Топ ошибок при покупке недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае можно столкнуться с непредвиденными расходами, непрофессионализмом брокера, дефектами объекта. Чтобы избежать этого, нужно заранее узнать о дополнительных сборах, проверить жилье и надежность агента.

Перед покупкой недвижимости изучите информацию о застройщике, подсчитайте сопутствующие сборы, составьте список вопросов брокеру и наймите инспектора. Так вы подготовитесь к сделке и избежите проблем.

В статье вы встретите такие термины:

1. Dubai REST — интеллектуальная платформа с сервисами для всех участников рынка недвижимости: от покупателей до застройщиков. Это приложение для смартфона. Здесь есть информация о проектах, ходе строительства, брокерах, индексах аренды и продажи.
2. Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) — государственный орган, который регулирует сектор недвижимости в Дубае.
3. Земельный департамент Дубая (DLD) — государственный орган, который курирует сделки с недвижимостью в эмирате.

Сопутствующие расходы

Инвесторы не всегда знают о дополнительных расходах при покупке недвижимости. Это сборы агентов, государственных органов и застройщиков — 7 % от стоимости объекта.

До заключения сделки нужно оплатить:

Например, если вы покупаете готовые к заселению апартаменты за AED 800 тыс. (USD 218 тыс.), будут такие расходы:

Общие расходы на покупку недвижимости — AED 854 тыс. (USD 232 тыс.).

Изучите информацию о застройщике

Поищите в интернете такую информацию:

1. Сколько проектов было сдано с опозданием.
2. Количество объектов в портфолио застройщика. Это говорит об опыте компании.
3. Жаловались ли на компанию другие покупатели: споры по договору, плохое качество недвижимости и т. д. Вы поймете, насколько надежен застройщик и как он решает проблемы.
4. На чем специализируется застройщик. Девелопер, который строил только доступное жилье и начал продавать элитную недвижимость, — не лучший выбор. Качество объекта может быть ниже, чем в похожих проектах застройщиков премиум-сегмента.
5. Готовые проекты застройщика. Это даст представление о репутации и возможностях компании. Обратите внимание на качество строительства и отделки, планировки, обстановку, обслуживание. Фотографии и отчеты по построенным и off-plan комплексам предоставляет Dubai REST.

Обратите внимание! Застройщики в ОАЭ имеют право задержать сдачу проекта на 12 месяцев от планируемой даты.

Задавайте много вопросов

Не стесняйтесь задавать агенту как можно больше вопросов о недвижимости. Это поможет не только принять верное решение, но и оценить профессионализм брокера.

Важно! В Дубае агенты обязаны получить лицензию RERA. Ее можно проверить в приложении Dubai REST.

Рекомендуем задать такие вопросы:

1. Когда можно будет заселиться в купленное жилье?
2. Нужны ли дополнительные расходы?
3. Есть ли бесплатные парковочные места?
4. Можно ли заселиться с домашними животными?

Если покупаете вторичную недвижимость, дополнительно уточните:

1. Ремонтировался ли объект?
2. Когда был построен объект и как долго продается?
3. Почему владелец продает недвижимость, сколько он здесь живет?

Изучите пункты договора

Прочитайте все пункты договора купли-продажи. Перед покупкой недвижимости off-plan проверьте, соответствует ли график платежей этапам строительства.

Важный момент — дата сдачи проекта и какую ответственность несет застройщик при задержке. Часто девелоперы разрешают перепродавать объект off-plan только после выплаты установленной суммы. Например, покупатели недвижимости в Address Residences The Bay могут продать ее после того, как внесут 40 % от стоимости. Застройщики могут устанавливать минимальную цену перепродажи строящихся и готовых объектов.

Поиск дефектов и недоработок

Часто покупатели недооценивают важность проверки недвижимости и экономят на найме инспектора для поиска дефектов. Допустим, вы заключили сделку и переехали в новый дом. Позже обнаружили, что у вас сырые стены и нужен дорогостоящий ремонт. Дополнительные средства могут понадобиться не только для устранения проблем, но и аренды жилья, в котором вы будете жить во время ремонта.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, рекомендуем нанять инспектора. Он выявляет любые неисправности: дефекты электросети и сантехники, слабые стены и т. д. Так вы сможете заранее рассчитать дополнительные затраты на ремонт. Если вы покупаете объект off-plan, проверьте его состояние до сдачи проекта. В этом случае все расходы на ремонт лягут на застройщика. Что касается сделок со вторичной недвижимостью, продавец и покупатель договариваются, кто оплатит все расходы.

Чтобы обойти подводные камни при покупке недвижимости, рассчитайте бюджет, убедитесь в надежности застройщика и изучите пункты договора до подписания. Профессиональное обследование объекта поможет избежать дополнительных расходов.