Недвижимость на продажу в

DIFC

Недвижимость на продажу в DIFC

Лучшие специалисты в DIFC

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

О районе

DIFC (Dubai International Financial Centre) — это международный финансовый центр — крупнейший в регионе Ближнего Востока, Африки и Южной Азии. Это особая экономическая зона, на территории которой многие вопросы, в том числе связанные с правилами заключения сделок, недвижимостью, трудовыми отношениями регулируются особыми нормами, действуют специальный орган управления и судебные органы, созданы благоприятные условия для налогоплательщиков и развития бизнеса, разрешено владение недвижимостью иностранными компаниями. Условия для аренды офисов и торговых площадей в DIFC – одни из лучших в Дубае, благодаря чему там расположены офисы многих крупных корпораций и банков.

Географически DIFC занимает территорию 110 га вдоль Sheikh Zayed Road рядом с DownTown Dubai и разеделен на три зоны — коммерческую, жилую и торговую. В районе много офисов, жилой недвижимости, ресторанов, художественных галерей, кафе и магазинов. Он идеально подходит для тех, кто готов жить и работать в ритме большого города. Он привлекает квалифицированных специалистов в области торговли и финансов со всего мира, международные бизнес-корпорации и инвесторов.

Застройщики в DIFC

Инфраструктура

Территория DIFC находится между  DownTown Dubai (с юго-запада), и жилыми районами ZA’ABEEL (с востока) и AL SATWA (с запада). По западной границе района расположена трасса Sheikh Zayed Road, совсем рядом – большая транспортная развязка, которая дает возможность съезда на трассу как в сторону моста через Dubai Creek и выезда из города через RAS Al Khor, так и выезда в сторону Al Wasl Road и приморских районов Дубая.

Одной из особенностей DIFC c его плотной застройкой и заселением являются транспортные пробки – если вы хотите выехать из него, планируйте маршрут с с учетом часов пик (начало и окончание рабочего дня, время проведения массовых мероприятий). Также гости DIFC могут испытывать сложности с поиском парковки, при том, что парковки платные (от 10 дирхамов в час), так что имеет смысл при визите в DIFC воспользоваться такси, Uber или его местным аналогом – Careem.

Неудобства плотного трафика компенсируются тем, что в районе хорошо развит общественный транспорт. Есть целых две станции метро —  Financial Centre and Emirates Towers (красная ветка метро), много остановок автобусов –  через район пролегают маршруты 27 и 28 (на обоих можно доехать до Dubai Mall, а на автобусе №27 – до Золотого рынка в Дейре).

Основные ориентиры и направления:

  • до района Burj-Halifa и фонтана Dubai можно дойти за 20-40 минут пешком . Дорога автотранспортом займет в пределах 8 минут;
  • до Международного аэропорта Dubai можно доехать автотранспортом за 15 минут или за 30 минут на метро;
  • до района Business Bay можно добраться за 10 минут автотранспортом или за 15 минут на метро;
  • до располагающегося вдоль побережья района Dubai Marina  и искусственного острова Palm Jumeirah можно добраться на автомобиле за 20 минут.

Магазины, торговые центры, кафе и рестораны

В DIFC множество магазинов с продуктами и бытовыми товарами – они есть практически в любом крупном комплексе, среди них магазины таких сетей как Spinneys, BS Supermarket LLC, Choithrams,  Fresh Mart, Al Maya и других.  Например, Spinneys,Choithrams и Al Maya есть в Central Park Tower и Burj Daman и Park Towers.

В большом торговом центре Gate Avenue не только множество бутиков модной одежды, часов, предметов роскоши (например Sacoor Brothers, Suit Supply, Black Amber, His and Hers, Fiori Jewels and Colars and Cuffs), но и представлены ремесленные изделия, размещена галерея искусства.

Крупный торговый центр Dubai Mall расположен в соседнем районе DownTown Dubai — до него можно добраться автотранспортом за 8-10 минут.

Рестораны и кафе также в изобилии есть на всех улицах DIFC в каждом из его многочисленных зданий. Интересны ShanghaiMe и La Cantine du Faubourg  – там можно посидеть на открытом воздухе.

Также можно отметить  La Petite Maison (французская кухня), Gaucho Dubai (мясной ресторан), Cipriani Dubai (ительянская кухня). Royal China (китайская кухня) и Zuma (японская кухня). Среди баров известны BOCA в Gate Village и Original Wings and Rings в Liberty House.

Дошкольные и учебные заведения

Практически в каждом жилом комплексе организованы детские садики и группы дневного пребывания. Хороший детский сад есть в Downtown Dubai — это  Blossom Downtown Nursery, где занимаются с применением методик развития EYFS. Недалеко в районе AL SATWA в пределах 10 минут дороги есть начальные школы – GEMS Wellington Primary School и Salma Al Ansaria Elementary School.

Медицинские учреждения, аптеки

Ближайший медицинский центр к DIFC – Zabeel Health Center (можно доехать за 5 мин. автотранспортом). Примерно в 12 минутах дороги (без пробок) располагаются медицинский центр National Screening Center-City Walk и крупная больница Latifa Hospital.

На территории DIFC аптека сети Life Pharmacy располагается в здании Up Tower.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Развлечения

Практически во всех жилых комплексах DIFC есть тренажерные залы, бассейны, салоны красоты, спа-центры. Среди фитнес-центров можно выделить такие крупные сетевые заведения, как Fitness First, Barry’s Bootcamp, а среди спа и бьюти-центров – Ritz-Carlton Spa, Mind & Sense Spa, Spa Cordon.

Проживая в DIFC можно легко добраться до DownTown Dubai с его достопримечательностями — Burj Khalifa и фонтаном Dubai.

За 15 минут автотранспортом можно добраться до побережья и отдохнуть на пляже на  Jumeirah road. Также недалеко от DIFC располагается одна из главных достопримечательностей Дубая –Dubai Frame или Дубайская рамка – огромное позолоченное сооружение, выполненное в форме  рамки для фотографий с прилегающей инфраструктурой.

Экономическая привлекательность

Проживание в DIFC удобно для тех, кто работает в центре и предпочитает, чтобы и дом, и офис были в шаговой доступности, а после работы можно было сразу направиться в кафе или ресторан, заняться шопингом или сходить на модную выставку. Впрочем, возможности для отдыха на природе, в тишине, семейного отдыха с детьми в DIFC невелики.

Район пользуется популярностью у квалифицированных специалистов, работающих в многочисленных компаниях и банках DIFC, экспатов и эмигрантов – тех, кто пока не планирует обзаводиться большим семейством и жить в спокойном месте и на данном этапе отдает много времени построению карьеры и ищет жилье рядом с местом работы.

Можно как приобрести недорогое жилье в этом районе для себя (позже, при необходимости сменить район на более спокойный, недвижимость можно продать или сдавать в аренду), так и снять недорогие апартаменты, чтобы не тратить на этом этапе слишком много средств как на аренду, так и на транспорт.

Таким образом, спрос как на приобретение, так и на аренду апартаментов, в том числе недорогих, в DIFC стабилен, и их приобретение можно рассматривать как выгодную инвестицию.

Цены на студии начинаются от 700 тыс. дирхамов (190 тыс. долл. США ), апартаментов с 1 спальней – от 1 млн. дирхамов, с 2-мя – от 1,5 млн. дирхамов, что составляет около 270 тыс. долл. США. Цены на апартаменты с 3-мя и более спальнями начинаются уже от 2,5 млн. дирхамов (680 тыс. долл. США). При этом все апартаменты, как правило, достаточно просторны, а уровень обслуживания жилых комплексов очень высок.

Стоимость же аренды для студии в среднем составит 70 тыс. дирхамов (20 тыс. долл. США), но можно найти небольшую студию и за 40-50 тыс. дирхамов (10-13 тыс. долл. США).  Апартаменты с 1 -2 спальнями можно найти в диапазоне 60-140 тыс. дирхамов (16-38 тыс. долл. США), с 3 -мя – от 160 тыс. дирхамов (44 тыс. долл. США).

Самая высокая рентабельность инвестиций – у студий и апартаментов с 1 спальней (около 6%).

Кроме того, в DIFC можно приобрести или снять престижное, статусное жилье, которое также может стать прекрасной инвестицией – международные компании, которые базируются в DIFC могут быть заинтересованы как в аренде, так и приобретении таких объектов.

Стоит также отметить, что в связи с тем, что DIFC – это и бизнес-центр, и место, где много магазинов и других привлекательных для иностранных гостей мест, то посуточная аренда в DIFC также пользуется спросом – как у туристов, так и у тех, кто посещает Dubai в связи с командировкой или деловой поездкой.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Популярная недвижимость

Практически все объекты жилой недвижимости в DIFC располагаются во многофункциональных комплексах, где помимо апартаментов есть и офисы, и магазины. Среди наиболее популярных можно выделить такие комплексы как Park Towers, Sky Garden DIFC, Central Park Towers и Burj Daman. Жилая недвижимость в в DIFC  представлена студиями, апартаментами (1-4 спальни) а также пентхаусами.

Park Towers от DAMAC Properties был построен в 2011 году и признан лучшим многофункциональным комплексом в мире. Он состоит из двух высотных корпусов по 49 этажей – Park Tower A и Park Tower B. На нижних 7-ми этажах располагаются офисы, а жилая зона начинается с  с 12 этажа. В нем можно купить или снять в аренду студии или апартаменты от 1 до 3 спален, а также пентхаусы. У комплекса уникальная архитектура – это 2 одинаковые башни, плавные линии которых созданы сплошным полотном высокотехнологичных панелей, обеспечивающих энергосберегающие характеристики зданий.

Sky Garden DIFC – проект  Al Mazaya Holding, строительство его было завершено в 2008 году. Это 40-этажное здание, 26 его этажей отдано под жилые объекты (всего их 575). В комплексе есть студии, апартаменты от 1-й  до 3-х спален и пентхаусы.

Central Park Towers от Dubai Properties Group и Deyaar Development так же, как и Park Towers, состоит из двух одинаковых башен. В нем предлагаются апартаменты — студии, апартаменты от 1 до 3-х спален. Он расположен рядом с другими комплексами

Burj Daman – проект Perkins & Will, его строительство завершено в 2013 г.  Это многофункциональный комплекс, состоящий из жилой 65-этажной башни и 15-ти этажного здания с коммерческими помещениями. Также в здании расположен Rosewood Dubai Hotel.

Комплекс интересен тем, что на его крыше располагается плавательный бассейн. В нем можно приобрести или снять апартаменты с 1, 2 и 3-мя спальнями класса люкс.

Проект Central Park Towers был разработан Hopkins Architects Ltd. В строительстве комплекса принимали участие Dubai Properties Group и Deyaar Development. Строительство завершено в 2014 году.  Комплекс состоит из двух корпусов – 47-этажного жилого и 45-этажной башни, где располагаются офисные помещения.

Купить недвижимость

Большинство жилья в DIFC расположено в высотных башнях – многофункциональных комплексах, на нижних этажах которых располагаются офисные и торговые помещения, магазины и рестораны, спортивные объекты, а самые верхние часто занимают дорогие пентхаусы.

Park Towers считается самым известным и популярным комплексом с точки зрения приобретения здесь недвижимости. Жители Park Towers могут пользоваться подземной парковкой комплекса. В здании ультрасовременная система кондиционирования и пожарной безопасности, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, несколько скоростных лифтов. Круглосуточно работают справочная служба и стойка регистрации, служба консьержей. В Park Towers можно арендовать банкетный зал и конференц-зал для проведения мероприятий, посетить тренажерный зал, бассейн.

Апартаменты могут предлагаться как с мебелью, так и без, но с оборудованной кухней. Парковочное место может входить или не входить в стоимость – этот вопрос стоит оговорить отдельно. В апартаментах с 1-3 спальнями есть балкон.

В Park Towers есть небольшие студии (от 38 кв.м), но в настоящее время предложений о их продаже или аренде практически нет. 1-спальные апартаменты могут быть от 56 до 95 кв.м, с 1 или  2 ванными комнатами.Стоимость начинается от 800 тыс. дирхамов.

Площадь 2-х спальных апартаментов варьируется от 83 до 200 кв.м, в них может быть 3 или 4 ванных комнаты. Площадь апартаментов с 3-мя спальнями – от 167 до 300 кв.м. В них 4 или 5 ванных комнат, есть комната для прислуги, организованы места для хранения вещей. Также есть возможность выкупить весь этаж (около 900 кв.м.) целиком.

Апартаменты Park Towers с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 93 кв.м можно приобрести за 1 млн. дирхамов ( 270 тыс. долл. США или 20 млн руб.)

Burj Daman находится на Al Mustaqbal Street, в 15 минутах ходьбы от станции метро Emirates Towers.

В комплексе круглосуточно работает ресепшн, сервисная служба, служба безопасности. Комфорт в здании обеспечивает современная централизованная система кондиционирования.

Комплекс располагает роботизированной парковкой на 2360 парковочных мест, в здании выделены помещения для проведения мероприятий и даже оборудована зона для барбекю. Созданы условия для отдыха и занятий спортом – есть большой тренажерный зал, площадка для игры в сквош, внутренние сады, а на крыше здания –  большой плавательный бассейн. В комплексе есть все необходимое для жизни – рестораны, кофейни, спа, оздоровительный клуб, детский сад и мечеть. Это один из немногих комплексов в DIFC, где можно держать домашних животных.

Апартаменты Burj Daman нельзя отнести к дешевому сегменту – они значительно более комфортные и просторные, внутренняя отделка выполнена на высоком уровне. Во всех апартаментах есть встроенные шкафы и балконы, все сдаются с кухонной мебелью и полным набором кухонной техники.

Площадь апартаментов с 1 спальней — 82-120 кв.м, площадь апартаментов с 2-мя спальнями —  от 148 до 166 кв.м, а с 3-мя — от 190 до 200 кв.м.

Апартаменты с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 86 кв.м в Burj Daman можно приобрести за 1,6 млн дирхамов (440 тыс. долл. США или 33 млн руб.)

Аренда недвижимости

Многофункциональный комплекс Sky Gardens DIFC – это 40-этажное здание с подземной парковкой. Его обслуживают 4 высокоскоростных лифта. В здании обеспечивается безопасность по самым высоким стандартам – помимо круглосуточного видеонаблюдения, организована фиксация всех посещений здания как резидентами, так и гостями.

Из-за удобного расположения, невысоких цен на аренду и высокого качества сервиса этот комплекс является одним из самых популярных объектов для аренды апартаментов.

В Sky Gardens DIFC все сделано для того, чтобы можно было отдохнуть и расслабиться после рабочего дня – есть фитнес клуб с тренажерным залом, сауна и джакузи, плавательный бассейн. Открыты салон красоты, центр флоатинга. На нескольких этажах обустроены сады. Для детей оборудованы игровая зона и детский сад.

Профессиональная служба консьержей работает 24 часа, чтобы позаботиться о нуждах как жителей комплекса, так и гостей. В комплексе современная система вентиляции и охлаждения, работа которой не предполагает возможность открывать окна в помещении – балконов в апартаментах нет, но в отдельных случаях есть внутренние террасы. В апартаментах есть встроенные шкафы, оборудована кухня, они могут быть как меблированными, так и без мебели.

В комплексе есть студии (площадью от 48 до 78 кв.м), апартаменты с 1 спальней и 2 ванными комнатами (73-154 кв.м), апартаменты с 2 спальнями с 3 или 4 ванными комнатами (96-158 кв.м) и апартаменты с 3-мя спальнями и 4 ванными комнатами площадью 196 кв.м

Цены на апартаменты начинаются от 900 тыс. дирхамов (245 тыс. долл. США) за студию. Минимальная стоимость пентхаусов (площадью 350 кв.м) составит 4 млн. дирхамов. Арендовать пентхаусы можно минимум за 350 тыс. дирхамов в год (это около 95 тыс. долл. США).

Стоимость аренды меблированных апартаментов с 1 спальней, 2 ванными комнатами площадью 84 кв.м. составит 70 тыс. дирхамов (19 тыс. долл. США или 15 млн руб).

В комплексе Central Park Tower есть все необходимые удобства и сервисы – 8-ми уровневая парковка с 3000 парковочных мест обеспечивает потребности как жителей, так и гостей комплекса. В здании работает центральная система кондиционирования. Круглосуточно работают сервисная служба, стойка регистрации, служба охраны, система контроля за посетителями.

Есть все необходимое для отдыха в здании – зона для барбекю на крыше, площадка для игры в сквош, 2 бассейна, игровая площадка. Вокруг здания оборудованы беговая и велосипедная дорожки.

В жилой башне располагаются апартаменты-студии  (69-84 кв.м), апартаменты с одной спальней (97 – 119 кв.м), с 2-мя спальнями (149 – 195 кв.м) и 3-мя спальнями (188 – 276 кв.м), а также пентхаусы от  595 кв.м. В этом комплексе достаточно много видов различных планировок, апартаменты предлагаются с оборудованной кухней. Цены начинаются от 700 тыс. дирхамов за студию и от 1,3 млн. дирхамов за апартаменты с 1 спальней. Годовая стоимость аренды студии  – примерно 50-60 тыс. дирхамов. Стоимость аренды апартаментов с 1 спальней и 2-мя ванными комнатами площадью 118 кв.м, без мебели составит 85 тыс. дирхамов в год (это 23 тыс. долл. США или 17 млн руб.)

Другие районы Дубая

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку