Полный список фрихолд-районов Дубая

Дубай привлекает всё больше иностранных инвесторов благодаря стабильной экономике, инфраструктуре мирового уровня, правительственным инициативам и широкому выбору инвестиционной недвижимости с высокими показателями окупаемости до 12% годовых. При этом иностранные граждане могут вложить капитал в недвижимость с полным правом собственности только в специальных зонах свободного владения (Freehold Zone), которые стали доступны иностранным покупателям с 2002 года в соответствии с Постановлением правителя Дубая Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашид Аль Мактума. В этой статье мы рассмотрим, что такое зоны Freehold, и в каких районах иностранным покупателям предоставляются наиболее интересные предложения по покупке апартаментов и вилл в качестве покупки недвижимости для проживания и инвестиций.

В Дубае 100% право собственности на недвижимость по всей территории эмирата могут иметь только граждане ОАЭ и стран Персидского залива (CCG). Согласно ст.4 Закона №7 от 2006 г., иностранным лицам разрешается владеть недвижимостью без ограничения правомочий исключительно в районах, обозначенных правительством Дубая, как Freehold Zones. Право свободного владения предполагает возможность использовать объект по своему усмотрению, как в личных так и в инвестиционных целях. Здесь предусматривается сдача недвижимости в аренду, её перепродажа, возможность оформить её как дарственную и/или передать по наследству. В этом отличие Freehold от права по типу Leasehold, когда недвижимость предоставляется иностранному гражданину в аренду на 99 лет.

Но очень часто, многие путают свободные зоны (Free Zones) с зонами безусловного права собственности (Freehold Zones), именно поэтому важно отметить, в чем их разница:

• Свободные зоны в Дубае – это зоны, в которых иностранные граждане могут на 100% владеть и управлять своим бизнесом без уплаты налогов.
• Зоны безусловного права собственности – это специально отведенные зоны, где иностранные граждане могут покупать и на 100% владеть жилой недвижимостью.

Важнейшим фактором в выборе недвижимости для покупки является доход от вложенных средств. В этом разделе представлены районы Дубая, в которых можно приобрести апартаменты на правах Freehold с максимальной отдачей инвестиций, вложенных в недвижимость данного типа.

Примечание: При покупке готовой жилой недвижимости, стоимостью от AED 750 000 (USD 204 200 или RUB 14 805 000) иностранный гражданин может подать заявку на получение 3-летней визы инвестора, которая распространяется на членов его семьи, а также может быть продлена неограниченное количество раз. Но если инвестор планирует покупку недвижимости off-plan (на стадии строительства), то подать заявку на оформление визы можно будет только после того, как все строительные работы по проекту будут завершены.

Arjan

Arjan входит в состав района DubaiLand, основным застройщиком которых является компания Dubai Properties Group. Arjan состоит из 10 фаз застройки и насчитывает 157 участков. Район имеет удобное расположение на пересечении магистралей Al Qudra Road (D63) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). К продаже в Arjan предлагаются апартаменты с 1–3 спальнями, в стадии готовности и off-plan, в комплексах малой и средней этажности. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней составляет от AED 320 000 (USD 87 200, RUB 6 195 000).

Barsha Heights

Комьюнити, ранее известное как TECOM в соответствии с именем главного застройщика, превратилось в оживленное сообщество Barsha Heights со множеством бизнес-центров, супермаркетов, ресторанов, кафе, ночных клубов. Находясь по соседству с улицей Al Hessa Street вблизи других жилых сообществ, например, The Greens, район имеет прямой выезд на магистраль Sheikh Zayed Road.

Здесь сосредоточено свыше 95 завершенных жилых проектов, в которых можно приобрести такие типы недвижимости как студии, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы в высотных комплексах, в том числе с отельным обслуживанием, например, в First Central Hotel Suites или Grand Heights Hotel. Цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 540 000 (USD 147 000, RUB 10 454 000).

Bluewaters Island

Bluewaters Island представляет собой многомиллиардный проект от застройщика Meraas, расположенный у побережья района JBR, в 10 минутах езды от Palm Jumeirah и знаменитого отеля Burj Al Arab. Главной достопримечательностью Bluewaters Island является самое большое колесо обозрения в мире Ain Dubai высотой 230 м, а также недавно открытый Музей восковых фигур Мадам Тюссо, который стал первым музеем данного рода в ОАЭ. Район привлекателен для туристов, желающих арендовать недвижимость, и инвесторов, рассматривающих приобретение элитных апартаментов с 1–4 спальнями в стадии готовности или off-plan. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней – от AED 2 195 000 (USD 598 000, RUB 42 491 000).

Business Bay

Расположенный вблизи района Downtown Dubai и вдоль Dubai Water Canal, район Business Bay крайне востребован среди зарубежных инвесторов благодаря доступности всемирно известных достопримечательностей и развитой инфраструктуре. Кроме того, будучи одним из центральных районов с деловой активностью, Business Bay пользуется высоким спросом среди одиноких специалистов, семейных пар, а также бизнесменов. На продажу представлены студии, апартаменты с 1–3 спальнями по цене от AED 600 000 (USD 163 400 или RUB 11 615 000), а также пентхаусы с 4–5 спальнями и дуплексы.

Culture Village

Район Culture Village, известный также как Jaddaf Waterfront, располагается на вдоль побережья Dubai Creek. Застройщиком выступает крупнейший девелопер Дубая – компания Dubai Properties. Проект призван продемонстрировать богатую исламскую историю и культуру, для чего на территории возведены музеи и литературные общества. Здесь хорошо развита инфраструктура как социальная, так и транспортная. Жилая недвижимость представлена элитными апартаментами с 1–7 спальнями, в том числе с обслуживанием от 5-звёздочных отелей. Кроме того, здесь запланировано строительство нескольких небоскребов, элитных отелей, выставочного центра, пристани для яхт и благоустроенной набережной. Цена продажи недвижимости начинается от AED 820 000 (USD 223 245, RUB 15 875 000).

Discovery Gardens

Широкий выбор жилой недвижимости Freehold по доступным ценам представлен в развитом сообществе Discovery Gardens, расположенном между Sheikh Zayed Road и Emirates Road, рядом с популярным торговым центром Ibn Battuta Mall. Генеральным застройщиком является компания Nakheel. Здесь полностью завершены все строительные работы, так что покупая здесь недвижимость вы можете сразу же заселиться в неё или же начать сдавать в аренду.

В районе насчитывается около 300 малоэтажных зданий в которых сосредоточено 26 000 жилых объектов, а именно студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Discovery Gardens широко популярен среди одиноких специалистов, а также небольших семей. Стартовая цена продажи 1-спальных апартаментов составляет от AED 400 000 (USD 108 900, RUB 7 743 000).

Downtown Dubai

Downtown Dubai – это центральный район эмирата, в котором сосредоточена деловая и туристическая активности. Главным застройщиком района выступает компания Emaar Properties. Здесь сосредоточена коммерческая и жилая недвижимость, а также одни из ключевых достопримечательностей Дубая (Burj Khalifa, Dubai Mall и Dancing Fountains). Многолюдный и развитый район предлагает премиальный образ жизни, предлагая на продажу студии и апартаменты с 1–7 спальнями. Инвесторам, желающим приобрести апартаменты с 1 спальней, нужно рассчитывать на сумму вложений от AED 720 000 (USD 196 000 или RUB 13 938 000).

Dubai Creek Harbour

Совместный проект компании Emaar Properties и государственного застройщика Dubai Holding, Dubai Creek Harbour расположен по соседству с уникальным природным заповедником Ras Al Khor. Самодостаточный район будет иметь на своей территории самую высокую башню в мире, 4-километровую пристань для яхт, а также торговый квартал Dubai Square. На сегодняшний день здесь активно ведутся строительные работы и к покупке доступна недвижимость в 6 жилых зданиях. Заинтересованные покупатели могут выбрать среди апартаментов с 1-4 спальнями по цене от AED 800 000 (USD 217 800, RUB 15 487 000). Также к покупке доступны элитные пентхаусы с 3-6 спальнями и ограниченная коллекция таунхаусов.

Dubai International Financial Centre (DIFC)

В DIFC расположен глобальный финансовый центр для рынков Ближнего Востока, Южной Азии и Африки. В этом многофункциональном районе, расположенном вблизи районов Downtown Dubai и Business Bay, сосредоточены культурные, деловые и досуговые объекты, а именно рестораны, первоклассные торгово-развлекательные центры, всемирно известные художественные галереи, жилые и коммерческие здания. Инвесторы могут приобрести здесь студии, апартаменты с 1–3 спальнями, а также элитные пентхаусы с 4–5 спальнями. Цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 895 000 (USD 244 000, RUB 16 358 000).

Dubai Investment Park (DIP)

Многофункциональный комплекс от компании Dubai Investments Park Development Company располагает широким выбором коммерческой и жилой недвижимости. Район DIP находится вблизи от выставочного павильона Expo 2020, в Jebel Ali Free Zone. В Dubai Investment Park можно рассмотреть варианты покупки апартаментов с 1–3 спальнями или даже целого здания, расположенных в 7 экологически чистых районах. Цена продажи апартаментов начинается от AED 350 000 (USD 95 300, RUB 6 775 000).

Dubai Production City

Production City Dubai находится на окраине Дубая и имеет удобный выезд на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ранее район был известен под названием The International Media Production Zone или IMPZ, застройщиком которого выступает компания TECOM Group. Изначально Production City Dubai был создан для обслуживания компаний, специализирующихся на производстве средств массовой информации. Сейчас это развитое целостное сообщество, предлагающее сочетание жилой, торговой и коммерческой недвижимости. Жилая недвижимость здесь пользуется наиболее высоким спросом у инвесторов, так как в Production City всегда имеется огромный спрос на аренду жилья. Стоимость апартаментов с 1 спальней здесь начинается от AED 320 000 (USD 87 150, RUB 6 317 000).

Dubai Residence Complex

Это амбициозный проект в районе Dubailand, стратегически расположенный между шоссе Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611), вблизи образовательного центра Dubai International Academic City. По окончании всех строительных работ район будет иметь собственные парки, библиотеки, мечети, отели, полицейский участок, почтовое отделение, учебные заведения, больницы, детский сад и прочую инфраструктуру. Инвесторы могут приобрести здесь объекты off-plan, по цене от AED 330 000 (USD 90 000, RUB 6 390 000) за покупку апартаментов с 1 спальней.

Dubai Science Park

Бизнес-сообщество Dubai Science Park имеет удобное расположение вдоль шоссе Umm Suqeim Road (D63) с лёгким доступом к Al Khail Road. Здесь находится более 350 компаний (как местных, так и международных), связанных с наукой, энергетикой и охраной окружающей среды. Заинтересованные покупатели могут выбрать среди студий или апартаментов с 1-3 спальнями, которые подходят как для покупки с целью проживания, так и в качестве инвестиционных капиталовложений, так как жильё пользуется огромным спросом у специалистов, работающих в Dubai Science Park. Цена продажи для апартаментов с 1 спальней начинается от AED 664 000 (USD 181 000, RUB 12 807 000).

Dubai Studio City

Свободная экономическая зона Dubai Studio City, созданная в 2005 году компанией TECOM Investments, популярна для размещения медиа- и производственных компаний. Район имеет удачное расположение вдоль автомагистрали Al Qudra Road D63, что позволяет с легкостью добраться до большинства районов Дубая. Жилая недвижимость представлена апартаментами-студиями и апартаментами с 1–3 спальнями и идеально подходит в качестве инвестиционных вложений. Резиденцию с 1 спальней можно купить по цене от AED 450 000 (USD 122 550, RUB 8 711 000).

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Jumeirah Beach Residence — это один из наиболее востребованных районов Дубая, где располагаются такие знаковые объекты как The Walk и The Beach. В общей сложности здесь расположено около 35 жилых комплексов с недвижимостью премиум класса, включая студии, апартаменты с 1–4 спальнями, а также элитные пентхаусы с просторными террасами. Кроме того, здесь есть 5 отелей мирового уровня, частный пляж, предоставляющий обширный список услуг и курортных развлечений. Цена продажи 1-спальных апартаментов начинается от AED 920 000 (USD 250 500, RUB 17 810 000).

Jumeirah Heights

Это самодостаточное сообщество с атмосферой загородной жизни и имеющее при этом удобства высшего уровня в виде бассейнов, тренажерных залов и круглосуточного обслуживания. Проект Jumeirah Heights разработан компанией Nakheel Properties и находится напротив Jumeirah Islands, в 10 минутах езды от пляжа JBR Beach, Dubai Marina. Комплекс располагает 6 зданиями, где имеются элитные апартаменты различных конфигураций с 2–3 спальнями, а также двухуровневые апартаменты. Стартовая цена продажи на апартаменты с 2 спальнями составляет от AED 1 800 000 (USD 490 100, RUB 35 531 000).

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Располагаясь в окрестностях нескольких искусственных озёр и зелёных парков, JLT является идеальным местом для размеренной семейной жизни со всеми удобствами в виде бассейнов, тренажерных залов, торговых точек, детских садов и прочего. В общей сложности JLT включает 26 кластеров жилой и коммерческой недвижимости, где на 1 кластер приходиться не более 3-х комплексов со студиями, апартаментами с 1-5 спальнями, 1-4-спальными дуплексами и 3-5-спальными пентхаусами. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней в районе JLT составляет от AED 400 000 (USD 109 000, RUB 7 743 000).

Liwan

Liwan от Dubai Holding является частью района Dubailand. Комплекс расположен в восточной части района Dubai Silicon Oasis (DSO) на пересечении шоссе Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Dubai-Al Ain Road (E66). Благодаря этому, жители района Liwan имеют прямой доступ к ряду известных направлений эмирата, таких как Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon и Dubai Sports City. Кроме того, по шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road можно напрямую добраться до Международного аэропорта Дубая, что особенно располагает, так как вам не прийдётся тратить много времени на дорогу, если вы часто вынуждены летать в командировки или просто любите путешествовать. Район предлагает на продажу апартаменты с 1–3 спальнями по цене от AED 280 000 (USD 76 250, RUB 5 530 000).

Mirdif Hills

Mirdif Hills – это мастер-девелопмент в районе Mirdif, который представляет собой многофункциональный проект, расположенный на шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Street рядом с парком Mushrif Park, а девелопером проекта выступает компания Dubai Investments Real Estate Company (DIRC).

Mirdif Hills – это единственный в Mirdif’s проект со свободной собственностью (freehold), который включает жилые, коммерческие и торговые объекты, разделенные на 3 квартала. Здесь есть 4–звездочный отель на 116 номеров, больница, а также более 1 500 апартаментов, включая студии, апартаменты с 1–4 спальнями, а также 128 жилых единиц с обслуживанием. Стартовая цена продажи на апартаменты с 1 спальней начинается от AED 885 500 (USD 241 100, RUB 17 480 000).

Old Town Dubai

Old Town от Emaar Properties является частью центрально района Downtown Dubai. Здесь расположено 35 малоэтажных и среднеэтажных зданий, построенных в классическом стиле арабской архитектуры, а все строительные работы были завершены ещё в 2006 году. Old Town находиться в непосредственной близости к таким районам как Business Bay, Al Safa и Al Wasl, а в шаговой доступности расположены Souk Al Bahar, Dubai Mall и Burj Khalifa.

В общей сложности здесь насчитывается более 1 500 жилых единиц, которые разделены на 6 подрайонов: Yansoon с 9 комплексами, Reehan с 8 комплексами, Zafran и Miska – по 5 малоэтажных зданий, а в районах Zanzebil и Kamun размещено по 4 многоэтажных здания. Заинтересованные покупатели могут выбрать из ряда апартаментов с 1-4 спальнями и ограниченной коллекции пентхаусов. Стоимость на покупку недвижимости начинается от AED 1 150 000 (USD 313 100, RUB 22 701 000).

Park Gate Residences

Park Gate Residences – это суб-сообщество расположенное в районе Zabeel Park, которое состоит из 4 отдельных высотных зданий: Park Gate C, Park Gate D, Park Gate A и Park Gate B. Этот проект компании Wasl Asset Management Group, который был введен в эксплуатацию в январе 2021 года. Здесь представлены такие типы недвижимости как апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы на подиуме и пентхаусы с видом на Zabeel Park. Стартовая цена продажи недвижимости начинается от AED 1 279 000 (USD 348 250, RUB 25 247 000).

Remraam

Remraam представляет собой тихое закрытое сообщество от застройщика Dubai Properties, которое является частью района Dubailand. Район получил свое название в честь растения «Remraam», которое наиболее распространено в ОАЭ. Здесь царит тихая и спокойная атмосфера, где для жителей есть в наличии все необходимые удобства и услуги. Remraam разделен на 2 подрайона: Al Thamam и Al Ramth с 56 малоэтажными зданиями, со студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Цена продажи начинается от AED 350 000 (USD 95 000, 6 751 000) за апартаменты с 1 спальней.

The Greens

Это хорошо зарекомендовавший себя проект вдоль магистрали Sheikh Zayed Road, рядом с The Emirates Golf Club. The Greens Dubai от Emaar — это 40 малоэтажных жилых зданий (от 4 до 7 этажей), расположенных в 10 комплексах. Здесь есть много прогулочных зон, мест для отдыха и занятия спортом. Кроме того, здесь разрешено проживание с животными. На продажу выставлены апартаменты с 1–4 спальнями по цене от AED 526 000 (USD 143 000, RUB 10 146 000), а также студии.

The Views

The Views состоит из 10 групп зданий, расположенных вокруг озера, между сообществом The Greens и полем для гольфа The Emirates Golf Club и относится к сообществу Emirates Living. Близость к шоссе Sheikh Zayed Road обеспечивает хорошую связь с другими районами Дубая. Здесь представлены среднеэтажные и малоэтажные комплексы, в которых расположены студии и апартаменты с 1-4 спальнями, цена продажи которых начинается от AED 830 000 (USD 226 000, RUB 16 009 000).

В данной разделе мы составили список Freehold районов, в которых можно рассмотреть варианты покупки как апартаментов, так и вилл.

Dubai Marina

Престижный район Dubai Marina имеет всю инфраструктуру, необходимую для премиального образа жизни: торговые центры мирового класса, SPA-салоны, рестораны, парки и другие объекты. Здесь можно рассмотреть варианты покупки таких типов недвижимости как студии, апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы с 2-6, podium villas c 3-5 спальнями. Район Dubai Marina предлагает курортный образ жизни и пользуется огромным спросом среди арендаторов и инвесторов в элитную недвижимость эмирата. Средняя стоимость продажи апартаментов с 1 спальней составляет от AED 1 300 000 (USD 354 000, RUB 25 166 000), а купить виллу с 3 спальнями можно по цене от AED 2 950 000 (USD 803 200, RUB 58 232 000).

Al Barari

Ландшафтные озёра, тематические сады, пресноводные ручьи, которые занимают 80% территории Al Barari, создают настоящий «европейский сад» посреди пустыни. Сообщество имеет удобное местоположение возле шоссе Sheikh Mohammad Bin Zayed Road и предлагает к покупке студии, апартаменты с 1-2 спальнями, дуплексы, а также элитные виллы с 3-6 спальнями. Цена продажи для апартаментов с 1 спальней начинается от AED 1 000 000 (USD 272 000, RUB 19 288 000), а для виллы с 3 спальнями – от AED 3 500 000 (USD 953 000, RUB 69 088 000).

Al Furjan

Al Furjan – это закрытое сообщество с большим выбором апартаментов и вилл с полным комплексом услуг и удобств для максимально комфортного проживания. Проект расположен недалеко от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом с Discovery Gardens и торговым центром Ibn Battuta Mall. Здесь можно рассмотреть варианты покупки апартаментов с 1-4 спальнями по цене от AED 400 000 (USD 109 000, RUB 7 896 000), а также вилл с 3-6 спальнями по цене от AED 1 600 000 (USD 435 600, RUB 31 583 000). Кроме того, здесь также выставлены на продажу студии, таунхаусы и земельные участки.

Al Warsan

Al Warsan (или Al Warisan) — это район многофункционального строительства, который все ещё находится на стадии развития. Он прилегает к популярному жилому району International City и разделен на 4 подрайона, где можно купить как апартаменты с 1-2 спальнями по цене от AED 360 000 (USD 98 000, RUB 6 944 000), так и виллы с 3 спальнями по цене от AED 1 500 000 (USD 408 000 или RUB 28 932 000). Район славится доступными ценами на покупку жилья, а также пользуется спросом как среди семейных пар, так и одиноких специалистов.

DAMAC Hills

DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) — это одно из ключевых сообществ премиального класса в районе DubaiLand. Резиденции расположены вокруг 18-луночного поля для гольфа PGA championship, а также 400 000 кв.м парковой зоны. В DAMAC Hills к покупке доступны апартаменты с 1-3 спальнями по цене от AED 390 000 (USD 106 000, RUB 7 522 000), а также виллы с 3-6 спальнями по цене от AED 800 000 (USD 218 000, RUB 15 431 000). Кроме того, здесь можно рассмотреть вариант покупки студии, таунхауса или земельного участка.

Dubai Festival City

Dubai Festival City (DFC) представляет собой многофункциональный комплекс, в котором расположены жилые, коммерческие и развлекательные здания. Это одно из самых престижных семейных сообществ Дубая, которое расположено вдоль канала Dubai Creek и имеет такие достопримечательности, как торговый центр Dubai Festival City, IMAGINE Dubai и Festival Bay. В этом районе к покупке доступны апартаменты с 1-3 спальнями, стоимость на которые начинается от AED 1 200 000 (USD 327 000, RUB 23 146 000), а также виллы с 3-7 спальнями по цене от AED 1 500 000 (USD 408 400, RUB 29 610 000). Кроме того, здесь на продажу также выставлены студии, таунхаусы и земельные участки.

Dubai Hills Estate

Являясь совместной разработкой Emaar Properties и Meraas Holding, Dubai Hills Estate представляет собой off-plan сообщество премиального уровня. Проект включает 3 зоны застройки:

1. напротив дороги Al Khail Road, где будут расположены 2 торговых центра и ряд жилых кварталов средней этажности с 22 000 апартаментов;
2. вокруг поля для гольфа будет построено 97 вилл и 300 вилл в сообществах Fairways and Parkways;
3. таунхаусы и виллы будут представлены также в комплексах Maple и Sidra.

К покупке доступны апартаменты с 1-5 спальнями по цене от AED 650 000 (USD 177 000, RUB 12 537 000) и виллы с 3-7 спальнями по стартовой стоимости от AED 2 500 000 (USD 681 000, RUB 48 221 000).

Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis (DSO) — это современный технопарк и свободная экономическая зона, расположенная на пересечении магистралей Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66), вблизи района Academic City. К покупке доступны студии, апартаменты с 1-7 спальнями по цене от AED 400 000 (USD 109 000, RUB 7 896 000), таунхаусы и виллы с 3-6 спальнями, цена продажи которых начинается от AED 3 000 000 (USD 817 000, RUB 59 220 000).

Dubai South

В центре генерального плана застройки Dubai South (изначально известного как Dubai World Central) расположен международный аэропорт Al Maktoum. Район состоит из 8 интегрированных подрайонов, в том числе жилого района, который предусматривает строительство резиденций с удобствами мирового класса. К покупке доступны апартаменты с 1-7 спальнями по цене от AED 330 000 (USD 898 000, RUB 6 365 000) и студии, а также виллы с 2-5 спальнями по цене от AED 950 000 (USD 259 000, RUB 18 324 000).

Dubai Sports City

Комплекс Dubai Sports City имеет удачное расположение рядом с магистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и привлекает любителей фитнеса и спорта наличием первоклассных тренажерных залов, бассейнов, спортплощадок и беговых дорожек. Местонахождение проекта предполагает наличие у жителей личного автомобиля, на котором оперативно можно добраться до необходимых объектов инфраструктуры. К покупке доступны апартаменты с 1-3 спальнями по цене от AED 370 000 (USD 101 000, RUB 7 137 000) и виллы с 3–6 спальнями по цене от AED 2 200 000 (USD 599 000, 42 434 000).

Dubai Waterfront

Dubai Waterfront расположен вблизи Palm Jebel Ali и на данный момент находиться на стадии активной застройки, по окончании которой он станет самой большой рукотворной набережной с коммерческими, жилыми, гостиничными и развлекательными объектами. Жилая недвижимость представлена в 2 комплексах: Badrah и Veneto. Апартаменты с 1-3 спальнями предлагаются по цене от AED 300 000 (USD 82 000 или RUB 5 786 000). Для желающих приобрести виллу с 3-6 спальнями потребуется сумма от AED 1 300 000 (USD 354 000 или RUB 25 075 000).

International City

Данный район пользуется огромным успехом среди покупателей инвестиционной недвижимости, так как приносит доход на стабильном уровне 8,5% годовых. Ключевым преимуществом International City выступает образ жизни мультикультурного сообщества, сохраняя при этом доступный ценовой диапазон на покупку недвижимости. Район расположен вблизи Dubai Safari Park и Academic City и предлагает варианты покупки апартаментов с 1-3 спальнями по цене от AED 270 000 (USD 73 510, RUB 5 230 000), а также вилл с 3 спальнями по стоимости от AED 1 500 000 (USD 408 400, RUB 29 610 000). Также в этом районе доступны к покупке студии, таунхаусы, земельные участки или даже целые здания.

Jumeirah

Престижный район Jumeirah стал доступным к покупке недвижимости иностранными гражданами относительно недавно, ранее здесь могли покупать недвижимость исключительно местные жители и граждане CCG. В районе есть представлен ряд знаковых проектов, таких как City Walk, La Mer и Jumeirah Bay Islands. Место является одним из самых востребованных для аренды апартаментов премиального класса и известно пляжами Jumeirah Beach и Kite Beach. Здесь представлена исключительно элитная недвижимость, которая включает апартаменты с 1-6 спальнями по цене от AED 1 200 000 (USD 327 000, RUB 23 146 000), а также виллы с 3-7 спальнями по цене от AED 3 200 000 (USD 871 000, RUB 61 723 000).

Jumeirah Golf Estates

Это оживлённый район с резиденциями вокруг всемирно известных полей для гольфа Fire и Earth, на которых проходит чемпионат DP World Tou. Район простирается вдоль шоссе Mohammed Bin Zayed Road (E311) и считается одним из самых красивых и востребованных для жизни мест в Дубае. Жилая недвижимость представлена уникальным комплексом премиальных вилл, апартаментов и таунхаусов. Апартаменты с 1 спальней можно приобрести от AED 570 000 (USD 155 200, RUB 11 252 000). Минимальная стоимость элитной виллы с 4 спальнями составит AED 5 650 000 (USD 1 550 000, RUB 110 000 000). Таунхаус с 2 спальнями выставлен на продажу за AED 1 939 000 (USD 528 000, RUB 38 275 000).

Jumeirah Village Circle

Это развивающееся и востребованное Freehold-сообщество, которое сочетает в себе все преимущества жизни в городской и сельской местности. Располагаясь вблизи знаковых мест Dubai Marina, Internet City, Media City и JLT, Jumeirah Village Circle очень популярен среди инвесторов. Застройщиком является компания Nakheel. Сообщество предлагает богатый выбор апартаментов и вилл в окружении ландшафтных садов. Цена апартаментов с 1 спальней стартует от AED 335 000 (USD 91 000, RUB 6 461 000). Виллу с 3 спальнями можно приобрести по цене от AED 1 300 000 (USD 354 000 или RUB 25 075 000).

Jumeirah Village Triangle

Сообщество стратегически расположено между магистралями Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), что позволяет легко добираться до других центральных районов эмирата. Jumeirah Village Triangle является закрытым эксклюзивным комьюнити, имеющим 9 районов, в которых представлено более 5 000 вариантов жилья, включая виллы, таунхаусы и апартаменты. Инвесторам, обратившим внимание на этот проект, стоит рассчитывать на минимальную сумму вложений от AED 337 000 (USD 91 750, RUB 6 252 000) в случае приобретения апартаментов с 1 спальней. Вилла с 3 спальнями стоит не менее AED 2 250 000 (USD 613 000, RUB 44 415 000).

Meydan City

Это инновационное сообщество располагается вдоль шоссе Ras Al Khor Road и Dubai Al Ain Road. Ежегодно здесь проводится крупнейший фестиваль конных скачек и чемпионат мира по футболу. Жилая недвижимость включает элитные апартаменты, виллы и таунхаусы для премиального образа жизни. Апартаменты с 1 спальней здесь можно приобрести по цене от AED 525 000 (USD 143 000, RUB 10 363 000). Желающим приобрести виллу с 2 спальнями необходима сумма от AED 1 800 000 (USD 490 100, RUB 35 531 000).

MBR City

Резиденты MBR City имеют доступ к современным удобствам и достопримечательностям, торговым центрам и зелёным садам. Район все ещё находится на стадии строительства, поэтому высокая окупаемость вложений в недвижимость района будет и дальше повышаться. Цены на покупку апартаментов начинаются от AED 714 000 (USD 194 000, RUB 13 772 000). Минимальная стоимость виллы с 2 спальнями составляет от AED 1 880 000 (USD 512 000, RUB 37 110 000).

Motor City

Как следует из названия этого района, он был разработан в тематике автоспорта, компанией Union Properties и здесь имеется собственный городской автодром. Вместе с тем, в Motor City есть обилие зелёных насаждений и все удобства для комфортной жизни. К покупке предлагается коллекция вилл и апартаментов, а также коммерческих помещений. Стоимость апартаментов с 1 спальней стартует от AED 550 000 (USD 150 000, RUB 10 860 000). Виллы имеет более высокую стоимость. Так, вилла с 3 спальнями будет стоить от AED 2 795 000 (USD 761 000, RUB 55 172 000).

Mudon

Mudon является закрытым сообществом недалеко от DAMAC Hills, где имеются как готовые, так и строящиеся объекты недвижимости. Проект имеет несколько сообществ, в которых представлен широкий выбор апартаментов, таунхаусов и вилл. Апартаменты с 1 спальней в комплексе Mudon Views стоят от AED 650 000 (USD 177 000, RUB 12 831 000). Начальная стоимость вилл с 3 спальнями в комьюнити Arabella составляет 1 550 000 (USD 422 000, RUB 30 600 000).

Palm Jumeirah

Масштабный проект в виде рукотворного острова от Nakheel PJSC предлагает резидентам премиальный образ. Palm Jumeirah располагает огромным количеством предложений элитной недвижимости в виде вилл, таунхаусов, апартаментов, пентхаусов и дуплексов. Цена респектабельных апартаментов с 1 спальней начинается от AED 1 100 000 (USD 300 000, RUB 21 715 000). Цена продажи элитных вилл с 4-5 спальнями начинается от AED 5 100 000 (USD 1 390 000, RUB 100 672 000).

Town Square

Район Town Square разработан компанией Nshama Group и расположен вдоль магистрали Al Qudra Road (D63). Сообщество находится в стадии строительства и планируется, что проект предоставит резидентам премиальный образ жизни. В комплексе будут иметься парки, сады, тренажерные залы, бассейны, а жилая застройка будет представлена апартаментами, виллами и таунхаусами. Стоимость апартаментов с 1 спальней стартует с AED 430 000 (USD 117 100, RUB 8 490 000). Цена вилл с 3 спальнями начинается от AED 1 500 000 (USD 408 400, RUB 29 610 000).

В данном разделе мы составили список районов, в которых выставлены на продажу исключительно виллы на правах Freehold .

Arabian Ranches

Район Arabian Ranches является автономным закрытым гольф-сообществом от Emaar Properties и состоит из 3 фаз застройки Arabian Ranches I, II, III. Являясь одним из первых пригородных районов Дубая, комплекс насчитывает более 4 000 элитных резиденций с архитектурой, объединившей средиземноморский и арабский стиль. Виллы и таунхаусы премиум класса располагают доступом к паркам, озёрам и многофункциональным зонам для отдыха, среди прочих удобств. Некоторые виллы имеют собственные бассейны и сады. Район полностью интегрирован и ориентирован с ориентиром на семейное проживание.

Arabian Ranches I вмещает 20 тематических комплексов, а Arabian Ranches II разделен на такие суб-сообщества как Casa, Lila, Palma, Rasha, Rosa, Yasmin, Samara, Azalea, Reem и Camelia. Третья фаза развития Arabian Ranches была запущена в начале 2019 года. Особенностью района является наличие lazy river и множества развлечений на свежем воздухе. Проект включает такие сообщества как Caya, June, Sun, Joy, Ruba, Bliss и Spring. Стартовая цена продажи вилл в Arabian Ranches начинается от AED 1 600 000 (USD 436 000, RUB 31 583 000).

Emirates Hills

Emirates Hills представляет собой закрытое сообщество премиального уровня от Emaar Properties, граничащее с сообществами Meadows, The Springs и The Lakes. Это одна из первых зон свободной собственности в Дубае, позволяющая иностранцам приобрести жильё в Дубае. Emirates Hills по праву считается самым фешенебельным жилым сообществом и привлекает состоятельных инвесторов со всего мира. Минимальная стоимость виллы с 3 спальнями здесь составляет AED 8 300 000 (USD 2 260 000, RUB 163 840 000).

Jumeirah Islands

Jumeirah Islands состоит из 50 искусственных островов. Проект разработан компанией Nakheel и расположен между Jumeirah Park и комплексом Emirates Living. Жилая застройка здесь представлена элитными виллами с 4–6 спальнями, а также таунхаусами с 4 спальнями. Для приобретения виллы с 3 спальнями в Jumeirah Islands инвесторам необходим капитал в размере от AED 3 350 000 (USD 912 000 или RUB 64 616 000).

Jumeirah Park

Это закрытое сообщество с экологически чистыми парками разработано компанией Nakheel Properties. Комплекс стратегически расположен за Jumeirah Lake Towers (JLT) и граничит с Jumeirah Islands и The Meadows. Jumeirah Park располагает более чем 2 000 виллами для аренды и продажи. Цена на покупку виллы с 3 спальнями составляет от AED 3 250 000 (USD 885 000, RUB 62 687 000).

Reem

Район Reem от крупнейшего девелопера Emaar Properties расположен на южной стороне Emirates Road (E611) напротив Town Square Dubai на Al Qudra Road. Это одно из первых закрытых комьюнити с собственным центральным парком с игровыми и спортивными площадками. Комьюнити включает виллы и таунхаусы с 3 и 4 спальнями в средиземноморском или арабском стилях. Кроме того, здесь хорошо налажена инфраструктура района, есть магазины, рестораны, а также кинотеатр. Цена продажи вилл начинается от AED 1 690 000 (USD 460 000, 32 597 000).

Meadows

Это зелёное сообщество от Emaar Properties расположено вдали от шума города, и в то же время непосредственной близости от материковых районов и достопримечательностей. Meadows является одним из самых популярных районов Дубая для покупки вилл со свободным правом собственности. Желающие стать владельцами невидимости в этом комьюнити могут приобрести виллу с 3 спальнями за AED 3 950 000 (USD 1 075 000 или RUB 76 189 000).

The Villa

Это один из лучших районов с правом свободного владения, от застройщика Nakheel PJSC. The Villa насчитывает 1 262 вилл с 3–7 спальнями, построенных в 13 архитектурных стилях и 163 земельных участка под застройку. Инвесторам, желающим приобрести резиденцию в этом развитом и, вместе с тем, тихом районе, необходим стартовый капитал от AED 2 800 000 (USD 762 000, RUB 54 007 000) при покупке виллы с 3 спальнями.

Tilal Al Ghaf

Это сообщество смешанного использования, расположенное между Downtown Dubai и международным аэропортом Al Maktoum. Застройщиком проекта выступает компания Majid Al Futtaim. Район находится на стадии активной застройки и согласно генеральному плану в центре проекта будет расположена лагуна, окруженная 400 м открытого пляжа. Проект пользуется огромным успехом среди инвесторов и конечных покупателей. К примеру, 322 виллы на 3-й фазе строительства были проданы в течение 48 часов после запуска в сентябре 2020 года. Сейчас на продажу выставлены объекты премиум класса в комплексах Harmony, Serenity, Elan и Aura. Цена продажи виллы с 4 спальнями составляет не менее AED 6 500 000 (USD 1 770 000, RUB 128 307 000).

1. Право собственности Freehold позволяет владельцу недвижимости 100% право на владение собственностью, в том числе перепродать её, сдавать в аренду, оформить как дарственную или передавать по наследству.
2. Все районы с правом покупки Freehold утверждаются правительством Дубая и в последнее время наблюдается тенденция расширения таких зон в связи с планами по привлечению ещё большего объема зарубежных инвестиций.
3. В Дубае имеется множество Freehold-зон, в каждой из которых есть выгодные предложения по покупке апартаментов, вилл либо обоих видов недвижимости.
4. Для юридически грамотной и наиболее выгодной покупки недвижимости в Дубае рекомендуется обратиться к профессиональному участнику рынка недвижимости — специализированному агентству, которое разбирается во всех тонкостях инвестирования в объекты недвижимости эмирата.