфортных мест для жизни продолжает стимулировать спрос на аренду жилья.

Согласно отчету Bayut, стоимость аренды доступной недвижимости увеличилась в разных районах на 4–28%. В среднем и премиальном сегментах рост цен составил 23% и 31%.

Всего в 2023 году заключено около 800 тыс. договоров аренды — примерно на 4% больше, чем в 2022-м. По данным Земельного департамента Дубая, 48% от общего числа договоров аренды 2023-го года были подписаны впервые, а остальные — продлевались.

Согласно аналитике DXB Interact, средняя стоимость аренды апартаментов в 2023-м выросла на 20%, а вилл — на 27%. Это уже устойчивая тенденция: годом ранее ставки увеличились на 15% и 5%.

Самыми популярными районами среди арендаторов стали:

• в сегменте доступного жилья — Al Nahda, Deira, Mirdif, DAMAC Hills 2, Dubai International City, Dubai South;
• в сегменте средней ценовой категории — JVC, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis, Arabian Ranches 3;
• в премиум-сегменте — Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Al Barsha, Jumeirah.

В 2023 году на фоне увеличения населения Дубая сохранялся повышенный спрос как на покупку, так и на аренду жилья. В результате было заключено рекордное количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости эмирата. За год существенно выросли стоимость объектов и арендные ставки. Поскольку Дубай продолжает привлекать новых жителей и инвесторов, тенденция роста рынка сохранится и в 2024 году.