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À propos de Damac Hills
Damac Hills est l’un des quartiers résidentiels les plus connus de Dubaï. Développée par DAMAC Properties, le quartier comprend 390 hectares de terrain et dispose d’une large sélection de propriétés résidentielles et commerciales. Le projet a été lancé en 2013, et en septembre 2019, 16 000 villas étaient terminées et 44 000 autres logements restent en construction.
Damac Hills offre de nombreuses options de logement, y compris des studios, des villas, des maisons de ville et des appartements avec des plans d’aménagement d’une à quatre chambres. Le quartier est située à côté du Trump International Golf Club, qui comprend un parcours de golf de 18 trous. Il s’agit du premier club de golf de ce type au Moyen-Orient, et en 2016, il a été reconnu par « Le meilleur projet de golf au monde ».
Le quartier dispose d’une large sélection de commodités avec notamment :
- Clubhouse avec restaurants
- Piscine commune
- Parc
- Gym
- Aire de jeux pour enfants appelée Little Village
- Centre communautaire
- Un skate park de 2000m2
- Des sentiers de promenade
- Supermarchés, pharmacies, banques, écoles et jardins d’enfants à proximité.
Les appartements disposent d’une place de stationnement dans un parking dédié, tandis que les villas et les penthouses ont des garages couverts pour au moins deux voitures. La station de métro la plus proche est accessible en 20 minutes de route de la communauté. Les services de taxi fonctionnent par intermittence dans la région, il est donc conseillé aux résidents d’utiliser des applications de transport, telles que Uber, RTA et Careem.
Promoteurs à DAMAC Hills
Les propriétés les plus prisées à l'achat ou à la location
Selon Bayut, le quartier la plus populaire de Damac Hills est Topanga Villas. Le projet comprend des villas de trois et quatre chambres avec une sélection de plans d’aménagement allant de 148 m2 à 337 m2. Le prix d’une propriété commence aux alentours d’1 500 000 AED (408 400 USD). Les personnes intéressées par la location d’une propriété dans ce quartier peuvent s’attendre à payer entre 90 000 et 120 000 AED par an.
Les deuxième et troisième sous-quartiers les plus populaires sont Pelham et the Field. Pelham regroupe un ensemble de villas et de maisons de ville de styles et d’agencements différents. Les villas de trois et quatre chambres ont une superficie comprise entre 208 m2 et 559 m2, et les maisons de ville ont une superficie comprise entre 223 m2 et 251 m2. Le coût initial d’une propriété commence à partir de 2 475 000 AED (674 000 USD).
The Field propose des villas de trois à six chambres à la vente ou à la location. En fonction du prix, la propriété peut inclure une piscine privée, de grands salons et des salles à manger, ainsi que des places de parking couvertes. Par ailleurs, des parcelles de jardin privées sont également disponibles à The Field. La taille moyenne d’une villa varie entre 250 m2 et 759 m2, et son coût est compris entre 2 400 000 AED (653 400 USD) et 14 000 000 AED (3 812 000 USD). Actuellement, le prix de location annuel d’une villa de cinq chambres varie entre 142 000 AED (38 700 USD) et 300 000 AED (81 700 USD).
Le sous-quartier de Loreto se compose de studios et d’appartements d’une et deux chambres, ainsi que de plusieurs maisons de ville. Le coût d’une propriété commence à partir de 450 000 AED (122 500 USD), et le prix de location annuel moyen est d’environ 20 000 AED (5 500 USD).
*The price is valid for 2024
Infrastructure
Damac Hills est situé à proximité d’autres quartiers résidentiels, tels que Mudon, Remraam, DWC Golf City, Arabian Ranches 1 et 2, Dubai Sports City, Dubai Investments Park et Dubai Motor City. Ces quartiers sont accessibles en 15 minutes de route de Damac Hills. Les résidents peuvent également accéder à la Dubai Marina, au centre-ville de Dubaï et à International City en 30 minutes de route.
Damac Hills est idéalement situé à proximité de nombreuses autoroutes et centres commerciaux importants, notamment :
- Route Al Qudra (D63), rue Hessa (D61), et rue Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan (D54)
- Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – situées à 10 ou 15 minutes en voiture.
- Bus J03 et J04
- Supermarché Spinney’s et supermarché Geant Express à Mudon
- Le Mall of the Emirates et le Dubai Marina Mall, situés à 30 minutes de route.
Localisation des écoles et des établissements médicaux
Les familles ayant des enfants peuvent profiter des garderies et des écoles situées à proximité. CreaKids Daycare est une école maternelle populaire suivant le programme norvégien, qui offre une éducation de qualité aux enfants jusqu’à six ans. La région propose également le Blossoms Mudon et The Wonder Years, ainsi qu’un jardin d’enfants près du Golf Horizon.
L’école Jebel Ali est située près de la rue Hessa et suit le programme anglais jusqu’à la neuvième année. Il y a aussi l’école South View qui suit le programme anglais de l’Entry Level Training (EYFS) jusqu’à la huitième année. Enfin, les universités les plus proches se trouvent à 20 ou 30 minutes de route de la communauté.
Pour les services médicaux, les résidents peuvent se rendre à l’hôpital Mediclinic Parkview, qui offre de nombreux services de consultations externes, une unité de soins intensifs et une pharmacie, ainsi que des services d’urgence et de radiologie. L’hôpital, situé à 20 minutes en voiture du quartier, dispose également des services d’excellente qualité en gynécologie, médecine familiale et pédiatrie. De plus, l’Emirates Hospital Day Surgery and Medical Centre de Dubai Motor City offre des services médicaux haut de gamme et complets dans le secteur.
Loisirs et divertissements
Le Trump International Golf Club attire de nombreux visiteurs à Damac Hills. Le parcours de golf de 18 trous du club s’étend sur près de 75km2. Les résidents peuvent jouer au golf et apprendre à perfectionner leur swing à l’académie de golf. Le club propose également des restaurants et des espaces pour les événements de quartier.
Damac Hills comprend également la plage artificielle de la Malibu Bay, qui a ouvert sa populaire piscine à vagues en novembre 2020. La taille de la piscine est de 2295m2, ce qui est presque 1,5 fois plus grand qu’une patinoire professionnelle de hockey sur glace. Les vagues sont créées à l’aide d’une énorme boule qui roule d’avant en arrière dans un espace clos situé au centre de la piscine.
Le quartier est très accueillant pour les familles, avec de nombreux événements destinés aux enfants. Les résidents ont accès à une large sélection d’infrastructures de sport et de loisirs à thème, comme un terrain de badminton, un terrain de cricket, un terrain de basket et une académie de tennis. Le Damac Hills Park comprend également une écurie, un skate park, un zoo pour enfants, une patinoire et un parc pour chiens, ainsi que plusieurs lacs pour faire du bateau et de la pêche.
L'attrait économique de Damac Hills
Damac Hills a été conçu pour un confort luxueux ; cependant, les prix des propriétés restent abordables. Les personnes vivant à Damac Hills peuvent profiter d’une large gamme de commodités à proximité, y compris des spas, des centres de bien-être, des centres commerciaux, des attractions de divertissement et des zones de sport en plein air. La zone est connue comme l’un des endroits les plus populaires pour acheter une propriété à Dubaï, et elle est connue pour être un quartier tranquille avec un accès facile à de nombreuses autoroutes de la ville. Les sous-communautés les plus populaires de Damac Hills sont le Golf Promenade, Golf Vista et Trinity.
Prix pour l’achat d’un bien immobilier
Le coût d’investissement pour les studios et les appartements varie de 340 000 à 2 300 000 AED. Les investisseurs peuvent également choisir parmi une sélection de villas de trois à six chambres. Le coût d’achat initial d’une villa commence à 1 200 000 AED. Les potentiels acheteurs peuvent également acheter des maisons de ville prêtes à être emménagées, qui ont été construites par groupes et peuvent être livrées entièrement meublées. Le coût initial d’une maison de ville est d’environ 1 400 000 AED, tandis qu’une maison de ville plus grande, avec cinq chambres et une superficie de 316 m2, coûtera aux alentours de 3 500 000 AED.
*The price is valid for 2024
Prix pour une location annuel
Le prix de location annuel d’un studio varie entre 20 000 et 40 000 AED. Le prix de location annuel d’un appartement avec une ou deux chambres à coucher varie entre 64 000 et 85 000 AED, et les unités avec trois chambres à coucher entre 88 000 et 135 000 AED.
Damac Hills propose également des maisons de ville ou des villas spacieuses situées dans 26 sous-quartiers spécifiques. Le prix de location annuel d’une maison de ville de trois chambres commence à 108 000 AED et celui des unités de cinq chambres à 180 000 AED.
Le prix de location annuel d’une villa de trois chambres varie entre 110 000 et 140 000 AED, et celui d’une villa de quatre ou cinq chambres entre 150 000 et 190 000 AED.
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Les retours sur investissement à Damac Hills
Le retour sur investissement le plus élevé à Damac Hills est d’environ 6,1% pour les studios et les appartements d’une chambre à coucher. Les appartements de deux et trois chambres offrent un taux de retour sur investissement d’environ 5,5 % et 5,4 %, respectivement.
Le revenu annuel de la location d’une villa de deux chambres à coucher peut rapporter environ 6,1%. Les villas de trois et quatre chambres peuvent rapporter de 5 % à 5,7 % par an, et le taux de rentabilité d’une villa de cinq à six chambres est de 4,5 % par an.
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