Чем полезна система Ejari арендаторам и арендодателям в Дубае

Долгосрочная аренда недвижимости в Дубае является более распространенной, по сравнению с краткосрочной, так как примерно 90% населения — это экспаты. Благодаря быстрому развитию и многочисленным свободным бизнес зонам, большое количество иностранных жителей переезжают в Дубай на постоянной основе.

Если рассматривать краткосрочной вариант аренды, то он более затратный по финансам и менее распространен среди арендодателей. Долгосрочный же договор аренды заключается сроком на 1 год, и может быть продлен на аналогичный период.

При заключении договора об аренде существует множество дополнительных деталей, которые должны быть указаны в нем и четко прописаны (сумма депозита, условия проживания и досрочного выселения, способ оплаты и прочее). Любые изменения касательно условий проживания должны быть озвучены не ранее чем за 90 дней, вне зависимости от стороны.

Но как удостовериться, что вы подписываете хорошую сделку? В данном случае, благодаря системе “Ejari” все процедуры аренды недвижимости в Дубае хорошо проработаны, при этом права всех сторон сделки защищаются законом.

Что такое Ejari

В арабской терминологии Ejari означает «моя оренда». Согласно Закону № 26 от 2007 года RERA, все договоры об аренде, вне зависимости от типа недвижимости, обязаны быть зарегистрированными через онлайн-портал Ejari. Основной целью Ejari выступает легализация отношений между владельцем собственности и арендаторам, в виде юридически обязательных документов и их структурирование в утвержденном правительством порядке.

В марте 2010 года RERA сделала обязательным для арендодателей вводить на этом портале необходимые детали, такие как условия договора аренды и сведения о недвижимости и её владельце. Система Ejari защищает все стороны сделки: арендодателя, арендатора и компанию по управлению недвижимостью (если она была задействована). Система для будущих ссылок присваивает каждой записи уникальный штрих-код.

В чём необходимость регистрации Ejari

Регистрация в Ejari выступает в качестве официального подтверждения проживания в Дубае, чем самым заверяет договор соглашения об аренде, непосредственно, правительством Эмирата. Данный документ необходим для подачи заявок на любой тип обслуживания, так как без его наличия вы не сможете получить:

• коммерческую лицензию;
• визу на жительство;
• подключить коммунальные услуги в DEWA, а также остальные коммуникации.

Для любой вышеупомянутой цели вам понадобится предоставить копию сертификата Ejari, который можно распечатать онлайн с сайта Ejari, когда это потребуется.

Важно! Если вы не зарегистрированы в Ejari, при возникновении любого спора касательно аренды жилья, суд автоматически отклонит ваше дело. В данном случае ни одна из сторон не сможет отстоять свои интересы в суде.

Процесс регистрации и сборы

Наличие сертификата Ejari считается важной и необходимой частью аренды недвижимости в Дубае. Регистрация производится в любом из сервисных центров Земельного департамента Дубая (DLD) или через онлайн-приложение Ejari / Dubai REST.

Как правило, процесс регистрации договора аренды Ejari берут на себя домовладелец или его агент по недвижимости, а связанные с этим сборы оплачивает арендатор.

Список необходимых документов

• Копию заявки на контракт Ejari.
• Идентификатор Emirates ID арендатора и владельца недвижимости.
• Оригинальный договор аренды.
• Торговая лицензия (для коммерческой недвижимости).
• Доверенность, если она назначена.

Онлайн регистрация Ejari

1. Зарегистрироваться и создать учетную запись в Ejari / Dubai REST (если клиент ещё не зарегистрирован), чтобы иметь доступ к онлайн-системе. Сделать это могут: арендодатели или их представители; компании по управлению недвижимостью; брокеры по недвижимости.
2. Выберите нужную услугу, заполните все необходимые данные и загрузите скан-копии вышеуказанных документов.
3. Оплатить сборы в размере 175 дирхамов (без учета НДС) и отправить заявку в электронном виде для дальнейшего рассмотрения.
4. После одобрения, свидетельство о регистрации контракта будет отправлено вам по электронной почте.
5. Время выдачи — мгновенно.

Обратите внимание! Прямой доступ к информационной системе Ejari предоставляется только активным зарегистрированным пользователям (сертифицированным пользователям Ejari). Чтобы стать таким пользователем, необходимо пройти однодневный курс обучения в RERA, а после окончания курса сдать экзамен.

Регистрация через сервисный центр

1. Арендатору необходимо посетить один из центров доверительного управления недвижимостью или одну из компаний по управлению недвижимостью, утвержденных DLD.
2. Предоставить все необходимые документы.
3. Далее сотрудник вводит в систему все данные о транзакциях, проводит их проверку, после чего они будут утверждены.
4. Необходимо оплатить сборы, в размере 219,75 дирхамов (с учетом НДС) и получить квитанцию об оплате.
5. После этого, вам будет выдано свидетельство о регистрации контракта и сам Ejari.
6. Время выдачи — в пределах 10-15 минут, без учета времени ожидания.

Обратите внимание: Ejari необходимо зарегистрировать в течении месяца с момента подписания договора, в противном случае на вас будет наложен штраф.

Нужно ли мне регистрироваться в системе Ejari, если это долгосрочная аренда в отеле

В данном случае это не обязательно, но возможно. В данном случае, арендные документы подаются в Главное управление по вопросам резидентов и иностранных граждан в Дубае (GDRFA), а не в DLD. Заявление на подключение коммунальных услуг и коммуникаций предусмотрено гостиничными услугами. Гостиница должна предоставить арендатору письмо с указанием, что он обязуется ежегодно оплачивать аренду в этой конкретной гостинице. В нем также должна содержаться подпись управляющего отелем и официальная печать отеля.

Процесс обновления Ejari

Продление Ejari необходимо делать каждый раз, когда вы продлеваете договор аренды, что в большинстве случаев будет происходить один раз в год. Как и при регистрации, продлить Ejari можно онлайн, загрузив все вышеперечисленные скан-копии документов вместе с оригиналом предыдущей регистрации Ejari.

Если вы пропустили регистрацию более раннего договора аренды в Ejari, то первоначально вам придется зарегистрироваться.

Процесс отмены Ejari

Регистрация в Ejari не имеет срока годности, поэтому по окончании срока аренды недвижимости или при досрочном прекращении аренды его необходимо отменить. Согласно закону RERA, должна быть только одна регистрация Ejari в отношении собственности. Таким образом, несвоевременное расторжение контракта Ejari может затруднить ваш переезд в другое место (если вы являетесь арендатором) или сдачу в аренду своей собственности новому лицу (как арендодателю).

Ответственность за отмену Ejari лежит на владельце недвижимости. Чтобы отменить его, арендодатель должен пойти в любой из сервисных центров DLD и предоставить:

• оригинал договора аренды недвижимости;
• удостоверение Emirates-ID заявителя;
• доверенность, если она была назначена;
• свидетельство об отсутствии возражений (NOC) или письмо об отмене;
• последний счет DEWA, выданный арендатору.

В случае, если арендатором является компания, необходимо предоставить Emirates ID и торговую лицензию владельца и менеджера.

Подтверждение отмены Ejari выдается в течении 4-х рабочих часов после подтверждения оплаты, и будет отправлено обеим сторонам по электронной почте.

Плата за сервис:

• через приложение Dubai REST или систему Ejari — бесплатно;
• через центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости: 40 дирхамов (без учёта НДС).

Как ещё может быть полезна система Ejari

Ejari содержит исторические данные о недвижимости, земельных участках и их владельцах. По запросу будущие арендаторы могут посмотреть информацию, относящуюся к конкретным апартаментам или арендодателю (прошлые продления, аннулирования и расторжения предыдущих договоров). Данная информация может помочь арендатору быть уверенным, что он имеет дело с надежным владельцем.

Заключение

1. Ejari — это система регистрации аренды, инициированная RERA с целью создания стандарта в долгосрочной аренде и защиты всех сторон сделки: арендодателя, арендатора и компании по управлению недвижимостью (при участии).
2. Без регистрации в Ejari вы не сможете получить: коммерческую лицензию, визу на жительство, подключения коммунальных услуг, коммуникаций и т.д.
3. Все стороны имеют доступ к одной и той же документации в случае разногласий.
4. Доступ ко всем данным касательно объекта недвижимости и арендодателя.
5. Любая сторона может провести регистрацию. Однако, в большинстве случаев, владелец недвижимости или его агент, подает заявку на регистрацию, а арендатор оплачивает все сопутствующие сборы.
6. Существует два способа регистрации: онлайн (через приложение Ejari / Dubai REST) или через центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости.
7. Любая из сторон может либо продлить регистрацию Ejari вместе с договором аренды, либо отменить при условии расторжения договора аренды.