Listé par
Metropolitan Premium Properties
Listé par
Metropolitan Premium Properties
Listé par
Metropolitan Premium Properties
Listé par
Metropolitan Premium Properties
Dubai Hills Estate est l’une des zones les plus populaires pour résider à Dubaï, avec une infrastructure à multiple services, et de superbes commodités. Le projet a été lancé en 2014 et est une co-entreprise de deux sociétés de holding – Emaar Properties et Meraas Holding. Il s’agit de la première phase de construction du quartier Mohammed Bin Rashid City (MBR City) et a pour objectif de construire une « ville dans la ville » en raison de l’ampleur du projet. La superficie totale construite est de plus de 10 963 000m2, où il est proposé d’accueillir plus de 100 000 résidents dans plus de 30 bâtiments. La plus grande partie de la zone est réservée à de vastes parcs et jardins aménagés, à des espaces extérieurs et à une piste cyclable de 54km. Le projet comprend des infrastructures telles qu’un centre commercial, des hôtels et des appartements hôteliers, des maisons de ville, des complexes de taille moyenne et basse ainsi que des terrains résidentiels, étalés sur une surface égale à 200 terrains de football. Il est évident qu’aucun autre quartier de la région ne peut se mesurer à une telle taille.
Selon le plan directeur de développement, le Dubai Hills Estate est un vaste complexe résidentiel, qui est essentiellement divisé en trois zones:
Il est important de prendre en compte que Dubai Hills est très populaire parmi les familles avec de jeunes enfants, car le quartier dispose de quatre écoles, d’un vaste parc avec des aires de jeux, d’un terrain de volley-ball, d’un court de tennis, d’un skate park, de pistes cyclables, de piscines et d’aires de loisirs aménagés avec des hamacs. Quant aux jeunes professionnels qui préfèrent une vie sociale animée, c’est un endroit où ils peuvent se détendre et échapper à leur routine quotidienne.
Écoles et universités
Des établissements d’enseignement du programme anglais sont situés à seulement 10 minutes de Dubai Hills Estate et proposent des programmes d’apprentissage allant du Foundation Stage (FS1) aux A / AS-Levels. D’autres écoles proches proposent les programmes de l’IB et américain, de la maternelle à la douzième année.
Les écoles CBSE les plus proches se trouvent sur Al Khail Street. Il existe de nombreuses autres écoles à proximité, à Al Barsha et Al Barsha South, notamment l’American School of Creative Sciences, la Kings’ School Dubai et la Dubai Heights Academy.
Le Dubai Knowledge Park, connu pour être un centre d’enseignement, se trouve à environ 15 minutes de route et abrite de nombreuses universités et écoles supérieures, notamment Bradford, Wollongong et Middlesex.
Centres médicaux
Le King’s College Hospital est situé au sein du Dubai Hills Estate, à côté de la sortie et de l’entrée d’Al Khail Road. Il s’agit d’un nouveau centre médical anglais qui a ouvert ses portes en 2019. L’hôpital est un grand établissement de 100 lits avec un département chirurgical spécialisé en pédiatrie orthopédique. Il y a également l’hôpital Mediclinic ParkView situé dans la rue Umm Suqeim, l’hôpital Al Zahra et l’hôpital Saudi Arabia à Al Barsha. Dans les environs, on peut également trouver plusieurs succursales de l’Aster Clinic ainsi que de nombreuses grandes pharmacies.
Loisirs et divertissements à Dubai Hills Estate
Comme Dubai Hills Estate est très prisés auprès des investisseurs, le quartier attire de nombreuses familles et jeunes couples en raison de sa proximité avec la ville et de la présence d’une large sélection de commodités à proximité. De ce fait, les tendances des ventes à Dubai Hills Estate ont augmenté au cours des dernières années, les personnes à la recherche d’une maison plus isolée ayant le choix entre un grand nombre de villas. Dans l’enceinte de Dubai Hills Grove et Dubai Hills Views, il existe un nombre limité de villas de luxe sans aménagement, dont la taille varie de 2321 à 2786m2, les propriétaires pouvant personnaliser les intérieurs et les équipements selon leurs propres préférences.
En 2019, les complexes résidentiels Park Heights Mulberry, Acacia et les maisons de ville de Maple, avaient déjà été mis en service. Les deux premières phases de Sidra Villas I et II, Parkway et Fairways ont également été achevées en 2019, la troisième phase de Sidra Villas ayant été achevée avec succès en 2020.
Cependant, la zone est toujours en construction et devrait être entièrement achevée courant 2022. Ainsi, les acheteurs ont toujours la possibilité d’investir dans un bien immobilier sur plan avec un programme de paiement plus intéressant directement auprès du promoteur. Ceux qui prévoient d’acheter une propriété prête à emménager devront faire face à d’éventuelles difficultés temporaires dues aux travaux de construction actuels, ainsi qu’à une infrastructure sous-développée et à une gamme limitée de commodités, cependant cela changera inévitablement une fois le quartier terminé.
Dubai Hills Estate propose plusieurs types de propriétés à la vente et à la location. Selon le rapport annuel de location 2020 de Bayut, Dubai Hills Estate se classe parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Dubaï pour la location de villas de luxe. Cette tendance s’est maintenue en 2021.
Lors de l’achat d’une propriété à Dubai Hills Estate, le retour sur investissement est de 5,2% par an pour les appartements d’une chambre, de 5,1% et de 5% pour les logements résidentiels de 2 à 3 chambres. Les logements plus grands avec 4-5 chambres génèrent un ROI moyen de 4,9% et 4,4%, tandis que les villas de 6-7BR génèrent un ROI de 3,8% et 4,3% respectivement.
*Le prix est valable pour2025
*Le prix est valable pour2025
Référence d'unité | Titre | Taille | Chambres | Bains | Prix |
MS-24092 | Appartement 1 chambre à ELLINGTON HOUSE III, Dubai Hills Estate (MS-24092) | 76 m. c. | 1 | 2 | 491,500 EUR |
MS-22929 | 69 m. c. | 1 | 2 | 462,800 EUR | |
MR-5998 | Appartement 1 chambre dans la Socio Tower 2, Dubai Hills Estate (MR-5998) | 44 m. c. | 1 | 2 | 24,000 EUR |
MS-3850 | 64 m. c. | 1 | 1 | 479,500 EUR | |
MS-23775 | 67 m. c. | 1 | 2 | 407,600 EUR | |
MS-23804 | 437 m. c. | 4 | 4 | 2,397,500 EUR | |
MS-23814 | 144 m. c. | 3 | 3 | 910,600 EUR | |
MS-23876 | Appartement 1 chambre à Club Drive, Dubai Hills Estate (MS-23876) | 69 m. c. | 1 | 1 | 395,600 EUR |
MS-23894 | Appartement 1 chambre à Parkland, Dubai Hills Estate (MS-23894) | 77 m. c. | 1 | 1 | 479,500 EUR |
MS-22891 | 69 m. c. | 1 | 2 | 491,500 EUR | |
MS-15613 | Appartement 2 chambres à Lime Gardens, Dubai Hills Estate (MS-15613) | 90 m. c. | 2 | 2 | 671,300 EUR |
MS-16718 | Villa 5 chambres à Sidra Villas I, Dubai Hills Estate (MS-16718) | 510 m. c. | 5 | 5 | 2,996,900 EUR |
MS-16839 | Appartement 2 chambres à Greenside Residence, Dubai Hills Estate (MS-16839) | 107 m. c. | 2 | 2 | 599,400 EUR |
MS-20352 | Appartement 3 chambres à Club Drive, Dubai Hills Estate (MS-20352) | 148 m. c. | 3 | 3 | 1,155,600 EUR |
MS-24238 | Appartement 2 chambres dans la résidence Golf, Dubai Hills Estate (MS-24238) | 157 m. c. | 2 | 2 | 743,300 EUR |
MS-24321 | Appartement 1 chambre dans Address Residences Dubai Hills Estate, Dubai Hills Estate (MS-24321) | 70 m. c. | 1 | 1 | 460,400 EUR |
MS-24370 | Appartement 1 chambre à Hills Park, Dubai Hills Estate (MS-24370) | 63 m. c. | 1 | 1 | 371,700 EUR |
MS-24211 | Appartement 3 chambres à Hills Park, Dubai Hills Estate (MS-24211) | 165 m. c. | 3 | 4 | 887,100 EUR |
MS-21383 | Appartement 2 chambres à Greenside Residence, Dubai Hills Estate (MS-21383) | 109 m. c. | 2 | 3 | 659,300 EUR |
MS-11115 | Appartement 1 chambre à Parkside 1, Dubaï Sud (Dubai World Central) (MS-11115) | 65 m. c. | 1 | 2 | 407,100 EUR |
MS-11116 | Appartement 2 chambres à Parkside 1, Dubaï Sud (Dubai World Central) (MS-11116) | 98 m. c. | 2 | 3 | 606,600 EUR |
MS-11148 | Appartement 1 chambre avec vue sur Parkside, Dubai Hills Estate (MS-11148) | 65 m. c. | 1 | 2 | 406,000 EUR |
MS-19343 | 652 m. c. | 5 | 6 | 5,514,200 EUR | |
MS-19586 | 94 m. c. | 1 | 1 | 514,300 EUR | |
MS-11605 | 44 m. c. | 1 | 1 | 347,700 EUR | |
MS-19889 | 60 m. c. | 1 | 1 | 388,400 EUR | |
MS-21170 | 172 m. c. | 3 | 3 | 1,078,900 EUR | |
MS-11114 | Appartement 2 chambres à Parkside 1, Dubaï Sud (Dubai World Central) (MS-11114) | 103 m. c. | 2 | 3 | 624,000 EUR |
MS-21687 | 126 m. c. | 3 | 4 | 839,200 EUR | |
MS-21962 | 110 m. c. | 2 | 3 | 767,200 EUR | |
MS-22057 | 334 m. c. | 4 | 5 | 2,637,200 EUR | |
MS-22480 | 318 m. c. | 3 | 5 | 2,877,000 EUR | |
MS-22551 | Appartement 1 chambre à Mulberry 1, Dubai Hills Estate (MS-22551) | 85 m. c. | 1 | 2 | 573,000 EUR |
MS-22695 | 63 m. c. | 1 | 2 | 359,600 EUR | |
MS-22750 | 45 m. c. | 1 | 1 | 311,700 EUR | |
MR-5924 | 44 m. c. | 1 | 1 | 21,600 EUR |
Inscrivez-vous à notre bulletin d'information hebdomadaire pour obtenir des mises à jour sur le marché!