Дубай фиксирует стремительное восстановление рынка недвижимости в Q3 2021

Согласно данным от ведущей международной консалтинговой группы ValuStrat, Индекс цен на недвижимость в Дубае показывает прирост на 5,1% в каждом квартале 2021 года и 9,8% в общем годовом исчислении, где основной пик восстановления пришелся на виллы. За первое полугодие 2021лучшими районами с точки зрения прироста капитала стали Jumeirah Beach Residence и Palm Jumeirah, с показателями в 11,2% и 9,4%, соответственно.

На фоне продолжающегося восстановления рынка было установлено, что за Q3 2021 года цена продажи недвижимости в Дубае выросла почти на 10% относительно предыдущего года. Несмотря на то что субрынок вилл составляет меньшую часть от общего рынка недвижимости эмирата, этот сегмент показал квартальный рост на 8,9% и годовой скачок на 21,3%. По словам консультантов по недвижимости, самый высокий прирост капитала для вилл был зафиксирован в Arabian Ranches — 26,8%, на Jumeirah Islands — 26,4% и в The Lakes — 23,6%. Что касается апартаментов, то согласно данным ValuStrat их стоимость выросла на 2,4% по отношению к предыдущему кварталу текущего года и на 2,6% относительно 2020 года.

В Q3 2021 было зафиксировано окончание строительства 16 654 апартаментов и 3 397 вилл, что эквивалентно 49% относительно предварительным оценкам экспертов относительно этого года. Более того, как сообщает ValuStrat, вторая половина 2021 года, вероятно, станет лучшим периодом в этом десятилетии с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость, так как объемы сделок с начала года уже превышают все показатели за период от 2010 года.

Стоит отметить, что объем продаж готовой недвижимости, не связанных с ипотечным кредитованием, выросли на 68,4% в годовом исчислении по сравнению со 128,4% продаж недвижимости off-plan, что неудивительно, учитывая ограничения на передвижение по городу и поездки из-за пандемии КОВИД-19 в прошлом году. Средняя стоимость 1 кв.м достигла AED 1 104 (USD 301, RUB 21 145), что аналогично уровню цен, который наблюдался 7 лет назад.

Кроме того, ValuStrat отметил в своем отчете, что цена аренды жилья в Q3 2021 выросла на 3,6% в квартальном исчислении и на 6,9% в годовом, а чистый возврат инвестиций по всему Дубаю составил в среднем 6,1%. Такие показатели фиксирую рекордный рост цен вплоть от 2015 года, а уровень заполняемости жилых единиц оценивается в 81,3%.