Недвижимость на продажу в Business Bay

Район с говорящим названием Business Bay является деловым и коммерческим центром Дубая. Он задумывался как аналог Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио. Застройка территории началась в 2003 году, а уже в 2017 году всемирно известное издательство Lonely Planet, которое выпускает путеводители, включило Business Bay в пятерку самых интересных мест для посещения.

Это район смешанной высотной застройки: помимо офисных зданий, банков и торговых зон, здесь представлен сектор жилой недвижимости премиум-класса, элитные отели, рестораны и развлекательные заведения. Общая площадь Business Bay – почти 7.43 кв. км. После завершения строительных работ здесь будет насчитываться 240 небоскребов с жилыми и коммерческими помещениями. Вдоль всего района по его центральной части пролегает главная водная артерия эмирата – искусственный канал Dubai Water Canal. На набережной расположены десятки ресторанов и культурно-развлекательных объектов, в числе которых знаменитый акватеатр La Perle

Это мультикультурный район с динамичной космополитической атмосферой, привлекающий молодых профессионалов со всего Дубая. Здесь часто покупают и арендуют жилье иностранцы, которые работают как в самом Business Bay, так и в расположенных поблизости центре эмирата Downtown Dubai и экономической зоне Dubai International Financial Centre (DIFC).

Business Bay расположен южнее культурного и туристического центра Дубая Downtown Dubai, в котором сосредоточены главные достопримечательности эмирата. Также район граничит с индустриальной зоной Al Quoz и кварталом дизайна и моды Dubai Design District. Business Bay находится в нескольких минутах езды от финансового центра DIFC и пляжного района Jumeirah. По северной границе Business Bay проходит главная автомагистраль Дубая Sheikh Zayed Road/E11, по которой можно добраться до любой части эмирата. Путь до международного аэропорта DXB по этой трассе займет всего 15 минут. На юге района проходит другая крупная автотрасса – Al Khail Road/E 44.

Главная достопримечательность района – открытый в 2017 году искусственный канал Dubai Canal протяженностью 3.2 км. Он стал продолжением естественного морского рукава Dubai Creek. На 6-километровой набережной оборудованы беговая и велосипедная дорожки. На границе Business Bay, где канал пересекается с Sheikh Zayed Road, построен мост с небольшим водопадом, который эффектно подсвечивается. Канал можно перейти пешком по специальным пешеходным мостам. Dubai Canal имеет не только эстетическое, но и практическое значение: он соединяет Business Bay со старой частью Дубая за счет системы водного транспорта.

Еще одной достопримечательностью района является отель JW Marriott Marquis – второй в мире по высоте (355 м). Он был абсолютным лидером среди гостиниц до февраля 2018 года, когда отель Gevora на Sheikh Zayed Road, расположенный в 10 минутах езды на автомобиле, обогнал его на 1 метр.

Что касается развлечений, то в новом микрорайоне Al Habtoor City работает театр La Perle by Dragone, где проходят водно-акробатические шоу. Концепцию перфоманса разработал всемирно известный театральный режиссер из Италии Франко Драгоне.

Ещё одно знаковое место района – уникальный небоскреб The Opus от Omniyat, строительство которого завершилось в 2020 году. Его особенность заключается в сюрреалистическом дизайне: это здание с зеркальными фасадами, в центре которого сделан большой сквозной проем причудливой формы. В темное время суток футуристический облик The Opus дополняется иллюминацией. Автором проекта стала легендарная Заха Хадид – первая в мире женщина-архитектор, удостоенная Притцкеровской премии и ордена Британской империи из рук Елизаветы II. The Opus – это здание смешанного назначения: в нем есть отельные номера, частные резиденции и офисы, доступные для аренды.

Хотя в самом Business Bay достопримечательностей не так много, отсюда можно за 7-10 минут добраться до главных символов Дубая, расположенных в Downtown Dubai:

• высочайшая в мире башня Burj Khalifa (160 этажей, 830 м) с обзорными площадками, откуда открывается вид на весь Дубая;
• крупнейшие на планете поющие фонтаны;
• музыкальный театр в форме лодки Dubai Opera;
• самый большой в мире торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall площадью 1.2 кв. км, в котором находятся океанариум Dubai Aquarium & Underwater Zoo, ледовый каток Dubai Ice Rink, подлинный скелет динозавра, электрокартинг EKart Zabeel, сотни бутиков, рестораны, СПА-салоны и другие развлечения;
• торговый центр Souk Al Bahar, стилизованный под восточный базар.

Поскольку Business Bay – это район небоскребов, жилая недвижимость здесь в основном представлена апартаментами. В большинстве башен обеспечен широкий комплекс удобств для резидентов и квартиросъемщиков: тренажерные залы, бассейны, детские игровые площадки и т.п. Цены на студии начинаются от 410 000 дирхамов (112 000 долларов, 8 600 000 рублей), на однокомнатные апартаменты – от 570 000 дирхамов (155 000 долларов, 12 000 000 рублей). Минимальная стоимость аренды составляет 28 000 дирхамов (7 700 долларов, 590 000 рублей) в год за студию и 38 000 дирхамов (10 500 долларов, 790 000 рублей) – за квартиру с 1 спальней.

На рынке недвижимости Business Bay есть ограниченная серия отельных апартаментов: это частные резиденции в гостинице, которые обслуживаются так же, как и все остальные номера. Их приобретают как для собственного проживания в максимальном комфорте, так для сдачи в аренду туристам. Минимальная стоимость такой недвижимости в Business Bay – 450 000 дирхамов (122 500 долларов, 10 000 000 рублей). Например, сейчас выставлены на продажу апартаменты c отельным обслуживанием в комплексе The Vogue.

Также в Business Bay предлагается достаточно широкий выбор пентхаусов стоимостью от 1 040 000 дирхамов (285 000 долларов, 22 000 000 рублей). Есть и несколько эксклюзивных вариантов: можно купить целый этаж небоскреба и обустроить его на свое усмотрение. Например, разбить на несколько квартир или офисов и часть из них сдавать в аренду, а часть оставить для собственного пользования. Минимальная цена этажа – 9 000 000 дирхамов (2 450 000 долларов, 187 000 000 рублей).

На рынке недвижимости Business Bay можно приобрести и целые высотные здания. Минимальная цена такой покупки – 138 000 000 дирхамов (37 600 000 долларов, 2 900 000 000 рублей).

Кроме того, в Business Bay предлагается ограниченная коллекция вилл и дуплексов. В основном они расположены на нижних уровнях небоскребов, но есть и плавучие дома Marasi, расположенные вдоль канала. Цены на виллы стартуют от 2 000 000 дирхамов (545 000 долларов, 42 000 000 рублей), а годовая аренда обойдется минимум в 175 000 дирхамов (48 000 долларов, 3 700 000 рублей).