العقارات في النمسا
النمسا هي واحدة من أكثر الدول جاذبية في أوروبا لمشتري العقارات والمستثمرين بسبب اقتصادها المستقر ومستوى المعيشة المرتفع والطبيعة الخلابة والظروف البيئية الممتازة ونظام النقل المتطور فضلاً عن الفرص الوفيرة للتعليم والتوظيف. سنناقش في هذه المقالة الميزات والمزايا الرئيسية لاقتناء العقارات في النمسا للانتقال، وإمكاناتها الاستثمارية وتحديد المناطق الواعدة والتطوير من منظور الاستخدام السكني والاستثمار المربح.
لماذا عليك الاستثمار في العقارات النمساوية؟
تعد النمسا واحدة من أفضل 10 دول في العالم تتمتع بأفضل ظروف معيشية، لذا فإن شراء العقارات هنا سيكون خيارًا مثاليًا لمن يقدرون البيئة المريحة. لذلك وفقًا لبوابة نومبيو في مؤشر جودة الحياة حسب الدولة في بداية 2023، تحتل النمسا المرتبة السابعة من أصل 84. أما بالنسبة للأداء البيئي (مؤشر الأداء البيئي، EPI) في نهاية عام 2022 ، كانت النمسا في المركز الثامن من أصل 180.
كانت العاصمة النمساوية فيينا حتى عام 2019، رائدة في ترتيب المدن حسب جودة الحياة من شركة الاستشارات الدولية ميرسير لمدة 10 سنوات متتالية (بسبب آثار جائحة كوفيد-19 والأزمات العالمية الأخرى، تم تعليق نشر تصنيفات جديدة). تم اختيار فيينا المدينة الأكثر راحة في العالم للعيش فيها في عام 2022، للمرة الثالثة في التصنيف السنوي الذي جمعته وحدة الاستخبارات الاقتصادية (EIU)، وهي وحدة البحث والتحليل التابعة لشركة الإعلام البريطانية ايكونوميست جروب. ويستند التقرير إلى تحليل لخمسة جوانب تشمل الاستقرار والبنية التحتية والنظم الصحية والتعليمية والثقافة والبيئة.
تشمل المزايا الرئيسية للنمسا وعاصمتها فيينا ما يلي:
- موقع متميز في وسط أوروبا ونظام النقل المتطور. فيينا هي موطن لأكبر مطار في النمسا (مطار فيينا الدولي) وشبكة السكك الحديدية و 5 خطوط مترو أنفاق و 29 خط ترام و 127 خط حافلات بما في ذلك 24 خطاً ليلياً، بالإضافة إلى سيارات الأجرة. كما يمر عدد من طرق السيارات الأوروبية عبر المدينة. لذلك في غضون ساعة تقريباً من العاصمة النمساوية، يمكنك الوصول إلى براتيسلافا، 2.5 ساعة – بودابست، 3.5 ساعة – براغ، 6 ساعات – البندقية و 7 ساعات – برلين. وهي ميزة كبيرة للمسافرين، وكذلك لمن يقومون بأعمال تجارية دولية.
- ظروف طبيعية فريدة. تتميز النمسا بالجبال ذات المناظر الخلابة مع الهواء النظيف والبحيرات والغابات والمروج والمحميات الطبيعية على هذا الكوكب. وتحتل حوالي 55 ٪ من فيينا المناطق الخضراء والحدائق. كما تشتهر النمسا بفضل ثروتها الطبيعية بمنتجعاتها وظروفها الممتازة للاستجمام النشط، حيث يوجد 10000 كم من مسارات ركوب الدراجات و 22000 كم من مسارات التزلج و 50000 كم من مسارات المشي لمسافات طويلة.
- مستوى عال من الرعاية الطبية. وفقاً لمؤشر منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية لحياة أفضل، وهي دراسة شاملة لرفاهية السكان أجرتها منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD)، يبلغ متوسط العمر المتوقع في النمسا حوالي 82 عاماً. وهذا أطول بسنة واحدة من متوسط منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي. كما ذكر أكثر من 71٪ ممن شملهم الاستطلاع أنهم بصحة جيدة. وتعزى هذه الأرقام إلى حد كبير إلى ارتفاع مستوى تطور النظام الصحي. أما في تصنيف الصحة العالمية لمنظمة الصحة العالمية لعام 2021، احتلت النمسا المرتبة 26 من أصل 195 دولة.
- تعليم من الدرجة الأولى. في مؤشر الأمم المتحدة السنوي للتنمية البشرية (HDI) 2021-2022، والذي يعد مؤشر التعليم جزءاً منه، احتلت النمسا المرتبة 25 من بين 191 دولة في مجموعة التنمية البشرية المرتفعة جداً. في برنامج منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية لتقييم الطلاب الدوليين (PISA)، يسجل الطالب العادي في النمسا 491 نقطة في القراءة والرياضيات والعلوم، وهو أعلى من متوسط منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (488). ويوجد في فيينا وحدها 11 مدرسة دولية، ويتم تصنيف مؤسسات التعليم العالي في العاصمة النمساوية باستمرار بين أفضل 200 جامعة في تصنيف جامعة كيو إس العالمية السنوي.
- الاقتصاد والصناعة المتقدمة. نما اقتصاد فيينا بنسبة 5.3٪ في عام 2021، وفي عام 2022 بنسبة 3.7٪، وفقاً للتقديرات الأولية. كما تم افتتاح أكثر من 9000 شركة جديدة في فيينا في عام 2021 وحده.
مما لا يثير الدهشة، أن عدد سكان فيينا والنمسا ككل ينمو كل عام. كان يعيش في فيينا قرابة 1,931,600 شخص في بداية عام 2022، و32.2٪ منهم من الأجانب. وبحلول عام 2028، من المتوقع أن يتجاوز عدد سكان فيينا 2,000,000، وبحلول عام 2030، (2,200,000). أعلنت الحكومة النمساوية في أوائل عام 2023، تبسيط الحصول على تصريح عمل للمهنيين الأجانب الذين ليسوا من مواطني الاتحاد الأوروبي. سيؤدي تنفيذ هذا الإصلاح أيضاً إلى زيادة تدفق السكان الجدد، وبالتالي زيادة الطلب على شراء وتأجير العقارات في النمسا.
النمسا هي الوجهة الاستثمارية المثالية
كانت أسعار السكن في النمسا تنمو باطراد على مدى السنوات الثلاث الماضية. وفقاً لإحصاءات البنك الوطني النمساوي، ارتفعت أسعار المساكن في 2020 و 2021 و 2022 بنسبة 7٪ و 11.8٪ و 10.4٪ على التوالي. لذلك فإن الاستثمار في العقارات النمساوية لا يسمح فقط بتوفير المال في مواجهة الأزمة العالمية، ولكن أيضاً لتوليد دخل مربح بمساعدة إعادة بيع العقارات أو تأجيرها لاحقاً.
كما كشفت إحصاءات الاتحاد الأوروبي يوروستات أن 54.2٪ فقط من سكان النمسا يعيشون في منازلهم في نهاية عام 2021، بينما كان 45.8٪ مستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، تستمر الإيجارات قصيرة الأجل في الازدهار وسط السياحة على مدار العام في النمسا.
وفقاً ل globalpropertyguide.com، كان متوسط عائد الاستثمار لفيينا 2.89٪ في الربع الثالث من عام 2022، ويتراوح من 1.27٪ إلى 4.14٪ لمختلف الأحياء وأنواع العقارات. ويبلغ متوسط عائد الاستثمار 3.75٪ و 2.90٪ في غراتس وسالزبورغ على التوالي.
- ملاحظة! إذا كنت تخطط لشراء عقار في النمسا للحصول على دخل إيجار، فمن المهم مراعاة المنطقة والبنية التحتية المحيطة ونوع العقار والعوامل الأخرى التي تؤثر على مقدار الدخل المحتمل. ومن أجل اختيار العقار الذي يتمتع بأعلى احتمالات الربحية، يوصى باستخدام مساعدة الخبراء.
أفضل العقارات للبيع في النمسا
يمكنك شراء العقارات في النمسا على الخارطة والمكتملة، بالإضافة إلى الوحدات التجارية في السوق الثانوية والعقارات الحصرية في المباني التاريخية.
لقد قمنا بتجميع مجموعة مختارة من المشاريع الأكثر جاذبية للاستخدام الخاص والاستثمار، والتي يمكن العثور عليها أدناه:
ويردر سيكس هو مجمع سكني حديث من القطاع الفاخر، ويقع في مبنى يعود إلى أواخر القرن التاسع عشر في ويردرتورغاس 6 في قلب فيينا. كانت في الأصل المدرسة التي درس فيها ستيفان تسفايغ. يضم المبنى التاريخي وتوسعته الجديدة حالياً، الواقعة في فناء أخضر، 50 مسكناً متميزاً، وهي شقق وبنتهاوس مع شرفات ذات مناظر طبيعية، تتراوح مساحتها من 49 متراً مربعاً إلى 152 متراً مربعاً. كما تجدر الإشارة إلى أن شقق الطابق الأول توفر إمكانية الوصول إلى الحدائق الخاصة. تم تجهيز المساكن بنوافذ فرنسية وأرضيات خشبية من خشب البلوط، فضلاً عن تكييف الهواء ونظام المنزل الذكي. كما أن خدمة الكونسيرج الرقمية ومواقف السيارات تحت الأرض ل 50 مكاناً ستجعل إقامتك في المجمع أكثر متعة.
آنغر أم برونين هو مجتمع جديد قيد الإنشاء في هولابرون، النمسا السفلى. يحيط بالمجتمع المكون من 6 منازل الحدائق المورقة ومسارات ركوب الدراجات والمرافق الاجتماعية ويقع على بعد 35 دقيقة فقط من فيينا. ويضم 59 شقة من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم من 60 متراً مربعاً إلى 150 متراً مربعاً، بما في ذلك حديقة أو تراس. ستحتوي المساكن المتميزة على أرضيات مدفأة وخزائن مدمجة ومطابخ مجهزة بالكامل مع أجهزة مدمجة من العلامات التجارية الراقية. التصميم الأخضر هو أحد المبادئ الرئيسية للمشروع، مع الألواح الشمسية ومحطة شحن للسيارات الكهربائية، في حين ستعمل أنظمة التدفئة والمياه الساخنة على الكريات الخشبية.
أمباسي بارك سايد ليفينج هو مجمع سكني فاخر للغاية في لاند ستراس في فيينا في الحي الدبلوماسي. تتوفر ثلاثة أنواع من الشقق وتتراوح مساحتها من 50 متراً مربعاً إلى 190 متراً مربعاً: سمارت وفاميلي وأمباسادور. تأتي جميع الأنواع مع تراسات أو شرفات أو حدائق وتتميز باستهلاك منخفض للطاقة. وتتميز بنوافذ بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف مع شاشة شمسية مدمجة، في حين تتميز بعض المساكن بإطلالة على أحد معالم فيينا المميزة، كاتدرائية القديس ستيفن. كما يتمتع السكان بامتياز الوصول إلى وسائل الراحة الوفيرة، بما في ذلك مسرح سينما خاص وصالة وغرفة اجتماعات ومواقف سيارات تحت الأرض ومخزن آمن للدراجات وخدمة كونسيرج متميزة.
الاتجاهات والأسعار
يعتمد متوسط سعر العقارات في النمسا إلى حد كبير على المنطقة وحجم العقار وعدد من العوامل الأخرى. تسمى أغلى وأفخم العقارات في المنطقة المركزية من العاصمة “اينير ستادت”، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع 20,987 يورو. بينما يبلغ متوسط السعر في المركزان الثاني والثالث، المنطقة الرابعة؛ فيدن (10،639 يورو) والدائرة 19،دوبلينغ (90,750 يورو). يمكن العثور على أكثر الخيارات بأسعار معقولة في المنطقة 16، أوتاكرينغ (4,948 يورو) والمنطقة 20؛ بريجيتيناو (4,731 يورو).
يتراوح متوسط سعر المتر المربع في الشقق المدمجة بمساحة تصل إلى 50 متر مربع بين 3,825 يورو في المنطقة 17 من هيرنالز و17,497 يورو في المنطقة الأولى من اينير ستادت. يمكن العثور على أكثر الخيارات ملاءمة للميزانية في بريجيتيناو (4،193 يورو للمتر المربع)، والأغلى في اينير ستادت (16،521 يورو). تباع العقارات السكنية من 81-129 متر مربع من 4,521 يورو للمتر المربع في المنطقة 12 ميدلينغ إلى 16,947 يورو في اينير ستادت. يمكن شراء مساكن واسعة بمساحة 130 متراً مربعاً وأكثر بأسعار تتراوح من 4،017 يورو لكل متر مربع في أوتاكرينج إلى 25،333 يورو في اينير ستادت.
أما بالنسبة للأراضي الفيدرالية الشهيرة الأخرى في النمسا، في سالزبورغ، فإن متوسط سعر المتر المربع يتراوح من 4.218 يورو إلى 10.747 يورو، بينما في تيرول من 3،709 يورو إلى 16،942 يورو.
أفضل المناطق لشراء العقارات في النمسا
تضم فيينا 23 منطقة، والتي تقدم مجموعة متنوعة من الخيارات من المواقع المركزية المرموقة إلى الضواحي الأكثر ملاءمة للميزانية:
اينير ستادت هو وسط المدينة مع العديد من المعالم التاريخية التي تجعل المنطقة أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو. من بين المعالم الأكثر شعبية في المنطقة الأولى هي كاتدرائية سانت ستيفن، النصب الديني Wiener Pestäule والمكتبة الوطنية النمساوية. يقع هنا أيضاً فولكس جارتن، أحد أجمل حدائق فيينا. تعتبر إينير ستادت من أرقى المناطق ذات الأسعار الأعلى لشراء واستئجار العقارات.
المنطقة الثالثة من لاندستراس هي واحدة من أكثر المناطق ازدحاماً في الجزء الأوسط من المدينة مع شبكة نقل متطورة. وهناك العديد من المعالم التاريخية التي تجذب السياح إلى المنطقة، بما في ذلك المسرح الأكاديمي وقصر شوارزنبرغ الشهير وكونزيرثاوس وأكثر من ذلك. كما تشتهر باحتوائها على أعداد كبيرة من المكاتب والشركات الصناعية.
المنطقة 22 في دوناوشتات هي أكبر وأصغر منطقة في فيينا ويتكون أكثر من نصفها من مناطق خضراء. تتميز ببنية تحتية متطورة للنقل بما في ذلك 2 خطوط مترو أنفاق وسكة حديد. كما توجد هنا العديد من مكاتب ومصانع الشركات الكبيرة بالإضافة إلى مقار المنظمات الدولية. هناك العديد من العقارات السكنية الآن في دوناوشتات بأسعار معقولة حيث يجري بناؤها. تحظى هذه المنطقة بشعبية كبيرة بين العائلات التي لديها أطفال بسبب مجموعة واسعة من المؤسسات التعليمية الناطقة باللغة الإنجليزية.
عمليات البحث الشائعة في الإمارات العربية المتحدة
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!