Properties for Sale in

Business Bay

Недвижимость на продажу в Business Bay

Лучшие специалисты в Business Bay

Vladimir Minaev
Vladimir Minaev
Владеет: English, Russian
Alina Adamco
Alina Adamco
Владеет: English, Russian, Romanian
Olena Bytsyna
Olena Bytsyna
Владеет: English, Russian
Sergey Kholod
Sergey Kholod
Владеет: English, Russian, Ukrainian
Sunil Moolrajani
Sunil Moolrajani
Владеет: English, Hindi/Urdu, Sindhi
Rami Samour
Rami Samour
Владеет: English, Arabic
Odil Kodirov
Odil Kodirov
Владеет: English
Dilshod Rasulov
Dilshod Rasulov
Владеет: English, Russian
Oleksandr Kopachev
Oleksandr Kopachev
Владеет: English, Russian

Offplan проекты в Business Bay

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

О районе Business Bay

Район с говорящим названием Business Bay является деловым и коммерческим центром Дубая. Он задумывался как аналог Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио. Застройка территории началась в 2003 году, а уже в 2017 году всемирно известное издательство Lonely Planet, которое выпускает путеводители, включило Business Bay в пятерку самых интересных мест для посещения.

Это район смешанной высотной застройки: помимо офисных зданий, банков и торговых зон, здесь представлен сектор жилой недвижимости премиум-класса, элитные отели, рестораны и развлекательные заведения. Общая площадь Business Bay – почти 7.43 кв. км. После завершения строительных работ здесь будет насчитываться 240 небоскребов с жилыми и коммерческими помещениями. Вдоль всего района по его центральной части пролегает главная водная артерия эмирата – искусственный канал Dubai Water Canal. На набережной расположены десятки ресторанов и культурно-развлекательных объектов, в числе которых знаменитый акватеатр La Perle

Это мультикультурный район с динамичной космополитической атмосферой, привлекающий молодых профессионалов со всего Дубая. Здесь часто покупают и арендуют жилье иностранцы, которые работают как в самом Business Bay, так и в расположенных поблизости центре эмирата Downtown Dubai и экономической зоне Dubai International Financial Centre (DIFC).

Застройщики в Business Bay

  • Al Habtoor Group
  • DAMAC
  • Deyaar
  • Ellington Properties
  • Gemini
  • Omniyat
  • Select Group

Популярная недвижимость для аренды

Инфраструктура Business Bay

Business Bay расположен южнее культурного и туристического центра Дубая Downtown Dubai, в котором сосредоточены главные достопримечательности эмирата. Также район граничит с индустриальной зоной Al Quoz и кварталом дизайна и моды Dubai Design District. Business Bay находится в нескольких минутах езды от финансового центра DIFC и пляжного района Jumeirah. По северной границе Business Bay проходит главная автомагистраль Дубая Sheikh Zayed Road/E11, по которой можно добраться до любой части эмирата. Путь до международного аэропорта DXB по этой трассе займет всего 15 минут. На юге района проходит другая крупная автотрасса – Al Khail Road/E 44.

Общественный транспорт в Business Bay

Добраться до Business Bay можно на метро, автобусе, такси или арендованном автомобиле. Кроме того, по водному каналу ходят паромы DC1 и DC2.

Ближайшая к району станция метрополитена – одноименная Business Bay на красной линии. Примерно в 20 минутах ходьбы от северной границы района, в соседнем Downtown Dubai, находится станция метро Burj Khalifa/ Dubai Mall.

На территории Business Bay расположено около 20 автобусных остановок, здесь курсируют автобусы №№ 50, F14, F19A, F19B, F41, X22.

Также в районе создана комфортная инфраструктура для владельцев личного транспорта. При покупке апартаментов резиденты автоматически получают места на паркинге. Оставить машину можно и на бесплатной парковке на улице Al A’amal Street. Кроме того, в районе есть несколько частных платных парковок, расценки стартуют от 10 дирхамов (2.7 доллара, 210 рублей) в час.

Образование в Business Bay

В Business Bay работают несколько детских садов с высокой репутацией, в которых малышей воспитывают по популярным западным методикам. В их числе – Hummingbird Nursery в Bay Square и Blossoms Nursery в небоскребе 8 Boulevard Walk Tower, использующие британскую учебную программу The Early Years Foundation Stage (EYFS). Также в районе открыты два садика, в которых применяются канадские практики раннего развития: Maple Bear Pre School в The Burlington Tower и Canadian Kids Nursery в Churchill Towers.

Что касается школьного образования, то неподалеку от Business Bay есть несколько престижных учреждений. В 5 минутах езды в районе Al Safa расположены Jumeirah English Speaking School и Safa British School. Менее чем в 10 минутах пути в районе Al Quoz находится Dubai International School Al Quoz, где детей до 12 лет обучают по американской программе. За 10 минут можно доехать до международной школы GEMS Wellington International School в Al Sufouh. Здесь используются британские и международные образовательные стандарты: The National Curriculum for England и International Baccalaureate (IB) Diploma Programme.

Широкие возможности для будущих студентов открываются в Dubai Knowledge Park, который находится в 15 минутах езды от Business Bay. Это огромный образовательный кампус, в котором расположено свыше 400 организаций, в том числе университеты и профессиональные центры. Сюда можно доехать как на машине, так и общественным транспортом.

Медицинские учреждения в Business Bay

Одна из лучших клиник района – Emirates Hospital Clinic, где лечат заболевания легкой и средней тяжести. При серьёзных болезнях, требующих более тщательного анализа, можно обратиться в больницы Medcare Hospital в Al Safa и Emirates Hospital в Jumeirah. Ехать туда всего 10-15 минут.

Религиозные объекты в Business Bay

В самом районе пока не открыто крупных культовых сооружений, только небольшие молельные комнаты. Но храмы доступны в соседних районах. За 15 минут можно доехать до знаменитой мечети Jumeirah Mosque, где работает Центр межкультурной коммуникации. Сразу несколько мечетей, в том числе Al Ghafoor Mosque, Souk Al Bahar Mosque и Dubai Mall Mosque расположены в Downtown Dubai. Ехать до них в среднем 10-15 минут.

Путь до ближайших христианских храмов займет 15-20 минут. В районе Oud Metha расположены межконфессиональная церковь Holy Trinity Church, православные соборы St. Thomas Orthodox Cathedral и St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church, католическая церковь St Mary’s Catholic Church.

Торговые центры и супермаркеты в Business Bay

В 15 минутах ходьбы от метро расположен торгово-развлекательный центр Bay Avenue Mall общей площадью 18.6 тыс. кв. м. Помимо бутиков, в нем расположены кафе, рестораны, СПА-центры и спортивные объекты.

А в 10 минутах езды от него, в соседнем Downtown Dubai, находится культовый Dubai Mall – самый крупный в мире торговый центр и один из главных туристических магнитов Дубая.

В Business Bay достаточно продовольственных магазинов, чтобы удовлетворить потребности жителей и гостей района. В их числе супермаркеты сетей Spinneys и Choithrams, по всему району рассредоточены мини-маркеты Zoom. Рядом с жилым комплексом Mayfair Tower работает небольшой магазин West Zone Supermarket.

Пляжи около Business Bay

Ближайший пляж к Business Bay – знаменитый Jumeirah Beach: доехать до него на машине можно за 10-15 минут. Это бесплатный общественный пляж с белоснежным песком и развитой инфраструктурой: кабинками для переодевания, многочисленными кафе и барами.

В самом Business Bay тоже можно насладиться отдыхом у воды, пусть и не пляжным. По центру района протекает живописный рукотворный канал Dubai Water Canal протяженностью 3 км, по обе стороны которого построена деревянная набережная для прогулок.

Кафе и рестораны в Business Bay

В районе широкий выбор заведений общественного питания – от кафе, предлагающих повседневные блюда, до эксклюзивных заведений. В числе популярных – ресторанчик ближневосточной кухни Mama’esh в Bayswater Tower. Сразу несколько ресторанов с хорошими отзывами – Tong Thai, Kitchen 6 и PRIME 68 – находятся в одной из достопримечательностей района – отеле JW Marriott Marquis.

Из баров и пабов в Business Bay особой любовью публики пользуются Vault в JW Marriott Marquis и The Eloquent Elephant в Taj Dubai.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Достопримечательности и развлечения в Business Bay

Главная достопримечательность района – открытый в 2017 году искусственный канал Dubai Canal протяженностью 3.2 км. Он стал продолжением естественного морского рукава Dubai Creek. На 6-километровой набережной оборудованы беговая и велосипедная дорожки. На границе Business Bay, где канал пересекается с Sheikh Zayed Road, построен мост с небольшим водопадом, который эффектно подсвечивается. Канал можно перейти пешком по специальным пешеходным мостам. Dubai Canal имеет не только эстетическое, но и практическое значение: он соединяет Business Bay со старой частью Дубая за счет системы водного транспорта.

Еще одной достопримечательностью района является отель JW Marriott Marquis – второй в мире по высоте (355 м). Он был абсолютным лидером среди гостиниц до февраля 2018 года, когда отель Gevora на Sheikh Zayed Road, расположенный в 10 минутах езды на автомобиле, обогнал его на 1 метр.

Что касается развлечений, то в новом микрорайоне Al Habtoor City работает театр La Perle by Dragone, где проходят водно-акробатические шоу. Концепцию перфоманса разработал всемирно известный театральный режиссер из Италии Франко Драгоне.

Ещё одно знаковое место района – уникальный небоскреб The Opus от Omniyat, строительство которого завершилось в 2020 году. Его особенность заключается в сюрреалистическом дизайне: это здание с зеркальными фасадами, в центре которого сделан большой сквозной проем причудливой формы. В темное время суток футуристический облик The Opus дополняется иллюминацией. Автором проекта стала легендарная Заха Хадид – первая в мире женщина-архитектор, удостоенная Притцкеровской премии и ордена Британской империи из рук Елизаветы II. The Opus – это здание смешанного назначения: в нем есть отельные номера, частные резиденции и офисы, доступные для аренды.

Хотя в самом Business Bay достопримечательностей не так много, отсюда можно за 7-10 минут добраться до главных символов Дубая, расположенных в Downtown Dubai:

  • высочайшая в мире башня Burj Khalifa (160 этажей, 830 м) с обзорными площадками, откуда открывается вид на весь Дубая;
  • крупнейшие на планете поющие фонтаны;
  • музыкальный театр в форме лодки Dubai Opera;
  • самый большой в мире торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall площадью 1.2 кв. км, в котором находятся океанариум Dubai Aquarium & Underwater Zoo, ледовый каток Dubai Ice Rink, подлинный скелет динозавра, электрокартинг EKart Zabeel, сотни бутиков, рестораны, СПА-салоны и другие развлечения;
  • торговый центр Souk Al Bahar, стилизованный под восточный базар.

Экономическая привлекательность Business Bay

В 2017 году всемирно известный издатель туристических путеводителей Lonely Planet присудил Business Bay 5 строчку среди самых интересных на планете мест – наряду с Лондоном, Нью-Йорком и Рио-де-Жанейро. Близость к достопримечательностям Downtown Dubai, развитая инфраструктура и динамичная жизнь неизменно привлекают сюда туристов со всего света. На территории Bay Avenue организуют фермерские рынки, здесь проходят музыкальные фестивали и праздничные мероприятия на Новый год, в День Земли, День матери и другие даты.

А поскольку Business Bay – это бизнес-центр Дубая, здесь сохраняется высокий спрос и на коммерческие помещения, и на жилую недвижимость, так как значительную долю работников офисов и торговых организаций составляют экспаты. По прогнозам экспертов, местная экономика будет расти в среднем на 5-9% в год в течение нескольких лет. Ежемесячно сотни местных и международных компаний открывают в Дубае свои офисы, а значит, им будут нужны площадки.

Business Bay относится к территориям freehold: здесь можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость в полную собственность. В 2020 году район стал одним из самых популярных среди инвесторов, которые искали доступные по цене квартиры.

По итогам 2020 года средняя окупаемость инвестиций в недвижимость в Business Bay составила 5,9%. В секторе жилой недвижимости самый высокий показатель ROI зафиксирован у студий – 6,0%. На втором месте стоят квартиры с 1 спальней с индексом 5,6%. Окупаемость инвестиций в виллы с 4 спальнями – 5,1%.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Популярная недвижимость в Business Bay

Поскольку Business Bay – это район небоскребов, жилая недвижимость здесь в основном представлена апартаментами. В большинстве башен обеспечен широкий комплекс удобств для резидентов и квартиросъемщиков: тренажерные залы, бассейны, детские игровые площадки и т.п. Цены на студии начинаются от 410 000 дирхамов (112 000 долларов, 8 600 000 рублей), на однокомнатные апартаменты – от 570 000 дирхамов (155 000 долларов, 12 000 000 рублей). Минимальная стоимость аренды составляет 28 000 дирхамов (7 700 долларов, 590 000 рублей) в год за студию и 38 000 дирхамов (10 500 долларов, 790 000 рублей) – за квартиру с 1 спальней.

На рынке недвижимости Business Bay есть ограниченная серия отельных апартаментов: это частные резиденции в гостинице, которые обслуживаются так же, как и все остальные номера. Их приобретают как для собственного проживания в максимальном комфорте, так для сдачи в аренду туристам. Минимальная стоимость такой недвижимости в Business Bay – 450 000 дирхамов (122 500 долларов, 10 000 000 рублей). Например, сейчас выставлены на продажу апартаменты c отельным обслуживанием в комплексе The Vogue.

Также в Business Bay предлагается достаточно широкий выбор пентхаусов стоимостью от 1 040 000 дирхамов (285 000 долларов, 22 000 000 рублей). Есть и несколько эксклюзивных вариантов: можно купить целый этаж небоскреба и обустроить его на свое усмотрение. Например, разбить на несколько квартир или офисов и часть из них сдавать в аренду, а часть оставить для собственного пользования. Минимальная цена этажа – 9 000 000 дирхамов (2 450 000 долларов, 187 000 000 рублей).

На рынке недвижимости Business Bay можно приобрести и целые высотные здания. Минимальная цена такой покупки – 138 000 000 дирхамов (37 600 000 долларов, 2 900 000 000 рублей).

Кроме того, в Business Bay предлагается ограниченная коллекция вилл и дуплексов. В основном они расположены на нижних уровнях небоскребов, но есть и плавучие дома Marasi, расположенные вдоль канала. Цены на виллы стартуют от 2 000 000 дирхамов (545 000 долларов, 42 000 000 рублей), а годовая аренда обойдется минимум в 175 000 дирхамов (48 000 долларов, 3 700 000 рублей).

Популярная недвижимость на продажу

На рынке готовой недвижимости Business Bay популярностью среди инвесторов пользуется 35-этажная жилая башня Volante Tower. Она построена в 2017 году в самом центре района, рядом с каналом. Здесь обустроено 45 апартаментов с 2-5 спальнями, причем в жилой комплекс можно заселиться с домашними животными. В числе удобств – круглосуточная охрана и услуги консьержа, подземная парковка, закрытый клуб для резидентов, несколько спортивных залов, бассейн, сауна, зона для барбекю. Минимальная цена апартаментов с 2 спальнями здесь составляет 16 630 000 дирхамов (4 500 000 долларов, 346 000 000 рублей).

Из проектов off-plan популярна башня Zada Tower от Damac Properties, где выставлены на продажу исключительно однокомнатные апартаменты. Завершение строительства запланировано на конец 2022 года. Владельцы квартир будут обеспечены максимальным комфортом: помимо таких стандартных удобств, как бассейны, тренажерные залы, полностью оборудованные кухни, центральная система кондиционирования, крытая парковка и охрана, резиденты получат доступ к кинотеатру под открытым небом. Минимальная стоимость апартаментов в Zada Tower – 713 000 дирхамов (194 000 долларов, 15 000 000 рублей).

Популярная недвижимость для аренды

Арендаторы часто выбирают апартаменты в новой 29-этажной жилой башне Merano Tower от DAMAC, построенной рядом с водным каналом в 15 минутах ходьбы от метро. Здание расположено близко к Sheikh Zayed Road, поэтому от него легко доехать до самых популярных локаций Дубая: путь до Burj Khalifa и других достопримечательностей Downtown Dubai займет около 10 минут, столько же – до пляжа Jumeirah Beach, до аэропорта – 15 минут. Здесь можно арендовать апартаменты с 1-3 спальнями и многочисленными удобствами, в том числе круглосуточным консьерж-сервисом, подогреваемым бассейном, сауной и фитнес-центром. Годовая аренда однокомнатной квартиры в Merano Tower обойдется в 45 000 дирхамов (12 300 долларов, 950 000 рублей).

Ещё одна популярная среди арендаторов башня – The Pad от Omniyat в 2 минутах ходьбы от автобусной остановки. Это элитный 24-этажный жилой комплекс, где предлагаются студии и апартаменты с 1-2 спальнями с видом на Burj Khalifa и Dubai Canal. На нижних уровнях небоскреба находятся бассейн и тренажерный зал. Среди прочих удобств – центральная система кондиционирования и круглосуточная охрана, сауна, парковка с зарезервированными местами под каждую резиденцию. Аренда апартаментов с 1 спальней в The Pad стоит в среднем 67 000 дирхамов (18 000 долларов, 1 400 000 рублей) в год.

Другие районы Дубая

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку