Недвижимость на продажу в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate — это район со смешанной инфраструктурой, проект которого был запущен в 2014 году и является совместным предприятием двух холдинговых компаний Emaar Properties и Meraas Holding. В частности это первая фаза строительства района Mohammed Bin Rashid City (MBR City), и по сути представляет собой “город в городе” из-за грандиозных масштабов проекта. Общая площадь застройки составляет свыше 11 млн м², где предлагается разместить свыше 100 000 жителей в более чем 30 кварталах. Большая часть площади отведена под обширные ландшафтные парки и сады, открытые площадки и веломаршрут длиной в 54 км. Из недвижимости в проекте представлены: коммерческий центр, отели и гостиничные апартаменты, таунхаусы, комплексы средней и малой этажности и жилые участки, которые расположены на территории, равной 200 футбольным полям. Такими размерами не может похвастаться ни одно сообщество в регионе.

Согласно генеральному плану Dubai Hills Estate представляет собой обширный жилой комплекс, который по сути разделен на 3 зоны:

• Центральная часть окружена 397 виллами, которые в частности относятся к сообществу Parkways & Fairways.
• В северной части расположены 2 торговых центра, жилые комплексы средней этажности, построенные вокруг 7 км улицы с магазинами и ресторанами.
• В третьей зоне сосредоточена более высокая плотность застройки в сообществах Maple и Sidra, где расположены виллы и таунхаусы. Sidra тоже состоит из 3 фаз: первая презентует 170 вилл, вторая – 160, третья — примерно 145 вилл.

Стоит отметить, что Dubai Hills очень популярен среди семей с маленькими детьми, так как в этом районе есть 4 школы, обширный парк с игровыми площадками, волейбольная площадка, теннисный корт, скейт-парк, велосипедные дорожки, бассейны и ландшафтные зоны отдыха с гамаками. Что касается молодых специалистов, предпочитающих насыщенную жизнь, это место, где они смогут расслабиться и отвлечься от повседневной рутины.

• До сообщества легко добраться, так как оно расположено вдоль шоссе Al Khail Road (E 44) и Umm Suqeim Road, а также Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
• Рядом с районом планируется открыть две линии метро, ​​но на данный момент ближайшие станции метро — это Mall of the Emirates, Noor Islamic Bank, First Abu Dhabi Bank, расположенные в 10-15 минутах езды на авто.
• Ближайшая автобусная остановка находится в соседнем районе Al-Barsha. Когда район будет расширен, в Dubai Hills Estate будут собственные автобусные остановки, расположенные по всему району.
• В пределах 15-20 минут езды на авто можно добраться до таких районов как Downtown Dubai, Al-Barsha, Dubai Studio City, Dubai Internet City, Dubai Investment Park, Palm Jumeirah, Dubai Marina и Arabian Ranches.
• Международный аэропорт Дубая (DXB) находится в 20 минутах езды на авто, а Международный аэропорт Al Maktoum — в 40 минутах.

Dubai Hills Estate предлагает несколько типов недвижимости как на продажу, так и в аренду. Согласно годовому отчету Bayut об аренде за 2020 год, Dubai Hills Estate выступает одним из самых популярных и лучших коттеджных сообществ в Дубае для аренды элитных вилл. Эта тенденция сохранилась и в 2021 году.

• Согласно данным DLD, объем продаж на вторичном рынке, состоянием на февраль 2021 года, составил 75 единиц по виллам и 22 единицы по апартаментам, где цена продажи за 1 м² составила 1 153 дирхамов (AED) или 314 долларов (USD). Если рассматривать сегмент элитной недвижимости, то самым популярным выбором среди покупателей выступили виллы с видом на поле для гольфа с 4-6 спальнями в Golf Place.
• Средняя стоимость аренды жилья в Dubai Hills Estate, состоянием на февраль 2021 года, составила для вилл от 131 600 AED, а для апартаментов 92 000 AED. Если рассматривать более подробно, то диапазон стоимости аренды может варьироваться от 52 000 AED за 1-комнатные апартаменты, тогда как 2-спальные колеблются от 65 000 до 99 000 AED в год. Аренда более просторной недвижимости от 3-х спален обойдется арендаторам от 115 000 AED в год.

При покупке недвижимости в Dubai Hills Estate рентабельность инвестиций составляет  5,2% годовых для апартаментов с 1 спальней, 5,1% и 5% — для объектов с 2-3 спальнями. Более просторные объекты с 4-5 спальнями, в среднем приносят доход в 4,9% и 4,4%, а виллы с 6-7 спальнями — 3,8% и 4,3% соответственно.

1. Сообщество Maple считается одним из самых популярных в этом районе. Оно предлагает виллы и таунхаусы с конфигурацией от 3 до 5 спален. Стоимость на покупку недвижимости начинается от 2 350 000 AED, примерно 640 000 USD. Цена годовой аренды недвижимости: от 135 000 AED или 36 800 USD.
2. Под-сообщество Sidra разделено на 3 кластера, в котором представлены виллы с 3-5 спальнями. В Dubai Hills Estate оно занимает 6-е место по масштабности. Стоимость покупки недвижимости начинается от 3 200 000 AED или чуть более 870 000 USD. Средняя стоимость аренды в сообществах Sidra начинается от 170 000 до 300 000 AED в год.
3. Park Heights занимает третье место по результатам пользовательских запросов по покупке и аренде жилья. В суб-сообществе представлены апартаменты с 1-3 спальнями. Стоимость на недвижимость: от 861 000 AED или 235 000 USD. Аренда 2-спальных апартаментов, площадью в 89 м², обойдется арендаторам в 72 000 AED.
4. Ультра-элитные резиденции Golf Place предлагают выбор среди особняков с 6 спальнями с минимальной площадью в 792 м², а также виллы и апартаменты с 4-6 спальнями и площадью от 475 м² до 688 м². Стоимость на покупку недвижимости начинается от 6 000 000 AED, более 1 600 000 USD.