Propriétés à vendre à Dubai Sports City
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À propos du quartier
Dubai Sports City (DSC) est un complexe à multi-services situé dans la partie sud de Dubaï et dont la superficie totale est de 470 hectares. DSC est réputé pour ses infrastructures sportives de grande envergure, notamment le stade international de cricket de Dubaï, qui compte 25 000 places.
Le quartier est un ensemble d’infrastructures résidentielles, commerciales, de divertissement et de loisirs. Même si le projet a été développé principalement pour les personnes qui apprécient un style de vie actif, il est à disposition pour tout le monde, quelle que soit votre rapport au sport. DSC dispose de superbes espaces verts avec de beaux cours d’eau et un cadre confortable qui conviendra aussi bien aux couples avec enfants qu’aux célibataires.
À Dubai Sports City, l’immobilier résidentiel est représenté par trois grands complexes: Canal Residence, Victory Heights et Gallery Villas, tous composés d’immeubles disposant d’appartements, de maisons de ville et de villas. Les prix des logements dans ces zones sont plus abordables que dans certains autres quartiers réputés de l’Émirat. Le projet est basé sur un mode de vie sain et respectueux de l’environnement, qu’il promeut, avec des solutions comme l’éclairage à l’énergie solaire dans tous les complexes pour aider à réduire les émissions de carbone. Dubai Sports City appartient à une zone de pleine propriété, permettant aux étrangers de pouvoir acheter une propriété et en avoir la pleine propriété. Ses immeubles résidentiels correspondent au concept général de « quartier sportif », car ils disposent de tous les installations pour un mode de vie actif, comme des salles de sport, des piscines et d’autres installations sportives et de loisirs.
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Les infrastructures
Dubai Sports City est facilement accessible depuis n’importe quel endroit de l’Émirat. Le principal avantage du quartier est sa proximité avec la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui longe ses frontières, tandis que la Hessa Street traverse l’autre frontière. Cela signifie que des lieux comme l’aéroport international de Dubaï et l’aéroport international Al Maktoum peuvent être rejoins en moins de 20 minutes. Les plages de la Dubai Marina et le centre-ville de Dubaï avec ses sites emblématiques (Burj Khalifa, les fontaines de Dubaï, l’opéra de Dubaï et le Dubai Mall) sont accessibles en 25 minutes environ.
Le DSC borde Motor City, Dubai Production City, le Jumeirah Golf Estates et Jumeirah Village Circle (JVC).
Les transports
Le quartier est aménagée pour les résidents disposant d’une voiture. Il est toutefois possible de s’y rendre en empruntant les transports en commun. Aucune station de métro n’est accessible à pied, cependant les stations les plus proches – Dubai Internet City Metro Station, Mashreq Metro Station et Mall of the Emirates – sont toutes accessibles en 10 minutes en voiture. Le bus F34 vous déposera à la station de métro Dubai Internet City en 25 minutes. Il y a deux arrêts de bus dans le quartier: Victory Heights East Gate et Dubai Sports City Offices, où vous pourrez prendre les bus F34 et J02.
À Dubai Sports City, les propriétaires de voitures n’auront aucun problème de stationnement car toutes les tours résidentielles offrent au moins une place de parking couverte par logements. De plus, il existe de nombreuses places de stationnement publiques dans le quartier, tant pour les résidents que pour les visiteurs.
Établissements d’enseignement
Le quartier compte des établissements d’enseignement disposant d’une excellente réputation. La Wonder Years Nursery accueille les enfants dès l’âge de 6 mois, où les enseignants utilisent le programme anglais Early Years Foundation Stage (EYFS). Pour les enfants ayant l’âge de se rendre à l’école, il y a l’école primaire Victory Heights, qui suit également le même programme. Il existe également des établissements d’enseignement supérieur accessibles à tous les résidents du DSC. L’université de Balamand Dubai, qui est l’une des meilleures universités du Moyen-Orient, est située à 10 minutes de route du DSC, dans le Dubai Investments Park.
Le Dubai Knowledge Park est un campus universitaire où les étudiants peuvent obtenir un enseignement supérieur auprès de certaines des meilleures universités et institutions éducatives du secteur. Le Knowledge Park est accessible en 15 minutes depuis DSC.
Les centres de soins
L’Eupepsia Medical Clinic, qui allie médecine traditionnelle et médecine alternative, se trouve dans la Dubai Sports City. Dans le quartier adjacent Motor City, le centre médical Medcare est situé à moins de 10 minutes.
Les résidents et les visiteurs de Dubai Sports City peuvent également trouver plusieurs pharmacies
Centres commerciaux
Les résidents peuvent trouver deux petits supermarchés dans le quartier, à savoir Carrefour et Al Maya Supermarket. À 10 minutes de route seulement, vous trouverez le Spinneys à Motor City. Le centre commercial le plus proche est le First Avenue Mall, qui se trouve également à Motor City et peut être rejoint en 20 minutes en bus ou en 5 minutes en voiture. Un autre centre commercial proposant un large choix de boutiques, en passant par la haute couture aux pharmacies, se trouve à Dubai Production City. Le City Centre Me’aisem est accessible en 5 minutes et possède tous les magasins que vous vous attendez à trouver dans votre rue principale locale.
Le Mall of the Emirates à Al Barsha et le Dubai Marina Mall à Dubai Marina ne sont qu’à 15 minutes de route. Vous y trouverez de grands magasins, des cinémas, des activités pour le divertissement et un énorme hypermarché Carrefour.
Les centres religieux
Il y a deux mosquées dans différentes parties de Dubai Sports City, ainsi que plusieurs sites religieux qui sont encore en construction dans le secteur.
Les églises chrétiennes les plus proches se trouvent à 10 minutes de route et comprennent l’église United Christian Church of Dubai Evangelical Church, l’église catholique St. Francis of Assisi et l’église Coptic Orthodox Church de Jebel Ali Village.
Lieux de restauration
Dubai Sports City est un quartier plus tranquille que les autres quartiers populaires de Dubaï, il abrite des parcs verts pour la marche et la course, plutôt que des bars à la mode et des points de restauration. Néanmoins, l’on peut y retrouve de nombreux restaurants et lieux de divertissement. Par exemple, le Bar & Restaurant 261 et The Big Easy sont situés sur le territoire du complexe de golf The Els Club.
Plages
La plage de Jumeirah est située à 20 minutes de route d’ Hessa Street. Il s’agit d’une plage publique réputée, notamment auprès des touristes, avec de nombreux cafés, bars à cocktails et restaurants.
Pour les amateurs de sports nautiques, il y a Kite Beach, une autre plage publique située à Jumeirah, à moins de 20 minutes de route. Cette plage est l’un des endroits les plus populaires pour la pratique du kitesurf et de cerf-volant. Elle abrite également une large sélection d’activité pour les enfants et les adultes, notamment des équipements de fitness en plein air, des terrains de volley-ball et de basket-ball, des bars et des restaurants.
À seulement 25 minutes de Dubai Sports City, vous pouvez vous rendre à la Dubai Marina et visiter la plage JBR, qui est l’une des meilleures plages pour les familles et les touristes, où l’on y retrouve une large sélection de magasins, de restaurants et de divertissement, du cinéma Roxy aux salles de sport en plein air.
Divertissement
Tous les lieux emblématiques du quartier DSC sont liés au sport. L’un de ces centres d’intérêts est le Dubai International Cricket Stadium, qui peut accueillir 25 000 spectateurs et constitue un lieu idéal pour accueillir non seulement des événements sportifs, mais aussi des événements festifs et des concerts. Un autre endroit pour les fans de cricket est le club ICC Academy, où l’on peut apprendre le jeu et assister à des compétitions professionnelles tout au long de l’année.
Dubai Sports City abrite également l’un des meilleurs terrains de golf du Moyen-Orient – The Els Club, qui est le projet du célèbre champion de golf mondial Ernie Els. Il est possible non seulement d’y pratiquer le golf, mais aussi se détendre dans le jacuzzi ou le sauna du club, ou encore dîner dans l’un des restaurants gastronomiques du club.
Un autre point fort du quartier concernant le sport est le complexe du village sportif, qui dispose de terrains d’entraînement et d’installations pour divers sports, notamment l’athlétisme, le football, le rugby, le tennis et le netball. Le complexe comprend également une piste de course de taille olympique.
L’attrait économique
Les biens mmobiliers à Dubai Sports City est moins cher que dans d’autres quartiers populaires de la ville, cela signifie que le pourcentage de retour sur investissement y est l’un des plus élevés de l’Émirat. Habituellement, les locataires choisissent DSC pour vivre avec leur famille en raison de son désir d’être éco-responsable et de ses infrastructures développées.
Le taux de retour sur investissement le plus élevé est d’environ 7,4% et a été enregistré pour les appartements de trois chambres. Le taux de retour sur investissement des appartements d’une chambre est presque le même, soit 7,3%, et les studios génèrent 7%.
Parmi les villas, le retour sur investissement le plus élevé est affiché par les villas de trois chambres, à 7 %. Pour les logements de quatre chambres, ce chiffre est plus faible, mais toujours très intéressant, à 6, %.
Les propriétés les plus prisées
Dubai Sports City offre une large sélection de logements pour les familles nombreuses et les célibataires. Il y a des studios, des appartements avec 1 à 3 chambres dans une multitude d’aménagements (du style moderne au style arabe traditionnel), des villas et des maisons de ville. Tous les complexes résidentiels offrent les commodités et les équipements nécessaires pour conserver une bonne santé et du bien-être physique.
A vendre
L’un des projets les plus populaires parmi les investisseurs est le complexe résidentiel de luxe Medalist de 15 étages, achevé en 2014. Le projet est situé à quelques pas de supermarchés, d’une école primaire, d’une école de football espagnole, d’un terrain de golf et du Dubai International Cricket Stadium. Le complexe compte 154 studios et appartements de 1 à 3 chambres. Toutes les logements sont dotées de fenêtres panoramiques du sol au plafond et de balcons en verre. Les résidents peuvent profiter des nombreuses installations de l’immeuble, notamment d’une piscine sur le toit et de piscines pour enfants, d’un jacuzzi, d’un club de remise en forme, d’une salle de sport, d’un studio de yoga et d’un centre de spa. De plus, il y a un parking souterrain, un service de conciergerie et une sécurité 24h/24. Le prix pour un appartement d’une chambre démarre à partir de 700 000 AED (190 600 USD).
Une autre tour résidentielle très prisée par les locataires et les acheteurs est l’Oasis Tower 1, qui est un immeuble de 16 étages comprenant 232 studios et appartements de 1 à 3 chambres. Le complexe offre de nombreuses commodités, notamment une piscine et un tapis de course sur le toit, une salle de sport entièrement équipée avec des murs en verre, un sauna et un hammam. Les résidents de l’Oasis Tower 1 ont également accès à une zone d’événements publics, à un parking souterrain et à une sécurité 24h/24. Le prix d’un studio dans ce complexe commence à 285 000 AED (77 600 USD).
*The price is valid for 2025
A louer
De nombreux locataires optent pour des appartements meublés dans les dix immeubles des Elite Sports Residences. On y trouve des studios ou des appartements de 1 à 3 chambres, avec accès à un certain nombre d’installations résidentielles comme des piscines, des saunas, une salle de sport ultramoderne et un spa. De plus, l’on y retrouve des aires à barbecue, un service de sécurité et de conciergerie 24h/24, et un parking souterrain avec des places allouées pour chaque résident. Les caractéristiques des Elite Sports Residences comprennent des salles de prière dans chaque tour et la disponibilité de générateurs électriques de secours. Le coût minimum de location d’un studio dans ce complexe est de 20 000 AED (5 500 USD) par an.
Les appartements de la Red Residence, un immeuble de 21 étages avec un parking souterrain à trois niveaux, sont également très demandés. Il est possible d’y louer des appartements de 1 à 3 chambres dans un complexe résidentiel privé avec des services de sécurité et de conciergerie 24H/24, la climatisation centrale, une piscine, une salle de sport et des aires de jeux pour enfants. Chaque logement est également équipé d’un système de maison intelligente. Le prix de location annuel d’un appartement avec une chambre commence à partir de 30 000 AED (8 200 USD).
*The price is valid for 2025
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36e-38e étage, Tour Al Salam Tecom, Internet City, Dubaï, Émirats arabes unis
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