Недвижимость на продажу в Arabian Ranches
Лучшие агенты в Arabian Ranches
Проекты в районе Arabian Ranches
О районе
Arabian Ranches — это автономный закрытый жилой район малоэтажной застройки в центре Дубая от девелопера Emaar. Недвижимость здесь представлена виллами и таунхаусами, выполненными в арабском, испанском и современном стилях.
Это место подходит для людей, которые предпочитают спокойную и размеренную жизнь, а также ценят комфорт и свободу. В районе много парковых зон и 3 озера, места для прогулки, катания на велосипеде, занятий йогой. Здесь также есть теннисные корты, футбольные, волейбольные и баскетбольные площадки, скейт-парк, гольф-клуб и ипподром.
По данным из Ежегодного отчета Bayut о рынке недвижимости в Дубае за 2020 год, Arabian Ranches занимает лидирующую позицию среди районов Дубая по популярности среди арендаторов, а стоимость аренды вилл здесь — одна из самых высоких в городе.
Застройщики в Arabian Ranches
Инфраструктура
Район расположен между шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road и дорогой Emirates Road. Улица Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street отделяет микрорайон Arabian Ranches 1 от Arabian Ranches 2, к северо-востоку от которого строится еще один микрорайон — Arabian Ranches 3.
По соседству с Arabian Ranches расположены районы DAMAC Hills, Dubai Studio City, Al Barsha South, Motor City, Dubai Sports City, Mudon, The Sustainable City, а также тематический парк Global Village, который работает ежегодно с конца октября по начало апреля. В это время здесь работают 90 павильонов, представляющих разные страны, в том числе павильон из России. На территории павильонов располагаются более 3,5 тысяч магазинов, где продаются этнические товары и готовятся блюда разных кухонь мира. Кроме того, в это время здесь работают аттракционы и другие развлекательные объекты, устраиваются танцевальные и цирковые шоу-программы, байкер-шоу и детские представления. С колеса обозрения Wheel of the World высотой 60 метров виден не только парк, но и его окрестности. Также здесь работает музей Ripley’s Believe It or Not!, где выставлены восковые фигуры, фотографии и инсталляции, посвященные фактам, в которые очень сложно поверить.
До Международного аэропорта Дубая отсюда можно доехать за 25 минут. Столько же займет путь до районов Downtown, Dubai Media City, Business Bay и Dubai Marina. До торгового центра Mall of the Emirates можно доехать на автомобиле за 20 минут, а до торгового центра Dubai Mall — за 25 минут.
Вокруг района имеется 16 автобусных остановок: Mirador La Coleccion 1 и Mirador La Coleccion 2, Saheel Gate 1 и Saheel Gate 2, Hattan и другие, где можно сесть на автобус F30 до станции метро Mall Of Emirates. До ближайшей же станции метро First Abu Dhabi Bank можно доехать на такси за 15 минут.
Для семей с детьми на территории Arabian Ranches построен детский сад Raffles Nursery, а также школы с британской программой обучения Jumeirah English Speaking School и Ranches Primary School. Школа GEMS United School обучает детей по американскому учебному плану. Медицинские услуги для жителей района оказывают две клиники: Aster Clinic специализируется на терапии, педиатрии и стоматологии, а в Mediclinic помимо этого можно обратиться к хирургу, гинекологу, акушеру, дерматологу и ортопеду.
Развлечения
В Arabian Ranches есть такие места для спорта и активного отдыха, как гольф-клуб Arabian Ranches и конноспортивный центр Plantation Equestrian and Polo Club. Гольф-клуб состоит из двух полей, на которых насчитывается 18 лунок. Помимо игры в гольф, клуб занимается организацией свадеб и торжеств, предоставляет помещения для корпоративных встреч и семинаров. В конноспортивном центре функционируют 336 конюшен с кондиционерами, и здесь проводятся соревнования по поло как местного, так и международного уровня.
На территории района насчитывается 19 баскетбольных площадок и 15 теннисных кортов. Баскетбольные площадки открыты для свободного посещения с половины восьмого утра до половины одиннадцатого вечера. Чтобы поиграть в теннис, нужно оставить предварительную заявку на официальном сайте Arabian Ranches, и резидентам не придется платить за аренду корта.
На территории гольф-клуба находятся рестораны Ranches Restaurant со смешанной кухней и Maison Mathis, где предлагают блюда европейской кухни, а за гольф-клубом — средиземноморский ресторан The Hamptons Cafe. На территории общественного центра Arabian Ranches Community Centre есть рестораны быстрого питания Burger King и Pizza Hut. В торговом центре The Ranches Souk расположены еще два ресторана — итальянский Carluccio’s и французский PAUL Bakery & Restaurant.
Помимо The Ranches Souk здесь есть еще торговый центр Arabian Ranches Village. На территории и того, и другого расположены аптеки, химчистки, салоны красоты и супермаркеты Carrefour.
Экономическая привлекательность
Район Arabian Ranches состоит из вилл и таунхаусов с количеством спален от двух до семи. На каждом из таких объектов предусмотрены несколько санузлов, прачечная, просторная гостиная, лоджия, кухня с современной мебелью и техникой, комната для прислуги, встроенные шкафы, центральное кондиционирование, крытая парковка, придомовая территория с садом и зоной для барбекю. Крупные виллы с 6-7 спальнями располагают частными бассейнами.
Проект застройки района Arabian Ranches охватывает три микрорайона. Arabian Ranches 1 включает в себя 15 сообществ: Aseel, Al Reem, Alvorada, Alma, Al Mahra, Mirador, Saheel, Savannah, Palmera, Terra Nova, Hattan, Mirador La Coleccian, La Avenida, Golf Homes и Polo Homes. Проект начал развиваться в 2004 году и в настоящий момент фаза его активного строительства завершена.
Arabian Ranches 2 начали застраивать в 2012 году, а окончание активной застройки планируется на этот год. Он состоит из сообществ Reem Community, Azalea, Rosa, Samara, Palma, Casa, Lila, Camelia, Rasha и Yasmin, и здесь еще можно купить недвижимость off-plan.
В 2019 году началось строительство третьего микрорайона — Arabian Ranches 3. На его территории планируется возведение благоустроенного парка площадью более 30 тыс. кв. м, искусственного канала, мест для занятий спортом и детских площадок. Arabian Ranches 3 застраивается в основном таунхаусами и сейчас здесь можно купить недвижимость на стадии строительства.
Стоимость покупки недвижимости здесь начинается с 1,2 млн дирхамов (330 тыс. долларов, 25 млн рублей). Те, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду, могут ориентироваться на примерную доходность от инвестиций в размере 5-7% годовых.
Популярная недвижимость
По информации Propertyfinder, сообщество Al Reem, расположенное в восточной части в Arabian Ranches 1, пользуется наибольшей популярностью среди покупателей и арендаторов недвижимости. На территории сообщества расположено озеро Al Reem с фонтаном Al Burrow. Сообщество состоит из таунхаусов, представленных в восьми различных планировках.
Еще одно популярное среди собственников и арендаторов сообщество — Alvorada. Виллы здесь спроектированы в португальском стиле и отличаются арочными окнами, округлыми стенами и декоративными башенками. Количество спален в виллах — от трех до пяти.
Сообщество Mirador также популярно как у покупателей, так и у арендаторов жилой недвижимости. Это сообщество граничит с полем для гольфа и состоит из вилл, построенных в испанском стиле. Виллы здесь представлены в 12 типах планировок с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями.
Для аренды
Размер арендной платы в Arabian Ranches может различаться в зависимости от конфигурации и расположения объекта недвижимости. Стоимость аренды дома с двумя спальнями начинается от 90 тыс. дирхамов (25 тыс. долларов, 1,9 млн рублей) в год, а арендная плата за виллу с шестью спальнями может доходить до 825 тыс. дирхамов (225 тыс. долларов, 17,5 млн рублей) в год.
- Сдача в аренду таунхауса с тремя спальнями в Al Reem приносит собственнику примерно 130 тыс. дирхамов (35,5 тыс. долларов, 2,7 млн рублей) в год. С этой же суммы начинается размер арендной платы за виллу с тремя спальнями в сообществах микрорайона Arabian Ranches 2.
- В сообществе Alvorada за сдачу в аренду виллы с тремя спальнями можно получать 225 тыс. дирхамов (61,5 тыс. долларов, 4,7 млн рублей) в год, а за сдачу в аренду виллы с четырьмя спальнями — 300 тыс. дирхамов (82 тыс. долларов, 6,3 млн рублей) в год.
- При сдаче в аренду виллы с пятью спальнями в сообществе Mirador собственник может получать доход около 220 тыс. дирхамов (60 тыс. долларов, 4,6 млн рублей) в год.
На продажу
Иностранные граждане могут купить в Arabian Ranches как уже построенную и готовую к заселению недвижимость, так и объекты, находящиеся на этапе строительства (off-plan). При этом застройщик предлагает выгодный план оплат: 5% от стоимости объекта вносится в качестве предоплаты, 65% необходимо выплатить в течение строительства и еще 30% — в течение двух лет после ввода объекта в эксплуатацию.
- Готовый к заселению таунхаус с двумя спальнями в сообществе Al Reem можно купить за 1,6 млн дирхамов (436 тыс. долларов, 33,2 млн рублей), с тремя спальнями — за 2,3 млн дирхамов (627 тыс. долларов, 47,7 млн рублей), а с четырьмя спальнями — за 2,7 млн дирхамов (736 тыс. долларов, 56 млн рублей).
- Вилла с тремя спальнями в Alvorada продается за 4,2 млн дирхамов (1,2 млн долларов, 87,1 млн рублей), а покупка виллы с четырьмя спальнями в этом сообществе обойдется вам в 6,5 млн дирхамов (1,8 млн долларов, 135 млн рублей).
- В сообществе Mirador на продажу сейчас выставлены виллы с 5 спальнями стоимостью 5,5 млн дирхамов (1,5 млн долларов, 115 млн рублей), а также виллы с 6 спальнями стоимостью 6,5 млн дирхамов (1,8 млн долларов, 135 млн рублей).
- Вилла с тремя спальнями в сообществе Camelia, которое относится к микрорайону Arabian Ranches 2, обойдется вам примерно в 1,6 млн дирхамов (436 тыс. долларов, 33,2 млн рублей).
- Покупка виллы с тремя спальнями в сообществе Reem Community обойдется приблизительно в 2,1 млн дирхамов (572 тыс. долларов, 43,6 млн рублей).
- В сообществе Azalea просторная вилла с тремя спальнями площадью 283,5 кв.м продается за 3,7 млн дирхамов (1,1 млн долларов, 76,8 млн рублей).
- В микрорайоне Arabian Ranches 3 можно купить строящийся таунхаус с тремя спальнями в сообществе SUN за 1,3 млн дирхамов (354 тыс. долларов, 27 млн рублей). Аналогичный таунхаус в сообществе Spring будет стоить от 1,4 млн дирхамов (382 тыс. долларов, 29,1 млн рублей), в сообществе JOY — от 1,5 млн дирхамов (409 тыс. долларов, 31,1 млн рублей), а в сообществе Ruba — от 1,6 млн дирхамов (436 тыс. долларов, 33,2 млн рублей).
Другие районы Дубая
Популярные запросы в Arabian Ranches
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 54 321 9259
-
Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку