Propriétés à vendre à

Dubai Hills Estate

Propriétés prêtes à vendre à Dubai Hills Estate

Les meilleurs agents à Dubai Hills Estate

Yana Venzheha
Yana Venzheha
Speaks: English, Russian
Irina Bulaeva
Irina Bulaeva
Speaks: English, Russian
Dilshod Rasulov
Dilshod Rasulov
Speaks: English, Russian
Oybek Shamsiddinov
Oybek Shamsiddinov
Speaks: English, Russian, Persian, Turkish, Uzbek
Sergey Kholod
Sergey Kholod
Speaks: English, Russian, Ukrainian
Mohammed Mukkarum
Mohammed Mukkarum
Speaks: English
Hani Salloum
Hani Salloum
Speaks: English, Arabic
Mohamed Ezz
Mohamed Ezz
Speaks: English, Arabic

Propriétés sur plan à Dubai Hills Estate

Prêt à vendre ?
Inscrivez votre propriété avec nous, spécialistes dans votre secteur
VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ
Contactez-nous dès aujourd'hui et inscrivez votre propriété avec l'aide de professionnels de l'immobilier expérimentés et compétents. Inscrivez votre propriété à vendre avec la meilleure société immobilière de Dubaï.

Projets à Dubai Hills Estate

Park Horizon
80/20 Programme de paiement
Handover 2026 T3
Address Villas - Hillcrest
80/20 Programme de paiement
Handover 2026 T2
Hills Park
80/20 Programme de paiement
Handover 2026 T2

Hills Park

Dubai Hills Estate

Lime Gardens
80/20 Programme de paiement
Handover 2026 T1
Park Field
70/30 Programme de paiement
Handover 2025 T4
Dubai Hills Vista
Handover 2024 T4

Dubai Hills Vista

Dubai Hills Estate

Notre expert saura vous aider
Contacter à tout moment, nous sommes disponibles 24H/24

À propos de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate est l’une des zones les plus populaires pour résider à Dubaï, avec une infrastructure à multiple services, et de superbes commodités. Le projet a été lancé en 2014 et est une co-entreprise de deux sociétés de holding – Emaar Properties et Meraas Holding. Il s’agit de la première phase de construction du quartier Mohammed Bin Rashid City (MBR City) et a pour objectif de construire une « ville dans la ville » en raison de l’ampleur du projet. La superficie totale construite est de plus de 10 963 000m2, où il est proposé d’accueillir plus de 100 000 résidents dans plus de 30 bâtiments. La plus grande partie de la zone est réservée à de vastes parcs et jardins aménagés, à des espaces extérieurs et à une piste cyclable de 54km. Le projet comprend des infrastructures telles qu’un centre commercial, des hôtels et des appartements hôteliers, des maisons de ville, des complexes de taille moyenne et basse ainsi que des terrains résidentiels, étalés sur une surface égale à 200 terrains de football. Il est évident qu’aucun autre quartier de la région ne peut se mesurer à une telle taille.

Selon le plan directeur de développement, le Dubai Hills Estate est un vaste complexe résidentiel, qui est essentiellement divisé en trois zones:

  • La partie centrale du développement est entourée de 397 villas, appartenant au quartier de Parkways & Fairways.
  • Dans les quartiers nord, il y a deux centres commerciaux et des complexes résidentiels de taille moyenne construits autour d’une rue de 7km avec des magasins et des restaurants.
  • La troisième zone présente une densité de construction plus élevée dans les communautés Maple et Sidra où se trouvent à la fois des villas et des maisons de ville. Sidra se compose de trois phases ; la première présentera 170 villas, la deuxième – 160 et la troisième abritera environ 145 villas.

Il est important de prendre en compte que Dubai Hills est très populaire parmi les familles avec de jeunes enfants, car le quartier dispose de quatre écoles, d’un vaste parc avec des aires de jeux, d’un terrain de volley-ball, d’un court de tennis, d’un skate park, de pistes cyclables, de piscines et d’aires de loisirs aménagés avec des hamacs. Quant aux jeunes professionnels qui préfèrent une vie sociale animée, c’est un endroit où ils peuvent se détendre et échapper à leur routine quotidienne.

Promoteurs à Dubai Hills Estate

Les infrastructures de Dubai Hills Estate

  • Le quartier est facilement accessible car il est situé le long de la route Al Khail (E 44) et de la route Umm Suqeim ainsi que de la route Sheikh Mohammed bin Zayed.
  • Deux lignes de métro sont prévues à proximité du quartier, toutefois pour l’instant, les stations de métro les plus proches sont la station Mall of the Emirates, Noor Islamic Bank et First Abu Dhabi Bank, toutes situées à 10-15 minutes en voiture.
  • L’arrêt de bus le plus proche se trouve dans le quartier voisin d’Al Barsha. Avec l’expansion du quartier, Dubai Hills Estate aura ses propres arrêts de bus situés dans toute la zone.
  • En 15 à 20 minutes, on peut rejoindre des quartiers tels que le centre-ville de Dubaï, Al Barsha, Dubai Studio City, Dubai Internet City, Dubai Investment Park, Palm Jumeirah, Dubai Marina et Arabian Ranches.
  • L’aéroport international de Dubaï (DXB) est à 20 minutes en voiture et l’aéroport international Al Maktoum à 40 minutes.

Écoles et universités

Des établissements d’enseignement du programme anglais sont situés à seulement 10 minutes de Dubai Hills Estate et proposent des programmes d’apprentissage allant du Foundation Stage (FS1) aux A / AS-Levels. D’autres écoles proches proposent les programmes de l’IB et américain, de la maternelle à la douzième année.

Les écoles CBSE les plus proches se trouvent sur Al Khail Street. Il existe de nombreuses autres écoles à proximité, à Al Barsha et Al Barsha South, notamment l’American School of Creative Sciences, la Kings’ School Dubai et la Dubai Heights Academy.

Le Dubai Knowledge Park, connu pour être un centre d’enseignement, se trouve à environ 15 minutes de route et abrite de nombreuses universités et écoles supérieures, notamment Bradford, Wollongong et Middlesex.

Centres médicaux

Le King’s College Hospital est situé au sein du Dubai Hills Estate, à côté de la sortie et de l’entrée d’Al Khail Road. Il s’agit d’un nouveau centre médical anglais qui a ouvert ses portes en 2019. L’hôpital est un grand établissement de 100 lits avec un département chirurgical spécialisé en pédiatrie orthopédique. Il y a également l’hôpital Mediclinic ParkView situé dans la rue Umm Suqeim, l’hôpital Al Zahra et l’hôpital Saudi Arabia à Al Barsha. Dans les environs, on peut également trouver plusieurs succursales de l’Aster Clinic ainsi que de nombreuses grandes pharmacies.

Loisirs et divertissements à Dubai Hills Estate

  • Le Dubai Hills Mall est situé au nord-ouest du quartier et constitue l’une des principales destinations pour le divertissement. Il couvre une superficie de 190 000m2, ce qui le rend comparable au célèbre Mall of The Emirates. Le centre commercial comprendra un total de 750 magasins, plusieurs restaurants, un cinéma et un large éventail d’options de loisirs.
  • Il existe plusieurs mosquées à proximité du Dubai Hills Estate, comme la mosquée Abu Bakr Al Siddiq et la mosquée Al Salam, toutes deux situées à moins de 20 minutes.
  • Le plus grand parc du monde, le Dubai Hills Park, est situé dans la partie centrale du quartier. On y trouve un skate park, une patinoire, une piste de course de 2,5km, des aires de jeux pour enfants, des terrains de volley-ball et de tennis ainsi qu’une salle de sport extérieure. Il existe également un petit espace de divertissement pour vos animaux de compagnie, situé à l’entrée de Maple 2.
  • À 15 minutes de route, les résidents peuvent se rendre à la plage de la ville dans la résidence Jumeirah Beach (JBR), en face de la marina de Dubaï, qui est extrêmement populaire auprès des touristes.
Notre expert saura vous aider
Contacter à tout moment, nous sommes disponibles 24H/24

L’attrait économique de Dubai Hills Estate

Comme Dubai Hills Estate est très prisés auprès des investisseurs, le quartier attire de nombreuses familles et jeunes couples en raison de sa proximité avec la ville et de la présence d’une large sélection de commodités à proximité. De ce fait, les tendances des ventes à Dubai Hills Estate ont augmenté au cours des dernières années, les personnes à la recherche d’une maison plus isolée ayant le choix entre un grand nombre de villas. Dans l’enceinte de Dubai Hills Grove et Dubai Hills Views, il existe un nombre limité de villas de luxe sans aménagement, dont la taille varie de 2321 à 2786m2, les propriétaires pouvant personnaliser les intérieurs et les équipements selon leurs propres préférences.

En 2019, les complexes résidentiels Park Heights Mulberry, Acacia et les maisons de ville de Maple, avaient déjà été mis en service. Les deux premières phases de Sidra Villas I et II, Parkway et Fairways ont également été achevées en 2019, la troisième phase de Sidra Villas ayant été achevée avec succès en 2020.

Cependant, la zone est toujours en construction et devrait être entièrement achevée courant 2022. Ainsi, les acheteurs ont toujours la possibilité d’investir dans un bien immobilier sur plan avec un programme de paiement plus intéressant directement auprès du promoteur. Ceux qui prévoient d’acheter une propriété prête à emménager devront faire face à d’éventuelles difficultés temporaires dues aux travaux de construction actuels, ainsi qu’à une infrastructure sous-développée et à une gamme limitée de commodités, cependant cela changera inévitablement une fois le quartier terminé.

Les propriétés les prisés de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate propose plusieurs types de propriétés à la vente et à la location. Selon le rapport annuel de location 2020 de Bayut, Dubai Hills Estate se classe parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Dubaï pour la location de villas de luxe. Cette tendance s’est maintenue en 2021.

  • Selon les données de DLD, le volume des ventes sur le marché secondaire, en février 2021, se composait de 75 logements pour les villas et de 22 logements pour les appartements, où le prix de vente par mètre carré était de 1 153 AED ou 314 USD. En ce qui concerne le secteur de l’immobilier de luxe, le choix le plus prisés auprès des acheteurs était celui des villas avec vue sur le golf et comprenant 4 à 6 chambres à Golf Place.
  • Le coût moyen de location d’un logement à Dubai Hills Estate, en février 2021, était de 131 600 AED, 36 000 USD pour les villas et de 92 000 AED, 25 000 USD pour les appartements. Pour être plus précis, la fourchette des prix de location peut varier de 52 000 AED, 14 200 USD pour les appartements d’une chambre, tandis que les appartements de deux chambres vont de 65 000 AED, 18 000 USD à 99 000 AED, 27 000 USD par an. Le loyer d’une propriété plus spacieuse avec trois chambres et plus coûtera aux locataires à partir de 115 000 AED, soit 31 300 USD par an.

Lors de l’achat d’une propriété à Dubai Hills Estate, le retour sur investissement est de 5,2% par an pour les appartements d’une chambre, de 5,1% et de 5% pour les logements résidentiels de 2 à 3 chambres. Les logements plus grands avec 4-5 chambres génèrent un ROI moyen de 4,9% et 4,4%, tandis que les villas de 6-7BR génèrent un ROI de 3,8% et 4,3% respectivement.

Plusieurs projets à acheter et à louer à Dubai Hills Estate

  • Le quartier de Maple est considéré comme l’un des développements les plus prometteurs du secteur. Il propose des villas et des maisons de ville avec des agencements de trois à cinq chambres. Le prix pour ce type de propriété commence à partir de 2 350 000 AED, soit environ 640 000 USD. Le prix de location annuel est de 135 000 AED ou 37 000 USD.
  • Le sous-quartier de Sidra est divisé en trois groupes avec des villas de 3 à 5 chambres. Dans Dubai Hills Estate, il se classe au 6e rang en termes de surface. Le prix d’achat des logements résidentiels dans cette zone commence à partir de 3 200 000 AED, soit un peu plus de 870 000 USD. Les prix de location moyens dans le quartier de Sirda vont de 170 000 AED, 46 300 USD à 300 000 AED, 82 000 USD par an.
  • Park Heights est classé troisième en termes de recherches des utilisateurs pour l’achat et la location. Le sous-quartier propose des appartements de 1, 2 et 3 chambres. Le coût d’un bien commence à partir de 861 000 AED ou 235 000 USD. La location d’un appartement de 2 chambres de 88m2 coûtera aux locataires 72 000 AED, soit 20 000 USD.
  • Les résidences ultra-luxueuses de Golf Place offrent une gamme de manoirs de 6 chambres avec une superficie minimale de 792m2, ainsi que des villas et des appartements de 4 à 6 chambres allant de 475 à 688m2. Le prix d’achat d’une propriété de 6 chambres commence à partir de 6 000 000 AED, soit 1 600 000 USD.

Plus de secteurs à Dubaï

Properties for Sale & Rent in Dubai Hills Estate

Référence d'unitéTitleSizeChambresBainsPrice
MP-S-33315 Brand New | Prime Location | Modern Interior 320 sq. m. 3 4 1,776,000 EUR
MP-S-33970 Unique Payment Plan | Resale | Best Priced 963 sq. m. 4 5 9,016,300 EUR
MP-S-34115 Hills Park | Prestigious Location | Best Deal 156 sq. m. 3 4 808,800 EUR
MP-R-6437 Commercial Full Floor | Brand-New | Park Heights 1,820 sq. m. 2 177,600 EUR
MP-S-34067 Bright and Cozy | Unfurnished | Invest Now 173 sq. m. 3 3 901,700 EUR
MP-S-32805 Vacant | Brand New | Investment Deal | Call Now 69 sq. m. 2 2 409,900 EUR
MP-S-34113 Hills Park | Premium Location | New Launch 92 sq. m. 2 3 475,500 EUR
MP-S-33484 Type E3 | Spacious Layout | Best Investment 325 sq. m. 4 5 1,612,100 EUR
MP-S-35540 Custom Built | Premium Location | Amazing View 1,282 sq. m. 5 7 9,562,800 EUR
MP-S-32584 Investors Deal| Single Row| Best Location| Rented 349 sq. m. 5 6 1,776,000 EUR
MP-S-34112 Hills Park | NEW LAUNCH | Attractive Payment Plan 63 sq. m. 1 2 330,600 EUR
MP-S-33531 Perfect Investment | Serious Seller | Best Priced 288 sq. m. 3 4 1,338,800 EUR
MP-S-35758 Premium Location | Gated Community | Inquire Now 723 sq. m. 2,732,300 EUR
MP-S-32660 Handover Soon | Contemporary Style | Huge Plot 660 sq. m. 4 5 3,278,700 EUR
MP-S-34425 Address Villas Hillcrest | Luxurious and Modern 964 sq. m. 5 6 5,997,500 EUR
MP-S-33595 Brand New | Investment Deal | Luxurious Villa 504 sq. m. 4 5 3,278,700 EUR
MP-S-36208 Single Row | Corner Unit | Ready to Move In 272 sq. m. 4 5 1,052,000 EUR
MP-S-34135 Park View | Genuine Resale | Investment Deal 608 sq. m. 5 6 4,194,000 EUR
MP-S-32595 Investment Deal | Rented | Back to Back | Hot Deal 325 sq. m. 4 5 1,612,100 EUR
MP-S-34422 Address Villas Hillcrest | Premium Location 921 sq. m. 5 6 5,923,500 EUR
MP-S-33739 Lamborghini Collection | Premium Location 1,173 sq. m. 6 7 9,016,300 EUR
MP-S-36226 Brand New | Ideal Investment | Prime Unit 63 sq. m. 1 1 355,200 EUR
MP-S-34133 Huge Plot | Large 5 BR | Park Facing | PH Plan 608 sq. m. 5 6 4,235,000 EUR
MP-S-34588 Genuine Resale | Motivated Seller | Best Priced 267 sq. m. 3 4 1,202,200 EUR
MP-S-33815 Genuine Resale |Multiple Units| Lamborghini Villas 1,100 sq. m. 6 7 9,153,000 EUR
MP-S-36857 Brand New | Vacant | Huge Layout | 2D Type 660 sq. m. 5 5 4,043,400 EUR
MP-S-34131 Genuine Resale | Large 5 BR | Near to Golf Course 608 sq. m. 5 6 4,235,000 EUR
MP-S-34158 Full Brand new | Class A tower | Great location 13,935 sq. m. 71,037,500 EUR
MP-S-33822 Genuine Resale |Multiple Options| Golf Course View 1,043 sq. m. 6 7 9,289,600 EUR
MP-S-36903 Vacant on Transfer | Ground Floor | Pool View 232 sq. m. 3 4 1,092,900 EUR
MP-S-34127 Elie Saab Villa | Huge Plot | Premium Location 512 sq. m. 5 6 3,415,300 EUR
MP-S-33086 Rented | Perfect Investment | Gated Community 449 sq. m. 3 4 1,366,200 EUR
MP-R-6334 Quality Finishing | Brand New | Ready to Move In 660 sq. m. 5 5 300,600 EUR
MP-S-33816 Genuine Resale |Multiple Units| Lamborghini Villas 1,100 sq. m. 6 7 9,289,600 EUR
MP-S-34128 Park View | Near Tennis Court | Genuine Resale 672 sq. m. 5 6 4,371,600 EUR
MP-S-33114 Best Priced I Big Type 4 BR I Invest Now 327 sq. m. 4 5 1,612,100 EUR
MP-R-6359 Pool View | Spacious 2BR | Building B | Call Now 95 sq. m. 2 3 38,300 EUR
MP-S-33820 Genuine Resale |Multiple Options| Golf Course View 1,247 sq. m. 6 7 9,016,300 EUR
MP-S-34130 Elie Saab Villa | 5BR LARGE | Park View | Genuine 672 sq. m. 5 6 4,371,600 EUR
MP-S-33200 Premium Location | Best Priced | Call Now 276 sq. m. 4 5 1,011,000 EUR
MP-R-6382 Spacious Layout | Ready to Move in | High End 313 sq. m. 4 5 116,200 EUR
MP-S-34126 Elie Saab Interiors | Flora | Genuine Resale 512 sq. m. 5 6 3,142,100 EUR
MP-R-6434 |Commercial Half Floor | Brand-New | Park Heights 910 sq. m. 106,600 EUR
MP-S-32808 Genuine Resale | Superb Location | Hot Deal 495 sq. m. 5 6 2,049,200 EUR
MP-S-33466 Perfect Community | Huge Plot | Hot Deal 194 sq. m. 3 4 874,400 EUR
MP-S-34061 Type E4 | Multiple Units Available | Unfurnished 510 sq. m. 5 6 1,994,600 EUR
MP-S-34071 Exclusive Unit | Tenanted | Motivated Seller 231 sq. m. 3 4 874,400 EUR
MP-S-33095 Vacant | Huge Plot | Single Row | Invest Now 329 sq. m. 4 5 1,612,100 EUR
MP-S-33088 Motivated Seller | Best Priced | Inquire Now! 347 sq. m. 5 6 2,049,200 EUR
MP-S-33937 Single Row | Gated Community | Huge Plot 288 sq. m. 3 4 1,338,800 EUR
Contactez-nous

Metropolitan Premium Properties

Prêt pour votre nouvelle maison?

Obtenez une consultation gratuite

    Notre newsletter

    Inscrivez-vous à notre bulletin d'information hebdomadaire pour obtenir des mises à jour sur le marché!