Топ-5 готовых к заселению проектов для инвестиций

На протяжении многих лет рынок недвижимости Дубая остается одним из наиболее востребованных среди инвесторов, и сейчас он находится на подъеме. Согласно рейтингу Expat City Ranking 2022, Дубай вошел в топ-3 наиболее привлекательных для переезда городов. Его инфраструктура идеально подходит как для работы, так и для отдыха.

Правительство ОАЭ стремится привлечь в страну экспатов и инвесторов, поэтому создает благоприятные условия для инвестирования, включая упрощенную систему налогообложения, возможность получения долгосрочных резидентских виз на 2–10 лет при покупке недвижимости по цене от AED 750,000 (USD 204,000) и другие преимущества. Кроме того, средняя окупаемость инвестиций в ОАЭ составляет от 6 % до 9 %, что является достаточно высоким показателем.

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, люди часто встают перед выбором: приобрести готовый к заселению или строящийся объект. Здесь нет однозначного ответа, поскольку у каждого инвестора собственные цели и стратегии. Прежде чем принять решение, важно четко понять, какой вариант инвестиций вас интересует, а также разобраться, в чем состоят плюсы и минусы каждого типа недвижимости. Этот обзор поможет вам получить необходимую информацию и сделать рациональный выбор.

Недвижимость off-plan — объекты, которые еще не достроены и пока существуют только в проектной документации и рекламных брошюрах. Соответственно, главный ее недостаток заключается в том, что вы не видите конечного результата и рискуете получить не совсем тот результат, на который рассчитывали. Проект может быть модифицирован, сдвинутся временные рамки — инвестиции в недвижимость off-plan всегда сопряжены с подобной неопределенностью. Однако эти риски компенсируются финансовыми выгодами, поскольку стоимость строящихся объектов значительно ниже, чем готовых. Покупатели также выигрывают в условиях оплаты, так как обычно застройщики предлагают рассрочку, низкий первоначальный взнос и гибкие графики платежей. Таким образом, жилье off-plan гораздо доступнее, но следует помнить, что вы платите уже сейчас, а до получения объекта еще далеко.

Готовая недвижимость, как следует из названия, уже сдана в эксплуатацию, и ее сразу же можно использовать. Готовые объекты обычно расположены в хорошо развитых сообществах с первоклассной инфраструктурой, транспортной логистикой, школами и больницами поблизости. Часто покупателям даже не приходится тратить время на выбор отделки и мебели или ходить по магазинам в поисках необходимых материалов, поскольку большинство объектов продаются полностью оснащенными и меблированными. Уже с первого дня после переезда вы можете начать привычную жизнь, наслаждаясь своим новым домом.

Если ваша цель — инвестировать в недвижимость для получения прибыли от сдачи в аренду, то готовые к заселению объекты также являются лучшим вариантом. Вы можете выбрать такое жилье в одном из популярных районов и сразу же сдать его в аренду, чтобы ваши инвестиции окупились как можно быстрее.

Обратите внимание! Процессы покупки готовых к заселению резиденций и недвижимости off-plan в целом похожи, но есть и некоторые различия. Об этих особенностях, а также о дополнительных расходах вы можете прочитать в данной статье.

Для тех, кто изучил все за и против и принял решение инвестировать в готовую к заселению недвижимость, мы подготовили список из пяти лучших проектов, предлагаемых на продажу в Дубае.

Ocean Heights — жилой небоскреб от Damac Properties, который возвышается над водами Арабского залива. В 83-этажном здании предлагаются апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 77 кв. м и просторные пентхаусы с пятью спальнями площадью 1,024 кв. м с частным крытым бассейном. Резиденции представлены в различных вариантах планировок, как полностью оборудованные, так и без мебели. Во всех типах недвижимости предусмотрены панорамные окна от потолка до пола и балконы, с которых открываются потрясающие виды на оживленный район Dubai Marina и знаменитый остров Palm Jumeirah.

Комплекс Ocean Heights идеально расположен в развитом благоустроенном районе в непосредственной близости от деловых центров эмирата. Marina Walk, одна из популярных локаций Дубая с многочисленными ресторанами, бутиками и другими вариантами проведения досуга, находится всего в 10 минутах ходьбы. Погружение в курортный стиль жизни достигается не только благодаря близости к побережью, но и за счет качественных сервисов и удобств для жителей небоскреба, включая бассейны, комнаты отдыха, спа-салон и тренажерный зал, детскую игровую зону.

Минимальная стоимость апартаментов с двумя спальнями составляет AED 1,600,000 (USD 436,000).

Обратите внимание! Dubai Marina — один из наиболее популярных районов с точки зрения инвестирования в недвижимость в Дубае. Это самая востребованная территория, согласно отчету Property Finder Zeitgeist 2022. Наибольший доход от аренды здесь обычно приносят студии и апартаменты с одной спальней (в среднем 7 %). Более подробную информацию о Dubai Marina вы можете найти здесь.

Комплекс из двух башен, который сдан в эксплуатацию в конце 2022 года, расположен в самом сердце Downtown Dubai, в непосредственной близости от знаменитых достопримечательностей эмирата — Burj Khalifa и The Dubai Fountain. Его резиденты смогут ощутить тесную связь с городом, вид на который открывается из их окон. Все знаковые места Дубая находятся буквально у порога их дома. Рядом с комплексом представлено множество объектов инфраструктуры, рестораны на любой вкус, гигантский Dubai Mall, а любители искусства особенно оценят близость к Dubai Opera. Чтобы окунуться в захватывающую городскую и культурную жизнь, достаточно просто выйти из дома. Вы сможете увидеть самые популярные достопримечательности эмирата во время 20-минутной неспешной прогулки по Sheikh Mohammed bin Rashid Blvd до ближайшей станции метро.

В каждой из башен расположены апартаменты с 1–4 спальнями, роскошные таунхаусы и пентхаусы с четырьмя спальнями с продуманными планировками, современным интерьером и мебелью. Все они оснащены балконами, а некоторые резиденции имеют собственные террасы, с которых открывается захватывающий вид на Burj Khalifa. Бассейн с шезлонгами и фитнес-центр, услуги консьержа и наличие парковки станут дополнительными преимуществами проживания в этом комплексе.

Апартаменты с двумя спальнями можно приобрести по цене от AED 2,083,000 (USD 567,000).

Купив недвижимость в FIVE Palm Jumeirah, вы сможете погрузиться в атмосферу курорта, поскольку этот крупный проект включает в себя не только 221 частную резиденцию, но и отель с 477 номерами. Комплекс расположен на культовом рукотворном острове в форме пальмы Palm Jumeirah. Курорт выходит на набережную с частным пляжем и благоустроенной территорией в духе тропиков. Резиденты могут пользоваться неограниченным доступом ко всем удобствам отеля, среди которых несколько бассейнов с джакузи, шезлонгами и бунгало, оборудование для занятий водными видами спорта, детская игровая площадка, тренажерный зал и спа-салон, многочисленные бары, рестораны и ночные клубы, где постоянно проводятся вечеринки и другие развлекательные мероприятия.

На продажу предлагаются студии, апартаменты с 2–4 спальнями и пентхаусы с просторными террасами, а также отдельно стоящие виллы с 3 и 4 спальнями и частными бассейнами. Все объекты меблированы, имеют превосходно оснащенные кухни и полностью готовы к заселению. FIVE Palm Jumeirah может стать отличным вариантом для инвестирования. Благодаря своему первоклассному расположению и удобному транспортному сообщению со всеми районами Дубая этот комплекс очень популярен среди туристов и местных жителей.

Роскошные полностью оснащенные апартаменты с двумя спальнями продаются по цене от AED 4,250,000 (USD 1,157,000).

Необычная архитектура комплекса Jumeirah Gate Towers, имеющего форму эллипса, неизбежно притягивает внимание. Две 74-этажные башни соединены подиумом в основании и небесным мостом на вершине, а внушительный проем между ними позволяет проникать естественному свету. На верхнем уровне комплекса находятся один из самых высоких бассейнов-инфинити на крыше, бар и ресторан с панорамным видом. На нижних этажах расположены бассейн, детская зона, фитнес-центр, спа-салон и салон красоты, а также несколько ресторанов.

В многофункциональном здании размещается пятизвездочный отель Address Residences Jumeirah Resort + Spa, занимающий 14 этажей, 443 обслуживаемых апартамента и 478 стандартных апартаментов. Недвижимость представлена в конфигурациях с 1–5 спальнями. Резиденты этого уникального комплекса, который является шедевром архитектуры, получат привилегию жить в эксклюзивных, ультрасовременных интерьерах с захватывающим видом на море. Кроме того, они будут обеспечены превосходными услугами и удобствами и смогут наслаждаться прямым доступом к пляжу Jumeirah Beach и всем возможностям, которые может предложить прибрежный район JBR. Рядом с комплексом берет свое начало знаменитая набережная The Walk, где есть множество магазинов и заведений F&B, а также проводятся захватывающие мероприятия и шоу по выходным. Комплекс идеально подходит как для семей, так и для бизнесменов, поскольку он отличается первоклассной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Сюда можно добраться разными видами транспорта, в том числе доехать на автомобиле, поскольку главная автомагистраль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road находится всего в паре минут езды.

Примечание! Иностранным гражданам рекомендуется изучить правила дорожного движения в ОАЭ и получить водительские права, прежде чем арендовать или приобрести автомобиль для передвижения по ОАЭ.

Стоимость апартаментов с двумя спальнями в Jumeirah Gate Towers стартует от AED 2,700,000 (USD 735,000).

Еще один комплекс, где представлены жилые резиденции и обслуживаемые апартаменты, расположенный на «полумесяце» Palm Jumeirah, построен компанией IFA Hotels & Resorts. Здание, спроектированное в арабском стиле и названное в честь царицы Савской (в исламе — Balqis), включает в себя студии, апартаменты с 2–5 спальнями и пентхаусы с 3–7 спальнями с элегантными интерьерами и потрясающими видами на море. Комплекс также предлагает таунхаусы и отдельно стоящие виллы с 4–6 спальнями, бассейнами и гаражами, окруженные зелеными насаждениями.

Жители комплекса могут пользоваться общими бассейнами и частным пляжным клубом, наслаждаться изысканными блюдами в ресторанах на территории курорта и рядом с ним. Palm Jumeirah — это район премиальной недвижимости и 5-звездочных отелей, поэтому здесь расположено множество удобств, обеспечивающих комфорт, роскошь и безопасность проживания. В нескольких минутах ходьбы находятся магазины, заведения F&B, детские и спортивные площадки, медицинские центры. Остров соединен с материком автомобильным тоннелем и монорельсовой дорогой, что обеспечивает легкое и быстрое передвижение.

Вы можете присоединиться к премиальному образу жизни, купив апартаменты с двумя спальнями по цене от AED 2,850,000 (USD 775,900).

Вы можете подобрать недвижимость самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к квалифицированному агенту. Специалисты Metropolitan Premium Properties обладают многолетним опытом работы и найдут для вас привлекательную недвижимость в наиболее подходящем районе, которая полностью удовлетворит вас по всем параметрам. Наша компания сотрудничает с ведущими застройщиками страны и может предложить лучшие цены и выгодные условия покупки. Кроме того, наши высококвалифицированные агенты имеют лицензии RERA, в совершенстве знают законодательство страны, предоставляют консультации или полностью берут на себя работу по оформлению документов и проведению сделки.

Мы можем подключиться на любом этапе процесса, разъяснить все нюансы и сопровождать вас на протяжении всей сделки, в том числе на ключевом этапе передачи объекта. Если вы намерены сдавать недвижимость в аренду, то сразу же после завершения сделки мы позаботимся обо всех деталях: проведем оценку объекта, при необходимости примем меры по повышению его привлекательности, запустим рекламу и подберем арендаторов, подготовим все необходимые соглашения. Мы возьмем на себя процесс управления вашей недвижимостью, а вы будете получать регулярный доход.