أكبر مطور عقاري رئيسي في دبي ومبتكر أشهر معالمها مثل وسط مدينة دبي (داون تاون)، ودبي مارينا، ودبي هيلز. منذ عام 1997 سَلّمت إعمار أكثر من 100,000 وحدة سكنية وتُعد عقاراتها الخيار الأول للاستثمار والسيولة العالية.
عقارات على الخارطة في دبي هيلز إستيت
استكشف المشاريع الجديدة والمنازل قيد الإنشاء في المجمع.
عقارات إعادة البيع في دبي هيلز إستيت
تصفح المنازل الجاهزة وفرص السوق الثانوي في المجمع.
استكشف المشاريع في دبي هيلز إستيت
عرض جميع المشاريع في دبي هيلز إستيت واستكشاف مواقعها على الخريطة.
نظرة عامة على المنطقة
الوصف
دبي هيلز إستيت هو مجمع رئيسي للتملك الحر من تطوير شركة إعمار العقارية، وأحد أكبر الأحياء ضمن مدينة محمد بن راشد. يمتد المجمع على مساحة تقارب 2,700 فدان ويُعرف على نطاق واسع باسم “القلب الأخضر لدبي”، حيث تم تخصيص أكثر من 1.4 مليون متر مربع للمتنزهات والحدائق المنسقة والشوارع المشجرة.
يتمحور المخطط الرئيسي حول ملعب جولف للبطولات بـ 18 حفرة وحديقة مركزية واسعة، ويعمل كمنطقة مكتفية ذاتياً تضم مرافق تجارية وتعليمية وصحية وأماكن عمل خاصة بها. تتنوع المنازل بين الشقق وفلل ملعب الجولف وقطع الأراضي المخصصة لبناء القصور الخاصة.
البنية التحتية
-
مجمع رئيسي مركزي يحده طريق الخيل وطريق أم سقيم، مما يوفر اتصالاً سريعاً بالمركبات.
• طريق الخيل (E44) (دقيقتان بالسيارة) — طريق سريع داخلي رئيسي يربط بداون تاون والخليج التجاري
• طريق أم سقيم (D63) (دقيقتان بالسيارة) — رابط ساحلي يؤدي مباشرة إلى جميرا
• محطة مترو إكويتي (15 دقيقة بالسيارة) — أقرب محطة عاملة على الخط الأحمر
• برج خليفة: 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 15 دقيقة
-
يضم مجموعة من ثلاث مدارس دولية تابعة لجيمس داخل بواباته مباشرة لتلبية جميع المناهج.
• أكاديمية جيمس ويلينجتون الخيل (3 دقائق بالسيارة) — منهج بريطاني من المرحلة التأسيسية الأولى إلى السنة 13
• مدرسة جيمس الدولية (3 دقائق بالسيارة) — مدرسة عالمية للبكالوريا الدولية توفر مسارات من الابتدائية للدبلوم
• مدرسة كينجز البرشاء (8 دقائق بالسيارة) — منهج بريطاني، تقييم متميز من هيئة المعرفة
-
موطن لمستشفى كينجز كوليج دبي في الموقع مباشرة، والذي يقدم رعاية صحية تخصصية بالمعايير البريطانية.
• مستشفى كينجز كوليج دبي (دقيقتان بالسيارة) — مستشفى تخصصي يضم 100 سرير ومرتبط ببريطانيا مع طوارئ على مدار الساعة
• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (8 دقائق بالسيارة) — مستشفى خاص متعدد التخصصات على طريق أم سقيم
• المستشفى السعودي الألماني دبي (10 دقائق بالسيارة) — مستشفى تخصصي يضم 315 سريراً في البرشاء
-
ترتكز المساجد المجتمعية الحديثة في الحدائق ومجمعات الفيلات لأداء الصلوات اليومية وصلاة الجمعة.
• مسجد مجمع دبي هيلز (3 دقائق مشياً) — مسجد صلاة الجمعة المركزي الذي يخدم الكتل السكنية
• مسجد بارك هايتس (3 دقائق مشياً) — مصلى حي بالقرب من مجمعات الشقق
-
يرتكز على دبي هيلز مول الضخم، الذي يضم أكثر من 650 منفذ بيع بالتجزئة وهايبر ماركت.
• دبي هيلز مول (دقيقتان بالسيارة) — مركز تسوق إقليمي بمساحة مليوني قدم مربع يضم جيان هايبر ماركت وسينمات روكسي
• متاجر مجمع الأعمال (3 دقائق مشياً) — مقاهي في الطابق الأرضي، وسوبر ماركت، وخدمات أساسية
• مول الإمارات (12 دقيقة بالسيارة) — مركز تسوق عملاق يضم سكي دبي
• برج خليفة: 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 15 دقيقة
• دبي هيلز مول — نحو مليوني قدم مربعة تضم قرابة 750 متجراً وسينما روكسي بـ15 شاشة وأفعوانية ستورم الداخلية
-
بُني حول ملعب جولف للبطولات مكون من 18 حفرة وحديقة مركزية ضخمة بمساحة 180,000 متر مربع.
• حديقة دبي هيلز (دقيقة واحدة مشياً) — حديقة بمساحة 180,000 متر مربع تضم منصات رش مائية، وحدائق تزلج، وملاعب تنس
• نادي دبي هيلز للجولف (3 دقائق بالسيارة) — ملعب جولف للبطولات يضم 18 حفرة مع إطلالات على أفق المدينة
• حلقة دراجات المجمع (دقيقة واحدة مشياً) — شبكة بطول 54 كم من مسارات الدراجات والركض المخصصة
• حديقة دبي هيلز — حديقة مركزية مساحتها 180,000 متر مربع مع مناطق ألعاب مائية وملاعب رياضية وملاعب أطفال
• شبكة مسارات للدراجات والجري بطول 54 كم تربط كل حي بالحديقة وملعب الغولف -
تتميز خيارات الترفيه بأفعوانيات داخلية، ومطاعم في نادي الجولف، ومقاهي بجانب الحديقة.
• ذا ستورم كوستر (دقيقتان بالسيارة) — أفعوانية داخلية ذات سقوط عمودي حائزة على أرقام قياسية داخل دبي هيلز مول
• هيل هاوس براسيري (3 دقائق بالسيارة) — وجهة شهيرة لتناول الطعام الراقي في نادي دبي هيلز للجولف
• شريط مطاعم مجمع الأعمال (دقيقتان مشياً) — مجموعة حيوية من المقاهي المتخصصة والمطاعم الصغيرة
المطورون في دبي هيلز إستيت
وكلاء المنطقة
الأسئلة المتكررّة
-
أين يقع دبي هيلز إستيت؟
يقع دبي هيلز إستيت في مدينة محمد بن راشد (MBR City) على امتداد طريق الخيل (E44). ويوفّر موقعه المركزي وصولاً سهلاً إلى مناطق دبي الرئيسية، إذ تبعد وسط مدينة دبي ودبي مارينا ومول الإمارات نحو 15 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار دبي الدولي نحو 20 دقيقة.
-
من طوّر دبي هيلز إستيت؟
طوّرت إعمار العقارية دبي هيلز إستيت كجزء من مدينة محمد بن راشد. وأُطلق المجتمع الرئيسي في الأصل كمشروع مشترك بين إعمار العقارية وميراس، وهو من أكبر مشاريع إعمار السكنية في دبي.
-
هل دبي هيلز إستيت منطقة تملّك حر؟
نعم. دبي هيلز إستيت مجتمع تملّك حر يتيح للمشترين من أي جنسية تملّك العقارات. كما قد تؤهّل العقارات التي تستوفي حد الاستثمار المطلوب مالكيها للإقامة الذهبية الإماراتية.
-
ما أنواع العقارات التي يمكن شراؤها في دبي هيلز إستيت؟
يوفّر دبي هيلز إستيت مزيجاً من الشقق والتاون هاوس والفلل. وتقع الشقق بشكل رئيسي حول مناطق مثل دبي هيلز مول والبوليفارد، بينما توجد التاون هاوس والفلل في أحياء سكنية أكثر هدوءاً، بما في ذلك المجتمعات المحيطة بملعب الغولف وحديقة دبي هيلز.
-
ما أسعار العقارات في دبي هيلز إستيت؟
تتفاوت أسعار العقارات في دبي هيلز إستيت حسب نوع العقار والمساحة والموقع والإطلالات. وكدليل عام: الشقق من نحو 1.5 مليون درهم؛ التاون هاوس من نحو 3 ملايين درهم؛ الفلل من نحو 6 ملايين درهم، مع بلوغ المنازل الأكبر المطلة على الغولف أسعاراً أعلى بكثير.
-
ما متوسط سعر القدم المربعة في دبي هيلز إستيت؟
في النصف الأول من 2026، بلغ متوسط أسعار إعادة البيع نحو 2,390 درهماً للقدم المربعة للشقق و2,780 درهماً للقدم المربعة للتاون هاوس والفلل. وتتفاوت الأسعار حسب المشروع وحالة العقار والمساحة والموقع داخل المجتمع.
-
هل دبي هيلز إستيت جاهز أم لا يزال قيد التطوير؟
دبي هيلز إستيت مجتمع مكتمل جزئياً، إذ استقرّت مناطق كثيرة وأصبحت مأهولة بينما تتواصل مراحل جديدة قيد التطوير. وتعمل بالفعل مرافق رئيسية مثل دبي هيلز مول وحديقة دبي هيلز ونادي دبي هيلز للغولف والمدارس ومنافذ التجزئة، فيما لا تزال مشاريع سكنية إضافية وبنية تحتية للمجتمع قيد التسليم ضمن المخطط الرئيسي الأوسع.
-
ما المدارس والمستشفيات في دبي هيلز إستيت؟
يضم دبي هيلز إستيت عدة مرافق تعليمية وصحية داخل المجتمع أو بالقرب منه. وتشمل المدارس جيمس إنترناشونال سكول - الخيل وجيمس ولينغتون أكاديمي - الخيل، فيما يوفّر مستشفى كينغز كوليدج دبي خدمات طبية قريبة. كما تضم المنطقة حضانات وصيدليات ومرافق رعاية صحية يومية أخرى.
مناطق مشابهة
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.