Недвижимость на продажу в Al Barari
Недвижимость на продажу в Al Barari
Jasmine Leaf 2, Al Barari
Агент
Sarah Nguyen - Terrier
The Collection, Al Barari
Агент
Ana Carolina Barni
Лучшие агенты в Al Barari
Проекты в районе Al Barari
О районе
Al Barari — это многоцелевое экологичное комьюнити, расположенное в Дубае на территории Nad Al Sheba. Девелопером проекта выступает компания Al Barari Develoment. Консультантом по генеральному плану была назначена компания GHD. Дубайский филиал британской компании Mace International Limited принимал участие в строительстве в качестве PMC для ландшафта и инфраструктуры. Ориентировочная стоимость проекта составляет AED 23,5 млрд, а общая застроенная площадь составляет 15,3 млн кв. футов.
Строительство Al Barari началось в 2007 году и было полностью завершено в декабре 2019 года. Проект состоял из двух этапов. Первый включал строительство около 300 вилл и 34 ботанических сада. Второй – строительство трех комплексов (Seventh Heaven, The Nest, Ashjar) с 300 апартаментами и 99 виллами.
Al Barari в дословном переводе означает «дикая местность». Район на 80% состоит из зеленых насаждений и является закрытым комьюнити с самой низкой плотностью населения в ОАЭ. Здесь множество водных путей, каскадов, пресноводных ручьев, ландшафтных озер и тематических садов. Концепция застройки – экологическое сознание и природа. Al Barari был спроектирован в соответствии с оценкой воздействия на окружающую среду, проведенной Муниципалитетом Дубая в целях содействия экологизации жизни. Стоит отметить, что основатель и председатель Al Barari Zaal Mohammed Zaal сам живет здесь со своей семьей.
*The price is valid for 2024
Al Barari состоит из шести субсообществ: The Nest, Seventh Heaven, Ashjar, The Reserve, The Neighbourhood и The Residences. У каждого дома в застройке есть собственная энергосберегающая система. Домовладельцы могут перерабатывать бытовые отходы с помощью подземной системы сбора, в которой разделяются различные виды продуктов.
Внутри этой жилой застройки есть собственная ирригационная система, благодаря которой в местных водоемах могут жить насекомые, рыба и птицы, дикие животные, а также водные растения. Одной из ключевых изюминок Al Barari является крупнейший в регионе питомник растений под названием Green Works. Здесь обитает более 500 культивируемых видов растений со всего мира.
На протяжении многих лет Al Barari удостаивался множества наград, таких как:
- 2015 — Устойчивый проект года на Meed Awards;
- 2017 — Лучший проект в сфере недвижимости в Gulf Real Estate Awards; Устойчивое развитие года по версии Real Estate Excellence Awards;
- 2019 — жилой проект года (второе место) на Construction Innovation Awards;
- 2020 — лучший жилой проект на Arabian Business Real Estate Awards.
Застройщики в Al Barari
Инфраструктура
Al Barari представляет собой закрытое жилое сообщество, расположенное в 10 минутах ходьбы от пересечения основных автомагистралей Дубая, Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) и Al Ain Road. На текущий момент район не связан ни с одной линией метро. Ближайшие станции Rashidiya и Al Safa находятся примерно в 25 минутах езды.
Если у вас нет личного автомобиля, то добраться до Al Barari можно на автобусе. Ближайшая остановка Global Village расположена в 10 минутах ходьбы.
Ключевые объекты инфраструктуры, такие как школы, детские сады, медицинские учреждения, банки, супермаркеты, можно найти в пределах 25 минут ходьбы. В пешей доступности находятся:
- Школы: Dunecrest American School — 15 минут, Lycee Francais International Georges Pompidou, Kent College Dubai — 25 минут.
- Детские сады: Kids Spot — 10 минут, Falconcity Nursery — 15 минут.
- Больницы: Dr. Kamkar Medical и Physiotherapy Center — 10 минут, Medicure — 15 минут.
- Банки: банкомат Rakbank — 15 минут, Bank of Sharjah — 20 минут.
Недалеко от Al Barari есть несколько продуктовых магазинов, в числе которых Waitrose, Al Barari Mini Mart, F Mart и Quick Supermarket.
Что касается шоппинга, то в 15 минутах езды находится Cityland Mall – современный торговый центр площадью 18 млн. кв. футов. Еще один торговый комплекс Cendre расположен в 20 минутах езды в Dubai Silicon Oasis.
Район Al Barari известен своими первоклассными ресторанами и кафе. Один из самых популярных — общественный, кулинарный и развлекательный центр The Farm. Здесь, помимо обслуживания внутри заведения, можно заказать еду на вынос или доставку на дом. Также в пределах 5 минут ходьбы находятся закусочные Lowe, J5 Restaurant и Purple Fork.
В доступности на машине:
- технопарк, Dubai Silicon Oasis — 15 минут езды;
- образовательный центр Dubai International Academic City — 20 минут;
- Dubai Sports City — 20 минут;
- главный коммерческий район Business Bay — 25 минут.
- Международный Аэропорт Дубая — в 30 минут.
Рядом с Al Barari находится сразу несколько достопримечательностей:
- тематический парк развлечений Global Village — 10 минут езды;
- Dubai Miracle Garden — 15 минут;
- Mall of the Emirates — 25 минут.
Развлечения
На территории Al Barari регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых: весенние фестивали, вечера кино при звездном свете и пр. На территории субсообщества Seventh Heaven есть общественная игровая площадка с деревянными веревочными мостами, плавучими платформами и песчаной площадкой.
Одно из крупнейших развлекательных заведений недалеко от Al Barari – IMG World of Adventure. Это самый большой в мире крытый тематический парк развлечений протяженностью 1,5 миллиона квадратных футов. Парк открыт круглогодично, плата за вход составляет AED 245 (USD 67, RUB 4860). IMG World of Adventure разделен на четыре зоны: Cartoon Network, Lost Valley, MARVEL и IMG Boulevard Park. Здесь регулярно проводятся тематические представления, есть закусочные и парковые зоны.
Любители гонок на автомобилях и мотоциклах могут посетить Dubai Autodrome в Motor City, который находится в 20 минутах езды. На его территории проводятся такие соревнования, как Гран-при А1, чемпионат FIA GT и чемпионат Европы по кузовным гонкам. На Дубайском автодроме есть все условия для проведения гонок Формулы-1. В состав Motor City также входит картодром, на котором проводятся крупнейшие в ОАЭ картинговые гонки.
*The price is valid for 2024
Еще одна местная достопримечательность — торговый центр Dubai Marina Mall (25 минут езды), который соединен с 5-звездочным отелем Dubai Marina Hotel. Этот комплекс входит в число ключевых туристических направлений Дубая. Dubai Marina Mall включает шесть ресторанов с видом на набережную, 140 фирменными магазинов, детскую игровую площадку и 6-зальный кинотеатр Reel Cinemas.
В 20 минутах езды от Al Barari расположен гольф-клуб Arabian Ranches Golf Club. В зависимости от уровня подготовки игроков, вся территорию гольф-клуба разделена на пять функциональных направлений: Society, Ladies/Junior, Medal Tournament, Championship и Medal. На территории работают три профессиональных тренера, которые могут помочь новичкам. Кроме того, в гольф-клубе Arabian Ranches есть ресторан Ranches, спорт-бар Ranches и спортивный зал Birdies, а также небольшой бутик-отель с 11 люксами.
Экономическая привлекательность
В течение первого квартала 2021 года на дубайском рынке недвижимости наблюдалась оптимальная транзакционная активность — в эмирате было приобретено около 10 000 единиц собственности, что на 5% больше, чем в прошлом году. На текущий момент наблюдается повышение спроса на готовую недвижимость по сравнению с внеплановыми объектами. В 2021 году около 65% сделок пришлось на готовое жилье. Сообщество Al Bararri входит в число ключевых жилых сообществ Дубая, где наблюдался рост как предложения, так и количества сделок с недвижимостью. Начиная с лета 2020 года наибольшей популярностью среди инвесторов пользовались виллы премиум-класса.
На территории ОАЭ насчитывается 31 сообщество, в которых при покупке недвижимости на сумму AED 5 млн (USD 1,4 млн или RUB 99,2 млн.) инвестору будет предоставлена пятилетняя резидентская виза. Среди них Al Barari является одним из самых востребованных вариантов, особенно со стороны китайских инвесторов.
Большая часть недвижимости Al Barari уже передана в эксплуатацию:
- The Nest –представляет собой комплекс, состоящий из 55 вилл с четырьмя спальнями и участком от 929 кв.м. Стоимость резиденции стартует от AED 10, 5 млн. (USD 2, 9 млн. или 208,3 млн. руб.). The Nest занимает лидирующую позицию в топ-5 районах с виллами на продажу в Al Barari.
- Seventh Heaven – этот комплекс входит в число популярных локаций для покупки апартаментов. На его территории сосредоточено 157 единиц собственности, сад, отмеченный наградами спа-центр и оздоровительный клуб. Апартаменты с двумя спальнями площадью 188 кв.м. стоят AED 1, 75 млн. (USD 477 000 или RUB 34,7 млн.).
- Ashjar представляет собой малоэтажный комплекс, разделенный на девять кластеров. К продаже представлены апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 178 кв.м. Стоимость недвижимости в Ashjar составляет от AED 2 200 000 (USD 599 000 или RUB 43,6 млн. руб.).
*The price is valid for 2024
Если рассматривать недвижимость на стадии строительства, то одно из последних дополнений Al Barari – виллы Chorisia в Ashjar. Ожидается, что этот проект будет готов к сдаче во втором квартале 2022 года, поэтому здесь все еще есть возможность приобрести недвижимость по привлекательным ценам и гибким планам оплаты.
Строительство комплекса Chorisia Villas началось в 2021 году. Он включает 60 вилл с 2-5 спальнями. Например, вилла площадью 616 кв.м. с пятью спальнями и шестью ванными комнатами стоит AED 5 391 000 (USD 1, 468 млн. или RUB 106,94 млн.).
Минимальная стоимость годовой аренды апартаментов с 1 спальней в Al Barari составляет AED 140 000 (USD 38 200 или RUB 2,8 млн. руб.) . Этот тип недвижимости обеспечивает рентабельность инвестиций в размере 6,8%, что делает его наиболее выгодным вариантом для инвестиций. Доходность апартаментов с 2 и 3 спальнями составляет соответственно 5,8% и 5,4%. Рентабельность инвестиций в виллы колеблется в пределах 5,2%-4,5%.
При этом минимальная стоимость апартаментов с 1 спальней составляет AED 600 000 (USD 164 000 или RUB 11,9 млн.). Расходы на управление недвижимостью, коммунальные услуги и налог на прибыль в размере 5% составляют примерно AED 11 000 (USD 3000 RUB 218 000). Таким образом, чистая прибыль от сдачи в аренду апартаментов с 1 спальней составит около AED 138 000 (USD 38 000 или RUB 2,74 млн.).
*The price is valid for 2024
Популярная недвижимость
На территории Al Barari есть довольно большой выбор типов недвижимости, от элитных апартаментов разных размеров и планировок, до вилл, дуплексов, пентхаусов и участков под застройку.
Продажа
- В Al Barari у инвесторов есть возможность приобрести участок под застройку. Его размер составляет от 2883 до 3359 кв.м. Земельные участки имеют вид на ботанический сад и водопад, а также отдельный вход. Их стоимость колеблется в рамках AED 12 414 000 — 17 658 000 дирхамов (USD 3 380 000 — 4 808 000 или RUB 350,3 млн.).
- Jasmine Leaf Al Barari — один из самых популярных вариантов роскошных вилл. В резиденциях предусмотрены просторные главные спальни с гардеробными, ванными комнатами и балконами, гаражи, встроенный лифт, крыша с большой террасой и площадкой для барбекю, а также жилые помещения для горничной и водителя. Стартовая цена виллы составляет AED 12 600 000 (USD 3 431 000 или RUB 249,95 млн. ).
- The Neighbourhood — субсообщество, предлагающее к продаже недвижимость на стадии строительства. Оно включает 6-этажное жилое здание с лофтами, апартаментами и гостевыми домами с широким спектром велнес-услуг. Жители The Neighbourhood будут иметь доступ к фитнес-центру, ресторану и бассейну. Начальная цена апартаментов с 2 спальнями и ванными комнатами составляет AED 1 000 000 (USD 272 000 или RUB 19,8 млн.). Минимальный размер жилой единицы — 90 кв.м.
*The price is valid for 2024
Аренда
- Резиденции Seventh Heaven, переданные в эксплуатацию в 2020 году. Этот проект включает апартаменты с 1-4 спальнями, дуплексы, садовые домики и пентхаусы. Жильцы и арендаторы 12-этажной застройки могут воспользоваться такими удобствами, как крытый и открытый пейзажные бассейны, игровая комната и книжный магазин, а также ряд заведений питания и напитков поблизости. Годовая стоимость аренды апартаментов с 2 спальнями стартует от AED 125 000 (USD 34 000 или RUB 2,48 млн. руб.).
- Ashjar — единственный в Al Barari малоэтажный комплекс с низкой плотностью застройки. Он был объявлен победителем Residential Future Awards 2014 на конкурсе Cityscape Awards 2014. Все резиденции оборудованы кухнями премиум-класса с техникой Miele, большими террасами, гардеробной, а также ванной комнатой с глубокой ванной и тропическим душем. Годовая стоимость аренды апартаментов с 2 спальнями и ванными комнатами начинается от AED 185 000 (USD 51 000 или RUB 3,67 млн.).
*The price is valid for 2024
Другие районы Дубая
Популярные запросы в Al Barari
Недвижимость на продажу и в аренду в Al Barari
| Номер объекта | Название объекта | Площадь | Спален | С/У | Цена |
| MS-13118 | 7 ком. Вилла в Altissima, Al Barari (MS-13118) | 2,527 кв. м. | 7 | 8 | 14,990,900 USD |
| MR-4172 | 6 ком. Вилла в Desert Leaf 2, Al Barari (MR-4172) | 1,010 кв. м. | 6 | 7 | 381,600 USD |
| MS-10607 | 4 ком. Вилла в Ixora, Al Barari (MS-10607) | 445 кв. м. | 4 | 4 | 1,826,200 USD |
| MR-4384 | 5 ком. Вилла в Chorisia 2 Villas, Al Barari (MR-4384) | 592 кв. м. | 5 | 6 | 216,700 USD |
| MR-4332 | 5 ком. Вилла в Chorisia 2 Villas, Al Barari (MR-4332) | 442 кв. м. | 5 | 6 | 212,600 USD |
| MS-18386 | 7 ком. Вилла в Jasmine Leaf 2, Al Barari (MS-18386) | 1,903 кв. м. | 7 | 9 | 8,722,000 USD |
| MS-14168 | 4 ком. Вилла в Ixora, Al Barari (MS-14168) | 240 кв. м. | 4 | 5 | 2,044,300 USD |
| MS-14170 | 4 ком. Вилла в Ixora, Al Barari (MS-14170) | 459 кв. м. | 4 | 5 | 1,752,600 USD |
| MS-19047 | 5 ком. Вилла в The Collection, Al Barari (MS-19047) | 1,103 кв. м. | 5 | 7 | 10,084,800 USD |
| MS-10585 | 4 ком. Вилла в Ixora, Al Barari (MS-10585) | 445 кв. м. | 4 | 5 | 2,316,800 USD |
| MS-12445 | 4 ком. Вилла в Ixora, Al Barari (MS-12445) | 459 кв. м. | 4 | 5 | 1,894,300 USD |
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 54 321 9259
-
Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку