К поиску

Недвижимость на продажу в Al Barsha

Al Barsha

Проекты в районе Al Barsha

Maisan Towers
Готов к заселению
Abidos
Готов к заселению
Orion Building
Готов к заселению
Al Dhabi
Готов к заселению
Desert Group 1
Готов к заселению
Ajyal Building
Готов к заселению
Sheikha Noora Tower
Готов к заселению
Pinnacle Building
Готов к заселению
Hassanicor Building
Готов к заселению
Показать еще
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

О районе

Al Barsha — крупный коммерческий и жилой район в Дубае. Это автономное сообщество состоит из множества отелей, ресторанов и торговых центров. У жителей района Al Barsha есть доступ к супермаркетам, метро, школам и больницам. Согласно отчету Bayut’s Market Report for 2020, Al Barsha — третий по популярности среди арендаторов недвижимости район с роскошными виллами и апартаментами.

Район состоит из пяти микрорайонов: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third, Al Barsha South и нового развивающегося микрорайона Barsha Heights. Наибольшая часть многоквартирных домов, магазинов и ресторанов расположены в Al Barsha 1 и Barsha Heights, а виллы в основном построены в микрорайонах Al Barsha 2, 3 и Al Barsha South.

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

Застройщики в Al Barsha

Инфраструктура

Из Al Barsha можно быстро добраться в любую часть Дубая благодаря тому, что он расположен между двумя крупными дорогами — Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Помимо этого, в Al Barsha 1 построены две станции метро — Mall of the Emirates и Sharaf DG. Из Al Barsha South до Mall Of Emirates ходят автобусы J01 и F32. Сесть на них можно на остановках Mohammed Bin Rashid Housing, Aswaaq Mall, Dwight School Dubai. Из Al Barsha 3 до Mall of the Emirates можно доехать на автобусе F33 от остановок Emirates ID Centre, Bin Lahej Mosque и некоторых других, которые носят названия улиц, где они расположены. На этом же автобусе можно доехать до Mall of the Emirates из Al Barsha 2, сев на него на остановке Street 43 Park 3 или Street 43 A1. До Международного аэропорта Дубая можно доехать на автомобиле за 25 минут.

По соседству находится район Dubai Internet City, где открыли свои офисы многие ведущие IT компании, такие как Dell, Microsoft, IBM, HP, Sony Ericsson, Cisco, Canon, Siemens. Северная часть Al Barsha также соседствует с районами Al Quoz Industrial, Al Sufouh, The Greens. На юге район граничит с Jumeirah Village Circle, Motor City и Arabian Ranches

Для семей с детьми в Al Barsha есть несколько школ и детских садов. Детский сад Cherry Town Nursery в Al Barsha 1 обучает маленьких детей по британской программе раннего развития EYFS. Также здесь есть такие детские сады, как Dewdrops Nursery и Seashells Nursery.

Дети школьного возраста могут посещать школу Kings School в Al Barsha 3, которая следует британской учебной программе. Школа GEMS Dubai American Academy, расположенная в Al Barsha 1, обучает по американской программе IB и является одной из самых востребованных американских школ в Дубае согласно отчету KHDA rating 2020. Помимо этого, в районе есть школы GEMS Al Barsha National School, Safa Community School, Nord Anglia International School Dubai, Brighton College Dubai, Dwight School Dubai и другие. Для людей, желающих получить высшее образование или пройти переподготовку, здесь есть международный филиал университета Middlesex University London, университеты MODUL University Dubai и American University of Dubai.

В Al Barsha есть такие медицинские центры, как клиника Aster Clinic, больница Mediclinic Parkview Hospital и медицинский центр IMC Medical Centre, где можно пройти обследование у врачей различных специализаций. Для оказания экстренной медицинской помощи лицам, проживающим в этом районе, функционируют такие больницы, как Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Развлечения

На пересечении микрорайонов Al Barsha 1, Al Barsha 2 и Al Barsha 3 расположен парк Al Barsha Pond Park с большим озером, где можно взять в аренду лодку или катамаран. Вокруг озера пролегают беговая и велосипедная дорожки, а также здесь есть теннисные корты, баскетбольные площадки, фитнес-тренажеры и игровые площадки для детей. По субботам в Al Barsha Pond Park работает рынок Ripe Market, где продаются различные товары, устраиваются детские праздники, проходят бесплатные уроки йоги. Вечером здесь можно поужинать на свежем воздухе и посмотреть фильм в бесплатном кинотеатре.

Для занятий спортом в районе есть такие фитнес-центры, как Fitness First и Gold’s Gym. А расслабиться после тренировки можно в таких СПА-центрах, как Dollhouse Salon, Tips & Toes Spa и Posh Beauty Salon.

В Al Barsha 1 находится торгово-развлекательный центр Mall of the Emirates, куда съезжаются жители всего Дубая. Здесь работает более 600 различных магазинов одежды, обуви, электроники, товаров для дома, а также большой продуктовый магазин Carrefour. Кроме того, здесь есть крытый горнолыжный курорт Ski Dubai, автокинотеатр VOX Cinemas Drive-in и парк приключений Dreamscape VR.

Другие торговые центры района — Al Barsha Mall, Galleria Mall и расположенный на юге My City Centre Al Barsha. В них есть магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, тренажерные залы и детские площадки.

Рестораны здесь предлагают блюда различных кухонь. Большой популярностью у жителей пользуется тайваньская закусочная Din Tai Fung. При желании попробовать блюда пакистанской кухни можно отправиться в рестораны Samarkand и Wakha. В индийском ресторане Barbeque Nation блюда готовят на открытом для взглядов посетителей барбекю, а затем подают их на шведский стол. Еще два ресторана, которые подают индийские закуски — Calicut Notebook и Motafish Restaurant. При желании полакомиться десертами и молочными коктейлями можно отправиться в кафе Shakeism Milkshakes.

В Al Barsha South находится ботанический сад Dubai Miracle Garden. Здесь можно увидеть композиции, сделанные из 50 миллионов живых цветов. Рядом с ним расположена еще одна достопримечательность — сад Butterfly Garden, где в 9 куполах обитает более 35 000 видов бабочек.

Экономическая привлекательность

В районе Al Barsha представлена самая разнообразная недвижимость: уютные квартиры-студии, просторные апартаменты, роскошные виллы. Цена покупки меблированных студий площадью 37,2 кв.м начинается от 260 тыс. дирхамов (17 тыс. долларов, 5,4 млн рублей), а за виллу площадью 1 263 кв.м с частным бассейном продавец может запросить до 14 млн. дирхамов (3,9 млн долларов, 291 млн рублей).

Район расположен в центре города, и отсюда можно легко добраться как до коммерческих центров Dubai Media City, Dubai Internet City и Jumeirah Lake Towers, так и до туристических районов Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence. Благодаря этому недвижимость здесь пользуется большим спросом как у покупателей, так и арендаторов.

Рентабельность инвестиций в жилую недвижимость зависит от расположения объекта, количества спален и удобств. В случае покупки виллы с 7 спальнями доходность составляет от 2,6% годовых, а за сдачу в аренду квартиры-студии собственник может рассчитывать на доходность до 6,8% годовых.

Также здесь можно приобрести коммерческую недвижимость. За 10,3 млн дирхамов (2,9 млн долларов, 214 млн рублей) продается участок площадью 1 003 кв.м, за 20 млн. дирхамов (5,5 млн долларов, 416 млн рублей) — торговое здание площадью 929 кв.м, за 25 млн. дирхамов (6,9 млн долларов, 520 млн рублей) — выставочный зал площадью 2 555 кв.м, а за 37 млн. дирхамов (10,1 млн долларов, 769 млн рублей) — здание площадью 2 731 кв.м, состоящее из пяти выставочных залов.

Популярная недвижимость

В микрорайонах Al Barsha 1 и Barsha Heights сосредоточена наибольшая часть коммерческой недвижимости, поэтому для жизни их выбирают люди, которые предпочитают быстрый темп и не желают тратить много времени на дорогу до работы. По информации Bayut, наибольшей популярностью у арендаторов и покупателей пользуются апартаменты с 2 спальнями.

Микрорайоны Al Barsha 2, 3 и South с пригородной атмосферой популярны у семей, которые предпочитают комфорт и спокойствие. Как сообщает Bayut, наибольшим спросом здесь пользуются виллы с 3 спальнями. Однако кроме вилл здесь продаются и квартиры, которые стоят дешевле, чем в Al Barsha 1 и Barsha Heights.

На продажу

В районах Al Barsha 1, 2 и 3 недвижимость могут покупать только граждане ОАЭ. Исключение — башня Al Murad Tower в Al Barsha 1, покупка апартаментов в которой доступна для иностранных граждан. Кроме того, иностранцы могут купить объекты недвижимости в Barsha Heights и Al Barsha South.

  1. В башне Al Murad Tower квартиру-студию площадью 45 кв.м можно купить за 575 тыс. дирхамов (157 тыс. долларов, 12 млн рублей), апартаменты с одной спальней площадью 72 кв.м — за 750 тыс. дирхамов (205 тыс. долларов, 15,6 млн рублей), а апартаменты с двумя спальнями площадью 115 кв.м — за 945 тыс. дирхамов (258 тыс. долларов, 19,7 млн рублей).
  2. В Sky Central Hotel, расположенном в Barsha Heights, стоимость апартаментов начинается с 330 тыс. дирхамов (89,9 тыс. долларов, 6,9 млн рублей) за студию площадью 28 кв.м. В комплексе Al Fahad Towers, который также расположен в Barsha Heights, апартаменты с двумя спальнями площадью 115 кв.м можно купить за 825 тыс. дирхамов (225 тыс. долларов, 17,2 млн рублей).
  3. Студия площадью 50 кв.м в Cayan Cantara by Rotana, расположенном в Al Barsha South, продается за 425 тыс. дирхамов (116 тыс. долларов, 8,9 млн рублей). Апартаменты с двумя спальнями площадью 105 кв.м в комплексе Montrose, который также находится в Al Barsha South, можно купить за 780 тыс. дирхамов (212,5 тыс. долларов, 16,2 млн рублей).
  4. В Al Barsha South вилла без мебели с четырьмя спальнями площадью 134 кв.м продается за 1,5 млн дирхамов (408,5 тыс. долларов, 31,2 млн рублей). Меблированную виллу с двумя спальнями площадью 240 кв.м можно купить здесь за 1,9 млн. дирхамов (517,5 тыс. долларов, 39,5 млн рублей). Просторная вилла площадью 539 кв.м с пятью спальнями выставлена на продажу за 3,7 млн дирхамов (1,1 млн долларов, 76,9 млн рублей).

Для аренды

В Al Barsha есть много вариантов недвижимости, которую сдают в аренду управляющие компании. Собственнику не приходится искать арендаторов — он только покупает квартиру, а после получает стабильный доход. Обычно арендная плата выплачивается сразу за год, но по договоренности можно выбрать ежеквартальные или ежемесячные выплаты.

  1. В башне Al Murad Tower, расположенной в Al Barsha 1, размер арендной платы за студию начинается с 39 тыс. дирхамов (11 тыс. долларов, 810 тыс. рублей) в год. В башне Al Shahd Tower, которая находится в Barsha Heights, начальный размер платы за аренду студии составляет 28 тыс. дирхамов (8 тыс. долларов, 585 тыс. рублей) в год. При сдаче в аренду студии в комплексе Bella Rose, расположенном в Al Barsha South, собственник получает от 23 тыс. дирхамов (6,5 тыс. долларов, 480 тыс. рублей) в год.
  2. Апартаменты с двумя спальнями в башне Al Murad Tower можно сдавать за 60 тыс. дирхамов (16,5 тыс. долларов, 1,3 млн рублей) в год. В комплексе Al Noor Towers, расположенном в Barsha Heights, аренда аналогичных апартаментов стоит от 45 тыс. дирхамов (12,5 тыс. долларов, 935 тыс. рублей) в год, а в комплексе Montrose, расположенном в Al Barsha South, — от 50 тыс. дирхамов (14 тыс. долларов, 1,1 млн рублей) в год.
  3. Стоимость аренды вилл в Al Barsha South начинается от 145 тыс. дирхамов (40 тыс. долларов, 3,1 млн рублей) в год за виллу с тремя спальнями и доходит до 650 тыс. дирхамов (180 тыс. долларов, 13,5 млн рублей) в год за виллу с 7 спальнями.

Популярные запросы в Al Barsha

Напишите нам

Metropolitan Premium Properties

  • [email protected]
  • +971 4 428 6151
  • 36-38 этаж, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Дубай, ОАЭ

Отправьте нам заявку

Готовы к вашему новому дому?

    Наша новостная рассылка

    Подпишитесь на нашу рассылку