К поиску

Почему выгодно покупать готовую недвижимость в Дубае?

В 2022 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рекордный рост: по данным Земельного департамента Дубая (DLD), число заключенных сделок достигло максимального показателя за 10 лет — 97,252. Это на 59.5 % больше, чем в 2021-м. Количество покупок строящейся недвижимости увеличилось вдвое: с 26,059 до 52,075. Спрос на готовое жилье и коммерческие помещения также сохранился на высоком уровне. За год число соответствующих сделок возросло почти на 30 %: с 31,790 в 2021-м до 41,278 в 2022-м. Такой стабильный интерес покупателей подтверждает высокий инвестиционный потенциал готовой недвижимости Дубая, стоимость которой в перспективе будет только расти.

Готовая недвижимость и проекты off-plan: тенденции рынка в 2022-2023 годах

На протяжении последних трех лет цены на готовую недвижимость (берем в расчет апартаменты, виллы и коммерческие объекты) все время увеличивались. Так, в 2020 году средняя стоимость 1 кв. фт составляла AED 736 (USD 200), в 2021 году она выросла на 18.3 % до AED 870 (USD 237), а в 2022 году — на 15.7 %, достигнув AED 1,007 (USD 274). В пересчете на 1 кв. м она составляла AED 7,919 (USD 2,152), AED 9,361 (USD 2,550) и AED 10,835 (USD 2,948) соответственно.

Динамика цен для разных типов готовой недвижимости в 2020–2022 годах выглядит следующим образом:

В 2022 году самый интенсивный рост цен наблюдался в секторе коммерческой недвижимости:

В 2022 году в секторе готовой недвижимости наибольшим спросом пользовались апартаменты: заключено 30,565 соответствующих сделок, что на 49.5 % больше, чем в 2021 году. Спрос на коммерческие помещения вырос на 21.7 %, совершено 2,770 продаж.

Самым популярным районом среди покупателей готовой недвижимости в 2022 году стал Dubai Marina. Также в топ-5 зон, в которых совершено больше всего сделок с готовой недвижимостью (апартаментами, виллами и коммерческими помещениями), входят:

В 2023 году общая тенденция роста рынка недвижимости эмирата сохранилась. В январе 2023-го совершено 9,473 сделки, что примерно на 70 % больше, чем в том же месяце 2022 года. При этом число покупок строящихся объектов возросло на 68.4 % (с 3,344 до 5,632), а готовых объектов — на 73.2 % (с 2,218 до 3,841).

ВАЖНО! Иностранные покупатели и инвесторы могут приобретать в ОАЭ только недвижимость, которая относится к категории freehold. Со списком зон свободного владения Дубая можно ознакомиться в этой статье.

Готовая недвижимость и объекты off-plan: основные преимущества и недостатки

Недвижимость в Дубае привлекает инвесторов со всего мира благодаря первоклассным условиям для проживания — эмират признан одним из пяти лучших городов мира. Кроме того, она имеет более низкую стоимость, чем европейская, и один из самых высоких в мире ROI.

Ключевой вопрос, которым задаются потенциальные покупатели жилья в Дубае, — готовая недвижимость или off-plan? В первую очередь выбор будет зависеть от вашего бюджета, целей покупки и инвестиционной стратегии. Как правило, готовая недвижимость стоит дороже, но зато ее покупка сопряжена с гораздо меньшими рисками. Вы можете начать ее использовать сразу же после завершения сделки, а не через несколько лет.

Строящаяся недвижимость может стать более выгодным вариантом, если у вас нет необходимости заселиться в ближайшее время и вы готовы подождать несколько лет, прежде чем сможете получить прибыль от перепродажи и аренды. Главные риски при покупке объектов off-plan связаны с тем, что вы приобретаете помещение, которое было презентовано пока только в рекламных материалах.

Примечание: Благодаря мерам, принятым Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельным департаментом Дубая (DLD), в том числе введению эскроу-счетов, вероятность отмены или заморозки строительства сведена к минимуму. Тем не менее, не исключается вероятность продления сроков проведения работ, а также несоответствия окончательного результата тому проекту, который был представлен в маркетинговых материалах.

Плюсы недвижимости off-plan

  1. Стоимость на начальных стадиях строительства, как правило, ниже, чем готовых объектов. По мере завершения застройки она будет расти. После сдачи проекта или на поздних сроках строительства вы сможете перепродать жилье по более высокой цене и получить существенную прибыль.
  2. Более широкий выбор. На стадии запуска проекта вы можете выбрать вариант с привилегированным расположением в комплексе, лучшими видами, оптимальной для вас площадью и планировкой и т. п.
  3. Выгодные планы оплаты и льготы от застройщика. Большинство девелоперов предлагают потенциальным покупателям гибкие планы оплаты с первоначальным взносом, обычно не превышающим 5–20 %. Также застройщики часто предоставляют дополнительные выгоды, например, частичное или полное освобождение от сборов DLD, бесплатное обслуживание на несколько лет и другие льготы.

Минусы недвижимости off-plan

  1. Риск несоблюдения сроков строительства, изначально заявленных застройщиком.
  2. Невозможность убедиться в качестве итогового продукта и его соответствии всем параметрам, обозначенным в брошюре, 3D-видео и другим рекламным материалам.
  3. Риск изменения рыночных условий и цены объекта в долгосрочной перспективе.
  4. Долгосрочную визу резидента ОАЭ вы сможете получить только после того, как проект будет сдан в эксплуатацию.
  5. Если вы планируете переехать в Дубай в ближайшее время, вам придется арендовать жилье, что влечет за собой дополнительные траты.

Примечание: С перечнем основных расходов арендатора жилья в Дубае можно ознакомиться здесь.

Плюсы готовой недвижимости

  1. Возможность лично осмотреть объект перед принятием решения о его покупке.
  2. Точное понимание дополнительных расходов, включая плату за обслуживание.
  3. Расположение в развитых районах. Как правило, готовые к заселению проекты находятся в зонах с уже сформированной инфраструктурой: остановками общественного транспорта, магазинами, рекреационными зонами, образовательными и медицинскими учреждениями в шаговой доступности.
  4. Оформление долгосрочной визы резидента ОАЭ сразу же после покупки. Иностранные владельцы готового жилья стоимостью от AED 750,000 (USD 204,000) получают право на 2-летнюю продлеваемую резидентскую визу, а при покупке объектов по цене от AED 2,000,000 (USD 545,000) предоставляется «Золотая виза» на 10 лет, действие которой распространяется на ближайших родственников и обслуживающий персонал. Поэтому сразу же после приобретения готовой недвижимости вы сможете переехать в ОАЭ всей семьей.
  5. Возможность в кратчайшие сроки после заключения сделки начать получать стабильную прибыль от аренды. Чтобы установить оптимальную арендную плату и максимально быстро найти надежного арендатора, можно воспользоваться профессиональными услугами по управлению недвижимостью.
  6. Возможность перепродать объект в любой момент.
  7. Возможность воспользоваться выгодными планами оплат. Например, DAMAC Properties иногда делает подобные предложения своим клиентам.

Минусы готовой недвижимости

  1. Более высокая стоимость покупки по сравнению с объектами на стадии застройки.
  2. Меньший выбор вариантов недвижимости в желанном для вас жилом комплексе или комьюнити по сравнению с проектами off-plan.

Примечание: Если вы не располагаете всей суммой, необходимой для покупки понравившегося вам объекта, можете взятьипотеку в местном банке. Сразу же после заключения сделки можно начать сдавать объект в аренду и за счет вырученных средств покрывать ипотечные взносы.

Топ-5 готовых к заселению проектов в Дубае

Azizi Riviera

Azizi Riviera — масштабное многофункциональное комьюнити в средиземноморском стиле от Azizi Developments, расположенное в Meydan One. Проект включает в себя 70 жилых зданий средней этажности с фасадами из стекла и дерева, а также два отеля. Хотя сообщество находится на стадии строительства, часть сооружений уже сдана и готова к заселению. Здесь предлагаются на продажу студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы с террасами на крыше. В каждом здании предусмотрены торговые точки, бассейн, тренажерный зал и ландшафтный сад. Среди главных особенностей комьюнити — кристальная лагуна и пляж протяженностью 2 км, бульвар с пальмами и многочисленные общественные парки, а также широкий выбор кафе и ресторанов. После завершения строительства проекта здесь будут проживать около 20,000 человек.

Минимальная стоимость готовых к заселению апартаментов с одной спальней в Azizi Riviera по состоянию на первый квартал 2023 года составила AED 600,000 (USD 163,400), а стартовая цена годовой аренды аналогичной недвижимости в этом проекте — AED 55,000 (USD 15,000). ROI превышает 9 %.

Azizi Riviera
Готов к заселению

Azizi Riviera

Meydan City

Апартаменты в комплексе Azizi Riviera в Meydan One, Дубай. Застройщик Azizi предлагает комфортную недвижимость по выгодным ценам.

Sobha Creek Vistas

Sobha Creek Vistas — жилой комплекс от Sobha Realty, построенный в 2022 году рядом с Dubai Water Canal в Sobha Hartland, MBR City. Проект включает две 28-этажные башни, в которых размещаются апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 46 кв. м до 84 кв. м. Резиденции с живописным видом на набережную, канал и заповедник Ras Al Khor частично меблированы, оснащены встроенными шкафами и полностью оборудованными кухнями. В комплексе предусмотрены круглосуточная охрана и консьерж-сервис, бассейн, тренажерный зал, зона для барбекю и детская игровая площадка. В пределах пяти минут ходьбы от комплекса находятся две престижные международные школы: North London Collegiate School, Dubai и Hartland International School, поэтому Sobha Creek Vistas идеально подходит для проживания семей с детьми.

Резиденты комплекса смогут быстро добраться в любую точку Дубая. Например, до Downtown Dubai можно доехать на машине за 10 минут, а до Dubai International Airport (DXB) — за 15 минут.

Цены на апартаменты в Sobha Creek Vistas стартуют от AED 800,000 (USD 218,000) по состоянию на первый квартал 2023 года.

Sobha Creek Vistas
Готов к заселению

Sobha Creek Vistas

MBR City

Апартаменты в комплексе Sobha Creek Vistas в Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Застройщик Sobha Realty предлагает комфортную недвижимость по выгодным ценам.

The Palm Tower

The Palm Tower — роскошный 52-этажный небоскреб от Nakheel, который сдан в четвертом квартале 2021 года. Башня, расположенная на «стволе» культового острова в форме пальмы Palm Jumeirah, включает в себя 5-звездочный отель St. Regis Dubai и частные резиденции премиум-класса: студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Площадь недвижимости варьируется от 82 кв. м до 240 кв. м. Все апартаменты предлагаются с мебелью и бытовой техникой.

Жителям комплекса доступны все удобства отеля, в том числе спа-салон и салон красоты, бассейны, теннисные корты, площадки для барбекю, детские игровые зоны. Также в башне расположены ресторан с захватывающими видами и одна из самых популярных достопримечательностей эмирата — смотровая площадка The View at The Palm, позволяющая любоваться красотами Арабского залива, островов и горизонта Дубая с высоты 240 м.

Стартовая стоимость апартаментов с одной спальней в The Palm Tower в первом квартале 2023 года составила AED 1,950,000 (USD 531,000).

The Palm Tower
Сдача 2021 4К

The Palm Tower

Palm Jumeirah

Студии и апартаменты в комплексе The Palm Tower в Palm Jumeirah, Дубай. Застройщик Nakheel Properties предлагает комфортную недвижимость по выгодным ценам.

Bluewaters Residences

Bluewaters Residences — закрытое комьюнити от Meraas, расположенное на уединенном рукотворном острове Bluewaters около Dubai Marina. Элитное сообщество, строительство которого завершилось в 2019 году, включает в себя 10 жилых домов с 698 апартаментами с 1–4 спальнями и четырьмя эксклюзивными пентхаусами с пятью спальнями, а также 17 таунхаусов.

Под каждую резиденцию выделено 1-2 парковочных места. Жителям комьюнити доступны эксклюзивные удобства, включая ультрасовременные спортивные залы, бассейны, ландшафтные сады, баскетбольные площадки и детские игровые зоны, а также 265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с материком. Кроме того, на острове в нескольких минутах ходьбы от жилых зданий расположен музей восковых фигур Madame Tussauds Dubai. При этом главное шоссе эмирата Sheikh Zayed Road находится всего в 5 минутах езды на машине.

Минимальная стоимость апартаментов с одной спальней в Bluewaters Residences в первом квартале 2023 года составила AED 3,000,000 (USD 817,000).

Bluewaters Residences
Готов к заселению

Bluewaters Residences

Bluewaters Island

Квартиры, пентхаусы и таунхаусы в комплексе ⭐Bluewaters Residences⭐ Bluewaters Island. Застройщик Meraas Holding предлагает квартиры на продажу по выгодным ценам.

Raffles The Palm Dubai

Raffles The Palm Dubai — 5-звездочный курортный комплекс класса ультралюкс от застройщика Royal Group, расположенный в западной части Palm Jumeirah. Помимо отельных номеров, он включает в себя ограниченную коллекцию частных обслуживаемых вилл с четырьмя спальнями и расположенными на крыше бассейнами с регулируемой температурой. Каждая из вилл состоит из четырех уровней, их жилая площадь варьируется от 777 кв. м до 868 кв. м, а придомовая территория — от 695 кв. м до 1,097 кв. м. Все дома имеют премиальную отделку и оснащены эксклюзивной мебелью, в том числе изделиями ручной работы от итальянского бренда Francesco Molon. Каждая резиденция имеет собственный спа-центр и джакузи. Кроме того, владельцам вилл открыт доступ к расположенному в нескольких шагах приватному 500-метровому пляжу, песок для которого привезен с Мальдив. Минимальная цена виллы в Raffles The Palm Dubai составляет AED 52,100,000 (USD 14,190,000).

Raffles The Palm Dubai
Готов к заселению

Raffles The Palm Dubai

Palm Jumeirah

Виллы в комплексе Raffles The Palm Dubai на западном полумесяце Palm Jumeirah, Дубай. Застройщик Royal Group предлагает комфортную недвижимость по выгодным ценам.

Узнать подробнее

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

    Оцените публикацию:

    1. 5
    2. 4
    3. 3
    4. 2
    5. 1

    Последние записи

    Наша новостная рассылка

    Подпишитесь на нашу рассылку