المطوّر الرئيسي وراء جي بي آر، وبزنس باي، والمجتمعات العائلية الكبرى في دبي لاند. اطّلع على مجتمعات دبي بروبرتيز، وتعرّف على مواقع إنشائها، وتحدّث مع مختص يعرف المحفظة العقارية جيدًا.
عرض المزيد من الصور
مدن, دبي
من 2.49m
عرض المزيد من الصور
دبي لاند, دبي
من 1.76m
عرض المزيد من الصور
أم سقيم, دبي
من 2.90m
عرض المزيد من الصور
مساكن شاطئ جميرا (JBR), دبي
من 1.70m
عرض المزيد من الصور
مدن, دبي
من 2.49m
عرض المزيد من الصور
دبي لاند, دبي
من 1.76m
عرض المزيد من الصور
أم سقيم, دبي
من 2.90m
عرض المزيد من الصور
مساكن شاطئ جميرا (JBR), دبي
من 1.70m
عرض المزيد من الصور
مدينة جميرا ليفينج, دبي
من 2.75m
دبي لاند
تُعد “دبي لاند” (Dubailand) واحدة من أكبر المناطق في دبي، وقد صُممت في الأصل لتكون مركزاً ترفيهياً متكاملاً يجمع بين الوجهات الترفيهية والمجمعات السكنية الواسعة. تم إطلاق المشروع الأولي في عام 2003 من قبل شركة “تطوير”، التابعة لـ “دبي القابضة”، بتكلفة تنفيذ قُدرت بحوالي 236.2 مليار درهم إماراتي. ووفقاً للمخطط الرئيسي الأصلي، كان من المقرر أن تمتد “دبي لاند” على مساحة هائلة تبلغ 2,992,367,095 قدم مربع، لتضم 45 مشروعاً رئيسياً و 200 مشروع فرعي داعم.
تأثرت وتيرة تطوير المنطقة بشكل ملحوظ بالركود الاقتصادي العالمي، حيث تم تعليق أعمال البناء في عام 2008، ولم تُستأنف عجلة التطوير إلا في عام 2013.
تنقسم البنية التحتية السياحية في “دبي لاند” إلى ست مناطق (عوالم) ذات طابع خاص، وتحتضن كل منطقة مشاريعها الحصرية على نطاق أصغر، وهي:
– عالم الجذب والتجربة (Attractions & Experience World)
– داون تاون / وسط المدينة (Downtown)
– عالم السياحة البيئية (Eco-Tourism World)
– عالم الرياضة والهواء الطلق (Sports and Outdoor World)
– عالم الترفيه والعطلات (Themed Leisure and Vacation World)
– عالم التجزئة والترفيه (Retail and Entertainment World)
خلال مراحل البناء، لم يتم إنجاز جميع مشاريع “دبي لاند” وفقاً للمخطط الأصلي. فبعض هذه المشاريع حقق نجاحاً وشعبية استثنائية لدرجة أنه تم فصلها عن المنطقة الأم، ليتم الترويج لها في السوق العقاري كمجمعات سكنية مستقلة بحد ذاتها، مثل “مدينة دبي الرياضية” (Dubai Sports City)، و”دبي موتور سيتي” (Dubai Motor City)، و”المرابع العربية” (Arabian Ranches). وينطبق هذا التوجه الملحوظ أيضاً على مجمعات سكنية بارزة أخرى مثل “مدن” (Mudon) و”واحة دبي للسليكون” (Silicon Oasis).
بحلول عام 2015، بلغ حجم الاستثمارات في تطوير “دبي لاند” حوالي 202 مليار درهم إماراتي. ولكن على الرغم من هذا التمويل الضخم، كان لا بد من إلغاء تنفيذ بعض المشاريع، مثل منتزه الفراعنة الترفيهي (Pharaohs Theme Park) ومجمع الحدائق المائية الست (Six Water Parks). في حين تم نقل وجهات ترفيهية أخرى بنجاح إلى مناطق مختلفة في الإمارة، مثل “ليجولاند” (Legoland) ومنتزه استوديوهات دريم ووركس الترفيهي (DreamWorks Studio Theme Park).
AED
1.38m
متوسط المنطقة
AED
1,577
لكل قدم مربع
مساكن شاطئ جميرا (JBR)
جميرا بيتش ريسيدنس (JBR) هو مجمع سكني فاخر على الواجهة المائية في دبي مارينا من تطوير شركة دبي للعقارات. أُطلق المشروع عام 2002 واكتمل عام 2010، ويمتد على طول 1.7 كم من الشاطئ ويضم 40 برجاً (35 برجاً سكنياً و5 فنادق) تحتوي على 6,917 شقة تتنوع من استوديوهات بـ 900 قدم مربع إلى بنتهاوس بـ 5,500 قدم مربع، موزعة على 6 مجمعات: شمس، أمواج، رمال، بحر، صدف، ومرجان. ويحتوي المجمع على ممشى “ذا ووك” ووجهة “ذا بيتش” للتسوق والمطاعم المطلة على عين دبي.
AED
1.65m
متوسط المنطقة
AED
3,267
لكل قدم مربع
مدن
تسيطر مدن على السوق السكني في دبي لاند كمجمع متكامل ضخم ومغلق تم تنفيذه بشكل لا تشوبه شائبة من قبل دبي للعقارات. وبإغلاقها استراتيجياً عند التقاطع الحيوي تماماً لطريق القدرة (D63) وشارع الإمارات (E611)، فهي الملاذ المطلق للمعيشة النشطة التي تركز على الأسرة. تهيمن الفيلات والتاون هاوس المربحة للغاية من 3 إلى 5 غرف نوم على المصفوفة العقارية، وتنتشر عبر مجمعات فرعية متميزة مثل السلام، وأرابيلا، وراحة، ونسيم، والرنيم. وقد أدخلت مؤخراً شققاً ذات عوائد مرتفعة من خلال مشروع ‘مدن فيوز’. تتمحور المنطقة العملاقة بأكملها بشدة حول حديقة مدن المركزية الضخمة، المليئة بمسارات الركض والمرافق الرياضية. وتعمل كمنطقة تملك حر آمنة للغاية، وهي هدف رئيسي للمستثمرين الباحثين عن القيمة والعائلات الكبيرة.
AED
1.60m
متوسط المنطقة
AED
1,748
لكل قدم مربع
الخليج التجاري
يُعد “الخليج التجاري” (Business Bay) منطقة تجارية وسكنية بارزة في قلب مدينة دبي، وقد تم تطويره من قبل شركة “دبي للعقارات” (Dubai Properties) ليكون امتداداً طبيعياً لخور دبي.
تم إطلاق المنطقة في عام 2003 ضمن خطة طموحة أرسى دعائمها الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لإنشاء مركز أعمال وتجارة جديد للمدينة، برؤية مستقبلية تهدف إلى جعله بمثابة “مانهاتن دبي”.
تمتد المنطقة على مساحة شاسعة تقارب 64 مليون قدم مربع وتضم أكثر من 240 برجاً. وتحتضن مكاتب فاخرة من الفئة “أ” (Grade-A) تتخذها الشركات العالمية مقراً لها، بالإضافة إلى شقق التملك الحر (Freehold)، والمساكن المخدومة، والفنادق الراقية، والمساكن الفاخرة التي تحمل أسماء علامات تجارية عالمية.
ويمر جزء رائع من “قناة دبي المائية” (Dubai Water Canal) عبر منطقة الخليج التجاري، ليربط المنطقة بمياه الخليج العربي ويوفر إطلالات مائية ساحرة.
AED
1m
متوسط المنطقة
AED
2,610
لكل قدم مربع
قرية الثقافة (واجهة الجداف البحرية)
قرية التراث (والتي تُسوق على نطاق واسع وتاريخياً باسم واجهة الجداف المائية) هي مشروع تطويري ضخم وممتاز بشكل مذهل على الواجهة المائية يعانق خور دبي مباشرة في الجداف، وأطلقته دبي للعقارات (دبي القابضة) في عام 2006. تمتد على مساحة ضخمة تبلغ 3.7 مليون متر مربع، وتنسج بسلاسة أبراجاً سكنية شاهقة، وضيافة نخبوية، وتجارة تجزئة فاخرة بجمالية ثقافية عميقة. جوهرة التاج المطلقة التي لا جدال فيها هي فندق بلازو فيرساتشي دبي (الذي نفذته شركة إنشاء) والذي يعمل جنباً إلى جنب مباشرة مع برج D1 الضخم المكون من 80 طابقاً. يقع بالقرب الشديد من دبي فستيفال سيتي ومعبر الخليج التجاري.
AED
937k
متوسط المنطقة
AED
3,073
لكل قدم مربع
أم سقيم
أم سقيم هي منطقة سكنية ساحلية نخبوية في دبي، تقع استراتيجياً بين جميرا والصفوح، وتنقسم بدقة إلى أم سقيم 1 و 2 و 3 على طول شارع شاطئ جميرا. إنها مجمع فيلات عريق للغاية وموجه نحو العائلات، ويتميز بقصور واسعة منفصلة وشبه منفصلة تتكون من 3 إلى 7 غرف نوم. تشمل المعالم العالمية التي ترتكز عليها المنطقة برج العرب الأيقوني، ومدينة جميرا، وحديقة وايلد وادي المائية، وكايت بيتش النابض بالحياة. توفر المنطقة وصولاً مباشراً إلى الشاطئ مع الحفاظ على اتصال سريع جداً بشارع الشيخ زايد ومول الإمارات.
AED
2.23m
متوسط المنطقة
AED
3,369
لكل قدم مربع
جميرا
جميرا هي منطقة سكنية ساحلية مرموقة للغاية في دبي، تنقسم بعناية إلى جميرا 1 و 2 و 3، وتمتد على طول شارع شاطئ جميرا وشارع الوصل الأيقونيين. تتميز بشكل كبير بالفيلات الفائقة الفخامة الواسعة والقصور المنفصلة الضخمة. مؤخراً، أدمجت المنطقة بنجاح مناطق تملك حر جديدة على الواجهة المائية مثل بورت دي لا مير وجزيرة خليج جميرا الحصرية. تشمل المعالم البارزة مسجد جميرا، وميركاتو مول، ووجهة لا مير الشاطئية النابضة بالحياة من تطوير مراس. توفر المنطقة وصولاً مباشراً إلى الشاطئ وسهولة تنقل مركزية لا مثيل لها، وتقع على بُعد لحظات فقط من داون تاون دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC).
AED
2.56m
متوسط المنطقة
AED
7,232
لكل قدم مربع
مردف هيلز
تعمل تلال مردف كمشروع تطويري رئيسي ضخم وحصري بشدة للتملك الحر، تم تنفيذه من قبل شركة دبي للاستثمار العقاري. يقع المشروع مباشرة على شارع الشيخ محمد بن زايد ويعانق حديقة مشرف الضخمة بشكل مثالي، ويحتفظ بكل فخر باحتكار مطلق باعتباره مشروع التملك الحر الوحيد المتاح قانونياً في منطقة مردف العريقة. تم تصميم المشروع بشكل لا تشوبه شائبة في مناطق متميزة (جنائن، ونسائم، والملتقى). تم تسليم المحفظة ذات العوائد المرتفعة في عام 2020 تقريباً، وهي تعطل السوق المحلي من خلال الشقق الراقية (من استوديوهات إلى 4 غرف نوم)، والدوبلكس الضخمة، والشقق المخدومة النخبوية، وفندق شاهق، ومستشفى مخصص.
AED
724k
متوسط المنطقة
مدينة جميرا ليفينج
تفرض مدينة جميرا ليفينج (MJL) سيطرتها على السوق الفاخر كمجمع عملاق مرموق للغاية ومنخفض الارتفاع للتملك الحر، تم تنفيذه بشكل لا تشوبه شائبة من قبل دبي القابضة (عبر مراس) في منطقة أم سقيم النخبوية. وتضمن موقعاً استثنائياً، حيث تقع مباشرة مقابل برج العرب الأيقوني عالمياً وترتبط بمنتجع مدينة جميرا الضخم (وسوق مدينة جميرا) عبر جسر مشاة مكيف. يفرض المخطط الرئيسي جمالية معمارية عربية كلاسيكية، حيث يضم شققاً ذات عوائد مرتفعة (من 1 إلى 4 غرف نوم) في جيوب حصرية متوسطة الارتفاع مثل أصايل، وجديل، ولمى، ولمتارا، ورحال، وجمانة، والجازي. تعمل كلياً كملاذ ملائم جداً للمشاة كأولوية مع أودية مظللة وتراسات مشتركة على الأسطح، وتحتكر MJL تماماً السوق للمستثمرين العالميين الذين يطالبون بمعيشة تراثية ساحلية فائقة الفخامة.
AED
2.30m
متوسط المنطقة
الصفوح
الصفوح هي منطقة ساحلية مرموقة للغاية في دبي، تمتد بسلاسة بين دبي مارينا الحديثة للغاية وجميرا التاريخية. تنقسم هيكلياً إلى الصفوح 1 (التي تهيمن عليها الفيلات الفاخرة الضخمة بالقرب من مدينة جميرا) والصفوف 2 (المكتظة بشدة بالأبراج الشاهقة النخبوية والمناطق الحرة التابعة لمجموعة تيكوم بالقرب من نخلة جميرا). تحتضن المنطقة بفخر معالم عالمية مثل منتجع مدينة جميرا وسوقها الأيقوني، وتجاور برج العرب بشدة. والأهم من ذلك، أن المناطق الحرة العملاقة التابعة لمجموعة تيكوم (مدينة دبي للإعلام، مدينة دبي للإنترنت، مجمع دبي للمعرفة) تتغلغل بعمق في المنطقة. مخدومة بشكل لا تشوبه شائبة بواسطة ترام دبي وتقع بجوار محطة مترو مدينة دبي للإنترنت مباشرة، وتحرس المنطقة أيضاً شاطئ القصر الأسود (Black Palace Beach) البكر ومدرسة جيمس ويلينجتون الدولية النخبوية. إنها الهدف المطلق للمديرين التنفيذيين الذين يطالبون بالفخامة الساحلية بجوار مراكز الأعمال.
AED
3m
متوسط المنطقة
AED
3,520
لكل قدم مربع
الصفا
الصفا هو مجمع سكني منخفض الارتفاع وعريق للغاية في دبي، ينقسم رسمياً إلى الصفا 1 و 2، ويحد شارع الشيخ زايد بأناقة بالقرب من جميرا. يُعرف المجمع في المقام الأول بالفيلات الفاخرة الواسعة للغاية والمجمعات المغلقة الآمنة (بتصاميم من 3 إلى 6 غرف نوم)، وتكمله مجموعة مختارة بعناية من الشقق منخفضة الارتفاع الواقعة على طول شوارع ناضجة تصطف على جانبيها الأشجار. أشهر معالمه هي حديقة الصفا المترامية الأطراف، بينما تقطع قناة دبي المائية المذهلة حافته مباشرة. مخدوم بشكل لا تشوبه شائبة بمحطات مترو الخط الأحمر والحافلات المحلية، ويوفر وصولاً سريعاً إلى سيتي ووك، وداون تاون دبي، وشواطئ جميرا البكر. إنه الخيار الأمثل للعائلات التي تبحث عن عنوان مركزي عريق بالقرب من الساحل.
AED
2.10m
متوسط المنطقة
وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
داون تاون دبي هو المركز السياحي والثقافي والتجاري والترفيهي للإمارة. على الرغم من مساحتها المدمجة، تحتضن المنطقة أبرز معالم المدينة التي تحمل أرقاماً قياسية عالمية، بما في ذلك أطول ناطحة سحاب في العالم “برج خليفة”، وأكبر نافورة راقصة “نافورة دبي”، بالإضافة إلى “دبي مول”، أكبر مجمع للتسوق والترفيه في الإمارات.
تُعد المنطقة مشروعاً متعدد الاستخدامات من تطوير شركة “إعمار العقارية”. تمزج المنطقة بانسجام بين العمارة الشرقية التقليدية والمباني فائقة الحداثة ذات التصاميم المستقبلية، مثل أوبرا دبي والمجمع السكني المجاور “إل بريمو”.
AED
1.82m
متوسط المنطقة
AED
3,842
لكل قدم مربع
دبي بروبرتيز مطوّر عقاري رئيسي مدعوم من حكومة دبي، وجزء من دبي القابضة، وتشتهر بمشروع جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وبزنس باي، والمجتمعات العائلية الكبرى في دبي لاند مثل مدن، وفيلانوفا، وسيرينا.
بالنسبة للمشترين، تكمن جاذبية دبي بروبرتيز في مجتمعاتها الناضجة والموجّهة للمستخدمين النهائيين: فأحياؤها الراسخة تتمتع بمعدل إشغال مرتفع وطلب ثابت على الإيجار، وهو ما يهم بشكل خاص المستثمر المحلل والمراقب طويل الأمد الذي يبحث عبر عدة جلسات قبل التواصل مع وكيل عقاري.
مجتمعات ناضجة. أحياء ذات معدل إشغال مرتفع مثل جي بي آر ومدن. دعم حكومي. مطوّر مدعوم من الحكومة تحت مظلة دبي القابضة. طلب المستخدمين النهائيين. مجتمعات عائلية بطلب ثابت على الإيجار.
اقرأ المزيد
دبي بروبرتيز مطوّر عقاري رئيسي مدعوم من الحكومة، وجزء من دبي القابضة، بسجل يمتد لعقدين ومجتمعات كبيرة وراسخة تشمل جي بي آر وبزنس باي.
دبي بروبرتيز مملوكة للحكومة وتعمل كجزء من دبي القابضة (قطاع العقارات في دبي القابضة).
من أبرز المشاريع: جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وبزنس باي، ومجتمعات دبي لاند مثل مدن، وفيلانوفا، وسيرينا، وذا فيلا.
تتمتع مجتمعاتها الناضجة مثل جي بي آر ومدن بمعدل إشغال مرتفع وطلب ثابت على الإيجار. تختلف العوائد حسب المنطقة والوحدة - تحقّق من الأرقام الحالية للعنوان المحدد.
بالإضافة إلى سعر الوحدة، خصص ما يقارب 6-8% لتكاليف المعاملة - رسوم نقل الملكية 4% لدائرة الأراضي والأملاك، وعمولة الوكالة (حوالي 2% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة)، والرسوم الإدارية ورسوم الأمانة. رسوم الخدمات دورية وتختلف حسب المنطقة.
المطور الأكثر نمواً وسرعة في دبي، الشهير بأبراج 'الهيبر بروبرتي' والشراكات العالمية مع بوغاتي، وميرسيدس-بنز، وجاكوب أند كو في بزنس باي وميدان وقرية جميرا الدائرية.
مطور عقاري بوتيكي في دبي يركز على التصاميم المعمارية المبتكرة واللمسات اللمسية الفاخرة في قرية جميرا الدائرية، ووسط المدينة، وبزنس باي، ورأس الخيمة.
مطور عقاري متخصص في المجتمعات السكنية العائلية المتكاملة، ومبتكر مشروع تاون سكوير دبي الذي يضم حدائق واسعة ومرافق تعليمية وتجارية متكاملة.
شركة تطوير عقاري مدرجة في سوق دبي المالي ويملك بنك دبي الإسلامي حصة الأغلبية فيها. تشتهر بمشاريع ميدتاون السكنية وبرج ريجاليا في بزنس باي.
شركة تطوير عقاري حكومية (ضمن دبي القابضة) تتخصص في ابتكار الوجهات الحضرية العصرية المخصصة للمشاة، مثل سيتي ووك، وجزيرة بلوواترز (عين دبي)، وبورت دي لا مير.
شركة تطوير عقاري مساهمة عامة مدرجة في سوق دبي المالي منذ 1987. مطورة لمناطق دبي موتور سيتي وجرين كوميونيتي وبرج الإندكس في مركز دبي المالي العالمي.
مطوّر سريع النمو بدعم ملكي، وراء الجادة ومسار. اطّلع على مجتمعات أرادة، وتعرّف على مواقع إنشائها، وتحدّث مع مختص يعرف المحفظة العقارية جيدًا.
إحدى أكبر المؤسسات العقارية الحكومية في دبي، وتضم محفظتها برج وصل تاور الفاخر بالشراكة مع ماندارين أورينتال ومشروع وصل1 بجوار حديقة زعبيل.
أكبر مطور عقاري مدرج في أبوظبي والمطور الرئيسي لجزر ياس، والسعديات، والريم. يواصل توسعة محفظته العقارية في دبي والمملكة المتحدة ومصر.
من أبرز المطورين العقاريين في دبي والمتخصصين في الأبراج السكنية الفاخرة على الواجهة البحرية، مثل مارينا غيت في دبي مارينا، وبينينسولا في بزنس باي، ومشاريع سيكس سينسز.
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.
وكيل عقاري
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
أو
تفضل الاتصال المباشر؟ تواصل معنا على
تواصل معنا للعثور على عقارك المثالي
