شراء عقار في دبي
شراء عقار
إن المعيشة الفاخرة ، المنزل الخالي من الضرائب والملكية التجارية ، وأسلوب الحياة المذهل مع مراكز التسوق الرائعة والمطاعم والشواطئ ، والمناظر الصحراوية المهيبة والثقافة الغنية ليست سوى القليل من العوامل التي تجعل دبي مكانًا مثاليًا للعيش والعمل.
يعد شراء العقارات في دبي استثمارًا ممتازًا في مستقبلك أنت وأطفالك - تتطور المدينة على نطاق واسع ولديها ظروف ممتازة للوافدين. ولكن بغض النظر عما إذا كنت ترغب في شراء عقار لمزيد من الأرباح أو ترغب في الانتقال إلى دبي ، فأنت بحاجة إلى معرفة عدد من المبادئ الأساسية عند شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
سيساعدك وكلاء ذوي الخبرة من متروبوليتان بريميوم العقارية ، الذين هم محترفون في سوق العقارات الإماراتي ، في الحصول على عقارك المثالي. سنقدم لك الإجابات على جميع أسئلتك حول منزلك الثاني المحتمل أو الاستثمار المحتمل. معنا ستشعر بالأمان والحماية ، ليس فقط لأنه سيتم إطلاعك على جميع جوانب الصفقة بالتفصيل ، ولكن أيضًا لأننا نستطيع ضمان الشفافية والامتثال القانوني الكامل: فريق النقل الداخلي لدينا سيدعمك طوال المعاملة.
أشياء يجب تذكرها عند شراء عقار في دبي
إيجاد مستشار العقارات المناسب في دبي
يختلف سوق العقارات في دبي اختلافًا كبيرًا عن البلدان الأخرى ، لذا تأكد من أن لديك وكيل عقارات في دبي يمكنك الوثوق به لإرشادك خلال هذه العملية ومسجل لدى هيئة دبي العقارية. تعتبر المعرفة المحلية بالسوق والتشريعات والإجراءات حاسمة ويمكن بالتأكيد أن تصبح متروبوليتان بريميوم العقارية دليلك المهني وتقدم لك أفضل صفقة عقارية لك على الإطلاق.
إطار قانوني
يمكن لأي شخص ، سواء كان مقيمًا في الخارج أو مقيمًا في دبي ، شراء عقار في مناطق التملك الحر المحددة في دبي على النحو الذي أذن به حاكم إمارة دبي في عام 2002 ، متبوعًا بعدد من القوانين والأنظمة الداخلية مثل سوق العقارات في دبي مزيد من التطوير. لست مطالبًا بالحصول على أي نوع من الإقامة أو تصريح مماثل لتكون مؤهلاً لشراء عقارات في دبي.
من يستطيع الشراء
يمكن لأي شخص أن يمتلك عقارًا في دبي ، على الرغم من أنه في حالة التسجيل تحت اسم الشركة ، يجب أن يتم دمجه في منطقة دبي البرية أو في بعض المناطق الخارجية أو الحرة المخصصة. تقدم متروبوليتان بريميوم للعقارات خدمات التأسيس لمشترينا ، ويسعدها إعداد مجموعة كاملة من المستندات لتسجيل عقار والحفاظ على شركتك بشكل أكبر.
جدول الزمن
يستغرق إتمام صفقة إعادة بيع العقارات في دبي حوالي 30 يومًا ، اعتبارًا من تاريخ توقيع عقد البيع من قبل جميع الأطراف المعنية. عادةً ما تتم صفقات العقارات غير المخطط لها في غضون يوم واحد وأحيانًا لا تستغرق سوى 30 دقيقة. لتسهيل الصفقة وتوفير وقت عملائنا ، يمكننا العمل نيابة عن العميل بموجب التوكيل ، وفي هذه الحالة سيكون المشتري حرًا في السفر وفقًا للجدول الزمني المخطط ، بينما ننهي المعاملة.
اجراءات لارضاء المتطلبات
يمكن أن تضمن متروبوليتان بريميوم للعقارات العناية الواجبة الشاملة والموثوقة ، والتي يتم إجراؤها لصالح عملائنا وبالنيابة عنهم. عند دعم صفقتك في السوق الثانوية ، سوف نتأكد من أن الملكية قانونية وأصلية ، أو المساعدة أو التنفيذ نيابة عن المشتري لتفتيش شامل للممتلكات ، والتأكد من أن عقد البيع يغطي جميع العثرات المحتملة. في الصفقة غير المخطط لها ، نتأكد دائمًا من أن المطور لديه جميع الحقوق القانونية للتطوير أو أن العقود اللازمة مع مالك الأرض موجودة ، والتحقق من تسجيل المطور والمشروع لدى هيئة التنظيم العقاري ، والتحقق من وجود حساب الضمان للمشروع وامتثال المطور لجدول البناء.
الوصول إلى السجل العقاري
يحتوي السجل العقاري في دبي على جميع المعلومات حول العقارات وموقعها والحقوق المرتبطة بها ، ولكنه غير مفتوح للجمهور العام. هذا يعني أن المالك المسجل أو الشخص المفوض بموجب أمر من المحكمة فقط يمكنه الوصول إلى المعلومات الواردة في السجل.
شراء العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة
رسوم شراء عقار في دبي
عند الشراء في السوق الثانوية:
- تتراوح عمولة الوسيط بين 2٪ إلى 5٪ (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء. </ li>
- يمكن أن تتراوح شهادة عدم الممانعة من المطور بين 500 و 10000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. </ li>
- رسوم أمين التسجيل هي 4،000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500،000 درهم ، و 2،000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تقل عن 500،000 درهم.
- رسوم النقل هي 4٪ من سعر الشراء. </ li>
- رسوم تسجيل الرهن العقاري (إن وجدت) هي 0.25٪ من مبلغ القرض المسجل. </ li>
- إصدار سند الملكية 580 درهم إماراتي. </ li>
- قد تكون هناك مدفوعات إضافية مرتبطة برسوم الخدمة ودفعات المرافق للعقار. </ li>
عند شراء عقارات قيد الإنشاء:
- إيداع الحجز حوالي 5000-37000 درهم ، اعتمادًا على قيمة العقار ؛ يتم تعديل الوديعة على الدفعة الأولى للعقار. </ li>
- عادة ما تكون الأقساط من 5٪ إلى 10٪ من قيمة العقار تدفع كل ثلاثة أشهر ؛ غالبًا ما تتوفر خطط ملائمة بعد التسليم. </ li>
- رسوم تسجيل OQOOD (العنوان المؤقت): 4٪ من قيمة شراء العقار + 3000 درهم رسوم إدارية.
توضيح شراء عقار قيد الإنشاء
توضيح شراء عقار قيد الإنشاء
إن شراء عقار قيد الإنشاء يعني شرائه قبل اكتمال البناء ، وفي كثير من الأحيان حتى قبل بدء البناء بالفعل.
قد يبدو هذا محفوفًا بالمخاطر ، ولكن إذا كنت تشتري في سوق حيث ترتفع أسعار العقارات ويزداد الطلب على المنازل الجديدة ، فقد يكون لها مكافآتها.
من المزايا التي لا تقبل المنافسة في شراء عقار قيد الإنشاء هي مخططات الدفع بعد التسليم ، والتي يقدمها العديد من المطورين. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على استثمار ممتاز برأس مال أولي صغير ، في حين أن استثمارك سيؤتي ثماره.
ومع ذلك ، فإن عقار قيد الإنشاء ليس دائمًا واضحًا. ستحتاج إلى القيام بأداء واجبك على المطور والحصول على قرض عقاري يمكن أن يكون صعبًا في بعض الأحيان.
عقارات متروبوليتان بريميوم موجودة: نفهم السوق ، يمكننا شرح إمكانات كل مشروع في دبي ، ونحن نعمل فقط مع مطورين موثوقين وذوي سمعة جيدة ويمكننا الحصول على أسرع الموافقة على الرهن العقاري من خلال المستشارين العقاريين للرهن الداخلي لدينا .
الطريقة التي نساعدك بها على شراء عقارك في دبي
حدد احتياجاتك
تقدم دبي مجموعة متنوعة من العقارات ، لذا فإن خطوتنا الأولى في طريقك إلى منزل أحلامك هي تحديد المعالم التي ستحدد اختيار عقارك. بناءً على أولوياتك ، وأسلوب حياتك ، وإعجابات الأسرة ، والهوايات ، وبالطبع ، ميزانيتك ، سوف نقدم مناطق وأنواع عقارات ستكون مناسبة لك تمامًا.
احصل على التوفر
عندما يتم تحديد أولوياتك ، سيبدأ مديرنا في البحث عن الخيارات المناسبة داخل المناطق المستهدفة. تتمتع متروبوليتان بريميوم العقارية بأكبر توفر عقاري ، سواء على الخارطة أو إعادة البيع ، وسيحصل لك وكيلنا على أفضل الخيارات في السوق.
تأكد من أن العقار يعجبك
سيعطيك وكيلنا تفاصيل كاملة عن المنطقة والبنية التحتية والمرافق الترفيهية والمرافق القريبة من المشروع. إذا كنت تشتري عقارًا جاهزًا ، فسيتم إجراء عرض احترافي من قبل خبير منطقتنا ، أو سيتم توفير صور وفيديوهات بجودة عالية الدقة لعمليات الشراء قيد الإنشاء ، إلى جانب عينات من مواد التشطيب. يمكننا أيضًا التعامل مع فحص احترافي للعقار الجاهز أو تسليم عقار تم بناؤه حديثًا ، يتم إجراؤه من قبل فريق الهندسة الداخلي لدينا مع تقرير شامل عن جميع العيوب المكتشفة أو الكامنة أو المشتبه فيها.
وافق على الشروط
سنناقش موقفك مع البائع ونتأكد من حصولك على أفضل الشروط الممكنة للصفقة.
سيدير فريق النقل الداخلي لدينا جميع جوانب عملية الشراء ، بما في ذلك صياغة عقد بيع يغطي جميع المزالق المحتملة للصفقة ، أو الإجابة على أسئلتك حول اتفاقية البيع والشراء من المطور. سنقوم بإعداد مجموعة كاملة من الوثائق المطلوبة للانتهاء من الشراء ، والتأكد من استعداد جميع الأطراف للصفقة.
احصل على إثبات الملكية
بمجرد اكتمال الخطوات المذكورة أعلاه ، سوف نسجل الصفقة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي ونحصل على سند الملكية الخاص بالعقار إذا كنت قد اشتريت عقارًا جاهزًا للانتقال للوحدة ، أو ، إذا كنت قد اشتريت عقارًا قيد الإنشاء ، فأرسل جميع المستندات الموقعة عقود للمطور ومتابعتها مع OQOOD (عنوان مؤقت ، يتم استبداله بسند ملكية بمجرد اكتمال المشروع) ليتم إصداره في أقرب وقت ممكن.
استفد من خدمة الكونسيرج
الخاصة بنا بعد البيع
نقدم مجموعة كبيرة من خدمات ما بعد البيع لعملائنا ، مثل اتصال المرافق والتصميم الداخلي وإدارة الممتلكات وتلبية جميع احتياجاتك العقارية الجديدة التي قد تنشأ في أي وقت من مراحل ملكيتك. متروبوليتان بريميوم للعقارات هي وكيلك الذي يمكنك الاعتماد عليه دائمًا ، ونحن نهتم بعقاراتكم كما لو كانت ملكنا.
ألينا أدامكو
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!