Покупка и продажа недвижимости off-market Дубая

Если владелец недвижимости решил тайно или срочно продать ее, ему потребуется сделка off-market. Чаще всего такая необходимость возникает у состоятельных и публичных людей, которые не хотят привлекать внимание СМИ, конкурентов по бизнесу или всего общества. Также к продаже по принципу off-market прибегают при возникновении финансовых трудностей, в случае развода или семейных неурядиц, чтобы родственники, знакомые, коллеги или кредиторы не узнали о возникших проблемах.

Что такое off-market

Недвижимость off-market – это объекты, выставленные на продажу на закрытом рынке, без рекламы и официальных объявлений. В основном речь идет об эксклюзивном жилье премиум-класса и крупных коммерческих помещениях. Но сделки off-market возможны и в секторах более доступной недвижимости. Такой способ позволяет владельцу жилья сэкономить на маркетинговых затратах, однако и цена продажи может быть ниже, чем на общем рынке.

Вне зависимости от причин выбора сделки по принципу off-market, для ее совершения собственнику помещения необходимо найти подходящего покупателя. Это невозможно без профессионального посредника – надежного агентства недвижимости, которое имеет эксклюзивный список потенциальных покупателей и обладает нужными связями. Обычно обе стороны подписывают документы, гарантирующие конфиденциальность сделки и ее участников. Кто, у кого и за сколько купил данный объект – все эти сведения должны оставаться в тайне.

Как конфиденциально продать недвижимость

Чтобы продать помещение off-market, нужно обратиться в проверенную компанию, которая давно существует на рынке недвижимости. Такой посредник поможет оперативно выйти на тех, кто готов приобрести объект на обозначенных условиях, и при этом гарантирует конфиденциальность процесса.

Наша компания имеет многолетний опыт по организации таких сделок. Перед тем, как мы предоставим потенциальному покупателю сведения о выставленном на продажу объекте, он обязан подписать документы о неразглашении информации. Кроме того, предварительно он должен подтвердить свою платежеспособность и серьезность намерений.

Существует три варианта сценария таких сделок:

• по «карманному списку» (pocket listing), когда агент по недвижимости предлагает выставленный на продажу объект собственным проверенным клиентам;
• по «эксклюзивному объявлению» (exclusive listing), когда информация о продаже распространяется по ограниченному кругу лиц;
• персональная или конфиденциальная продажа (confidential sale или private sale), когда поступает индивидуальное предложение о покупке недвижимости.

Сам процесс продажи off-market проходит максимально быстро, и вся сумма выплачивается продавцу в короткие сроки.

Как купить недвижимость off-market

Для покупателя главное преимущество сделки off-market – это более низкая цена элитных домов и апартаментов по сравнению с предложениями, которые находятся в общем доступе. Поскольку из-за конфиденциальности открытый аукцион невозможен, претендентов на покупку минимальное количество, а сроки продажи обычно сжаты, вполне вероятно приобрести недвижимость даже дешевле ее рыночной стоимости.

Хотя инициатором сделки off-market чаще всего выступает владелец объекта, первый шаг может сделать и покупатель. Например, если вы хотите стать обладателем понравившейся вам эксклюзивной виллы в Дубае и готовы купить ее за достойную сумму, обратитесь к нам. Мы свяжемся с собственниками и, если их устроят условия, поможем организовать покупку.

Также наши специалисты могут предложить вам те варианты недвижимости, которые уже есть в базе данных закрытого рынка. Перед тем, как получить доступ к конфиденциальным сведениям, нужно будет подписать соответствующие документы. Также вы должны подтвердить, что располагаете необходимой для покупки суммой (предоставить выписки из банка). После прохождения всех процедур и при согласии продавца вы даже сможете провести осмотр помещения.