11 видов коммерческой недвижимости Дубая для покупки иностранцами

Дубай известен не только своим туристическим направлением и инвестициями в жилую недвижимость, но и в качестве коммерческого центра, который привлекает множество бизнесменов со всего мира. В первую очередь это связано с тем, что в Дубае были введены новые схемы и законы, для создания благоприятной среды для владельцев бизнеса и предпринимателей. Здесь есть несколько широко известных деловых районов, включая Business Bay, Downtown Dubai, DIFC, Dubai South, Dubai Media City и Dubai Internet City.

В настоящее время в Дубае действуют около 30 свободных зон (СЭЗ), каждая из которых обслуживает определенные сектора и отрасли. Согласно официальному веб-сайту правительства ОАЭ, они разделены на 3 основные категории: Dubai Creative Clusters Authority (DCCA), Dubai Merchandise Trade Center (DMCC) и Зоны свободной торговли Дубая (Dubai Free Trade Zones), которые работают с различными отраслями, от золота и ювелирных изделий до здравоохранения и производства. Free Zones или зоны свободной торговли имеют разное направление: медицина, образование, технологии, финансы, природные ресурсы, логистика, дизайн и пр. Владельцы бизнеса в зонах свободной торговли в Дубае владеют 100% бизнесом без наличия местного спонсора/партнера. Целью этих зон является поощрение иностранных инвестиций и стимулирование экономической активности в эмирате.

Далее в этой статье мы рассмотрим лучшие районы для покупки коммерческой недвижимости и ведения бизнеса, ценовой диапазон на них, а также в какие типы коммерческой недвижимости стоит вкладывать средства.

В первую очередь — коммерческая недвижимость — это ограниченное предложение при высоком спросе. Она, конечно, отстает по количеству строящихся объектов относительно жилого сектора недвижимости, но имеет не менее высокий спрос среди инвесторов и арендаторов. Многие международные компании нуждаются в офисных, складских и сортировочных помещениях, корпоративной недвижимости или co-working пространствах.

Второй момент — это высокий уровень возврата инвестиций (ROI). Повышенный спрос при ограниченном предложении провоцирует рост цен на рынке, позволяет получить максимально высокий возврат инвестиций, для тех, кто уже владеет и сдает ее в аренду коммерческие помещения. В Дубае ROI для коммерческой недвижимости варьируется на уровне от 4% до 8% в год. Наибольшей популярностью, момента пандемии COVID-19, пользуются склады, сортировочные цеха и рабочие сообщества, которые наиболее популярны среди компаний из сферы интернет-коммерции. Они могут приносить доход на уровне 9-13%.

Третий фактор — это ликвидность недвижимости, которая сильно влияет на уровень ROI. Примером может послужить доход от общественной парковки. Такой актив может стабильно приносить 9% ROI, так как они очень востребованы в эмирате, но несмотря на это, его ликвидность находится на довольно низком уровне. К примеру, найти нового собственника и перепродать такой актив будет сложно, а из-за низкого спроса, вам придется сильно опустить цену продажи, что обнуляет все показатели ROI. Помните — чем проще найти нового владельца (покупателя), тем выше будет ваш доход.

При должном подходе, стабильность и долгосрочная аренда позволят вам защитить ваши активы, даже если они находиться на уровне низкого ROI. Аренда договора для коммерческих объектов в основном заключаются сроком от 5 лет и более, что позволит защитить вас от возможных простоев или негативных рыночных колебаний.

Сфера коммерческой недвижимости в Дубае очень обширна и предлагает разные варианты для инвестирования и ведения бизнеса — от полностью меблированных офисных пространств, до специально построенных заводов. Ниже мы составили подробный экскурс по объектам разных экономических сегментов Дубая, что позволит более грамотно распределить бюджет на те сферы деятельности, которые наиболее способствуют развитию бизнеса, а также оценим, во сколько вам обойдется покупка или аренда этих объектов.

Офисные помещения

В Дубае предлагается широкий выбор офисных помещений как для покупки, так и для аренды. В обоих вариантах цена на них зависит от расположения, площади, отделки, наличия или отсутствия мебели. В данном случае одними из лучших районов для покупки офисов выступают Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Sheikh Zayed Road, Deira и Bur Dubai. Ценовой диапазон продажи офисного помещения площадью в 25-35 кв.м составляет в среднем от AED 250 000 (USD 68 100, RUB 4 880 000). Что касается аренды, то тут офисы можно разделить по площадям, где до 84 кв.м — это малые помещения, от 84 до 186 кв.м — средние и свыше 186 кв.м — большие.

Ниже в таблице приведен пример годовой стоимости аренды офисного пространства в наиболее популярных деловых районах Дубая.

Кроме того, такие районы как DIFC и Dubai South также предлагают отличные варианты аренды коммерческой недвижимости, особенно офисных помещений.

Co-working пространства

Благодаря минимальным требованиям к капиталу co-working в Дубае набирает все большей популярности среди начинающих бизнесов и предпринимателей, а также фрилансеров. Такие коммерческие объекты позволяют создать рабочее пространство по типу коллективного офиса, предлагая более комфортные удобства и корпоративную среду. Также несомненным плюсом станет более низкая стоимость аренды помещения из-за совместной платы. Стоимость за использование помещения может взиматься за час, сутки или месяц использования. К примеру, рассматривая варианты аренды co-working пространства в таких районах как Jumeirah Lake Towers, Business Bay, Sheikh Zayed Road и Dubai Media City можно рассчитывать на годовую стоимость аренды от AED 10 000 (USD 2 800, RUB 195 200) до AED 19 000 (USD 5 200, RUB 371 000). Данная стоимость актуальна для помещения пл. от 4,6 до 9,2 кв.м.

Также в Дубае есть несколько популярных единичных и сетевых co-working пространств 一 Bureau Dubai, Nest, Our Space, Nook и другие. Они предлагают единичные и сетевые пространства, затрагивающие ключевые районы Дубая, со многими из которых можно ознакомиться на сайте www.coworker.com. Здесь можно купить франшизу одного из действующих пространств или купить офисное помещение и адаптировать его под собственные нужды. Наиболее всего такие помещения популярны специалистов в сфере IT-профессий, для проведения тематических лекций и семинаров, для предоставления услуг по созданию лицензированных компаний, в качестве массажных и спа-кабинетов и пр.

Магазины

Ещё одним выгодным вложением средств в Дубае выступает покупка магазинов и торговых площадей. Данный тип коммерческой недвижимости востребован в любом районе или сообществе эмирата и вы можете купить его как на вторичном рынке недвижимости, так и на стадии строительства, что ещё более выгодно, т.к. в данном случае цена будет намного ниже.

На сегодняшний день на рынке недвижимости купить помещение под магазин можно в таких районах как Jumeirah Lake Towers, Business Bay, International City, Dubai Marina, Meydan, DIFC, Downtown Dubai и Dubai Silicon Oasis. Их площадь может составлять от 32 до 924 кв.м и более, а цена продажи начинается от AED 150 000 (USD 41 000, RUB 2 930 000) и выше. Что касается аренды, то в дополнение к вышеперечисленным районам Deira, Al Barsha, Bur Dubai и Jumeirah предлагают варианты аренды помещений от 9,2 до 3 530 кв.м по цене от AED 15 000 (USD 4 100, RUB 293 000) в год и может достигать до AED 4 000 000 (USD 1 090 000, RUB 78 060 000).

Примечание: Если рассматривать вариант открытия магазина в таких популярных торговых центрах как Dubai Mall, Mall of Emirates, Deira City Center и пр., то стоит учитывать, что здесь цена продажи и аренды будет намного выше, той, что мы описали выше. Кроме того, здесь намного сложнее арендовать торговые площади, так как на них высокий спрос и бронируются они заранее.

Стоимость аренды или покупки сильно зависит от престижности местоположения и площади объекта. Также в Дубае популярны не только большие торговые комплексы, но и торговые места на рынках, специализирующиеся на одежде, украшениях, продуктах, сувенирах и пр.

Складские помещения

Покупка склада 一 отличная инвестиция с высоким уровнем среднегодового дохода. Такая недвижимость стала особенно популярна во время пандемии COVID-19 из-за того, что лидерами рынка стали различные компании из сферы интернет-коммерции. Большое количество торговых и производственных компаний нуждаются в доступных складских помещениях, поэтому при покупке или аренде стоит обращать внимание на близость центральных автомагистралей, портов и аэропортов.

Среди самых популярных районов для покупки склада с открытым предложением на рынке недвижимости можно выделить Jebel Ali, Dubai Investment Park, Al Quoz, Dubai Industrial Park, Technology Park, Al Qusais, Al Warsan. Здесь можно купить склад площадью от 118 до 36 737 кв.м по цене от AED 1 400 000 (USD 381 200, RUB 27 321 000) и выше. Что касается аренды, то помимо перечисленных районов популярными выступают также такие районы как Dubai Investment Park, Ras Al Khor и Technology Park. Цена аренды в этих районах стартует от AED 22 800 (USD 6 200, RUB 445 000) в год.

Шоурумы/Выставочные залы

Выставочные залы отлично подойдут для демонстрации любых продуктов, включая строительные материалы, тяжелую технику или новейшие электронные устройства. Как правило, такие объекты недвижимости имеют площадь от 340 до 4 592 кв.м, что позволяет выбрать наиболее подходящее помещение для своих целей. Выставочные залы, находящиеся в СЭЗ, направлены на корпоративных клиентов и больше подходят для взаимодействия с конечным покупателем.

Для приобретения выставочного зала можно присмотреться к таким районам Ras Al Khor, Al Barsha, Business Bay и Al Quoz. Цена продажи начинается от AED 9 000 000 (USD 2 451 000, RUB 175 632 000) и выше, а годовая цена аренды от AED 99 000 (USD 27 000, RUB 1 932 000) и выше.

Коммерческие единицы

Коммерческие единицы наиболее популярны среди инвесторов в Дубае и особенно хорошо подходят для независимых малых предприятий, таких как спортивные залы или спа. Они могут быть расположены в многофункциональных комплексах, жилых сообществах и бизнес-центрах. На рынке коммерческой недвижимости Дубая они могут быть представлены как небольшими помещениями, так и целыми этажами. К примеру, цена продажи целого этажа начинается от AED 3 200 000 (USD 872 000, RUB 62 450 000) и выше, а аренда — от AED 242 000 (USD 66 000, RUB 4 723 000) в год и более.

Предложения для аренды или покупки и аренды есть по всему Дубаю. Из инвестирования в целый этаж можно рассмотреть такие места как Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Dubai Sports City, DIFC, Dubai Marina или Jumeirah Village Circle.

Коммерческие виллы

Коммерческие виллы могут иметь 3-7 спален и их можно использовать как для размещения офисов, так и для магазина. Кроме того, такую недвижимость можно использовать для открытия детского сада, филиала клиники, ресторана, выставочного зала и других нужд. Часто коммерческие виллы имеют парковки, кухни, бассейны, зоны для отдыха или частные сады на территории.

Лучшие районы для покупки коммерческих вилл выступают такие районы как Umm Suqeim, Mohammed Bin Rashid City, Jumeirah, Deira, Al Wasl и Al Safa. Цена продажи здесь начинается от AED 2 100 000 (USD 572 000, RUB 40 981 000). Годовая стоимость аренды в этих районах начинается от AED 200 000 (USD 55 000, RUB 3 903 000) и выше.

Здания

Коммерческие здания 一 это отличный вариант как для покупки, так и для инвестирования. Такие объекты используются для размещений гостиниц, отелей, многофункциональных центров, фитнес-клубов, спа-салонов, бизнес-центров, офисов, торговых комплексов и многих других объектов.

Большое количество предложений есть в районах Deira, Sheikh Zayed Road, Dubai Hills Estate, Al Barsha, Jebel Ali, Dubai Production City (IMPZ), Barsha Heights (Tecom). Стартовая цена продажи составляет AED 3 000 000 (USD 817 000, RUB 58 545 000) и выше, а цена аренды от AED 220 000 (USD 60 000, RUB 4 294 000) в год и выше.

Земельные участки

Участки используются для многих целей, например, строительство коммерческих объектов. Такая недвижимость подойдет для личных целей и инвестирования.

В Дубае есть 2 типа коммерческих земельных участков: земли смешанного использования и земли для промышленного использования. Для строительства любых жилых или коммерческих объектов подойдут земли смешанного использования. Лучшие предложения в районах Jumeirah Village Circle, Business Bay и Al Jadaf. Для строительства заводов, фабрик, рабочих поселков и складов подойдут промышленные земли. Для поиска можно рассмотреть районы Al Quoz, Al Warsan and Jebel Ali Freezone.

Стоимость земельного участка зависит от его назначения и стартует от AED 1 000 000 (USD 272 500, RUB 19 515 000), а аренда может составлять от AED 60 000 (USD 16 500, RUB 1 171 000) в год и выше.

Фабрики

Дубай является крупнейшим производственным центром. Здесь хорошо развита металлургия, машиностроение, целлюлозно-бумажная промышленность, парфюмерно-косметическая продукция и другие отрасли.

Развитие производства 一 одна из важнейших целей для развития Дубая. Для инвесторов, вкладывающих в промышленность, государство дают таможенные, налоговые и другие льготы.

Большинство фабрик и заводов располагаются в районах Dubai Investments Park, Dubai Industrial Park и Al Qusais. Фабрики и заводы доступны для покупки в ценовом диапазоне от AED 800 000 (USD 218 000, RUB 15 612 000), а цена аренды — от AED 1 250 000 (USD 340 500, RUB 24 395 000) в год.

Рабочие поселки

Рабочие поселки также выступают в качестве коммерческой недвижимости, популярной для аренды и продажи в Дубае. Эти поселки представляют собой экономичное решение для предприятий, которые ищут хорошо спланированное жилье для своих сотрудников. Районы, где располагаются рабочие поселки, Al Quoz, Dubai Investments Park, Jebel Ali and Muhaisnah. Стоимость покупки полноценного комплекса начинается от AED 4 500 000 (USD 1 225 000, RUB 87 816 000), а вот годовая аренда составит AED 5 500 (USD 1 500, RUB 108 000).

1. В Дубае есть большое количество предложений по коммерческой недвижимости. Для своих целей можно приобрести офисы, торговые, производственные помещения, объекты смешанного назначения.
2. Объекты коммерческой недвижимости иногда имеют привязку к району, это касается складов и различные производственных зданий, в то время как офисы и торговые объекты можно приобрести практически во всех районах Дубая.
3. В Дубае наибольшей популярностью среди инвесторов и арендаторов пользуются склады и co-working пространства.
4. При инвестировании в коммерческую недвижимость стоит учитывать такие факторы, как спрос и предложение на рынке, уровень возврата инвестиций (ROI), ликвидность недвижимости и стабильный доход от аренды.