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Nitesh Joshi
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À propos de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate est l’une des zones les plus populaires pour résider à Dubaï, avec une infrastructure à multiple services, et de superbes commodités. Le projet a été lancé en 2014 et est une co-entreprise de deux sociétés de holding – Emaar Properties et Meraas Holding. Il s’agit de la première phase de construction du quartier Mohammed Bin Rashid City (MBR City) et a pour objectif de construire une « ville dans la ville » en raison de l’ampleur du projet. La superficie totale construite est de plus de 10 963 000m2, où il est proposé d’accueillir plus de 100 000 résidents dans plus de 30 bâtiments. La plus grande partie de la zone est réservée à de vastes parcs et jardins aménagés, à des espaces extérieurs et à une piste cyclable de 54km. Le projet comprend des infrastructures telles qu’un centre commercial, des hôtels et des appartements hôteliers, des maisons de ville, des complexes de taille moyenne et basse ainsi que des terrains résidentiels, étalés sur une surface égale à 200 terrains de football. Il est évident qu’aucun autre quartier de la région ne peut se mesurer à une telle taille.

Selon le plan directeur de développement, le Dubai Hills Estate est un vaste complexe résidentiel, qui est essentiellement divisé en trois zones:

  • La partie centrale du développement est entourée de 397 villas, appartenant au quartier de Parkways & Fairways.
  • Dans les quartiers nord, il y a deux centres commerciaux et des complexes résidentiels de taille moyenne construits autour d’une rue de 7km avec des magasins et des restaurants.
  • La troisième zone présente une densité de construction plus élevée dans les communautés Maple et Sidra où se trouvent à la fois des villas et des maisons de ville. Sidra se compose de trois phases ; la première présentera 170 villas, la deuxième – 160 et la troisième abritera environ 145 villas.

Il est important de prendre en compte que Dubai Hills est très populaire parmi les familles avec de jeunes enfants, car le quartier dispose de quatre écoles, d’un vaste parc avec des aires de jeux, d’un terrain de volley-ball, d’un court de tennis, d’un skate park, de pistes cyclables, de piscines et d’aires de loisirs aménagés avec des hamacs. Quant aux jeunes professionnels qui préfèrent une vie sociale animée, c’est un endroit où ils peuvent se détendre et échapper à leur routine quotidienne.

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Les infrastructures de Dubai Hills Estate

  • Le quartier est facilement accessible car il est situé le long de la route Al Khail (E 44) et de la route Umm Suqeim ainsi que de la route Sheikh Mohammed bin Zayed.
  • Deux lignes de métro sont prévues à proximité du quartier, toutefois pour l’instant, les stations de métro les plus proches sont la station Mall of the Emirates, Noor Islamic Bank et First Abu Dhabi Bank, toutes situées à 10-15 minutes en voiture.
  • L’arrêt de bus le plus proche se trouve dans le quartier voisin d’Al Barsha. Avec l’expansion du quartier, Dubai Hills Estate aura ses propres arrêts de bus situés dans toute la zone.
  • En 15 à 20 minutes, on peut rejoindre des quartiers tels que le centre-ville de Dubaï, Al Barsha, Dubai Studio City, Dubai Internet City, Dubai Investment Park, Palm Jumeirah, Dubai Marina et Arabian Ranches.
  • L’aéroport international de Dubaï (DXB) est à 20 minutes en voiture et l’aéroport international Al Maktoum à 40 minutes.

Écoles et universités

Des établissements d’enseignement du programme anglais sont situés à seulement 10 minutes de Dubai Hills Estate et proposent des programmes d’apprentissage allant du Foundation Stage (FS1) aux A / AS-Levels. D’autres écoles proches proposent les programmes de l’IB et américain, de la maternelle à la douzième année.

Les écoles CBSE les plus proches se trouvent sur Al Khail Street. Il existe de nombreuses autres écoles à proximité, à Al Barsha et Al Barsha South, notamment l’American School of Creative Sciences, la Kings’ School Dubai et la Dubai Heights Academy.

Le Dubai Knowledge Park, connu pour être un centre d’enseignement, se trouve à environ 15 minutes de route et abrite de nombreuses universités et écoles supérieures, notamment Bradford, Wollongong et Middlesex.

Centres médicaux

Le King’s College Hospital est situé au sein du Dubai Hills Estate, à côté de la sortie et de l’entrée d’Al Khail Road. Il s’agit d’un nouveau centre médical anglais qui a ouvert ses portes en 2019. L’hôpital est un grand établissement de 100 lits avec un département chirurgical spécialisé en pédiatrie orthopédique. Il y a également l’hôpital Mediclinic ParkView situé dans la rue Umm Suqeim, l’hôpital Al Zahra et l’hôpital Saudi Arabia à Al Barsha. Dans les environs, on peut également trouver plusieurs succursales de l’Aster Clinic ainsi que de nombreuses grandes pharmacies.

Loisirs et divertissements à Dubai Hills Estate

  • Le Dubai Hills Mall est situé au nord-ouest du quartier et constitue l’une des principales destinations pour le divertissement. Il couvre une superficie de 190 000m2, ce qui le rend comparable au célèbre Mall of The Emirates. Le centre commercial comprendra un total de 750 magasins, plusieurs restaurants, un cinéma et un large éventail d’options de loisirs.
  • Il existe plusieurs mosquées à proximité du Dubai Hills Estate, comme la mosquée Abu Bakr Al Siddiq et la mosquée Al Salam, toutes deux situées à moins de 20 minutes.
  • Le plus grand parc du monde, le Dubai Hills Park, est situé dans la partie centrale du quartier. On y trouve un skate park, une patinoire, une piste de course de 2,5km, des aires de jeux pour enfants, des terrains de volley-ball et de tennis ainsi qu’une salle de sport extérieure. Il existe également un petit espace de divertissement pour vos animaux de compagnie, situé à l’entrée de Maple 2.
  • À 15 minutes de route, les résidents peuvent se rendre à la plage de la ville dans la résidence Jumeirah Beach (JBR), en face de la marina de Dubaï, qui est extrêmement populaire auprès des touristes.
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L’attrait économique de Dubai Hills Estate

Comme Dubai Hills Estate est très prisés auprès des investisseurs, le quartier attire de nombreuses familles et jeunes couples en raison de sa proximité avec la ville et de la présence d’une large sélection de commodités à proximité. De ce fait, les tendances des ventes à Dubai Hills Estate ont augmenté au cours des dernières années, les personnes à la recherche d’une maison plus isolée ayant le choix entre un grand nombre de villas. Dans l’enceinte de Dubai Hills Grove et Dubai Hills Views, il existe un nombre limité de villas de luxe sans aménagement, dont la taille varie de 2321 à 2786m2, les propriétaires pouvant personnaliser les intérieurs et les équipements selon leurs propres préférences.

En 2019, les complexes résidentiels Park Heights Mulberry, Acacia et les maisons de ville de Maple, avaient déjà été mis en service. Les deux premières phases de Sidra Villas I et II, Parkway et Fairways ont également été achevées en 2019, la troisième phase de Sidra Villas ayant été achevée avec succès en 2020.

Cependant, la zone est toujours en construction et devrait être entièrement achevée courant 2022. Ainsi, les acheteurs ont toujours la possibilité d’investir dans un bien immobilier sur plan avec un programme de paiement plus intéressant directement auprès du promoteur. Ceux qui prévoient d’acheter une propriété prête à emménager devront faire face à d’éventuelles difficultés temporaires dues aux travaux de construction actuels, ainsi qu’à une infrastructure sous-développée et à une gamme limitée de commodités, cependant cela changera inévitablement une fois le quartier terminé.

Les propriétés les prisés de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate propose plusieurs types de propriétés à la vente et à la location. Selon le rapport annuel de location 2020 de Bayut, Dubai Hills Estate se classe parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Dubaï pour la location de villas de luxe. Cette tendance s’est maintenue en 2021.

  • Selon les données de DLD, le volume des ventes sur le marché secondaire, en février 2021, se composait de 75 logements pour les villas et de 22 logements pour les appartements, où le prix de vente par mètre carré était de 1 153 AED ou 314 USD. En ce qui concerne le secteur de l’immobilier de luxe, le choix le plus prisés auprès des acheteurs était celui des villas avec vue sur le golf et comprenant 4 à 6 chambres à Golf Place.
  • Le coût moyen de location d’un logement à Dubai Hills Estate, en février 2021, était de 131 600 AED, 36 000 USD pour les villas et de 92 000 AED, 25 000 USD pour les appartements. Pour être plus précis, la fourchette des prix de location peut varier de 52 000 AED, 14 200 USD pour les appartements d’une chambre, tandis que les appartements de deux chambres vont de 65 000 AED, 18 000 USD à 99 000 AED, 27 000 USD par an. Le loyer d’une propriété plus spacieuse avec trois chambres et plus coûtera aux locataires à partir de 115 000 AED, soit 31 300 USD par an.

Lors de l’achat d’une propriété à Dubai Hills Estate, le retour sur investissement est de 5,2% par an pour les appartements d’une chambre, de 5,1% et de 5% pour les logements résidentiels de 2 à 3 chambres. Les logements plus grands avec 4-5 chambres génèrent un ROI moyen de 4,9% et 4,4%, tandis que les villas de 6-7BR génèrent un ROI de 3,8% et 4,3% respectivement.

Plusieurs projets à acheter et à louer à Dubai Hills Estate

  • Le quartier de Maple est considéré comme l’un des développements les plus prometteurs du secteur. Il propose des villas et des maisons de ville avec des agencements de trois à cinq chambres. Le prix pour ce type de propriété commence à partir de 2 350 000 AED, soit environ 640 000 USD. Le prix de location annuel est de 135 000 AED ou 37 000 USD.
  • Le sous-quartier de Sidra est divisé en trois groupes avec des villas de 3 à 5 chambres. Dans Dubai Hills Estate, il se classe au 6e rang en termes de surface. Le prix d’achat des logements résidentiels dans cette zone commence à partir de 3 200 000 AED, soit un peu plus de 870 000 USD. Les prix de location moyens dans le quartier de Sirda vont de 170 000 AED, 46 300 USD à 300 000 AED, 82 000 USD par an.
  • Park Heights est classé troisième en termes de recherches des utilisateurs pour l’achat et la location. Le sous-quartier propose des appartements de 1, 2 et 3 chambres. Le coût d’un bien commence à partir de 861 000 AED ou 235 000 USD. La location d’un appartement de 2 chambres de 88m2 coûtera aux locataires 72 000 AED, soit 20 000 USD.
  • Les résidences ultra-luxueuses de Golf Place offrent une gamme de manoirs de 6 chambres avec une superficie minimale de 792m2, ainsi que des villas et des appartements de 4 à 6 chambres allant de 475 à 688m2. Le prix d’achat d’une propriété de 6 chambres commence à partir de 6 000 000 AED, soit 1 600 000 USD.

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