10 самых дорогих мест для аренды вилл

Дубай демонстрирует высокий спрос на аренду жилой недвижимости, в том числе и на рынке элитного жилья. Такие показатели зафиксированы благодаря иностранным гражданам, которые желают переехать в эмират, чтобы найти здесь работу или открыть собственный бизнес и наслаждаться комфортной жизнью на побережье Арабского залива с обилием премиальных удобств и развлечений. Арендная стоимость жилой недвижимости в Дубае растет — в 2022 году цена аренды виллы в Дубае увеличилась на 25,7%, достигнув в среднем AED 273 750 (USD 74 500) в год. Самые дорогостоящие виллы расположены в Al Barari, Palm Jumeirah и Emirates Hills. В этой статье мы рассмотрим топ-10 районов с самыми высокими ценами на аренду виллы в Дубае.

Al Barari — закрытое комьюнити площадью 1,67 кв. км с виллами премиум-класса, строительство которого началось в 2007 году. Сообщество является одним из самых зеленых районов эмирата: 60% территории здесь занимают природные озера, ландшафтные сады и другие насаждения. В комьюнити представлены не только виллы, но и комплексы с апартаментами, оздоровительный клуб Body Language, ресторан The Farm и другие премиальные удобства. При этом из Al Barari можно добраться до Международного аэропорта Дубая за 25 минут.

Средняя стоимость аренды виллы в комьюнити достигает AED 956 200 (USD 260 300) при цене AED 775 (USD 211) за 1 кв. м. Рентабельность инвестиций в виллы с 4 спальнями в Al Barari составляет 4,5%, а для резиденции с 7 спальнями — 5,2%.

Среди наиболее популярных субсообществ в Al Barari – Seventh Heaven, Ashjar, The Nest и Bromellia. В первом из представленных проектов предлагаются апартаменты, а в остальных — комплексы, состоящие из вилл. Так, в The Nest расположено 55 просторных вилл с 4 спальнями, каждая из которых оборудована частным бассейном и садом. В резиденциях предусмотрены комнаты для персонала, зоны барбекю и душ на открытом воздухе, просторные гостиные и столовые. В Al Barari имеются крытые парковочные места или гаражи, а для гостей комплекса созданы открытые парковочные зоны.

Для семей с детьми есть множество образовательных учреждений, расположенных вблизи сообщества, включая детские сады Kids Zone Nursery и FalconCity Nursery, школы Dunecrest American School и GEMS Heritage Indian School. Жители Al Barari смогут быстро добраться до Dubai International Academic City, где находится большое количество университетов. Среди ближайших медицинских центров стоит отметить Dr. Kamkar Medical & Physiotherapy Center и Dubai London Clinic — The Villa Branch.

Самые востребованные места для отдыха и проведения досуга, которые смогут посетить жители комьюнити, — Cityland Mall, City Centre Me’aisem и My City Centre Al Barsha, а также Dubai Autodrome, сад со скульптурами из цветов Dubai Miracle Garden и Dubai Polo Equestrian Club.

Рукотворный остров Palm Jumeirah — одно из культовых мест Дубая. Приобрести или арендовать недвижимость здесь — идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться роскошным образом жизни в непосредственной близости от побережья Арабского залива. Самый большой искусственный остров в мире состоит из Ствола (Trunk), Полумесяца (Crescent) и 16 Листьев (Frond). На Palm Jumeirah представлен широкий выбор вилл, таунхаусов, апартаментов, отелей и развлекательных заведений.

Средняя цена за аренду виллы в районе — AED 954 500 (USD 260 000) в год при стоимости AED 1 561 (USD 425) за кв. м. Рентабельность инвестиций в виллу с 4 спальнями здесь составляет 3,7%, а в виллы с 1 и 2 спальнями — 5,3%.

Среди наиболее популярных сообществ Palm Jumeirah, состоящих из вилл, — Garden Homes и Signature Villas. В комплексе Garden Homes предлагаются около 1 000 двухуровневых резиденций с 4 и 5 спальнями площадью от 464 кв. м до 622 кв. м, расположенных на ветвях полуострова. В Signature Villas созданы жилые единицы с 5 и 6 спальнями, откуда открываются удивительные виды на Burj Al Arab, The Atlantis и окрестности сообщества.

Район Dubai Marina расположен в 10 минутах езды, а до Business Bay и Downtown Dubai можно доехать за 20 минут. Остров Palm Jumeirah имеет большое количество удобств для проведения досуга и отдыха: здесь находятся аквапарк Aquaventure Waterpark со 105 горками и океанариум Lost Chambers Aquarium, где можно узнать больше о морских обитателях и даже покормить их. На Palm Jumeirah расположен Nakheel Mall с более чем 140 магазинами, 30 ресторанами, кинотеатром VOX Cinemas, развлекательными центрами Trampo Extreme и FabyLand и др.

Emirates Hills — один из первых районов, находящихся во freehold-зоне Дубая. Приобретение жилой недвижимости в полную собственность здесь доступно для иностранных граждан. Это закрытое комьюнити граничит с The Meadows, The Lakes и The Springs. В Emirates Hills вы почувствуете атмосферу американского города Beverly Hills, а мастер-план сообщества от компании Emaar Properties предлагает обилие зеленых ландшафтных территорий и расположение вокруг Montgomerie Golf Club.

Средняя арендная стоимость виллы в Emirates Hills составляет AED 908 000 (USD 247 200) при цене AED 1 012 (USD 276) за кв. м. Инвесторы, желающие приобрести недвижимость в представленном сообществе, смогут получать стабильный доход благодаря тому, что уровень рентабельности инвестиций здесь достигает 3,8% за виллы с 5 спальнями.

Будущие жители могут выбрать роскошные виллы с 3–8 спальнями, которые располагают личными бассейнами, террасами, просторными кухнями и гостиными, комнатами для персонала, кабинетами, кладовыми, минимум 2 парковочными местами и иными удобствами, что зависит от планировок резиденций. Emirates Hills – сообщество, в котором можно жить с домашними животными. Здесь предусмотрены специальные парки для питомцев.

Семьи с детьми смогут проводить время на игровых площадках, посещать различные близлежащие образовательные учреждения, а именно:

• Raffles Nursery in The Lakes;
• Dubai British School;
• Michigan State University и Middlesex University Dubai и пр.

Профессиональную медицинскую помощь жители смогут получить в клиниках Mediclinic Meadows, Al Das Medical Clinic — Meadows и Aster Clinic — JLT.

Среди ближайших мест для шопинга и отдыха — The Springs Souk и The Meadows Souk, а по Sheikh Zayed Road можно добраться до Dubai Marina Mall, где находятся 140 магазинов розничной торговли и 21 ресторан.

Обратите внимание! При заключении договора аренды с будущих жителей дополнительно взимаются средства в качестве регистрационного взноса Ejari, сборов DEWA, платы за кондиционирование воздуха, гарантийного депозита и др. В этой статье вы найдете подробную информацию о расходах при аренде недвижимости в Дубае.

Jumeirah Islands – роскошный проект компании Nakheel Properties, состоящий из 50 искусственных островков, расположенных рядом с Jumeirah Lake Towers. Этот район идеально подойдет для ведения размеренного образа жизни с живописными видами и доступом к бассейнам, спортивным площадкам и беговым дорожкам.

Средняя стоимость аренды виллы на Jumeirah Islands составляет AED 601 500 (USD 164 000), а цена кв. м – AED 775 (USD 211). Рентабельность инвестиций за виллу с 4 спальнями в районе достигает 4,7%.

Всего в Jumeirah Islands 736 жилых единиц, включая таунхаусы и виллы с 4 и 5 спальнями площадью от 474 кв. м до 669 кв. м. Проект разделен на несколько кластеров, включая European, Islamic, Mediterranean, Oasis, Tropical и Contemporary.

Жители Jumeirah Islands смогут за 15 минут добраться до Dubai Marina, а за 30 – до Downtown Dubai.

Jumeirah – востребованный район Дубая, который протягивается вдоль побережья Арабского залива, где также находится культовый отель Burj Al Arab. Среди объектов, сдаваемых в аренду, – виллы, таунхаусы и апартаменты в малоэтажных зданиях.

Средняя стоимость сдачи виллы в Jumeirah достигает AED 525 200 (USD 143 000) в год при цене AED 710 (USD 193) за кв. м. Уровень ROI за виллу с 3 спальнями здесь составляет 3,9%.

Район состоит из нескольких субсообществ, среди которых Jumeirah 1, Jumeirah 2, Jumeirah 3, City Walk и Jumeirah Bay Islands, где будущие арендаторы и покупатели смогут выбрать виллы с 3–7 спальнями.

Комплекс Wasl 51 в Jumeirah 1 состоит из великолепных вилл, имеющих бассейны с обеденными зонами и другие удобства премиум-класса. Некоторые резиденции оснащены лифтами, а также джакузи и площадкой для барбекю. Проект Arenco Villas 32 в Jumeirah 3 предусматривает проживание с питомцами и располагает обилием удобств для спорта: кортом для сквоша, бассейном и тренажерным залом.

Район Jumeirah находится в 15 минутах езды от Business Bay и Downtown Dubai. Также у жителей будет возможность отдохнуть на Jumeirah Beach и отправиться на шопинг в City Walk, Town Centre Jumeirah и Galleria Mall.

Green Community – один из самых экологически чистых районов в эмирате, застройщиком которого является компания Properties Investment LLC. Проект расположен в Dubai Investment Park (DIP) и предлагает для покупки и аренды виллы, таунхаусы и апартаменты. Среди субсообществ Green Community – Green Community East и Green Community West.

Потенциальные жители смогут выбрать здесь виллы с 3–5 спальнями, площадь которых варьируется от 390 кв. м до 883 кв. м. Резиденции предусматривают бассейны, веранды и личные сады. Цена за 1 кв. м в Green Community составляет AED 549 (USD 150), а средняя арендная стоимость виллы – AED 375 000 (USD 102 000) в год.

Вблизи района находятся множество учебных заведений, включая:

• Chubby Cheeks Nursery и Kinderville Nursery;
• The International School of Choueifat и Dove Green Primary School;
• University of Balamand.

От Green Community можно быстро добраться до различных клиник, среди которых Al Shifa Al Khaleeji Medical Center LLC, GMCClinics – Green Community и Right Health Karama Medical Center.

Время в пути до Dubai Marina и Downtown Dubai составит около 25 минут. Ближайшие к району места для развлечений – Ibn Battuta Mall и Dubai Marina Mall, Trump International Golf Course и Dubai Sports City, где расположены стадион Dubai International Stadium и поле для гольфа The Els Club at Dubai Sports City.

Jumeirah Golf Estates – престижное комьюнити с апартаментами и виллами, идеально подходящее для семей с детьми благодаря наличию парков, фитнес-центров, спортивных зон и детских игровых площадок. Район, который является одним из самых озелененных мест в Дубае, – лучший выбор для любителей природных ландшафтов, поскольку здесь расположены 5 озер, 1 100 га пышной зелени и ландшафтных садов. Большинство объектов недвижимости в Jumeirah Golf Estates построены вокруг знаменитых полей для гольфа Fire и Earth.

Средняя цена аренды виллы в Jumeirah Golf Estates составляет AED 363 000 (USD 99 000), а стоимость кв. м достигает AED 936 (USD 255). Рентабельность инвестиций за виллу с 3 спальнями в представленном районе – 5,4%.

Jumeirah Golf Estates состоит из 16 субсообществ. Комплекс Whispering Pines включает 160 вилл в тосканском стиле с 3 и 4 спальнями. Lime Tree Valleys – еще один популярный проект для тех, кто желает переехать в Jumeirah Golf Estates, где представлены виллы с 4–6 спальнями площадью от 186 кв. м до 836 кв. м. Для любителей непревзойденной роскоши созданы комплексы Jumeirah Luxury с 291 эксклюзивной виллой и Orange Lake с 70 фирменными резиденциями.

Время в пути от Jumeirah Golf Estates до Business Bay и Downtown Dubai составит 30 минут на автомобиле, а до Dubai Marina – 25 минут. В районах, которые граничат с Jumeirah Golf Estates, находятся различные объекты инфраструктуры, в том числе детские сады Jumeirah International Nursery, Gummy Bear Nursery, Le Jardin Enchante, Kids Kingdom Nursery School IMPZ и клиника Mediclinic Me’aisem.

Примечание: Если вы заинтересованы в долгосрочном проживании в Дубае, вам стоит рассмотреть покупку готовой недвижимости здесь. Более подробную информацию о подобных проектах эмирата вы можете найти в этой статье.

Район The Meadows граничит с Jumeirah Islands и Jumeirah Lake Towers, при этом его жители смогут за 10–15 минут добраться до следующих ключевых районов эмирата: Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City и Dubai Knowledge Park.

В The Meadows представлено 1 800 вилл с 3–7 спальнями, которые построены в различных архитектурных стилях, поэтому каждый найдет подходящий жилой объект, удовлетворяющий все подробности. Аренда виллы в The Meadows обойдется примерно в AED 325 500 (USD 89 000) при стоимости AED 732 (USD 200) за кв. м. Рентабельность инвестиций за резиденцию с 3 спальнями в районе составляет 4,8%.

Среди ближайших мест для проведения досуга и развлечений стоит отметить The Meadows Souk, Dubai Marina Mall, The Walk at JBR, The Beach at JBR и Montgomerie Golf Course.

The Villa – один из последних проектов в Дубае от компаний Dubai Properties и Mazaya. Комплекс привлекает внимание тех, кто хочет насладиться загородным образом жизни в Dubailand.

Среди субсообществ The Villa – The Aldea, The Haciendas, The Ponderosa и The Centro, которые созданы в 4 архитектурных стилях: Mazaya, Cordoba, Granada и Valencia. Средняя цена аренды недвижимости в The Villa составляет AED 287 300 (USD 78 200) при стоимости 1 кв. м AED 495 (USD 135). Рентабельность инвестиций за резиденцию с 4 спальнями достигает 4,7%.

Потенциальные жители The Villa могут выбрать виллу с 3–7 спальнями из коллекции 1 262 резиденций. Кроме того, желающим создать дом своей мечты в районе Dubailand предлагаются для покупки более 160 свободных земельных участков.

От The Villa вы легко доберетесь до Dubai Outlet Mall, где представлено более 1 200 брендов, 240 магазинов и различные рестораны. Путь до Downtown Dubai займет 20 минут на автомобиле.

Примечание: Дубай располагает множеством мест для отдыха и развлечений, действующих круглый год. В этой статье вы можете узнать о 20 лучших достопримечательностях Дубая, которые стоит посетить.

Living Legends – еще один жилой комплекс в Dubailand площадью 1,3 кв. км, расположенный между Jebel Ali Free Zone и Международным аэропортом Аль-Мактума. Здесь представлено 500 вилл класса люкс и 12 жилых зданий, а также поле для гольфа с 9 лунками.

Аренда виллы в Living Legends будет стоить AED 287 000 (USD 78 100) в год, цена за 1 кв. м составляет AED 388 (USD 106). Среди предлагаемых объектов – виллы с 4–6 спальнями, площадь которых варьируется от 269 кв. м до 743 кв. м. Некоторые из резиденций примыкают к полю для гольфа, а из других открываются живописные виды на сады.

В радиусе 25 минут езды от Living Legends расположена центральная часть эмирата с обилием всемирно известных достопримечательностей. За 15 минут езды жители комплекса смогут добраться до сада с фигурами из цветов Dubai Miracle Garden и сада бабочек Dubai Butterfly Garden, а также тематических парков Global Village и IMG Worlds of Adventure, что будет интересно для семей с детьми.

Если вы заинтересованы в аренде недвижимости премиум-класса, агенты компании Metropolitan Premium Properties готовы помочь вам в этом. Благодаря им вы сможете приобрести резиденцию, соответствующую всем потребностям и желаниям, в районе, где доступны объекты социальной инфраструктуры, включая:

• образовательные учреждения;
• медицинские центры;
• супермаркеты;
• центры для развлечения и проведения досуга.

Агенты по недвижимости подготовят необходимые документы, а юридические консультанты проверят все на соответствие правовой системе Арабских Эмиратов.

Владельцы жилья, заинтересованные в сдаче объекта в аренду, могут обратиться к агентам Metropolitan Premium Properties за услугами по профессиональному управлению недвижимостью. Мы разместим рекламу вашей собственности на нашем сайте, в социальных сетях и на других сайтах, а также подберем надежного арендатора. Наши специалисты решат все юридические вопросы и помогут вам в любых ситуациях, независимо от того, что вы планируете: сдавать, арендовать, покупать или перепродавать недвижимость в Дубае.