Недвижимость на продажу в Umm Al Sheif
О районе
Umm Al Sheif – небольшой жилой район, расположенный в западной части Дубая. Недвижимость в нем представлена виллами и таунхаусами средней и высокой ценовой категории, а также апартаментами.
Виллы с 3 и 4 спальнями имеют площадь от 325 до 910 кв. м. Помимо стандартных спальных комнат, в большинстве вилл имеется тренажерный зал, кладовая, меджлис, комната прислуги, отдельная кухня для персонала, прачечная, помещение для водителя, балкон или терраса. На огороженной территории находится собственный сад с площадкой для барбекю и лаунж-зоной, подогреваемый бассейн, парковка на несколько автомобилей, детская игровая площадка.
Для аренды и покупки в Umm Al Sheif доступны также студии и апартаменты, которые имеют 2 или 3 спальни. Во всех объектах выполнена качественная отделка в современном стиле, имеются большие панорамные окна, установлены системы видеонаблюдения, центрального кондиционирования и отопления.
В районе Umm Al Sheif представлена и коммерческая недвижимость – для приобретения и аренды предлагаются различные помещения для магазинов, офисов и шоу-румов.
Все основные удобства для проживания находятся в самом районе, либо в соседних развитых сообществах, с которыми он граничит: Umm Suqeim 3, Al Manara, Al Barsha, Al Quoz и Al Sufouh. Помимо этого, Umm Al Sheif удобно расположен рядом с транспортными магистралями Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road, что позволяет быстро добраться до любой точки эмирата.
Общественный транспорт в районе также хорошо развит: проживающие могут воспользоваться автобусом или метро.
Инфраструктура района:
- супермаркет Waitrose;
- торговый центр Al Thanya Shopping Centre, мебельный магазин Sofabulous, книжный магазин New Era Bookshop, магазин цветов и подарков Plaisir Cadeaux et Fleurs;
- кафе P.F. Chang’s, Al Safadi Restaurant, The Lime Tree Cafe, The Roost Rotisserie, Bagel Yard Cafe, Neighbors, The Spread Cafe and Nostalgia, Vanilla Sukkar Cafe;
- ресторан Don Corleone с итальянской кухней, рестораны Al Safa и The Red Lion;
- детские сады British Rose Nursery Jumeirah, Blossom Burj Nursery, Odyssey Nursery и Little Minds Nursery;
- школа Emirates International School с британской и международной системой обучения, Horizon International School с британской системой обучения;
- медицинские центры Dubai London Clinic, Atlanta Vision Clinic, Bizrah Medical Center, Spanish Eye Clinic, HealthBay Polyclinic, Dr Galadari Derma Clinic и Family FIRST Medical Center;
- фитнес-центры Physique 57, Embody Fitness, Personal 20;
- салоны красоты Sensation Beauty Salon, Refinery Beauty Lounge и Beauty Connection Spa.
Близлежащие удобства в транспортной доступности:
- супермаркет Aswaaq supermarket, Choithrams, гипермаркет Union Co-Operative (5 минут);
- рестораны Jones The Grocer, Bertin Bistro and Restaurant, Bystro and Crumbs Elysee, Reem Al Bawadi (5 минут);
- учреждения высшего образования Raffles World Academy, the Emirates Academy of Hospitality Management и Raffles International School and Kings’ Dubai (10 минут);
- клиники Saudi German Hospital, Al Zahra Hospital, Medcare Women & Children Hospital и Medcare Hospital (10 минут);
- торговые центры Mall of the Emirates и Dubai Mall (15 минут).
До пляжа Umm Suqeim Beach, который хорошо подходит для семейного отдыха, можно доехать за 10 минут. Дорога до аэропорта Dubai International Airport займет 20 минут на личном авто.
Экономическая привлекательность
Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, спокойная обстановка и возможность арендовать или приобрести просторное жилье делает район Umm Al Sheif привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций.
Стоимость аренды апартаментов варьируется от AED 120,000 до 90,000 (USD 32,500-51,500) в год.
Аренда виллы с 4 спальнями обойдется в сумму от AED 199,000 (USD 54,000) в год, а объекта с 5 спальнями – примерно в AED 265,000 (USD 72,000) в год. Большие семьи могут арендовать самые просторные и роскошные виллы с количеством спален от 8 и более.
Стоимость виллы с 5 спальнями составляет около AED 15,740,000 (USD 4,286,000). Коэффициент окупаемости такого объекта в районе Umm Al Sheif составляет 3,9%.
*Цена актуальна для 2023
Популярные проекты
В районе Umm Al Sheif есть два популярных жилых комплекса, представленных виллами: Emirates Oasis Villas и Verve Villas.
Комплекс Emirates Oasis Villas включает в себя 74 частных виллы с количеством спален от 4 до 6 площадью от 265 до 595 кв. м. В каждом таком объекте есть комната для прислуги, прачечная, частный сад и площадка для барбекю. Общие удобства включают в себя бассейн, тренажерный зал и детскую игровую площадку.
Verve Villas представляет собой эксклюзивный комплекс, состоящий из шести вилл с 5 спальнями. Резиденции площадью 510 кв. м располагают частным бассейном, ландшафтным садом, мраморными полами и полностью оборудованной кухней.
Достопримечательности
За несколько минут от района можно добраться до аквапарка Wild Wadi с множеством водных горок и аттракционов, стилизованных по мотивам арабской сказки про Синдбада-Морехода. Здесь есть спуски с крутых горок, серфинг, сплавы по рекам и другие водные развлечения.
Также, поблизости находится 7-звездочный отель Burj Al Arab, предоставляющий первоклассные удобства для отдыха, и курортный отель Madinat Jumeirah, в котором предлагаются рестораны высокой кухни и облагороженный частный пляж.
Другие районы Дубая
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 этаж, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Дубай, ОАЭ
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку