К поиску
Недвижимость на продажу в

Burj Khalifa District

Burj Khalifa District

Недвижимость на продажу в Burj Khalifa District

Лучшие агенты в Burj Khalifa District

Alina Adamco
Alina Adamco
Владеет: English, Russian, Romanian
Dilshod Rasulov
Dilshod Rasulov
Владеет: English, Russian
Maya Savchuk
Maya Savchuk
Владеет: English, Russian, Lithuanian
Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

Проекты в Burj Khalifa District

The Residence Burj Khalifa
70/30 План платежей
Сдача 2024 4К
Marquise Square
Готов к заселению
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Популярная недвижимость в Burj Khalifa District

Конечно, стоимость резиденций в Burj Khalifa District выше средней. Но цены полностью оправдываются эксклюзивным местоположением, роскошными удобствами и уникальными видами из окон – на танцующие фонтаны и самый высокий небоскреб мира.

Один из самых перспективных проектов микрорайона – новый элитный жилой комплекс IL Primo от Emaar, который уже в ближайшее время будет готов к заселению. Небоскреб высотой в 77 этажей находится в нескольких минутах ходьбы от Burj Khalifa и The Dubai Fountain. В здании расположено 119 резиденций: здесь можно купить квартиры с 4-6 спальнями и просторными террасами, а также роскошные пентхаусы на верхних уровнях башни. Во всех резиденциях установлены панорамные окна от пола до потолка, из которых открывается вид на Burj Khalifa, Dubai Opera и танцующие фонтаны.

Для жильцов IL Primo разработан уникальный сервис: в резиденциях установлена система «умный дом» и специальная аудиотехника, интегрированная с фонтанами. Поэтому из квартир небоскреба можно будут в полной мере насладиться водно-музыкальным шоу. Кроме того, в проекте предусмотрен максимум удобств для резидентов: детские и взрослые бассейны, СПА-салон, сауна, кинотеатр, сигарный салон, спортивные залы, симулятор игры в гольф, а также рестораны и магазины. Цены на апартаменты c 4 спальнями начинаются от 16 295 000 дирхамов (4 435 500 долларов, 339 000 000 рублей). А минимальная стоимость пентхауса с 5 спальнями – 46 320 000 дирхамов (12 600 000 долларов, 963 000 000 рублей).

Еще один популярный off-plan проект в Burj Khalifa District – это Address Residences Dubai Opera все от того же застройщика Emaar. Это строящийся комплекс, состоящий из двух жилых башен (64 и 56 этажей), которые соединены общим подиумом. В подиуме разместятся магазины и развлекательные зоны. Проект включает в себя более 800 квартир с 1-5 спальнями, в том числе апартаменты с обслуживанием и пентхаусы. Из панорамных окон резиденций тоже будет открываться вид на фонтаны, Dubai Opera и Burj Khalifa. Среди предлагаемых удобств – современный тренажерный зал, бассейн, детский клуб и игровая зона, а также консьерж-сервис. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов – 1 700 000 дирхамов (463 000 долларов, 35 500 000 рублей).

Кроме того, есть эксклюзивная возможность приобрести недвижимость в самой башне Burj Khalifa. Например, здесь можно купить роскошные пентхаусы с 4 спальнями площадью 600 кв. м за 25 000 000 дирхамов (6 805 000 долларов, 520 500 000 рублей). В небоскребе предусмотрено 3 отдельных входа – для туристов, гостей отеля Armani Hotel и владельцев жилья. Резиденты Burj Khalifa имеют доступ к широкому спектру удобств. В их числе услуги консьержа, зарезервированные места на парковке, спортивный клуб The Burj Club Gym, где есть отдельный этаж только для женщин с тренажерным залом и СПА-салоном. На 43, 76 и 123 уровнях башни расположены зоны Sky Lobbies с открытым и крытыми бассейнами, террасами для загара, СПА-салонами, джакузи, ультрасовременными тренажерными залами и фреш-барами.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

О Burj Khalifa District

Burj Khalifa District – это эксклюзивный микрорайон в самом сердце Downtown Dubai, где на компактной территории сконцентрированы главные достопримечательности эмирата и самые роскошные удобства для жизни. Его географическим и тематическим центром является высочайший небоскреб мира Burj Khalifa, в честь которого и названа территория. Помимо легендарной башни, район включает в себя еще один туристический магнит Дубая – крупнейший на планете светомузыкальный фонтан The Dubai Fountain, расположенный в живописном искусственном озере, а также элитные отели, магазины, кинотеатр, парк, зоны отдыха и недвижимость премиум-класса.

Burj Khalifa District находится в шаговой доступности от других культовых достопримечательностей Дубая: крупнейшего на планете торгово-развлекательного комплекса Dubai Mall и центра искусств Dubai Opera. На протяжении круглого года сюда стекаются многомиллионные потоки туристов со всего света. Поэтому недвижимость в Burj Khalifa District особенно ценится среди инвесторов. Даже несмотря на высокую стоимость, которая обусловлена эксклюзивным местоположением и всевозможными удобствами, она способна приносить рекордную доходность от сдачи в аренду. А сам факт обладания резиденцией в культовом микрорайоне говорит об особом статусе и престиже владельца.

Разработкой Burj Khalifa District, как и всего района Downtown Dubai, занималась компания Emaar Properties. Строительство культовой башни, вокруг которой и сформирован микрорайон, началось в январе 2004 года, а ровно через шесть лет, 4 января 2010 года, состоялось открытие самого высокого здания планеты. Вложения в небоскреб – 1.5 млрд долларов (116 млрд рублей) – окупились уже в течение первого года.

Застройщики в Burj Khalifa District

Инфраструктура Burj Khalifa District

Burj Khalifa District расположен почти в центре Downtown Dubai, рядом с которым находятся другие популярные районы эмирата: экономическая зона Dubai International Financial Centre (DIFC), пляжный район Jumeirah, деловой центр Business Bay и жилой район Al Quoz. На машине до них от Burj Khalifa District можно доехать в среднем за 10-15 минут.

В 5 минутах езды от микрорайона расположена главная автомагистраль ОАЭ – Sheikh Muhammed Bin Zayed Road (E 311). По ней легко доехать и до разных районов Дубая, и до других эмиратов.

Путь до международного аэропорта DXB займет 15 минут, до Al Maktoum International Airport – 40 минут.

Транспортная инфраструктура

Downtown Dubai, будучи туристическим центром города, отличается развитой системой общественного транспорта: здесь есть метро, автобусы, трамвай и такси. Вся эта инфраструктура легко доступна резидентам Burj Khalifa District.

В 10 минутах ходьбы от микрорайона расположена ближайшая станция метро – одноименная Burj Khalifa/ Dubai Mall Metro Station (по красной линии). Примерно столько же займет путь до автобусной остановки Dubai Mall MS Land Side D, где можно сесть на маршруты F13, 30, D03 и D03A.

По бульвару Mohammed Bin Rashid Boulevard, который огибает Burj Khalifa District, курсирует первый в мире трамвай с водородным двигателем Dubai Trolley. Он перевозит пассажиров между достопримечательностями Downtown Dubai.

Что касается инфраструктуры для личного транспорта, то во всех жилых комплексах микрорайона есть собственные парковки с зарезервированными местами под каждую резиденцию.

Образовательные учреждения рядом с Burj Khalifa District

Если вы решили купить жилье в Burj Khalifa District и поселиться там вместе с семьей, то проблем с поиском хороших садиков и школ у вас не возникнет. Рядом с микрорайоном расположены престижные учебные заведения для детей всех возрастов.

Примерно в 10 минутах езды находятся детские сады с высоким рейтингом Blossom Downtown Nursery, Blossom Business Bay Nursery, Pinocchio Nursery, Learning Tree Nursery и Hummingbird Nursery. Они работают по британской программе развития малышей British Early Years Foundation Stage (EYFS).

Кроме того, в соседнем прибрежном районе находится еще один британский садик Jumeirah International Nurseries (JINS). В нем создан Русский детский клуб (Russian Kids Club in Dubai) для малышей от 8 месяцев до 7 лет, где занятия с воспитанниками из России проводятся на родном для них языке. Ехать до JINS от Burj Khalifa District тоже 10 минут.

Если ваши дети достигли школьного возраста, то выбор заведений для них тоже широкий. В 15 минутах езды в районе Al Quoz расположена международная школа Dubai International School, в которой обучение ведется по американским программам California CCSS и NGSS, а также образовательной программе ОАЭ. В 10 минутах пути на машине находится престижная частная школа JSS Private School (район Al Wasl, микрорайон Al Safa). А в 20 минутах езды от Burj Khalifa District в районе Umm Suqeim расположена Kings’ School Dubai. Это единственная школа ОАЭ, которая в рейтинге Управления по образованию и развитию человеческого потенциала местного правительства (The Knowledge and Human Development Authority, KHDA) несколько лет подряд получает наивысшую оценку – «outstanding». Заведение работает по британской учебной программе.

За полчаса можно доехать до единственной русской школы в Дубае Russian International School в районе Muhaisnah. Здесь обучение ведется по российским образовательным стандартам.

Что касается высшего образования, то в 10 минутах езды от Burj Khalifa District в Business Bay расположен International Horizons College (IHC). Этот вуз работает по американским программам и предлагает множество вариантов обучения специальностям естественнонаучного и гуманитарного профилей. IHC считается одним из лучших независимых частных вузов, аккредитованных Министерством высшего образования и научных исследований ОАЭ (UAE Ministry of Higher Education & Scientific Research).

За 20 минут от Burj Khalifa District можно доехать до кампуса Dubai Knowledge Park, за полчаса – до университетского городка Dubai International Academic City (DIAC). На их территориях находятся десятки вузов, колледжей и научных центров.

Медицинские учреждения рядом с Burj Khalifa District

В 15 минутах ходьбы (или 5 минутах на машине) в торговом комплексе Dubai Mall находится филиал MediClinic. Это самая крупная в Дубае больница, где пациенты могут пройти полную диагностику и получить амбулаторное лечение у высококвалифицированных врачей. Площадь филиала составляет 6.5 тыс. кв. м. Здесь работают хирургическое отделение, кабинеты эндоскопии, диагностики, зал физиотерапии.

Еще одна крупная клиника – Emirates Hospital Clinics – находится в Business Bay, ехать до нее меньше 10 минут.

Также рядом Burj Khalifa District есть несколько аптек, а в Marina pharmacy, расположенной около метро, можно заказать доставку лекарств на дом.

Супермаркеты рядом с Burj Khalifa District

Внутри Dubai Mall, ехать до которого всего 5 минут, находится огромный супермаркет Waitrose с пекарней и аптекой. Кроме него, в торговом комплексе есть еще несколько магазинов с бакалеей и предметами домашнего обихода.

Для тех, кто не хочет идти в огромный Dubai Mall, неподалеку есть супермаркеты сетей Spinneys и Al Maya, а также небольшие мини-маркеты.

Мечети и церкви возле Burj Khalifa District

Внутри самого микрорайона религиозных объектов нет, но поблизости в Downtown Dubai можно найти несколько мечетей. Например, в 5-8 минутах езды расположены мечети Dubai Mall Mosque и Al Ghafoor Mosque, в 10 минутах – Souk Al Bahar Mosque.

Христианам придется ехать в соседний район Oud Metha, дорога займет всего 10-15 минут. Ближайшие православные храмы – St. Thomas Orthodox Cathedral и St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church. Католики могут посетить церковь St. Mary’s Catholic Church.

Пляжи рядом с Burj Khalifa District

Ближайший пляж – знаменитый Jumeirah Beach, расположенный в 10-15 минутах езды. Это один из лучших бесплатных общественных пляжей Дубая с белым песком, многочисленными удобствами и развлечениями. Любители серфинга и воздушных змеев могут съездить на Kite Beach, путь до него займет всего на пару минут больше.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Достопримечательности и развлечения в Burj Khalifa District

Расположенная в центре микрорайона башня Burj Khalifa – символ Дубая и одна из главных достопримечательностей ОАЭ.

Нео-футуристический дизайн Burj Khalifa разработал всемирно известный американский архитектор Эдриан Смит из бюро Skidmore, Owings & Merrill в сотрудничестве с Samsung C&T Corporation. При взгляде сверху здание по форме напоминает букву «Y»: в основу образа легла лилия, которая растет в пустыне ОАЭ.

Гигантскую башню называют «вертикальным городом»: здание вмещает до 35 000 посетителей, и в любой момент времени в нем находится не меньше 10 000 человек. Здесь расположен огромный жилой блок (900 резиденций – студии, апартаменты и роскошные пентхаусы, а также 144 отельных апартамента), первый в мире отель Armani Hotel (304 номера), рестораны, смотровые площадки, офисные помещения, бассейны, тренажерные залы.

Чтобы в здании была комфортная температура, фасад покрыт специальными плитами, отражающими солнечные лучи. При этом небоскреб оснащен центральной системой кондиционирования.

Здание побило многие мировые рекорды:

  • высота – 828 метров (в два раза выше Empire State Building в США и в три раза выше Эйфелевой башни в Париже);
  • самое большое число этажей – 163;
  • самая высокая открытая смотровая площадка – 555 метров;
  • самый высокий лифт с максимальным расстоянием перемещения;
  • самый высокий бассейн в мире (на 76 этаже – более 270 м);
  • самая высокая библиотека (на 123 этаже).

В небоскребе работают 8 эскалаторов и 57 лифтов, скорость последних составляет 10 м/с.

По небоскребу и его смотровым площадкам, откуда открывается неповторимый вид на эмират (особенно захватывающая картина наблюдается на закате), проводятся групповые и персональные экскурсии.

Стоимость тура зависит от программы и времени посещения, минимальная цена билета – 149 дирхамов (40 долларов, 3 000 рублей). В Burj Khalifa есть три смотровые площадки:

  • AT THE TOP (высота 452 м) – на 124 (открытая) и 125 (крытая) этажах;
  • AT THE TOP SKY (высота 555 метров) – открытая площадка на 148 этаже.

В лучшие часы для посещения (prime hours) c 16:00 до 18:30 билеты значительно дороже. Малышей до 4 лет пускают бесплатно (естественно, вместе со взрослыми). На входе работает фейс-контроль. В Burj Khalifa, помимо смотровых площадок, можно посетить роскошный ресторан At.mosphere на 122 этаже, откуда открывается панорамный вид на Дубай (в том числе поющие фонтаны), пустыню и море.

Burj Khalifa – это еще и центр развлечений. Одно из самых популярных ежегодных событий, которое привлекает туристов со всей планеты – празднование Нового года с грандиозным фейерверком, лазерным и световым шоу. Также пользуются популярностью ежегодное автомобильное шоу в Burj Khalifa District и парады в честь Национального дня ОАЭ.

У подножия небоскреба в нескольких минутах ходьбы расположена еще одна достопримечательность микрорайона – самые крупные в мире светомузыкальные фонтаны The Dubai Fountain, которые установлены в живописном искусственном озере Burj Khalifa Lake размером 12 тыс. кв. м. Шоу фонтанов можно посмотреть бесплатно, они проходят ежедневно по несколько раз: и днем, и в темное время суток. Водяные струи выбрасываются вверх на высоту более 150 м и подсвечиваются 6.6 тыс. ламп.

В 5 минутах ходьбы от высочайшей башни планеты разбит зеленый парк Burj Park с видом на озеро и фонтаны. В нем разрешается гулять с домашними животными. Парк подходит для пробежек, здесь также можно покататься на велосипеде или заказать водную прогулку по озеру.

Рядом с Burj Park расположена знаменитая фотозона Wings of Mexico, спроектированная мексиканским скульптором Хорхе Марином. Арт-объект представляет собой бронзовые крылья, которые символизируют полет и свободу.

В шаговой доступности от Burj Khalifa District (2-5 минут пешком) расположены другие знаковые места Дубая, сосредоточенные в Downtown Dubai:

  • музыкальный театр Dubai Opera в форме стеклянной лодки, вмещающий 2 000 зрителей;
  • крупнейший торгово-развлекательный комплекс планеты Dubai Mall площадью 1.2 кв. км.

Помимо шопинга, в Dubai Mall предлагаются еще десятки развлечений. Здесь можно посетить один из крупнейших океанариумов мира Dubai Aquarium & Underwater Zoo, электрокартинг EKart Zabeel, ледовый каток олимпийских размеров Dubai Ice Rink, аттракционы виртуальной реальности, детский развлекательно-образовательный центр KidZania.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Экономическая привлекательность Burj Khalifa District

Район Downtown Dubai, в центре которого расположен Burj Khalifa District, круглый год притягивает мощный поток туристов со всего света. Расположенные у подножия Burj Khalifa светомузыкальные фонтаны и Dubai Mall признаны самыми посещаемыми местами во всем эмирате.

Среди туристов неизменно сохраняется спрос на съем апартаментов и отельных номеров рядом с легендарной башней и другими достопримечательностями.

Главный козырь инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость в Burj Khalifa District – это уникальная локация. Поскольку район небольшой и его жилая застройка физически ограничена (площади для новых проектов может просто не хватить), в долгосрочной перспективе капитальная стоимость такой недвижимости продолжит расти. Соответственно, будут увеличиваться и доходы инвесторов – как за счет сдачи резиденций в аренду, так и за счет продажи недвижимости.

Например, окупаемость инвестиций в студии, расположенные в самом небоскребе Burj Khalifa, составляют порядка 6,3%. По другим проектам района ROI ожидается не меньше. При этом доходы от сдачи жилья в краткосрочную аренду могут быть значительно выше.

Другие районы Дубая

Недвижимость на продажу и в аренду в Burj Khalifa District

Номер объектаНазвание объектаПлощадьСпаленС/УЦена
MP-S-33932 2 ком. Апартаменты в Burj Khalifa, Downtown Dubai (MP-S-33932) 191 кв. м. 2 3 1,293,400 USD
Напишите нам

Metropolitan Premium Properties

Отправьте нам заявку

Готовы к вашему новому дому?

    Наша новостная рассылка

    Подпишитесь на нашу рассылку