استكشف الإمارات
اختر إمارة للاطلاع على مناطقها والعقارات المتاحة.
وجهات دولية
تصفّح عقارات التملك الحر وقارن الأسعار المبدئية في الأسواق العالمية.
الأسئلة المتكررّة
-
كم عدد المناطق التي تغطيها ميتروبوليتان في دولة الإمارات والخارج؟
تغطي ميتروبوليتان 310 موقعاً ومنطقة: 161 منطقة في دبي، وكافة الإمارات السبع، و49 مشروعاً ومجمعاً سكنياً محدداً، و41 منطقة في أبوظبي، إضافة إلى 25 سوقاً دولية تتوزع بين أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي والقوقاز وآسيا.
-
ما هي الإمارات التي تسمح بالتملك الحر للأجانب في دولة الإمارات؟
تتيح دبي التملك الحر الكامل لجميع الجنسيات في مناطق التملك الحر المحددة، تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسمح أبوظبي للمقيمين الأجانب بالتملك الحر في مناطق استثمارية محددة مثل جزيرة ياس، والسعديات، والريم، والمارية. بينما تعتمد كل من الشارقة وعجمان ورأس الخيمة وأم القيوين أطرها التنظيمية الخاصة، حيث تجمع بين التملك الحر في مشاريع محددة وعقود الانتفاع طويلة الأجل أو الاستئجار. أما الفجيرة فتنتهج نهجاً أكثر تحفظاً ولا توفر إطاراً مماثلاً للتملك الحر المفتوح، حيث يعتمد المباشرون للشراء من الأجانب هناك عادةً على الإيجار طويل الأجل الذي يصل إلى 99 عاماً.
-
كيف أختار بين مناطق دبي المختلفة؟
ابدأ بالشرط الأساسي الذي لا يمكنك التنازل عنه. إذا كان خيارك مرتبطاً بالمدرسة، قم بالتصفية حسب موقع الفرع وتقييم هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)، وخذ في الحسبان وقت التنقل. وإذا كان التركيز على التنقل، فلتر العروض بناءً على الوصول إلى المترو والطرق السريعة أولاً. أما إذا كانت الأولوية للعائد الاستثماري، فقارن بين الأرقام القائمة على الصفقات الفعلية بدلاً من القوائم المعروضة، لأن مقارنة إيجار العرض بسعر العرض تبالغ عادةً في تقدير إجمالي العائد بنسبة تتراوح بين 1 و2 بالمئة. تتضمن صفحة كل منطقة أوقات السير والسياقة إلى المدارس والعيادات ومراكز التجزئة والمعالم البارزة في المدينة لتتضح لك الصورة قبل وضع القائمة المختصرة.
-
ما هي الأسواق الدولية التي تغطيها ميتروبوليتان، وأين تتغير قواعد الملكية حالياً؟
تغطي خدماتنا كلاً من المملكة المتحدة، وإسبانيا، والجبل الأسود (مونتينيغرو)، وجورجيا، وسلطنة عمان، والمملكة العربية السعودية، وإندونيسيا، والمالديف، ومصر. هناك أربعة تحولات قانونية رئيسية حالياً: ألغت إسبانيا التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025 بموجب القانون التنظيمي رقم 1/2025؛ وأغلقت مونتينيغرو برنامج المواطنة عبر الاستثمار في 31 ديسمبر 2022؛ وتفتح السعودية التملك السكني للأجانب في مناطق محددة اعتباراً من 21 يناير 2026 بموجب المرسوم الملكي رقم م/14؛ بينما يرتفع الحد الأدنى للإقامة العقارية في جورجيا من 100,000 دولار أمريكي إلى 150,000 دولار أمريكي اعتباراً من 1 مارس 2026.
-
كيف يمكن الحصول على تأشيرة إقامة (التأشيرة الذهبية) عند شراء عقار في دولة الإمارات؟
عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، يحق للمستثمرين الحصول على "التأشيرة الذهبية" لدولة الإمارات لمدة 10 سنوات. وإذا كانت قيمة العقار 750,000 درهم إماراتي أو أكثر، تتوفر تأشيرة إقامة لمدة عامين. تنطبق هذه القواعد على كل من العقارات الجاهزة والمشاريع على المخطط (off-plan)، مما يجعل الاستثمار العقاري في دبي طريقة موثوقة للحصول على الإقامة.
-
أيهما أفضل للمستثمر: العقارات قيد الإنشاء (على المخطط) أم السوق الثانوي؟
يجذب شراء العقارات على المخطط (off-plan) المستثمرين بفضل خطط الدفع المرنة من المطور العقاري والإمكانات العالية لزيادة رأس المال بحلول وقت تسليم المشروع. بينما يناسب السوق الثانوي أولئك الذين يرغبون في تحقيق دخل سلبي مستقر من الإيجار على الفور. عند تقييم العائد على الاستثمار (ROI)، يجدر الأخذ في الاعتبار أن الشقق الجاهزة في المناطق الشهيرة تدر في المتوسط أرباحاً صافية تتراوح بين 5% و8% سنوياً.
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.
