مكاتب في دبي
مكاتب للبيع في دبي
Executive Bay B, Business Bay
المدرجة من قبل
Svetlana Vasilieva
-1.jpg)
Platinum Tower (Pt Tower), Jumeirah Lake Towers
المدرجة من قبل
Yana Venzheha
The Opus, Business Bay
المدرجة من قبل
Nona Kaytmazova
Burj Khalifa, Downtown Dubai
المدرجة من قبل
Ramziya Otaeva
مكاتب في دبي
+971 4 428 6151
36-38 الطابق، برج السلام تيكوم، مدينة الإنترنت، دبي، الإمارات العربية المتحدة
مكاتب للإيجار في دبي
One Lake Plaza, Jumeirah Lake Towers
المدرجة من قبل
Shakir Mustan Chataiwala
عن المكاتب
يزداد الطلب على العقارات التجارية في دبي، حيث تعد المساحات المكتبية واحدة من أكثر الأنواع التجارية شعبية في هذا القطاع، وخاصة بين شركات تكنولوجيا المعلومات. توفر الإمارة مجموعة واسعة من المكاتب للإيجار أو الشراء، حيث يعد الموقع وجودة العقار والتكلفة والبنية التحتية هي العوامل الرئيسية في تحديد تكلفة المساحة.
غالبًا ما يتم تقسيم المكاتب إلى 3 فئات؛ الفئة (أ) (المباني الجديدة ذات القيمة العقارية العالية)، والفئة (ب) (الطبقة المتوسطة، التي تنافس إلى حد كبير الطبقة السابقة)، والفئة (ج) (مجمعات الضواحي).
من بين المناطق المشهورة التي يمكن شراء العقارات التجارية فيها مثل المكاتب هي:
- يعد الخليج التجاري المنطقة التجارية الرئيسية في الإمارة حيث توجد غالبية المكاتب. يقع داخل منطقة قناة دبي بالقرب من وسط مدينة دبي. تتميز المنطقة أيضًا بواحد من أعلى معدلات عائد الاستثمار في دبي بنسبة 7٪. توفر المنطقة مساحات مكتبية تتراوح من 289 قدمًا مربعًا إلى 20,096 قدمًا مربعًا بسعر يبدأ من 300 ألف درهم إماراتي (82 ألف دولار أمريكي)، وتبدأ أسعار الإيجار من 6 آلاف درهم إماراتي (1.6 ألف دولار أمريكي) سنويًا.
- تقع أبراج بحيرة الجميرا على طول طريق الشيخ زايد مما يسهل على الموظفين الوصول إلى الحي سواء بالسيارة أو بمترو دبي. هذا هو ثاني أفضل مكان للحصول على مكتب وممارسة الأعمال التجارية في الإمارة. هنا يمكنك شراء مكتب بمساحة تتراوح من 467 قدمًا مربعًا إلى 11,387 قدمًا مربعًا مقابل 257 ألف درهم إماراتي (70 ألف دولار أمريكي) أو استئجاره مقابل 13 ألف درهم إماراتي (3.5 ألف دولار أمريكي) سنويًا.
- وسط مدينة دبي، الذي طورته شركة إعمار العقارية، هو حي متعدد الاستخدامات متصل بسلاسة يقع على طول طريق الشيخ زايد، E11، مقابل طريق الوصل، وعلى حدود الخليج التجاري. يقع وسط مدينة دبي في قلب المدينة ويضم معظم معالم المدينة الشهيرة. يوفر الحي مكاتب واسعة للشراء تتراوح مساحتها من 1,982 قدمًا مربعًا إلى 17,614 قدمًا مربعًا بأسعار تبدأ من 4 ملايين درهم إماراتي (1.1 مليون دولار أمريكي) وأسعار إيجار تبدأ من 42 ألف درهم إماراتي (11.4 ألف دولار أمريكي) سنويًا.
- تقع منطقة برشا هايتس (تيكوم سابقًا) قبالة شارع حصة مباشرةً على طول طريق الشيخ زايد، وتوفر مجموعة متنوعة من وسائل الراحة على مسافة قريبة من المراكز التجارية الرائدة في الإمارة مثل مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وقرية دبي للمعرفة. نظام النقل هنا راسخ ويمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي في غضون 25 دقيقة بالسيارة. المكاتب في المنطقة متاحة للشراء بأسعار تبدأ من 450 ألف درهم إماراتي (123 ألف دولار أمريكي) وتتراوح مساحتها من 614 قدم مربع إلى 33000 قدم مربع. ويكلف استئجار مكتب بمساحة 100 قدم مربع 10 آلاف درهم إماراتي (2.7 ألف دولار أمريكي) سنوياً.
- يعد مركز دبي المالي العالمي (مركز دبي المالي العالمي) إحدى المناطق الحرة في دبي التي تحظى بشعبية كبيرة بين محترفي الأعمال من أسواق الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا (MEASA). هنا يمكنك شراء مكتب بمساحة تتراوح بين 965 قدم مربع إلى 21,229 قدم مربع مقابل 1.3 مليون درهم إماراتي (354 ألف دولار أمريكي) أو استئجاره بمبلغ لا يقل عن 120 ألف درهم إماراتي (33 ألف دولار أمريكي) سنويًا.
عند التفكير في الاستثمار في المساحات المكتبية، يمكنك أيضًا الانتباه إلى مناطق مثل مرسى دبي، وموتور سيتي، ومجمع دبي للاستثمار، وواحة دبي للسيليكون.
اقرأ المزيد عن المناطق
مميزات شراء مكتب في دبي
تحظى المكاتب المجهزة بشعبية خاصة لدى الشركات التي ترغب في تأسيس شركاتها الخاصة أو الشركات الناشئة في دبي لأنها تتطلب الحد الأدنى من الاستثمار ويمكن لمعظم مشغلي هذا النوع من العقارات التجارية تقديم المساعدة في تأسيس الشركة والحصول على الرخصة التجارية اللازمة واختيار مساحة العمل . تلبي المكاتب المجهزة عادةً معايير عالية وتوفر الوصول إلى المباني المميزة دون الحاجة إلى استثمار أولي كبير. على سبيل المثال، تعد أبراج بحيرات جميرا أو مرسى دبي مثالية للشركات التي تتطلع إلى تأسيس نفسها في دبي، اعتمادًا على الترخيص الذي تختاره. (المنطقة الحرة في أبراج بحيرات جميرا، ذ.م.م في مرسى دبي). وتتميز هذه المناطق بقربها من بعضها البعض، وتوجد بها مجموعة واسعة من العقارات السكنية، مما يتيح للموظفين العيش بالقرب من العمل.
عند الحصول على مكتب في دبي يتم تطبيق الرسوم الإضافية التالية:
- تشكل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر العقار + 580 درهماً إماراتياً (158 دولاراً أمريكياً) للرسوم الإدارية.
- رسوم التسجيل هي 2 ألف درهم إماراتي (545 دولار أمريكي) + 5% ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تقل قيمتها عن 500 ألف درهم إماراتي (136 ألف دولار أمريكي) و4 ألف درهم إماراتي (1.1 ألف دولار أمريكي) + 5% ضريبة القيمة المضافة التي تزيد قيمتها عن هذا المبلغ.
- إذا تقدمت بطلب للحصول على رهن عقاري، تصل رسوم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهماً إماراتياً (79 دولاراً أمريكياً)
يجب دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك خلال 60 يومًا وإلا سيتم إلغاء عملية الشراء. كما ننصحك بالتعرف على نظام الضرائب الإماراتي قبل شراء مكتب في دبي للاستثمار أو إدارة مشروعك الخاص.
كيف يمكن أن تساعدك شركة متروبوليتان بريميوم العقارية؟
سيزودك وكلاء العقارات في Metropolitan Premium Properties بالخصائص المقارنة لأنواع مختلفة من المساحات المكتبية التجارية لتحديد الخيار الأفضل لاستثمارك. سيقوم المتخصصون المدربون تدريبًا عاليًا لدينا بتحليل مدى ملاءمة المنطقة بناءً على التركيبة السكانية وتقسيم المناطق والبنية التحتية ومدى توفر العقارات المماثلة.
سيقوم موظفونا أيضًا بإجراء تحليل متعمق لتحديد توقعات الإيرادات المستقبلية المحتملة (ROI) ومساعدتك في العثور على خيارات التمويل المناسبة. كما نضمن الدعم الكامل في جميع مراحل المعاملة نيابة عنك، بدءًا من التفاوض مع البائع وجمع المستندات اللازمة، وحتى نقل حقوق الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك، مما يضمن أقصى قدر من الشفافية والأمان. توفر متروبوليتان بريميوم العقارية أيضًا خدمات إدارة الممتلكات، مما يعني أننا سنجد لك مستأجرين جديرين بالثقة، ونبرم عقد الإيجار نيابة عنك ونتأكد من إيداع المدفوعات في حسابك في الوقت المحدد.
عمليات البحث الشائعة في الإمارات العربية المتحدة
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!