Новые изменения в законодательстве об инвестировании в недвижимость в ОАЭ

146

Рынок недвижимости Дубая развивается быстрыми темпами, благодаря чему зафиксированы лучшие показатели по продажам в первой половине 2022 года. Для ещё большего повышения интереса потенциальных инвесторов правитель Дубая Шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум издал новый закон – Указ Дубая № 22 от 2022 года, который предусматривает создание инвестиционных фондов недвижимости. Основной их целью является стимулирование и увеличение денежной массы в секторе недвижимости, в дополнение к усилению регулирования и прозрачности. В этой статье мы подробно расскажем о важнейших особенностях нового закона, его положительных сторонах и будущем влиянии на местный сектор недвижимости.

Общий обзор Указа Дубая № 22/2022

ак сообщает Dubai Media Office, Указ № 22 от 2022 года, объявленный ещё в июле 2022 года, распространяется на все инвестиционные фонды недвижимости, регулируемые и лицензируемые соответствующими органами, включая Dubai International Financial Center (DIFC) и Управление по Ценным Бумагам и Товарам (Securities and Commodities Authority). При этом в Земельном Департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD) был создан новый реестр, который предоставляет зарегистрированным фондам особые права для облегчения их инвестиций в эмират.

Ключевым изменением является то, что механизм регистрации теперь позволяет зарегистрированным фондам ОАЭ покупку и владение недвижимостью в районах, где действуют ограничения на иностранную собственность. Фонду не разрешается продавать эти объекты в районах, ограниченных для иностранного владения, без предварительного одобрения специального комитета.

Более подробно о новом указе

Новый указ распространяется не только на ранее упомянутые фонды недвижимости, но и применяется в отношении всей недвижимости Дубая, включая объекты в специальных зонах развития и во всех freehold-районах, кроме DIFC.

Для регистрации фонда в реестре необходимо выполнить следующие требования:

  1. Фонд обязан иметь действующую лицензию от компетентного органа.
  2. Стоимость имущественных активов, принадлежащих фонду на момент подачи заявки на регистрацию, должна составлять AED 180 млн (USD 49 млн).
  3. На момент подачи заявки на регистрацию фонд не должен быть отстранён от торговли своими акциями на финансовых рынках Дубая.
  4. Необходимо оплатить регистрационный сбор в размере AED 10 000 (USD 2 700) в Департамент Экономики и Туризма Дубая (DED).

При подаче заявки, DLD проверит фонд на соблюдение предъявленных условий с помощью специалиста по оценке, аккредитованного Агентством по Регулированию Недвижимости (RERA), что повышает прозрачность всего процесса.

В результате зарегистрированным фондам недвижимости будет разрешено приобретать права freehold, узуфрукт и долгосрочной аренды в районах Дубая, которые запрещены для иностранного владения.

Важно! Все права инвестиционного фонда недвижимости могут быть приостановлены в случае несоблюдения им вышеуказанных условий, роспуска и ликвидации активов, банкротства и ограничения деятельности фонда на основании окончательного судебного решения.

Условия приобретения недвижимости в районах, не предназначенных для владения иностранными гражданами

Для недвижимости, которая расположена в районах, не предназначенных для иностранного владения, комитет будет учитывать следующие пункты:

  • Рыночная стоимость недвижимости составляет не менее AED 50 млн (USD 13,6 млн).
  • Недвижимость должна иметь инвестиционную доходность в соответствии со стандартами DLD.
  • В случае разрешения на приобретение недвижимости, объекты должны соответствовать положениям Указа № (25) от 2022 года.
  • Любые другие условия, выдвигаемые DLD.

Примечание! В июле 2022 года вице-президент и правитель Дубая Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум ввёл новый закон, целью которого является регулирование использования коммерческих земель в Дубае путём предоставления Musataha для развития проектов недвижимости. Соглашение может быть продлено максимум на 50 лет.

Сборы за отчуждение недвижимости

Покупка, продажа, узуфрукт/долгосрочная аренда и отказ от права/выгода от долгосрочной аренды, зарегистрированные фондом недвижимости, облагаются сборами DLD, указанными ниже:

  1. Покупка, когда инвестиционный фонд недвижимости приобретает объект и регистрирует его на своё имя, – регистрационный сбор в размере 2%.
  2. Продажа, при которой инвестиционный фонд недвижимости продаёт объект из своего портфеля и регистрирует его на третьих лиц, – регистрационный сбор в размере 4%.
  3. Узуфрукт/долгосрочная аренда, когда инвестиционный фонд недвижимости регистрирует право узуфрукта/долгосрочной аренды, – 2% регистрационный сбор.
  4. Отказ от права/выгода от долгосрочной аренды – регистрационный сбор в размере 4%.

Данные сборы применяются исключительно к отчуждению имущественных активов, а не к отчуждению имущественных долей акционерами фонда.

Недвижимость как вклад капитала в натуральной форме

При создании инвестиционного фонда недвижимости учредителям разрешается предоставить принадлежащее им имущество в качестве «вклада в натуральной форме» в капитал фонда и зарегистрировать его. DLD укажет в сертификате на недвижимость, что её владельцем является создаваемый инвестиционный фонд недвижимости.

Как только учреждение фонда будет завершено и лицензия будет выдана компетентными органами, DLD внесёт изменения в сертификат, сделав владельца недвижимости фондом. Обратите внимание, что при передаче права собственности на каждый объект, принадлежащий учредителю, с инвестиционного фонда недвижимости взимается комиссия в размере AED 50 000 (USD 13 600) вместо стандартного 4% сбора . Впоследствии DLD выдаст документ о праве собственности на имя фонда.

Преимущества закона об инвестиционных фондах недвижимости

Существует много оснований полагать, что новый указ привлечёт в Дубай ещё больше инвестиционных фондов недвижимости, которые впоследствии принесут доход и развитие ранее неосвоенных районов, а также откроют новый рынок для розничных инвесторов, особенно с возможностью приобретения объектов в зонах, ранее имеющих статус non-freehold.

Примечание! Инвестиционные фонды имеют право требовать освобождения от корпоративного налога, который начнёт действовать с 2023 года. Эта процедура должна быть выполнена через Федеральное Налоговое Управление (FTA), ответственное за выдачу разрешения на освобождение от налога для инвестиционных фондов, отвечающих соответствующим условиям.

По словам Sameer Lakhani, управляющего директора коммерческого кредитора Global Capital Partners, формирование фондов недвижимости необходимо для развития не только сектора недвижимости, но и рынков капитала. Благодаря привлечению зарубежных менеджеров по управлению активами и глобальных институциональных инвесторов будет создана благоприятная среда, которая поспособствует повышению ликвидности в отношении развития специализированных сегментов коммерческой недвижимости и обеспечит доступ как институциональным, так и розничным инвесторам.

Притом что Дубай продолжает бить рекорды по объему прямых иностранных инвестиций (FDI), последний указ привлечёт ещё больше иностранного капитала и приведет к мультипликативному воздействию на экономику в целом.

На фоне стимулов, предлагаемых тем фондам, которые инвестируют в местную коммерческую недвижимость, спрос будет расти сильнее, что повлияет на рост уровня цен, отчего впоследствии выиграют розничные инвесторы.

Чем мы можем помочь?

Агентство недвижимости Metropolitan Premium Properties предоставляет юридические консультации лицам, рассматривающим возможность создания инвестиционного фонда недвижимости, чтобы обеспечить беспрепятственный и успешный процесс подачи заявки. Наши высококвалифицированные агенты помогут вам выбрать наиболее подходящие объекты, которые войдут в ваш инвестиционный портфель и увеличат его потенциал. Мы будем помогать вам на каждом этапе при приобретении недвижимости, начиная с переговоров с потенциальным продавцом и оформления документов, заканчивая регистрацией права собственности и оплатой сборов от вашего имени.

Оцените публикацию:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Последние записи

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку