عقارات للبيع في دبي لاند

دبي لاند هي واحدة من أكبر المناطق في دبي وقد تم تصميمها في الأصل كمركز ترفيهي يجمع بين المشاريع الترفيهية والمناطق السكنية الكبيرة. تم إطلاق المشروع في عام ٢٠٠٣ من قبل شركة تطوير عقارية، وهي شركة تابعة لدبي القابضة بتكلفة تنفيذ تقدر بـ ٢٣٦.٢ مليار درهم إماراتي. وفقًا للخطة الأصلية، كان من المفترض أن تشغل دبي لاند مساحة ٢,٩٩٢,٣٦٧.٩٥ قدمًا مربعة وتشمل ٤٥ مشروعًا رئيسيًا و ٢٠٠ مشروعًا فرعيًا.
تأثر تطوير المنطقة بشدة بالانكماش الاقتصادي مع تعليق المشروع في عام ٢٠٠٨ واستئناف البناء فقط في عام ٢٠١٣.

تنقسم البنية التحتية السياحية في دبي لاند إلى ست مناطق مختلفة (عوالم)، تتميز كل منها بمشاريعها الخاصة على نطاق أصغر:

• عالم الجذب السياحي والتجربة
• وسط البلد
• عالم السياحة البيئية
• الرياضة والعالم في الهواء الطلق
• عالم الترفيه والعطلات
• عالم البيع بالتجزئة والترفيه

أثناء البناء، لم يتم الانتهاء من جميع مشاريع دبي لاند وفقًا للخطة الأصلية. اتضح أن بعضها يتمتع بشعبية كبيرة لدرجة أنه تم فصله عن المنطقة وتم الترويج له كمجتمعات فردية: مدينة دبي الرياضية، ومدينة دبي للسيارات، والمرابع العربية. وينعكس نفس الاتجاه في مناطق سكنية مثل مدن وواحة السيليكون.

اعتبارًا من عام ٢٠١٥، تم استثمار حوالي ٢٠٢ مليار درهم إماراتي في تطوير دبي لاند. ولكن حتى مع هذا التمويل المثير للإعجاب، كان لا بد من التخلي عن تنفيذ عدد من المشاريع، مثل منتزه الفراعنة الترفيهي أو ستة حدائق مائية، وتم نقل المشاريع الأخرى، مثل ليجو لاند و حديقة دريم ووركس، إلى مناطق أخرى.

تقع دبي لاند بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية في دبي – شارع الشيخ محمد بن زايد (E٣١١) وشارع الإمارات (E٦١١) وشارع القدرة (D٦٣). هذا الموقع يجعل من السهل السفر إلى أي مكان في دبي أو أبو ظبي:

• مطار دبي الدولي – ٣٠ دقيقة
• دبي مول وبرج خليفة – ٢٥ دقيقة
• مطار آل مكتوم – ٣٥ دقيقة
• أبو ظبي – ٦٠ دقيقة
• المرابع العربية، نخلة جميرا – ٢٠ دقيقة
• مول الإمارات، الممشى في جميرا بيتش ريزيدنس، شاطئ لا مير لمدة ٣٠ دقيقة

يمكن للطلاب الذين يعيشون في دبي لاند اختيار إحدى مؤسسات التعليم العالي في مدينة دبي الأكاديمية العالمية – تقع جامعة زايد وجامعة الإمارات للطيران وجامعة هيريوت وات مقابل أبراج سكاي كورتس ومجتمع وندسور.
بالنسبة للرعاية الصحية، فإن سكاي كورت تاور دي هي موطن لمركز آيس الطبي. توجد عيادات ومراكز طبية أكبر في المنطقة المجاورة، على أراضي واحة السيليكون.

دبي لاند هي منطقة ضخمة من جميع النواحي. تم بالفعل إطلاق معظم المشاريع التجارية والترفيهية في هذه المنطقة السكنية.
المجتمعات المحلية لديها العديد من مراكز التسوق الشعبية تحت تصرفهم:

• يقع سوق التنين في شارع العوير ٢٦، على بعد حوالي ٢٥ دقيقة بالسيارة من مدينة العرب، فالكون سيتي أوف وندرز. دراجون مارت ودراجون مارت ٢ من بنات أفكار شركة نخيل مولز. هذه بعض من أكبر مراكز التسوق الصينية خارج الصين نفسها، حيث تبيع العلامات التجارية الصينية الشهيرة كل ما يمكن أن يخطر ببالك. يضم هذان المجمعان أكثر من ٥٠٠٠ متجر للبيع بالتجزئة، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهي ومراكز ترفيه للأطفال وسينما. سوق التنين هو خيار جيد للتسوق بميزانية محدودة.
• يقع دبي أوتليت مول على طريق العين ٦٦، على بعد حوالي ١٠ دقائق بالسيارة من أبراج سكاي كورتس وذا فيلا. يحتوي المجمع على ٢٤٠ متجراً للبيع بالتجزئة، وترفيه للأطفال، و شاك.إي تشيز.، ومنطقة لعب كوم، ومنطقة لعب دوم وقاعة طعام.
• يقع دبي مول في وسط مدينة دبي. مركز التسوق هو الأكبر في العالم ويحتل أكثر من ١٢٩١٦٦٩٢ قدمًا مربعًا، ويضم حوالي ١٠٠٠ متجر بيع بالتجزئة في ٤ طوابق. يحتوي دبي مول أيضًا على منتزه سيجا ريبابلك الداخلي ومركز كيدزانيا التعليمي والترفيهي للأطفال ومجمع سينما وحلبة للتزلج على الجليد وأكواريوم داخلي.

بالإضافة إلى مراكز التسوق، تضم المنطقة السكنية مجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم التي تقدم المأكولات الشرقية والإيطالية والهندية واليابانية والصينية والأوروبية. لكن أولئك الذين يرغبون في زيارة الحانات أو مناطق الصالات سيتعين عليهم الذهاب إلى المناطق المجاورة مثل واحة دبي للسيليكون أو المدينة الرياضية. يوجد العديد من خيارات تناول الطعام التي تقع على بعد ١٥-٣٠ دقيقة بالسيارة من دبي لاند، بما في ذلك ملعب إلس كلوب للغولف وبار كيكرز سبورت و بيج إيزي بار أند جريل.
لسوء الحظ، دبي لاند ليس لديها شاطئ خاص بها، لذا فإن أقرب منطقة ساحلية للسباحة هي بالم جميرا بيتش، على بعد حوالي نصف ساعة بالسيارة.

ومن الوجهات الشهيرة الأخرى لعشاق الرياضة مجمع حمدان الرياضي. فهي موطن لصالة رياضية ونادي صحي من الدرجة الأولى. يمكن للمرء أن يلعب تنس الريشة وكرة السلة والتنس والكرة الطائرة وكرة الماء والسباحة في المسبح أو ممارسة الكاراتيه تحت سقف واحد.يضم المجمع أيضًا أكاديمية الإمارات الرياضية، حيث يمكن للمرء أن يأخذ دروسًا في التنس والسباحة والزومبا وغيرها الكثير أنشطة.
يوجد أيضًا عدد غير قليل من المنتجعات الصحية وصالونات التجميل في دبي لاند. تقع بعض أفضل المنتجعات الصحية في دبي بجوار الواحة وليان – ذا هيفين سبا و سي سالت سبا و إن ستايل لونج و بيل فيم صالون على سبيل المثال لا الحصر.

يوجد في دبي لاند مجموعة كبيرة ومتنوعة من العقارات السكنية والتجارية للاختيار من بينها، بما في ذلك شقق الاستوديو، والشقق المكونة من ١-٣ غرف نوم، والمنازل المكونة من ١-٤ غرف نوم، والفيلات المكونة من ٢-٦ غرف نوم. تتوفر عقارات جاهزة وغير مكتملة في مجموعة كبيرة من أسعار العقارات السكنية المحلية، من الشقق ذات الميزانية المحدودة إلى العقارات الفاخرة.
يوضح الجدول أدناه متوسط ​​أسعار شراء وتأجير الشقق في دبي لاند.

اعتمادًا على فئة المجتمع والممتلكات المحددة، يتراوح متوسط ​​حجم الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من ٤٠٠ إلى ٦٠٠ قدم مربع.متوسط ​​مساحة المعيشة في المساكن المكونة من ٢-٣ غرف نوم حوالي ١٦٠٠ قدم مربع ومساحة الفلل و يمكن أن تتراوح منازل التاون هاوس من ٢٠٠٠ إلى ٩٠٠٠ قدم مربع.
يتم عرض متوسط ​​سعر شراء الفيلا وعائد الاستثمار في الجدول أدناه.

على الرغم من النفقات المتواضعة وفقًا لمعايير دبي، يمكن للمرء أن يحقق عائدًا مرتفعًا للغاية على الاستثمار في حدود ٤-٧٪. بالنظر إلى مناطق الجذب السياحي المتعددة في دبي لاند، فإن الطلب على العقارات المؤجرة طويلة الأجل وقصيرة الأجل مرتفع للغاية.

عيوب الاستثمار في دبي لاند موجودة أيضًا:

• سيولة منخفضة. على الرغم من كل الفوائد الاقتصادية، فإن إعادة بيع المزيد من العقارات في دبي لاند ستستغرق وقتًا طويلاً.
• سهولة الوصول إلى وسائل النقل. لتجربة جميع مزايا العيش بشكل كامل في هذا المجال، يتعين على المرء إما امتلاك سيارة أو استخدام خدمات سيارات الأجرة بانتظام. خيارات النقل العام في دبي لاند محدودة للغاية.

المنطقة بها مجموعة كبيرة من العقارات السكنية. هناك مشاريع ومباني قيد الإنشاء. الآن دعنا نستعرض أفضل المشاريع في دبي لاند.