Офисы

Коммерческая недвижимость в Дубае пользуется высоким спросом, и одним из самых популярных её видов являются офисные помещения, особенно среди IT-компаний. Эмират предлагает широкий выбор офисов для аренды или покупки, а ключевыми факторами, определяющими стоимость помещения, являются расположение, качество недвижимости и окружающая инфраструктура.

Офисы часто делят на 3 класса: класс А (новые здания с высокой стоимостью недвижимости), класс В (средний класс, вполне конкурентоспособный по отношению к первому типу) и класс С (пригородные комплексы).

• Business Bay – главный деловой район эмирата, где расположено большинство офисов. Он находится рядом с Dubai Canal и недалеко от Downtown Dubai. Этот район также может похвастаться одним из самых высоких показателей ROI в Дубае – 7%. В Business Bay предлагаются офисные помещения площадью от 27 кв. м до 1 867 кв. м по стартовой цене от AED 300 тыс. (USD 82 тыс.), а стоимость аренды начинается от AED 6 тыс. (USD 1,6 тыс.) в год.
• Jumeirah Lake Towers расположен вдоль Sheikh Zayed Road, что делает его легкодоступным для работников, передвигающихся как на автомобиле, так и на метро Дубая. Это второй по популярности район для приобретения офиса и ведения бизнеса в эмирате. Здесь можно купить офисное помещение площадью от 43 кв. м до 1 058 кв. м минимум за AED 257 тыс. (USD 70 тыс.), или арендовать его за AED 13 тыс. (USD 3,5 тыс.) в год.
• Downtown Dubai, генеральным застройщиком которого является Emaar Properties, представляет собой многофункциональный район, расположенный вдоль шоссе Sheikh Zayed Road / E11, напротив Al Wasl Road и на границе Business Bay. Downtown Dubai находится в самом центре города и вмещает в себя большинство знаковых достопримечательностей эмирата. В этом районе предлагаются просторные офисы площадью от 184 кв. м до 1 636 кв. м по цене от AED 4 млн (USD 1,1 млн), стоимость аренды стартует от AED 42 тыс. (USD 11,4 тыс.) в год.
• Barsha Heights (ранее Tecom) расположен недалеко от Hessa Street вдоль Sheikh Zayed Road и предлагает разнообразные удобства в нескольких минутах ходьбы от ведущих деловых центров эмирата, таких как Dubai Internet City, Dubai Media City и Dubai Knowledge Village. Здесь хорошо развита транспортная система, до Downtown Dubai можно доехать на автомобиле за 25 минут. Офисы в этом районе можно приобрести по цене от AED 450 тыс. (USD 123 тыс.), их площадь варьируется от 57 кв. м до 3 066 кв. м. Аренда офиса площадью 9 кв. м обойдется в AED 10 тыс. (USD 2,7 тыс.) в год.
• DIFC (Dubai International Financial Center) – одна из свободных экономических зон в Дубае, популярная среди представителей бизнеса из региона MEASA (страны Ближнего Востока, Африки и Южной Азии). Здесь вы можете купить офис площадью от 90 кв. м до 1 972 кв. м по цене от AED 1,3 млн (USD 354 тыс.) или арендовать его минимум за AED 120 тыс. (USD 33 тыс.) в год.

При выборе оптимального варианта инвестирования в офисные помещения вы также можете обратить внимание на такие районы, как Dubai Marina, Motor City, Dubai Investments Park и Dubai Silicon Oasis.

Офисы с обслуживанием особенно популярны среди компаний, желающих открыть собственную фирму или стартап в Дубае, поскольку они требуют минимальных инвестиций, а большинство операторов этого типа коммерческой недвижимости могут предоставить помощь в создании компании, получении необходимой торговой лицензии и выборе рабочего пространства. Офисы с обслуживанием обычно отвечают высоким стандартам и предлагают доступ к популярным зданиям без необходимости больших первоначальных инвестиций. Например, JLT или Dubai Marina идеально подходят для компаний, желающих обосноваться в Дубае, в зависимости от выбранного ими типа лицензии (Free Zone в JLT, компания с ограниченной ответственностью (LLC) в Dubai Marina). Эти районы расположены близко друг к другу и располагают широким выбором жилой недвижимости, благодаря чему сотрудники могут поселиться недалеко от работы.

При приобретении офиса в Дубае действуют следующие дополнительные сборы:

• Сборы DLD составляют 4% от стоимости недвижимости + административный сбор в размере AED 580 (USD 158).
• Регистрационный сбор составляет AED 2 тыс. (USD 545) + 5% НДС для недвижимости стоимостью ниже AED 500 тыс. (USD 136 тыс.) и AED 4 тыс. (USD 1,1 тыс.) + 5% НДС для недвижимости стоимостью выше этой суммы.
• Если вы оформляете ипотечный кредит, то сборы DLD за регистрацию ипотеки составляют до 0,25% от суммы кредита + AED 290 (USD 79).

Сборы DLD должны быть оплачены в течение 60 дней, иначе покупка будет аннулирована. Мы также советуем вам ознакомиться с налоговой системой Эмиратов, перед тем как покупать офис в Дубае с целью выгодного вложения капитала или ведения собственного бизнеса.

Агенты по недвижимости Metropolitan Premium Properties предоставят вам сравнительные характеристики различных типов коммерческих офисных помещений, чтобы определить наилучший вариант для ваших инвестиций. Наши высококвалифицированные специалисты проанализируют инвестиционную привлекательность района с учетом его демографических характеристик, зонирования, инфраструктуры и наличия аналогичной недвижимости.

Также наши сотрудники проведут углубленный анализ для прогнозирования потенциальных доходов в будущем (ROI) и помогут вам найти подходящие варианты финансирования. Мы обеспечиваем полную поддержку на всех этапах сделки от вашего имени, начиная от переговоров с продавцом и сбора необходимых документов и заканчивая передачей прав собственности в DLD, гарантируя максимальную прозрачность и безопасность. Кроме того, Metropolitan Premium Properties оказывает услуги по управлению недвижимостью, что означает, что мы найдем для вас надежных арендаторов, заключим договор аренды от вашего имени и проследим за тем, чтобы платежи вовремя поступали на ваш счет.