مشاريع في دبي

تعتبر دبي واحدة من المراكز السياحية والمالية والاستثمارية العالمية الرائدة. إنها الإمارة الأكثر شعبية، مع الشواطئ الفاخرة ومناطق الجذب المشهورة عالمياً: برج خليفة، دبي مول، نافورة دبي، برج العرب، نخلة جميرا، متحف المستقبل وغيرها.

بالإضافة إلى الترفيه، تقدم دبي حوافز كبيرة للعمل والأعمال. هناك أكثر من 20 منطقة اقتصادية حرة ومراكز أعمال عالمية المستوى والعديد من المجمعات السكنية مع غرف مؤتمرات ومساحات عمل مشتركة. يوجد في الإمارة 2 مطار دولي وموانئ بحرية متعددة.

حوالي 90٪ من سكان دبي هم من الأجانب. ينتقل الناس من مختلف البلدان إلى دبي بسبب جودة الحياة العالية والبنية التحتية المتطورة. كما أن هناك مرافق طبية من الدرجة الأولى ومدارس وجامعات دولية تقدم تعليماً على مستوى عالمي. وقد صنف The Expat Insider 2022 من قبل انترنيشنز “دبي” كثاني أفضل مدينة في العالم للوافدين.

أصدرت دبي في عام 2006، قانوناً يسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر. هناك أيضاً برنامج مربح للإقامة عن طريق الاستثمار. يحق لأصحاب العقارات المكتملة التي تبلغ قيمتها 750 ألف درهم إماراتي كحد أدنى (204 ألف دولار أمريكي) الحصول على تأشيرة لمدة عامين قابلة للتمديد. تمنح الاستثمارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي) وما فوق المستثمر تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات والتي تشمل أفراد الأسرة والموظفين المنزليين أيضاً.

تحتفظ الإمارة بطلب مستقر لشراء وتأجير العقارات السكنية والتجارية. يمكنك هنا الحصول على العقارات عبر قطاعات أسعار مختلفة: من الاستوديوهات والشقق ذات الأسعار المعقولة إلى البنتهاوس والفيلات فائقة الفخامة.

تشمل بعض الأحياء والمجمعات الأكثر شعبية في دبي بين المشترين والمستثمرين ما يلي:

1. دبي مارينا هو حي ساحلي في جنوب شرق دبي بها العقارات الراقية ومجموعة واسعة من المطاعم والترفيه. ويضم ناطحات سحاب مع شقق فاخرة ومساكن مخدمة. دبي مارينا هو الحي الأكثر شعبية لشراء الشقق المتميزة. يجذب كل من عشاق نمط الحياة الفاخرة وموظفي الشركات في مدينة دبي للإعلام والمنطقة الحرة لجبل علي، حيث تقع هاتان المنطقتان في مكان قريب. يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا 1.2 مليون درهم إماراتي (327 ألف دولار أمريكي)، وفقاً لتحليلات بروبرتي فايندر. وتبلغ تكلفة الإيجار السنوي لهذا النوع من العقارات 110 ألف درهم إماراتي (30 ألف دولار أمريكي)، في حين يتجاوز العائد على الاستثمار 7.3٪.
2. قرية جميرا الدائرية (JVC) هي منطقة عائلية تقع بين الحدائق الخضراء. يقع بالقرب من العديد من المدارس والمتاجر والمطاعم. تشمل الوحدات المتاحة الشقق والفلل والمنازل والدوبلكس وما إلى ذلك. يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية 683 ألف درهم إماراتي (186 ألف دولار أمريكي)، وفلل 3 غرف نوم 1.8مليون (487 ألف دولار أمريكي). تبلغ تكاليف ايجار هذه الأنواع من العقارات 65 ألف درهم إماراتي (18 ألف دولار أمريكي) و 142 ألف درهم إماراتي (39 ألف دولار أمريكي) سنوياً على التوالي. تم تحديد عائد الاستثمار بنسبة 7.7٪ للشقق المكونة من 1 غرفة نوم و 6.6٪ للفلل المكونة من 3 غرف نوم.
3. وسط مدينة دبي هو المنطقة المركزية للمدينة حيث توجد نقاط الجذب السياحي الرئيسية. وتشمل برج خليفة ودبي مول وأكبر نوافير الضوء والموسيقى على هذا الكوكب – نافورة دبي. تشتهر هذه المنطقة بمجموعة مختارة من المطاعم الذواقة والبوتيكات الراقية وأماكن الترفيه. يتم تمثيل العقارات السكنية في المنطقة بشكل رئيسي من خلال الشقق الفاخرة. يبلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة 1.7 مليون درهم إماراتي (456 ألف دولار أمريكي) كما يبلغ ايجار الشقق 129 ألف درهم إماراتي (35 ألف دولار أمريكي) سنوياً. وفقاً لبروبرتي فايندر، يبلغ عائد الاستثمار لهذه المساكن في وسط مدينة دبي 6.6٪.