Al Barsha — крупный коммерческий и жилой район в Дубае. Это автономное сообщество состоит из множества отелей, ресторанов и торговых центров. У жителей района Al Barsha есть доступ к супермаркетам, метро, школам и больницам. Согласно отчету Bayut’s Market Report for 2020, Al Barsha — третий по популярности среди арендаторов недвижимости район с роскошными виллами и апартаментами.
Район состоит из пяти микрорайонов: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third, Al Barsha South и нового развивающегося микрорайона Barsha Heights. Наибольшая часть многоквартирных домов, магазинов и ресторанов расположены в Al Barsha 1 и Barsha Heights, а виллы в основном построены в микрорайонах Al Barsha 2, 3 и Al Barsha South.
Из Al Barsha можно быстро добраться в любую часть Дубая благодаря тому, что он расположен между двумя крупными дорогами — Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Помимо этого, в Al Barsha 1 построены две станции метро — Mall of the Emirates и Sharaf DG. Из Al Barsha South до Mall Of Emirates ходят автобусы J01 и F32. Сесть на них можно на остановках Mohammed Bin Rashid Housing, Aswaaq Mall, Dwight School Dubai. Из Al Barsha 3 до Mall of the Emirates можно доехать на автобусе F33 от остановок Emirates ID Centre, Bin Lahej Mosque и некоторых других, которые носят названия улиц, где они расположены. На этом же автобусе можно доехать до Mall of the Emirates из Al Barsha 2, сев на него на остановке Street 43 Park 3 или Street 43 A1. До Международного аэропорта Дубая можно доехать на автомобиле за 25 минут.
По соседству находится район Dubai Internet City, где открыли свои офисы многие ведущие IT компании, такие как Dell, Microsoft, IBM, HP, Sony Ericsson, Cisco, Canon, Siemens. Северная часть Al Barsha также соседствует с районами Al Quoz Industrial, Al Sufouh, The Greens. На юге район граничит с Jumeirah Village Circle, Motor City и Arabian Ranches
Для семей с детьми в Al Barsha есть несколько школ и детских садов. Детский сад Cherry Town Nursery в Al Barsha 1 обучает маленьких детей по британской программе раннего развития EYFS. Также здесь есть такие детские сады, как Dewdrops Nursery и Seashells Nursery.
Дети школьного возраста могут посещать школу Kings School в Al Barsha 3, которая следует британской учебной программе. Школа GEMS Dubai American Academy, расположенная в Al Barsha 1, обучает по американской программе IB и является одной из самых востребованных американских школ в Дубае согласно отчету KHDA rating 2020. Помимо этого, в районе есть школы GEMS Al Barsha National School, Safa Community School, Nord Anglia International School Dubai, Brighton College Dubai, Dwight School Dubai и другие. Для людей, желающих получить высшее образование или пройти переподготовку, здесь есть международный филиал университета Middlesex University London, университеты MODUL University Dubai и American University of Dubai.
В Al Barsha есть такие медицинские центры, как клиника Aster Clinic, больница Mediclinic Parkview Hospital и медицинский центр IMC Medical Centre, где можно пройти обследование у врачей различных специализаций. Для оказания экстренной медицинской помощи лицам, проживающим в этом районе, функционируют такие больницы, как Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital.
На пересечении микрорайонов Al Barsha 1, Al Barsha 2 и Al Barsha 3 расположен парк Al Barsha Pond Park с большим озером, где можно взять в аренду лодку или катамаран. Вокруг озера пролегают беговая и велосипедная дорожки, а также здесь есть теннисные корты, баскетбольные площадки, фитнес-тренажеры и игровые площадки для детей. По субботам в Al Barsha Pond Park работает рынок Ripe Market, где продаются различные товары, устраиваются детские праздники, проходят бесплатные уроки йоги. Вечером здесь можно поужинать на свежем воздухе и посмотреть фильм в бесплатном кинотеатре.
Для занятий спортом в районе есть такие фитнес-центры, как Fitness First и Gold’s Gym. А расслабиться после тренировки можно в таких СПА-центрах, как Dollhouse Salon, Tips & Toes Spa и Posh Beauty Salon.
В Al Barsha 1 находится торгово-развлекательный центр Mall of the Emirates, куда съезжаются жители всего Дубая. Здесь работает более 600 различных магазинов одежды, обуви, электроники, товаров для дома, а также большой продуктовый магазин Carrefour. Кроме того, здесь есть крытый горнолыжный курорт Ski Dubai, автокинотеатр VOX Cinemas Drive-in и парк приключений Dreamscape VR.
Другие торговые центры района — Al Barsha Mall, Galleria Mall и расположенный на юге My City Centre Al Barsha. В них есть магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, тренажерные залы и детские площадки.
Рестораны здесь предлагают блюда различных кухонь. Большой популярностью у жителей пользуется тайваньская закусочная Din Tai Fung. При желании попробовать блюда пакистанской кухни можно отправиться в рестораны Samarkand и Wakha. В индийском ресторане Barbeque Nation блюда готовят на открытом для взглядов посетителей барбекю, а затем подают их на шведский стол. Еще два ресторана, которые подают индийские закуски — Calicut Notebook и Motafish Restaurant. При желании полакомиться десертами и молочными коктейлями можно отправиться в кафе Shakeism Milkshakes.
В Al Barsha South находится ботанический сад Dubai Miracle Garden. Здесь можно увидеть композиции, сделанные из 50 миллионов живых цветов. Рядом с ним расположена еще одна достопримечательность — сад Butterfly Garden, где в 9 куполах обитает более 35 000 видов бабочек.
В районе Al Barsha представлена самая разнообразная недвижимость: уютные квартиры-студии, просторные апартаменты, роскошные виллы. Цена покупки меблированных студий площадью 37,2 кв.м начинается от 260 тыс. дирхамов (17 тыс. долларов, 5,4 млн рублей), а за виллу площадью 1 263 кв.м с частным бассейном продавец может запросить до 14 млн. дирхамов (3,9 млн долларов, 291 млн рублей).
Район расположен в центре города, и отсюда можно легко добраться как до коммерческих центров Dubai Media City, Dubai Internet City и Jumeirah Lake Towers, так и до туристических районов Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence. Благодаря этому недвижимость здесь пользуется большим спросом как у покупателей, так и арендаторов.
Рентабельность инвестиций в жилую недвижимость зависит от расположения объекта, количества спален и удобств. В случае покупки виллы с 7 спальнями доходность составляет от 2,6% годовых, а за сдачу в аренду квартиры-студии собственник может рассчитывать на доходность до 6,8% годовых.
Также здесь можно приобрести коммерческую недвижимость. За 10,3 млн дирхамов (2,9 млн долларов, 214 млн рублей) продается участок площадью 1 003 кв.м, за 20 млн. дирхамов (5,5 млн долларов, 416 млн рублей) — торговое здание площадью 929 кв.м, за 25 млн. дирхамов (6,9 млн долларов, 520 млн рублей) — выставочный зал площадью 2 555 кв.м, а за 37 млн. дирхамов (10,1 млн долларов, 769 млн рублей) — здание площадью 2 731 кв.м, состоящее из пяти выставочных залов.
В микрорайонах Al Barsha 1 и Barsha Heights сосредоточена наибольшая часть коммерческой недвижимости, поэтому для жизни их выбирают люди, которые предпочитают быстрый темп и не желают тратить много времени на дорогу до работы. По информации Bayut, наибольшей популярностью у арендаторов и покупателей пользуются апартаменты с 2 спальнями.
Микрорайоны Al Barsha 2, 3 и South с пригородной атмосферой популярны у семей, которые предпочитают комфорт и спокойствие. Как сообщает Bayut, наибольшим спросом здесь пользуются виллы с 3 спальнями. Однако кроме вилл здесь продаются и квартиры, которые стоят дешевле, чем в Al Barsha 1 и Barsha Heights.
В районах Al Barsha 1, 2 и 3 недвижимость могут покупать только граждане ОАЭ. Исключение — башня Al Murad Tower в Al Barsha 1, покупка апартаментов в которой доступна для иностранных граждан. Кроме того, иностранцы могут купить объекты недвижимости в Barsha Heights и Al Barsha South.
В Al Barsha есть много вариантов недвижимости, которую сдают в аренду управляющие компании. Собственнику не приходится искать арендаторов — он только покупает квартиру, а после получает стабильный доход. Обычно арендная плата выплачивается сразу за год, но по договоренности можно выбрать ежеквартальные или ежемесячные выплаты.
Подпишитесь на нашу рассылку