Al Quoz – это крупный развитый район, расположенный в западной части Дубая. Он расположен между трассами Al Khail Rd и Sheikh Zayed Rd и граничит с территориями Al Barsha 2, Dubai Hills и Al Safa. Район находится в 10 минутах езды от общественных пляжей мегаполиса и в непосредственной близости от деловых и туристически-привлекательных районов Business Bay и Downtown Dubai.
Территория Al Quoz представлена двумя зонами: коммерческой и жилой. Каждая из них, в свою очередь, поделена на четыре отдельные комьюнити. Первая – промышленная часть Al Quoz Industrial Area – располагается ближе к юго-западу района, а вторая – жилая часть Al Quoz – на северо-востоке.
Недвижимость Al Quoz представлена жилыми комплексами с апартаментами, виллами и таунхаусами. Коммерческая часть застройки включает офисы, складские зоны и трудовые лагеря. На территории района есть крупные торговые центры, парки, больницы, музеи и несколько международных школ.
В Al Quoz есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Здесь находятся медицинские, образовательные, культурные и спортивные учреждения, а также магазины, автошколы, мастерские, различные рестораны и кафе. Также, в районе прекрасно развита система общественного транспорта. Здесь курсируют автобусы, а вдоль главной трассы эмирата Sheikh Zayed Rd располагаются станции метро Umm Al Sheif Metro Station Al Quoz и Al Safa Metro Station.
Среди школ района можно выделить Dubai International School, Clarion School и GEMS Our Own Indian School. Для детей дошкольного возраста здесь есть, например, сады Chubby Cheeks Nursery, Kids Academy Al Quoz и Blue Bird Nursery. Студентам на территории района доступен университет Jumeira University.
Одним из основных мест отдыха для семей в Al Quoz является парк с прудом Al Quoz Pond Park. В нем есть детская площадка, а вокруг водоема обустроена беговая дорожка. Любители зимних видов спорта могут отправиться в торговый центр Mall of the Emirates с крытым горнолыжным склоном, расположенный всего в нескольких минутах езды в соседнем районе Al Barsha.
На территории Al Quoz работают несколько комплексов для занятий шоппингом. Жильцов могут привлечь большие торговые центры Grand City Mall, Al Quoz Mall и Al Khail Mall. Кроме того, в районе есть много интересных мест для проведения досуга, например: музей 3D World Selfie Museum Dubai, спортивный батутный комплекс BOUNCE Al Quoz и центр современного искусства Alserkal Avenue.
Среди медицинских организаций в Al Quoz работают такие больницы и медицинские центры, как Aster Clinic, Al Murjan Medical Centre, Shekhar Medical Clinic и несколько других. В свою очередь, пообедать жильцы могут пойти, например, в ресторан пакистанской кухни Shehr E Karachi, ресторан McDonald’s, вегетарианский ресторан Rajasthan или иные заведения.
Район Al Quoz находится рядом с крупными автомагистралями Дубая и предполагает быстрый доступ к пляжу, международному аэропорту и центральным достопримечательностям эмирата. Пляж Kite Beach находится всего в 15 минутах езды, так же как и небоскреб Burj-Khalifa и известный торговый комплекс с танцующими фонтанами Dubai Mall. Дорога до аэропорта DXB занимает отсюда около 20 минут езды.
Дорога на транспорте продолжительностью в 10-15 минут от района занимает до следующих важных объектов Дубая:
В свою очередь путь в 20-25 минут от Al Quoz составит до:
Недвижимость жилых комьюнити Al Quoz относится к бюджетному сегменту. Для инвестора покупка объектов в развитом районе может стать прибыльным вложением финансов. Показатель ROI здесь на студии и апартаменты варьируется от 5,6% до 8%, а на виллы и таунхаусы – от 2,3% до 3,5%.
Цены на долгосрочную аренду апартаментов в Al Quoz составляют от AED 30,000 (USD 8,000) до AED 76,000 (USD 21,000) за год проживания. Виллы здесь сдаются по стоимости от AED 160,000 (USD 43,000) до AED 760,000 (USD 207,000). Размещаться в районе удобно разным категориям людей. Его недвижимость подходит как студентам и молодым парам, так и бизнесменам и семьям с детьми.
*The price is valid for 2024
Самыми популярными комьюнити района стали Al Quoz 4, Al Quoz 2 и Al Quoz Industrial Area 2.
В Al Quoz 4 среди представленной на продажу недвижимости доступны студии и апартаменты от 1 до 2 спален размером от 56 кв.м до 185 кв.м. Стоимость жилых единиц здесь варьируется от AED 350,000 (USD 95,000) до AED 1,200,000 (USD 330,000).
Al Quoz 2 – это жилое комьюнити со среднеэтажными зданиями. Недвижимость здесь доступна только в аренду и представлена апартаментами от 1 до 2 спален и просторными виллами. Площади помещений колеблются от 66 кв.м до 929 кв.м.
В промышленном комьюнити Al Quoz Industrial Area 2 представлена коммерческая недвижимость. Здесь можно купить склады или рабочие лагеря площадью от 1,161 кв.м до 3,345 кв.м. Стоимость этих объектов варьируется от AED 5,000,000 (USD 1,350,000) до AED 11,000,000 (USD 3,000,000).
*The price is valid for 2024
Парк Al Quoz Pond Park – это живописное место, с территории которого открывается вид на панораму Дубая и самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Здесь есть дорожка для бега, игровые площадки для детей и пруд. На территории парка работает кафе Qahwaty — Huna By The Pond и ресторан Wabi Sabi Restaurant.
Центр Alserkal Avenue, в котором находятся несколько современных художественных галерей, привлекает ценителей искусства. Здесь можно полюбоваться картинами и экспонатами, а также пообедать в кафе или посетить кинотеатр.
Dubai Bowling Center – большой развлекательный центр с боулингом, игровыми автоматами, автодромом, батутами и пиццерией. Здесь можно весело провести время всей семьей.
Подпишитесь на нашу рассылку